《2023年吉林省上半年土地估价师复习土地管理基础试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年吉林省上半年土地估价师复习土地管理基础试题（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、吉林省上六个月土地估价师复习：土地管理基础试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地运用管理工作“龙头”是_。 A土地规划 B土地管理 C土地运用总体规划 D土地运用 2、会计核算必须以实际发生经济业务及反应经济业务发生合法凭证为根据，如实反应财务状况和经营成果，这是规定。 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地3、土地位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 4、基准地块选择质量优劣，将会对农用地基准地价评估成果科学性及成果应用效果产生重要影响。按规定，基准地块选择应当满足条
2、件有（）。 A地块内保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B地块耕作距离、距市场远近、交通状况等区位条件具有一般性 C地块土壤条件具有一般性，面积、形状依实际状况选择 D地块上附设土地权利具有一致性 E地块在原则耕作制度下土地运用程度和单产等到达一般水平5、我国集体土地所有权丧失原因是_。 A依法征用 B依法征收 C集体互换 D行政划拨 6、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围原因在于（）。 A.地上附着物运用对土地运用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不可以单独评估 D.土地价值由土地及地上附着物共同作用形成 E
3、.地上附着物没有市场交易和收益资料 7、都市维护建设税征收范围包括_。 A都市 B县城 C乡村 D旧制村 E建制镇 8、随时间推移，土地市场地价水平会有所变化，因此必须进行_修正。 A区位 B等级 C价格 D期日 9、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本环节是_。 A申报 B权属审核 C地籍调查 D注册登记，颁发证书 10、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行某些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格设定。 A对估价成果和估价工作也许产生影响变化事项 B估价期日 C估价机构对估价成果有解释权 D估价成果法律责任11、编制和实行_是合理运用土地基础。 A土地运用总体规划 B土地
4、运用专题规划 C国土规划 D都市规划 12、国家在状况下可以提前收回土地使用权。 A：土地低效运用 B：未交纳土地使用税 C：为了社会公共利益需要 D：划拨土地用于出租、抵押 E：时间原因 13、国家征收土地，根据法定程序同意后，由_予以公告并组织实行。 A县级以上人民政府 B县级以上人民政府土地管理部门 C乡级以上人民政府 D乡级以上人民政府土地管理部门14、商品价格是由所决定。 A：反应当商品未来总收益 B：市场对该商品需求量 C：生产商生产该商品数量 D：该商品对人们实用度 E：时间原因 15、不动产可行性研究必要内容详细包括_。 A项目概况 B市场分析和需求预测 C项目预期收益 D规划
5、方案优选 E开发进度安排 16、下列属于记录活动有_。 A记录整顿 B汇兑调查 C记录调查 D记录分析 E记录设计 17、某房地产开发商现获得一宗商业用地最高年期土地使用权，估计用3年时间完毕项目开发建设，经分析测算，项目建成后年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完毕后房地产现值为万元。【考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间原因 18、从价值变化特点来看，是伴随时间推移而减少。【考试真题】 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间原因 19、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时
6、更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：假设开发法 E：时间原因 20、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地记录年报以_。 A上年10月1日到本年9月30日截止 B上年10月1日到本年10月31日截止 C上年12月1日到本年11月30日截止 D上年11月1日到本年10月31日截止 21、_是影响土地区位最重要原因。 A社会经济原因 B自然原因 C行政原因 D繁华程度 22、某房地产开发商获得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，估计2年完毕开发建设，经调查测算，项目建成后商场房地年净收益可到达400万元，综合还原率为7%，则开发完毕后不动产价值为_万元。 A5333
7、 B5277 C4804 D475423、下列属于面状分布形式土地原因特性是。 A：所依附客体在城镇中占地面积小 B：仅对其自身客体所在位置产生影响 C：通过区位波及性和效益外溢等作用形成一定区位关系 D：在空间分布上汇集现象明显 E：合法性 24、人们在一定社会条件下拥有土地经济形式为土地_ A所有权 B所有制 C使用制度 D使用权25、我国企业会计实务中货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项
