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1、蔬菜瓜果综合批发市场改扩建项目可行性研究报告第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称蔬菜瓜果综合批发市场改扩建项目1.1.2项目建设性质改扩建1.1.3项目建设单位蔬菜瓜果综合批发市场有限公司1.1.4项目法人1.1.5项目建设地点平凉市崆峒区柳湖乡泾滩村1.1.6项目建设单位概况蔬菜瓜果综合批发市场始建于1991年，原名甘肃陇东蔬菜瓜果综合批发市场，位于平凉城区东郊，西距市区1公里。市场总占地面积66700平方米，折合100亩。已建成玻璃钢瓦交易大棚5座，房屋180间，总营业面积20000平方米；拥有固定商贩360户，有从事专门经营活动人员3600人，是平凉市目前规模最大、辐射陕甘宁及周
2、边地区的蔬菜瓜果批发市场。每年约有近40万吨的蔬菜瓜果销往国内20多个省市区，已成为全国“西菜东送”的重要生产基地和西北地区冬春淡季菜果供应的中心，为保证蔬菜瓜果的均衡供应提供了充足的货源，在区域蔬菜瓜果市场交易中发挥了主渠道作用。据2005-2007年市场统计资料，2005年市场交易量35.5万吨，2006年40.3万吨，2007年蔬菜瓜果交易量达到46.3万吨，交易额3.5亿元，实现利税280万元，其中，市场管理费年收入120万元。项目市场在稳步提高经营效益的同时，较好地解决了当地及周边种植户“蔬菜瓜果销售难”的问题，有效带动了崆峒区乃至平凉市及其周边地区种植业的发展，增加了农民收入。项目
3、市场现有员工36人，设营销、财务、后勤、保安四个部门。2005年，市场实现营业收入337万元，利润总额86万元；2006年，市场实现营业收入348万元，利润总额88万元；2007年，市场经营收益较上年又有所增长，营业收入达到373万元，利润总额93万元。至2007年，市场拥有总资产445万元，其中，固定资产418万元，流动资产7万元，总负债196万元，资产负债率44%。1.1.7资金申请报告编制依据（1）中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见（2007年中央1号文件）；（2）国家发改委“发改办经贸2003737号”文，国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批
4、发市场信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知；（3）国家发展改革委办公厅关于做好农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统建设工作的通知（20031465号）；（4）国家发改委关于组织申报2009年农产品批发市场项目的通知；（5）关于印发甘肃省推进农产品市场标准化实施方案的通知（甘商建字2005478号）；（6）国家及甘肃省颁布的有关行业规定、产业政策、法规和标准；（7）项目建设单位提供的各种技术资料和其他有关文件。1.1.8项目提出的理由加强“三农”工作，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观、构建和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。而
5、实现蔬菜瓜果流通领域产业升级和完善的市场体系建设，是发展现代农业的重要保障。必须强化农村流通基础设施建设，推行现代流通方式和培育新型流通形态，要合理布局，加快建设一批设施先进、功能完善、交易规范的蔬菜瓜果批发市场，继续加强蔬菜瓜果生产环境和产品质量检验检测。平凉市蔬菜、瓜果种植业有着悠久的历史，特别是近年来迅速发展的果品基地和日光温室蔬菜，其生产规模、技术水平、市场占有份额均在全省名列前茅。目前，已经形成了白水、花所、四十里铺镇、柳湖、崆峒的黄金梨和优质苹果种植区；柳湖、四十里铺镇的两个千亩蔬菜种植区；花所、白水、安国、崆峒4个20000亩蔬菜种植区；二十里铺至清街的1000亩无公害蔬菜、日光
