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1、 . .wd.2018年一建工程经济考点重点总结完美版P1 1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算P1资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。随时间的推移而增值,而增值的这局部资金就是原有资金的时间价值影响资金时间价值的因素：1资金的使用时间2资金数量的多少3资金投入和回收的特点4资金周转的速度。利息：时机本钱。信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。复利计算分为：连续复利和连续复利。P3利率的5个决定因素：1首要因素，社会平均利润率大是利率的最高界限。2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。
2、1Z101012 资金等值计算及应用P6现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点发生时点。现金流量表:时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义:比方2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点P11影响资金等值的三个因素：1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。利率是关键因素。P6-P11终值和现值的计算计算公式公式名称项欲求项系数符号公式一次支付终值PFF/P，i，nF=P1+i n一次支付现值FP(P/F，i，n)P=F(1+i)n等额支付终值AF(F/A，i，n)偿债基金FA(A /F，i，n)年金现值AP(P /A，i，n)资金回收P A(A /P，i，n)系数符号里
3、(F/P,I,N)中:F表示未知数 P表示数.符号简单理解为:P求F表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这局部还是以做题为主1Z101013 名义利率与有效利率的计算有效利率的计算重点名义利率与有效利率名义利率与有效利率相关概念在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期一样，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效实际利率的概念。名义利率r=im有效利率实际利率 计息周期有效利率i，年有效利率特别注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。1. 名义年利率为12%，一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为 A. 6.2%，6%
4、 B.12.7%，12% C. 5.83%，6.2% D. 6.35%，6% 答案：A知识要点：1Z101020名义利率与有效利率的计算解题思路：利用名义利率与实际利率的关系i=1+r/mm-1，其中r/m为期利率，m为一定期间的计息次数。解题技巧：在此题中半年分为6个月，每月计息一次，共计息6次。每月的利率是12%12=1%。因此半年的实际利率为1+1%6-1=6.2%，且由上式可知，当r一定时，m越大，i越大。半年的名义利率为1%6=6%P14 1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101021 经济效果评价的内容经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进展分析论证。盈利能力其
5、主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等偿债能力其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务方案现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先表达在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的 基本条件。各年累积盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件。P15对于经营性工程，根据国家现行财
6、政、税收制度和现行市场价格主要分析工程盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性工程，主要分析财务生存能力P17独立型方案，绝对经济效果检验；互斥型方案，先绝对经济效果检验，再相对经济效果检验。技术方案的计算期：包括建设期资金投入开场到方案建成投产为止和运营期；运营期确实定依据：技术方案主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。1Z101022 经济效果评价指标体系P19静态分析指标的适用范围：1对技术方案进展粗略评价2对短期投资方案进展评价3对逐年收益大致相等的技术方案进展评价。P19图要熟悉：新教材改版后，只有 财务内部收益率、财务净现值 是动态指标，其余全是静态的，方便
7、判断1Z101023 投资收益率分析P21投资收益率R优劣：指标经济意义明确、直观、计算简便，反映投资效果的优劣，适用于各种投资规模，缺乏：没考虑时间因素。适用于技术方案早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其施工工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。P22 1Z101024 投资回收期分析P24 1Z101025 财务净现值分析P25 1Z101026 财务内部收益率分析补充记忆总结:主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，静态投资回收期。主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，财务净现值。主要分析投资大小对方案资金
