《2023年物业工程设备管理制度篇》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年物业工程设备管理制度篇（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年物业工程设备管理制度篇 书目 第1篇物业工程部新增改装报废设备管理制度 第2篇物业工程部防火制度设备运行管理制度 第3篇物业工程部平安用电设备运行管理制度 第4篇物业工程部设备运行管理制度 第5篇物业工程部值班及交接班制度设备运行管理制度 第6篇物业工程设备技术档案管理制度 第7篇物业工程部工作平安设备运行管理制度 第8篇z物业工程设备技术档案管理制度 第9篇物业工程部机房钥匙管理制度设备运行管理制度 第10篇物业工程部设备 运行管理制度 第11篇物业工程部配电房管理规定设备运行管理制度 第12篇物业工程部机房管理制度设备运行管理制度 物业工程设备技术档案管理制度 物业工程设备技术档
2、案管理制度 1、技术档案管理各类技术资料必需分类装订成册,编制书目,专人管理及制订借用制度。 技术档案一般可分成四类:物业施工竣工验收的整套档案资料; 设备的规范、标准、各项制度及技术标准; 设备新技术信息及资料; 职工技术考核标准及资料。 1.1全部工程技术资料、图纸、运用说明书、工具书、工程修理保养原始记录等均作为工程技术档案在工程部资料室归档统一保管。 1.2文件、资料是大厦的重要财宝,人人都要疼惜。 1.3未经批准,不得将任何资料借给本公司以外人员。 1.4重要的工程技术档案应保存原件,原件通常不予借阅,以复印件的版本外借。 1.5档案资料借阅要严格履行借阅手续。 除图书外,档案资料严
3、禁带出大厦。 重要资料只限在资料室内阅读。 1.6借阅图书每次限借一本,特别状况需得到总工程师批准。 借期为一个月,到期应办理续借手续。 图书不得在个人手中长期持有。 1.7对档案资料,借阅人不得裁减、抽页、乱画、涂改,保持版面清洁。 2、设备登记卡设备登记卡是设备管理的主要依据,每一台设备都应设立一张登记卡。 为了便于查阅,可按设备系统分别装订成册。 现代化设备管理的一条重要阅历,就是重视对设备状况及修理保养工作状况的调查和统计,系统地、有安排地积累分析原始记录,在调查分析中探讨设备修理保养工作的规律,使设备能够达到最高的综合效率。 设备登记卡应包括设备检查、修理保养记录,设备缺陷记录以及重
4、大事故记录,这些可作为设备安排检修和确保设备正常运行的重要依据,也是设备技术改造、报废的主要依据。 设备一般每年按设备登记卡进行一次全面的清点核对,应当做到帐物相符。 3用户设备档案卡物业的每套客房可认为是为用户服务的独立设备,因此,每一独立单元需设立一张用户单元设备档案卡。 这有利于驾驭对用户设备的完好程度及设备返修率程度的了解。 4质量记录设备档案卡ed-tb-0309-113设备编号法则 物业工程部防火制度设备运行管理制度 物业工程部设备运行管理制度:防火制度 1)在消防中心监控室,应具备以下资料及锁匙: a)一套完整精确地记录物业火灾预报系统及干湿灭火装置位置图及消防系统图,包括烟感/
5、温感探测器和主控屏位置,手提灭火器和灭火毯,消防栓箱配破玻璃按纽和警铃,消防栓系统连消防接合器、喷淋系统、消防泵等。 b)一套清晰及精确的建筑平面图,图内展示各防火卷闸、隔火墙、危急仓、防烟门、走火梯及太平门等。 c)一套各种消防设备之备件清单。 d)一套完整之排烟通风图。 e)工程部必需保存出现紧急状况时联络人的电话、手机号码。 2)在指定地点吸烟,烟灰、烟蒂要丢进烟缸。 3)修理工作中须要运用易燃材料时,应特殊当心。各班组不得存放易燃油料1公斤以上。 4)不得随意挪动消防设施,发觉消防设施损坏或泄露应刚好报告。 5)当发生火灾警报,各人员肯定要仔细处理,直到确定火警熄灭或确认是误报为止。各
6、员工遇事时请保持冷静,行动时不要太急躁。 6)任何人士如发觉火灾,应先用对讲机或电话报告发生火警的位置和他自己的动向。 7)当有火灾警报时,以下的警铃应不断地响起: 8)首层 9)火灾的楼层 10)与发生火灾相邻的楼层 11)如发生火灾,工程部的首要任务是保证消防水泵,正压风机,排烟风机正常运行,保证供水供电,并刚好通知保安灭火。 12)发生火灾时,工程部应做好以下工作: a派有阅历的工程人员前往限制室协调救火工作。 b尽可能从消防报警系统主屏找出火警的楼层和警报之种类。 c通知工程师有关状况。 d通知全部当值员工,尤其是身处地库及机房之员工。 e当消防员到场,立即协作保安/管理员向他们报告所
7、知状况。 f其他当值工程人员留守岗位候命戒备。 g工程师应做好: 马上通知*大厦空调主机房发生火警警报。 与各部员工合作,确保各消防系统运作正常。 向消防指挥员供应技术看法。 依据状况变更以下设备的运行状态: 排烟系统 空调通风系统:在正常状况下,应将发生火灾那一层、上一层、上二层和下一层之空调和给风系统关掉,以防止浓烟扩散。 升降机和扶手电梯。 干湿消防系统。 强电及后备发电/照明系统。 h通知有关工程人员在工程部候命。 i在空调主机房之员工应: 立即察看全机房范围,确定警报是否源自主机房。 如火灾在机房内,不要冒险;在可能状况下,关掉冷冻主机, 用现有工具和灭火筒将火扑灭。如不能把火扑灭,
