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1、http:/ 院：土木工程与建筑学院专业班级： 工程管理0601班 学生姓名： 王 穷 指导教师： 寇 慧 丽 学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包括任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：年 月 日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保障、使用学位论文的规定，同意学校保留并向有关学位论文管理部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权省级优秀学士论文评选机构将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据进
2、行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密囗，在 年解密后适用本授权书2、不保密囗 。（请在以上相应方框内打“”）作者签名： 年 月 日导师签名： 年 月 日http:/ 录摘 要1Abstract21 总论31.1项目概况综述31.2投资项目提出的背景、投资环境、项目建设投资的必要性和经济意义31.2.1投资项目提出的背景31.2.2项目投资环境31.2.3项目建设投资的必要性和经济意义41.3项目可行性研究的主要依据、工作范围及要求41.3.1项目可行性研究的主要依据41.3.2工作范围及要求41.4项目的主要技术经济指标51.5项目建设条件及问
3、题与建议52 市场调查与预测62.1市场调查国内近期投资环境及需求状况62.1.1国内整体投资环境及需求状况62.1.2武汉市投资环境及需求状况62.1.3东湖新技术开发区投资及需求状况62.2项目产品国内供需预测72.3销售预测、价格预测、产品竞争能力（SWOT法）及市场前景分析92.3.1销售预测92.3.2价格预测102.3.3产品竞争力分析（SWOT 分析）102.3.4市场前景分析123 拟建规模与产品方案133.1建设规模133.2产品方案构成133.3比选及推荐方案144 建设条件及建设地址选择154.1建设地址的地理位置154.2.1项目气象、水文、地质、地形条件154.2.2
4、社会经济现状154.3建设项目相关参数164.4对建设地址的选择165 项目工程技术设计方案175.1工程相关方案比较论证175.2项目土建工程总量估算175.3土建工程布置方案的选择175.3.1场地平整175.3.2 主要构筑物的规划186 环境影响评价196.1地区环境现状调查及影响因素分析预测196.1.1地区环境现状调查196.1.2影响因素分析预测196.2环境保护措施206.3对环境影响预评价207 组织机构及人力资源配置217.1组织机构设置及其适应性分析217.2人力资源配置、员工培训方案227.2.1人力资源配置227.2.2员工培训方案238 项目实施进度258.1建设工
5、期258.2实施进度安排258.3项目建设与生产的衔接259 经济分析与评价269.1投资估算269.1.1土地的地块开发成本计算269.1.2开发成本汇总279.1.3项目总投资额289.2融资方案289.2.1 筹资渠道289.2.2 资金构成汇总299.2.3资金使用计划299.3财务评价309.3.1财务评价基础数据与参数选取309.3.2销售收入估算309.3.3成本费用估算319.3.4 财务评价报表329.3.5财务评价指标329.3.6 不确定性分析3310 社会评价3610.1项目对社会影响分析3610.2项目与所在地互适性分析3610.3社会风险分析3610.4社会评价结论
6、3711 风险分析3811.1项目主要风险识别3811.1.1自然风险3811.1.2政策风险3811.1.3经济风险3811.1.4技术风险3811.1.5社会风险3811.1.6内部决策和管理风险3911.2项目风险程度分析3911.2.1自然风险3911.2.2政策风险3911.2.3经济风险3911.2.4技术风险3911.2.5社会风险3911.2.6内部决策和管理风险3911.3项目风险防范与降低4011.4风险对策4011.4.1基本对策4011.4.2风险对策的策略4011.4.3风险对策的重点4011.4.4风险监控4112 研究结论及建议4212.1建设方案的综合分析评价与
7、推荐方案总体描述4212.2推荐方案的优缺点描述4212.2.1 优点4212.2.2 存在问题4212.2.3 主要争论与意见分歧4312.3结论性意见和建议4312.3.1 结论4312.3.2 建议4313 附表、附图4513.1附表4513.2附图56参考文献60致 谢61IV摘 要本文通过SWOT分析法以及相关的工程经济分析方法，针对世界城米兰映象房地产项目进行了细致的项目可行性研究分析，这对于本项目投资与否以及如何投资提供了有效的依据。在项目开始之前，投资方对本项目的前景如何并不明确，而同时2010的相关市场的发展也不如08和09年如此良好，针对这一情况，我们展开了本次项目可行性研
8、究，从总体上对本项目做一个评估，从而为进一步的项目立项以及投资实施提供一个必要的参考。论文主要研究了本项目的基本情况、近段时间相关的市场情况、产品的建设规模和方案、相关技术方案、对环境的影响、项目的组织机构及人力资源配置、项目的进度控制、项目的经济分析以及社会评价、项目的风险评价及控制等。其中在第二章我们通过一系列的调查方式考察了近期武汉市特别是光谷地区的房地产市场发展情况；在第八章里根据项目的具体情况讨论了项目的施工组织安排工作，利用Project工具绘制出了详细的施工进度计划以供参考；在第九章里面利用工程经济学中的常用方法分析了本项目的投资回收期、内部收益率、净现值以及利息备付率等，并针对
9、本项目进行了项目的单因素敏感性分析，同时还讨论了项目投资款项的来源方式等。研究结果表明本项目定位是可行的，项目具有较好的盈利能力，有一定的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有良好的抗风险能力，有较强的项目实施可行性。本文的特色在于较好的结合了图表与文字分析，具有较好的可读性，一目了然。关键词：世界城米兰映象；可行性研究；内部收益率；净现值；投资回收期AbstractIn this paper, we used methods as SWOT and related financial management to carry on the feasibility study of the real
10、 estate project named the world city of Milans image. It provides an effective basis for the investment in this project or not and how to invest. Investors are not clear about the prospects of this project Before the start of the project， while the relevant market of 2010 is not so good as that of t
11、he years 2008 and 2009. In view of this situation ,we started the feasibility study on this project and make an assessment from the whole. It provides a necessary reference to further the implementation and investment of the projects.We studied some issues in this paper as the basic situation of the
12、 project, the relevant market conditions recently, the construction scale and programs, the technical plan, the impact on the environment, the organization and human resource allocation of this project, the project schedule control, the economic analysis and social assessment of this project, the pr
13、ojects risk assessment and control and so on. The development of the real estate market of Wuhan, in particular of Wuhan Optical Valley region , has been studied in tis paper by series of investigations . In the eighth chapter, we discussed the specific organization of the projects construction work
14、,and using “Project” to draw up a detailed construction schedule in order for reference. Payback period, internal rate of return, net present value and interest rates prepared to pay are analysed by the ways which are commonly used in Engineering Economics in chapter nine.In this chapter the works of single factor sensitivity analysis and source of funding investment methods are finished too.The results show that the positioning of this project is feasible and it brings us good profitability. This projec
