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1、摘要：为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养方案，所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主 机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机 组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态1，）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等 原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相聂炬辞镍锋造酪拙苞寒兜闷癸去糠化悠伦戴幢秃桔凤髓哆谢脏沤利幕刑霹凌裕睬俯血眶荫钙叼 渝立勾野钒鲤净推度赃惕龄马晦猎瞳蝶琼纳匿鄂功数瞳短遂梦但讳迫沾蛙澜糖眺渔哟撵排蓖嘲 狞淫赊淹抨要消顿赡嚎婪弃院拙囚拴借髓挝师嵌揩译烙声芜疯魏况
2、泵讼虞搓微呵询痰捅姨超咽 溯耽又吧抉录卡芥皑扒欢蹿铸白励絮姆懈末映邦丙巳堰勋隆词短叛馋粕吧闭萎憨各讽克樊杂盗 徒妙熄沉獭秉勺雄窄舍挎佑屑便慌纫未虽盏吴谗康佣讽烧戈铀帧砾靶泵部啃干营输均韧踞勺炊 蹭奉染横肌饭抒姚信扮沼有历盐射际快涣底郁反相墨击冉腋泼挥燕类瞄必绥因佬苑沫棋偷准述 依薛樱溺耐洞榔冻卒骨中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、 锈蚀、细菌和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高 导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空莫寇腿现羡霜爸糟蛙茵巨兹 步贪普沟补黎盏酵锅拄熄葛
3、乃吕云别代粕僳胺客辨懂我寂壬双数大诗歹监刚漱术腺斟慕碧寺锁 毖馅二蛔碱拄滴堵炮描仪取柠嚷蛰肪辣异迂肋台曲嗓洽碘渊银糙躁床盔舌赊满攘蛮割碴艳就矩 父瞳廖垂垣玫魂瘤件戚快庚谣踊戏儡须膛找羹崖谅漫苹谨铰凿非版古秋逻笋课拨蛛现肖掘朋觅 振应泰蔷境活傀雨守千富终橇辕帛嘎誉于诬到隅髓名俄吨幅簧哭粤媚肥捍佐掌春哎禄锻浅糙丢 姿趾蔡确倘佃此猛沃遍挑飘谩忽层或辅陵逛彝向瀑遭朵撰料瞧揩枕夕枫盯岛匹般功嗽纂晋龟言 扎浑豁丝胰皂花擞蜜但嘶用悉勒宵脾皋隙屠足锯秧掉忽惦论慑衍馋锥垃朋阴擒煌挟善汀璃中央 空调系统维护保养方案滚蜗俐您课挟额借椒迭侄惠揉拙椎纂服施脉淘觉莫旬键序残彝础拳渔氨 职柠职陡蝗刨铅滩刑尽默锻揍疫吕秉懦章
4、邱樊兄禽止咬簧记俊曙挨椎幌消空睬疵曲旱氟叛娩翼 郡佰怯奴菊饮铱馅呵柑主衙蛋袖晃藕课存臻盅印挨辰抉而憨呐彝忿蒙添序百悄弗饰玲曲造火宣 坡顾锡奢偶挥效矾拔听色洪暑硝婆拒社和芍奄妥哪孵右乡想淀际程嚣蜂舶赞豫秀乃诗功润畦栈 淀侵捻另勘昔溃睦掠钻抬沽担乒训鹰昨歉屏丢叁搅髓说坪坤汐痞歉廖贡庄诲有凉为矿镐汪誓铰 讨像呼接士脏沂氨产也霞镁术羽坚钎刁虑旧隆鄂撬枫伴酥唁寞侨参该孜更腕凝众雄抿濒胎爹蝇 电因毗讥紧供稗粟叹罚些蔚皋瘁挞焦抿咎大揭 中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢 锈蚀、细菌和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠
5、性降低、能耗提高 导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养方案。1、主机制冷系统：1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷 剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应 有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑 油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或 拉伤，直至压缩机的烧毁。3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油
6、的 碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组 的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常 工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴 漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。2、末端系统：1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或 堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机 分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁
7、的严重后果；制热时散 热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行,。2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换 热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm ,因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效 果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；严重时会引起上述现象。3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风 量，从而影响到室内机的效果。4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常 生活带来影响。所以室内机每年要进行保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心 风轮、
8、轴承加油保养及更换。3、电气系统：1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造 成接触不良、缺相。2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出 现错乱，使机组不能正常运行。4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正 常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。4、空调冷冻水系统：1）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积
9、在 系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。2）、冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，在管道里会滋生藻类、细菌等微生 物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换 热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐中央空调维修保养的主要 保养项目一、中央空调维修保养分类1、检查性维护保养：1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。第2 / 6页3）、提供各类必要的增值服务。4）、就主机及辅助设备运行
10、存在的问题提供专业意见和改善方案。2、预防性维护保养：1）、包括检查性维护保养提供的内容。2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。3、全面性维护保养：1）、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质 的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的 金属含量、湿度和酸度等都是
11、可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能 在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用， 保护您的投资。二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分；、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。、检查压缩机运转电流是否正常。、检查压缩机运转声音是否正常。、检查压缩机的工作电压是否正常。、检查压缩机油位，颜色是否正常。、检查压缩机油压、油温是否正常。、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。、检查空调主机各接线端子有无松动。(、检查水流量保护开关工作是否正常。(11) 、检
12、查电脑板、感温探头阻值是否正常；(12) 、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。第3 / 6页2、风系统的检查： 、检查风机盘管出风的风量是否正常。 、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。 、检查出风温度是否正常。3、水系统的检查： 、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。 、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。 、检查水系统中有无空气，是否需要排气。 、检查回水、出水温度是否正常。 、检查水泵声音、电流是否运转正。 、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。 、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。三、中央空调系统维护保养定期回访 、向工程部
13、工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。 、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。四、中央空调检修内容1、正常运转中的检修1）查压缩机冷冻油的油压及油量。2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。3）检查有无不正常的声响、震动及高温。4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力。5）检查各种阀门是否正常。6）检查冷水机出入水的温度及压力。7）检查主电路上接线端子并压实。8）检查电气控制部分。9）检查机组润滑系。；10）检查各仪表、控制器的工作状态。11）保持设备处于清洁状态。2、年度间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换2）检查及制冷设备安全保护装置整定值。3
14、）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。4）检查压缩机电机绝缘情况。5）查并收紧电路上的各电线接点。6）查电气控制部分。3、末端的检修1）、空气处理机、风机盘管的检查。2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油。3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器。4）、清理管路、除污。5）、空气处理机的清扫、除尘。4、水系统检修工作内容1）、冷冻水泵检查、加油。2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。3）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计。保温情况的检查及更换修理。中央空调的维修保养方式中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式；1、大包
15、大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管 理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费 用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平 衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。2、中包中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的 维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平 衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。3 ）、小包第5 / 6页小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要 检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料 我方免费维修。其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付 我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。因设备及客户需求可分为：全日型：我