8、应立即锁门离开现场。 j当值工程人员应: 立即上报不要独自冒险,如发觉火势扩散,应尽快离开现场,在可能状况下,用手提灭火筒或消防栓尝试把火扑灭。 与工程部保持联络及依照上级之指示行动。 当火被扑灭或确证是误报后: 将火灾警报系统及其它消喷系统重置还原,如有消防队长在场,须征得消防队长同意才可行动。 如喷淋系统正在洒水,应将分层阀关上,以便清理更换喷淋头及其它损毁的设备,使系统尽快复原正常。 检查受影响的楼层,并拍照作好记录。 尽快写出报告连照片和出事缘由呈交项目经理。 k租户的二次装修应遵循装修施工平安管理制度。 物业工程部新增改装报废设备管理制度 物业工程部新增、改装及报废设备管理制度 凡部
9、门需新增设备,均应由部门向工程部提出申请,经房产工程部按电力供应、建筑物承载允许值,平安及环保等要求核实后,报请项目经理批准后方可进行。工程部应供应产品信息和核查新增设备的产品,与运用部门共同制定安装要求,并视工程大小,确定由工程部或托付专业施工单位施工。新增设备验收后,验收资料及技术文件,由工程部存档,工具由运用部门保管。 1)物业设备需改装、移装时,对一般简单改装、移装的设备,由运用班组提出申请,报请部门经理批准后,由工程部支配安排进行。当改装工程较大,技术困难性和价格较高或需对原建筑结构做较大面积破损的,肯定要由部门经理报请项目经理批准,并由工程部提出方案后再进行施工。设备改装的资料及审
10、批文件,应由工程部存档,隐藏工程设施的改装、移装的资料除存档外,还应对相应竣工图纸作有关说明备案。凡随意改装、移装设备或拆除建筑物结构者,应追究责任。 2)设备的更新和报废应同时办理。 3)设备的报废原则为: a)政府指定的淘汰产品 b)已超过运用期限,损坏严峻;或是虽能运转,但是有严峻隐患,而修理成本昂贵的设备。 c)因为事故损坏,而修理费用接近或超过原价值的设备 d)无法修复的设备 4)设备的报废,应由运用部门提出申请,由工程部进行技术鉴定后,方可办理报废手续。价值较大的设备,应经项目经理批准。 z物业工程设备技术档案管理制度 物业工程设备技术档案管理制度 1、技术档案管理 各类技术资料必
11、需分类装订成册,编制书目,专人管理及制订借用制度。技术档案一般可分成四类: 物业施工竣工验收的整套档案资料; 设备的规范、标准、各项制度及技术标准; 设备新技术信息及资料; 职工技术考核标准及资料。 1.1全部工程技术资料、图纸、运用说明书、工具书、工程修理保养原始记录等均作为工程技术档案在工程部资料室归档统一保管。 1.2文件、资料是大厦的重要财宝,人人都要疼惜。 1.3未经批准,不得将任何资料借给本公司以外人员。 1.4重要的工程技术档案应保存原件,原件通常不予借阅,以复印件的版本外借。 1.5档案资料借阅要严格履行借阅手续。除图书外,档案资料严禁带出大厦。重要资料只限在资料室内阅读。 1
12、.6借阅图书每次限借一本,特别状况需得到总工程师批准。借期为一个月,到期应办理续借手续。图书不得在个人手中长期持有。 1.7对档案资料,借阅人不得裁减、抽页、乱画、涂改,保持版面清洁。 2、设备登记卡 设备登记卡是设备管理的主要依据,每一台设备都应设立一张登记卡。为了便于查阅,可按设备系统分别装订成册。现代化设备管理的一条重要阅历,就是重视对设备状况及修理保养工作状况的调查和统计,系统地、有安排地积累分析原始记录,在调查分析中探讨设备修理保养工作的规律,使设备能够达到最高的综合效率。 设备登记卡应包括设备检查、修理保养记录,设备缺陷记录以及重大事故记录,这些可作为设备安排检修和确保设备正常运行
13、的重要依据,也是设备技术改造、报废的主要依据。 设备一般每年按设备登记卡进行一次全面的清点核对,应当做到帐物相符。 3用户设备档案卡 物业的每套客房可认为是为用户服务的独立设备,因此,每一独立单元需设立一张用户单元设备档案卡。这有利于驾驭对用户设备的完好程度及设备返修率程度的了解。 4质量记录 设备档案卡ed-tb-0309-113 设备编号法则ed-tb-0309-129 物业工程部设备运行管理制度 物业工程部设备运行管理制度：平安用电 1)严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量须要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部
14、派电工安装。运用结束后应马上通知工程部拆除。临时线路应符合低规要求，时间一般不超过一星期。如运用后确需长期固定，在平安和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。 物业强电系统修理时，应当依据不同的危急程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求： a)依据工作内容和须要，填写工作票。 b)除特别状况外，原则上应有两人或两人以上在一起工作。 c)应有完成保证工作人员平安的组织措施和技术措施。 2)平安技术措施 在全部停电或部分停电的电气设备上工作时，必需完成下列保证平安的技术措施： a)断开电源。在工作场所必需断开电源的设备，包括需检修设备的