8、回收能力的影响，财务内部收益率。下表中：总投资收益率的 息税前利润 = 利润+利息确定性分析盈利能力分析静态分析投资收益率R,R=A/I*100%,是衡量技术方案获利水平的评价指标，到达生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资的比率,A技术方案年净收益额或年平均净收益额，I技术方案投资。RRc(基准投资收益率方案可行。P19总投资收益率，表示总投资的盈利水平，ROI=EBIT/TI*100,EBIT技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，TI技术方案总投资=建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金P20ROI应大于行业平均投资收益率，ROI越高，技术方案所获得收益越高。
9、假设总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的。P21资本金净利润率，表示资本金盈利水平，ROE=NP/EC*100,NP正常年份净利润或运营期内年平均净利润净利润=利润总额-所得税，EC技术方案资本金。P20ROE用来衡量技术方案资本金的获利能力，ROE越高，资本金所取得的利润越多，权益投资盈利水平越高。P21静态投资回收期Pt,Pt=I/A，反映投资回收能力的重要指标，宜从技术方案建设开场年计算。回收期反映抗风险能力。适用范围:更新迅速、资金相当短缺、未来情况难预测投资者关心投资补充。缺乏：只考虑回收之前的效果。P22Pt=累计净现金流量出现正值的年份1上一年累计净现金
10、流量的绝对值/当年净现金流量也就是在工程累计净现金流量为零的时点为回收期。P23静态投资回收期Pt优劣：优点：计算简便、显示了周转速度。缺乏：没有全面考虑整个计算期内现金流量。只能作为辅助评价指标 P23动态分析财务内部收益率FIRR，使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于0的折现率。P25FIRR，不受外部参数影响。反映投资过程的收益程度。FIRR与ic变化无关，不受其变化影响P26假设FIRRic，则技术方案在经济上可以承受假设FIRRic，则技术方案在经济上应予拒绝财务净现值FNPV,是反映投资方案在计算期内盈利能力的动态评价指标，判别标准：FNPV0时，说明该方案经济上可行；
11、当FNPV0时，说明该方案不可行。P24缺乏：1必须有基准收益率2互斥方案必须构造一个一样的分析期限。3、不能反映单位投资的使用效率4、不能直接说明在工程运营期间各年的经营成果5不能反映投资的回收速度 P25注意：FNPV0的三种情况下与工程实际的盈亏并无直接关系偿债能力分析利息备付率ICR，偿债备付率DSCR，借款归还期Pd,资产负债率，流动比率，速动比率，不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析P26 1Z101027 基准收益率确实定基准收益率：基准折现率，投资者动态测定的、可承受的不是应获得的最低标准收益率。基准收益率的测定：政府投资工程应采用行业财务基准收益率企业投资工程应参考选用行业财务
12、基准收益率在中国境外投资的工程首先考虑国家风险财务基准收益率应综合考虑四个因素: 资金本钱(筹资费和使用费)和时机本钱外部形成的、投资风险风险与收益率成正比、通货膨胀。P28确定基准收益率的基础是：资金本钱和时机本钱，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。1Z101028 偿债能力分析P28归还贷款的资金来源包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源可用于归还贷款的利润：一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。P29偿债能力指标：借款归还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率借款归还期：是指根据国家财税规定及技术方案的具体财
13、务条件，以可作为归还贷款的收益 ( 利润、折旧、摊销费及其他收益 ) 来归还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。借款归还期指标适用于那些不预先给定借款归还期限，且按最大归还能力计算还本付息的技术方案；它不适用于那些预先给定借款归还期的技术方案。对于预先给定借款归还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。P30利息备付率：也称已获利息倍数，指技术方案在借款归还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润 (EBIT)解释：支付利息和税金前的利润与当期应付利息 (PI) 的比值。一般情况下，利息备付率不宜低于2.偿债备付率：指技术方案在借款归还期内，各年可用于还本付息的资金
14、 (EBITDA-TAX) 与当期应还本付息金额 (PD)解释PD=净利润+折旧+摊销+利息费用 2006多项选择题 的比值。正常情况下，偿债备付率应当大于1. 在我国，偿债备付率不宜低于1.3补充说明：对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系，得出结论是一致的。对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 得出的结论不一致性P31 1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101031 不确定性分析P33常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析，也称量本利分析(只能用于财务评价)必考、敏感性分析(可以用在财务评价和国民经济评价)。P32不确定性分析的原因：1所依据的基础数据缺乏或者统计偏差2预测方法的局限，预测的假设不准确3未来经济形式变化4技术进步5无法以定量来表示的定性因素的影响6其他因素影响。P33 1Z101032 盈亏平衡分析盈亏平衡分析必考：降低盈亏平衡产量措施:1、降低固定本钱、可变本钱 2、 提高产品价格 (没有提高设计生产能力)固定本钱：工资、福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费等。长期借款利息，短期借款利息。可变本钱：原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资注意是计件工资