6、温室蔬菜种植区，蔬菜种植面积达32万亩，总产量达90万吨；各类瓜果种植面积近100万亩，总产量达40万吨；以崆峒、泾川、灵台、崇信、华亭五县（区）为重点的“平凉红牛”开发区域，已建成24个万头养牛乡、71个千头养牛村、249个百头养牛社和3900个十头以上养牛大户，规模养牛总数24.6万头。同时，崆峒区西郊经济开发区利用芬兰贷款已投资2200万元，建成3000吨气调果蔬保鲜库1座，为果菜的保鲜及市场淡汪季调节提供了有效的服务。但目前项目市场存在的主要问题是缺乏必要的检测、检验设备，市场设施不配套，信息不灵。这些问题制约了平凉市果菜优势的充分发挥，迟滞了优质化、专业化、区域化发展进程，也影响了农
7、业产业化的快速发展。同时，随着当地种植规模的不断扩大和产业基地的不断延伸，生产与市场、产品与销售、增产与增收之间的矛盾也日益突出，尤其是流通设施档次不高，现有批发市场交易规模难以适应国内外市场大流通的发展要求，致使区域性优势不能充分发挥。另外，蔬菜瓜果批发市场作为联系生产者和消费者的纽带，其产销主渠道作用日臻突出。为了进一步完善市场功能，提升市场档次，将市场建成布局合理、功能齐全、安全卫生、符合规范的现代化市场，2008年区政府决定对该市场进行改扩建，以此扩大市场规模、拓展功能、扩大营销总量、增强仓储能力，进一步提高市场档次，建设规模大、功能全、水平高的大型蔬菜瓜果综合批发交易市场。市场扩建后
8、，一是能够吸引大批客商前来开展蔬菜瓜果的经营销售业务，扩大蔬菜瓜果的市场销售，有效增加农民收入。二是通过冷藏、包装、避旺就淡，可均衡市场供应，提高产品附加值。三是能够及时向农户反馈市场供求信息，指导农户按市场需求调整种植结构，生产适销对路的优质产品，使生产的蔬菜瓜果不但能够卖掉，而且卖的好、效益高，促进蔬菜瓜果产、供、销有机结合，增加农民收入。所以，改扩建蔬菜瓜果综合批发市场很有必要。1.2项目概况项目拟在市场现占地面积和交易量的基础上，通过扩大用地面积、建设信息系统及检验检测系统和完善配套设施实施扩建。项目扩建后，市场总占地面积可达110亩，建筑面积可达38230平方米，可新增建筑面积182
9、30平方米。同时对市场蔬菜区、干鲜果区、肉类区、花卉区、副食区进行科学规范地功能分区，进一步扩展营业场所面积，提高交易效率和安全性。经过上述改造，市场年交易量可从目前的40万吨提高到60万吨；市场年交易额可从现在的3.5亿元增加到6亿元。1.2.1项目主要建设内容本项目主要建设内容包括建设市场综合楼，改造交易大厅、新建交易大棚和建设两个系统等配套工程三部分。其中，配套工程建设主要是信息系统、检验检测系统建设以及市场环卫设施建设。具体建设内容如下：在市场南侧临崆峒大道处新建五层综合楼一幢，建筑面积6000平方米。改造旧交易厅1300平方米；新建交易大棚10座12000平方米；60吨地磅（含地磅房
10、）2座，电子收费门2座；设停车场2处，总占地面积5200平方米，并对停车场地面进行硬化处理。配套工程建设建设市场信息系统，配套信息化服务设施，开展电子结算和信息化服务。建设无公害检测站，配套检测仪等设备，主要承担市场日常交易蔬菜瓜果的快速检测任务。市场环卫设施建设。主要是水冲厕所2座200平方米；地坑式垃圾收集点两处；敷设市场排水管道800米，其中，污水管道400米，雨水管道400米。1.2.2项目建设目标通过改扩建，进一步完善市场功能，提高服务质量和档次，使其成为布局合理、功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易方式先进、运行规范、统一高效、竞争有序的现代化蔬菜瓜果批发市场，实现流通产业
11、升级。工程实施不仅能满足当地的蔬菜瓜果集散要求，也可带动周边白银、天水、固原、庆阳及宝鸡等地区蔬菜瓜果业的发展和流通。1.2.3项目投入总资金及效益情况项目建设共需资金2340万元，其中：申请国家中央预算内专项资金450万元，占总投资的19.23%，地方政府补贴资金100万元，占总投资的4.27%；企业自筹资金890万元，占总投资的38.03%，银行贷款900万元，占总投资的38.47%。项目改扩建完成后，市场经营条件将极大改善。预计年蔬菜瓜果交易量可达到60万吨，年交易额达到6亿元，可实现增量利税196万元。可提供1000人的就业机会，对于解决下岗职工再就业，增加当地群众收入能创造良好的条件