8、得 0.5 分） 1、企业和个人对因其破坏土地而遭损失单位应支付适量土地损失赔偿费，详细金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：3550 2、为加强对全国土地统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院直属机构，负责全国城镇土地统一管理。 A1984 B1986 C1987 D19883、记录指标计量单位重要有。 A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位 4、下列选项中，属于路线价修正体系中构成内容是。 A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D
9、：一般原因修正 E：区域原因修正5、对土地整顿工作总体上规定包括等。 A：土地整顿要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整顿和复垦有关政策 C：加大工矿废弃土地复垦力度 D：土地整顿要与农业生产构造调整有机结合 E：加大土地运用力度 6、”九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093以上各项记录指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：获得动工许可证 7、市场比较法合用条件为。 A：要有足够比较案例 B：交易案例要与
10、待评估宗地具有有关性和替代性 C：交易资料可靠性 D：合法性 E：农村社会经济发展水平 8、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。 A收益权 B使用权 C占有权 D处分权 9、某单位在其使用划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价汇报中进行了下列描述，其中对是_。 A为委托方理解估价对象房地产正常市场价值提供价格参照根据 B设定评估成果为估价对象在产权无瑕疵条件下完全产权价值 C评估时部分参数采用估价对象实际数据 D该地公布基准地价基准日为1月1日，估价基准日为12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
11、 10、企业应纳税所得额为每个纳税年度收入总额减去准予扣除项目金额，其中纳税人收入总额包括等项目。 A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项 D：财产转让收入 E：利息收入11、下列选项中，是影响地价经济原因。【考试真题】 A：物价变动 B：财政收支状况 C：居民收入和消费水平 D：房地产投机 E：投资水平 12、下列房地产经营风险中，属于总体风险是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：获得动工许可证 13、下列有关国家实行土地登记制度，说法对是_。 A县级以上人民政府对所管辖土地进行登记造册 B县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖土地进行登记造册 C乡
12、级以上人民政府对所管辖土地进行登记造册 D任何单位和个人不得侵犯依法登记土地所有权和使用权 E依法登记土地所有权和使用权受法律保护14、对地区（）环境基本判断是对各类不动产市场研究基础。 A自然 B人文 C经济 D社会 15、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为。 A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金 D：待估价房地产实际租金 E：市场比较法评估得到租金 16、下面有关市场经济表述，对选项为。 A：市场经济是以市场机制为基础资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在基础 C：在资本主义初期自由市场经济中，政府重要职能是制定和执行宏观经济政策 D：市场经济是高度
13、社会化商品经济 E：获得动工许可证 17、中等都市由_构成。 A市区 B近郊区 C郊区 D郊区工业区 18、建筑工程概算可采用措施编制【考试真题】 A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：获得动工许可证 19、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织农民集体所有，由或经营、管理。 A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民 D：村民小组 E：村民代表 20、保险基本职能包括。 A：分散风险职能 B：融通资金职能 C：组织经济赔偿职能 D：防灾防损职能 E：分派职能 21、对于使用征地赔偿费用数额较大，要征得_以上村民代表同意。 A3/4
14、B2/3 C1/2 D4/5 22、下列土地登记，不属于其他登记是_。 A改正登记 B异议登记 C注销登记 D预告登记23、甲企业与乙企业就甲享有所有权某大厦以及该大厦占用范围内国有土地使用权到达了转让协议，甲、乙两企业应当。 A：签订书面转让协议 B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D：该房地产转让给乙企业后，原土地使用权出让协议中载明权利和义务随之转移到乙企业，由乙企业享有和承担 E：该房地产转让给乙企业后，原土地使用权出让协议中载明权利和义务仍由甲企业享有和承担 24、房地产开发企业卖楼花属于_。 A风险回避方略 B风险克制方略 C风险转移方略 D风险自留方略25、公告地价一般是根据。 A：征收土地税 B：征收土地增值税 C：征用土地赔偿 D：房屋拆迁费 E：确定出租价格