12、。同时，市场“龙头”带动作用的加强，对于促进全市农业发展，调动农民的生产积极性，以及确保城乡居民蔬菜、农副产品消费提供了有效保障。市场基础条件的改善，不仅能提高市场知名度，而且对参与大市场、大流通，吸引外地客商开展经营活动发挥重要作用。第二章 市场分析2.1区域经济社会发展对市场的需求改革开放以来，蔬菜瓜果流通市场作为蔬菜瓜果流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是经济社会的重要组成部分，在区域经济社会发展中的促进作用越来越显著。加快蔬菜瓜果流通市场建设，对实现蔬菜瓜果流通的现代化，促进农村经济发展，增加农民收入，扩大就业，提高城乡居民的消费质量和蔬菜瓜果的竞争力，都具有十
13、分重要的意义。蔬菜瓜果流通市场已成为区域经济发展的主力军。平凉位于甘肃省东部地区，毗邻宁夏、陕西等省(自治区)，地利位置十分优越。境内有宝中铁路、312国道及正在新建的平定高速公路，西平铁路、天平铁路等重多交通干线，交通便利，非常适宜发展蔬菜瓜果的批发和集散交易。2.2市场所在地概况地理位置优越，交通便利平凉市地处陕、甘、宁三省(区)交汇处，东邻陕西咸阳，西连甘肃定西、白银，南接陕西宝鸡、甘肃天水，北倚宁夏固原、甘肃庆阳，是甘肃东部重要的区域性中心城市和承接中东部省区产业转移与开放开发的“东大门”，是古“丝绸之路”的重镇，素有陇上“旱码头”之称。全市辖泾川、灵台、崇信、华亭、庄浪、静宁6县和崆
14、峒区，总面积1.1万平方公里，总人口224万人，以回族为主的少数民族占总人口的7.3%。平凉地处西安、兰州、银川三大省会城市几何中心，因此，又是西北地区重要的交通枢纽，也是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。312国道横穿全境，宝中铁路纵贯南北，初步形成了以国道、省道为主干，县乡道路为支线的公路网络。随着平定高速、银武高速、西平铁路、天平铁路的陆续建设，平凉将成为贯通西兰银三条高速、三条铁路的重要交通枢纽，区位优势将得到进一步发挥。自然环境良好平凉地处东经1052010751，北纬34543546之间，属黄河中游黄土高原丘陵沟壑区，半干旱、半湿润大陆性气候，海拔在8902857米之间，年均气温7.
15、410.1，年降水量420600毫米之间，平均日照总时数21442380小时，无霜期156188天。区内光照充足，四季分明，气候宜人，是省内为数不多的环境良好型地区。资源丰富平凉是甘肃主要农林产品生产基地、西北重要的畜牧业基地和中药材产地，被农业部划定为全国苹果优势产区。盛产小麦、玉米、洋芋、谷类，有“陇东粮仓”之美誉。党参、黄芪、甘草、冬花等150多种中药材和山药、百合、蕨菜、甲鱼等特色农产品闻名遐迩，具有发展现代农业的广阔前景。平凉土地广阔，地形地貌多样，土壤类型丰富。现有农业用地101万公顷，其中耕地38万公顷、林地32万公顷、牧草地14.7万公顷。全市水资源总量16.7亿立方米，年径流
16、量为13. 8亿立方米，地下水资源2.9亿立方米，能够较好满足经济社会发展的需要。区内劳动力资源亦十分丰富，有劳动力135.8万人，其中农村劳动力103.6万人，农村富余劳动力49万人，具有发展劳动密集型产业和劳务经济的明显优势。2.3产品市场供应分析平凉市蔬菜、瓜果种植业有着悠久的历史，特别是近年来迅速发展的果品基地和日光温室蔬菜生产，其规模、技术水平、市场占有份额均在全省名列前茅。“平凉金果”荣获中国国际林业产业博览会金奖，被中国果品流通协会授予“中华名果”称号，并成为国家商标局注册的全国市级第一个苹果类注册商标，实现了直接出口。目前，已经形成了白水、花所、四十里铺镇、柳湖、崆峒的黄金梨和优质苹果种植区，柳湖、四十里铺镇的两个万亩蔬菜种植区，花
