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1、2022年物业租赁合同范文出租人：（以下简称甲方）姓名或名称：国籍或身份证号码：地址：电话：传真：承租人：（以下简称乙方）姓名或名称：国籍身份证号码：地址：电话：传真：一、租赁标的现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中国市区物业及其设施作用途，面积平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。二、租赁期1.租赁期为年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；
2、乙方如要求续租，须在本合同期满前个月向甲方提交出书面申请。期满后，乙方拥有优先续约权。三、租金1.租金每月为人民币（已包含物业管理费和取暖费）。2.租金每个月予交付一次，乙方需在支付月日前支付下月租金。如乙方逾期未付，须按日加租金的滞纳金，超过天未付视作自动退租。3.该房屋租金支付方式如下：_。4.在合同有效期内，租金不予调整。四、押金1.自本合同签订之日起日之内，乙方应向甲方缴付租赁押金计人民币；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还（不计利息）。2.乙方如在租赁期内终止租约，押金不予退还。如提前解约的，应另加个月租金。3.乙方若于租赁期内违反本合同第十一条 所载规定，致使甲方未能如期收
3、取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用时，乙方需按接到甲方付款通知书后天内补足。4.乙方若于租赁内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后天内将押金返还乙方，该押金数将不含任何利息。五、费用1.乙方在租赁期内，使用的水、电、煤气及等费用，计算或分摊办法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。2.乙方所有电话按电讯局收费标准，由乙方向电讯局按单缴付。3.上述费用的支付方式和时间按银行或物业要求时间及物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。六、房屋修缮责任1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用
4、其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。2.房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。3.该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方定期对房屋和设施进行维修，保修。4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果，
5、则概由乙方负责。5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。七、转租的约定1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转借给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租他人，或同时转租给个以上的承租人居住。2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同的权利和义务外；还应继续履行本合同规定的义务；（3）转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也应随之相应变更，解除或终止。3.乙方转租该房屋
6、，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲乙双方另订书面协议商定。八、变更和解除本合同的条件1.在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水，或电，或煤等正常供应中断，且中短期一次超过天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后内，乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法，
7、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律，法规禁止的非甲方责任的其他情况。2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，是一方遭受损失的，除本合同（十一条）第（1），第（4）第（5）款可以发免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的违约责任1.在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿；（1）未经甲方书面同意，擅自该房屋转租，转让，转借他人或调换使用的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正，并修复的；其他的2022年物业租赁合同
8、范文（二）甲方(出租方)：法定代表人：住所：乙方(承租方)：法定代表人/负责人：住所：鉴于1、甲方合法享有出租本合同租赁标的的权利。2、乙方为中标方，具有独立法人(企业法人分支机构)或具有民事行为能力的自然人资格，拟租用本合同的租赁标的，并已充分了解租赁标的的现有状况。根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法及有关规定，甲乙双方经平等、友好协商达成如下协议，以兹信守。第一条 租赁标的的基本概况1、租赁标的：惠州市惠城区龙丰科肚龙丰市场二楼整层物业2、租赁标的的面积：租赁标的的建筑面积为_平方米。3、租赁标的使用及装修情况：外墙已装修，房内为原租方撤离后的原状。4、租赁标的的其他情况：第二
9、条 租赁标的的使用、整改及维修1、本合同项下租赁标的仅作经营以超市为主或服装、衣、帽、鞋等行业用途，未经甲方同意不得随意更改。不允许经营酒店或与酒店业务接近和一楼市场以肉、菜为主的行业。2、乙方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁标的，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。3、租赁标的交付后，经甲方同意乙方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修。甲方给予乙方6个月的装修免租期(从之日起计算)。室内外装修费用不低于_万元人民币，要求须安装两条扶手电梯，市场内部改造按要求加装空调，整改装修费用由乙方承担。乙方在装修前，应向甲方
10、提交规范的装修施工图，经甲方书面同意后，乙方方可施工。甲方应于收到装修施工图后的10个工作日内予以答复。乙方在装修完成后的_个工作日内，向甲方提交装修的竣工图作为备案。4、乙方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，乙方必须将租赁标的保持现状，不得擅自拆除。5、乙方装修前须为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险，并对乙方装修人员的人身、财产安全承担一切责任。6、乙方提出进行维修须提前_日书面通知甲方，甲方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修帮助，对乙方的
11、装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。7、本合同终止时，租赁标的内的可移动物品(指办公用品、桌椅)归乙方所有，乙方可以自行取走。乙方装修的租赁标的内不可移动的附着物(包括但不限于天花板、门窗、地板、空调、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架)不得拆除，无偿归甲方所有。8、甲方对乙方提交的装修施工图表示同意的，乙方仍需履行因改建、内部装修、用途变更引致的相关连带事项(如消防、环保、卫生等)应及时向有关机构申报审核的义务，审核及验收结果须报甲方备案。9、乙方可将租赁标的对外部分分租，但不能将超过租赁面积_%的物业分租给单个次承租人。对外分租必须征得甲方书面同意，分租项目不得超出甲方规定的
12、经营范围，分租期不能超过本合同约定的出租期限，乙方签订分租合同后须送壹份给甲方备案。10、租赁标的配套设施(如屋顶、墙壁、楼梯、入口等)的安全检查、日常维护与修缮由乙方自费负责。11、乙方承租后，需取得消防部门核发的消防合格证，并经甲方审验，方可进行经营。第三条 租赁期限租赁期共_年整，甲方从_年_月_日起将租赁标的交付乙方使用，至_年_月_日收回。第四条 租赁标的的租金、履约保证金、其他费用的计算及支付办法1、租金：(1)将惠州市惠城区龙丰科肚龙丰市场二楼物业整体出租，前二年每月租金单价为公开竞价中标价元/M2月，即月租金额为人民币元。(2)月租金从第三年开始每_年递增_%，具体月租金即2、
13、租金交纳的起始时间：租金从_年_月_日开始计收。3、租金的支付办法：乙方必须于每月_日前以银行转账或存款的方式一次性把当月租金付入甲方指定的如下银行账户。户名：惠州市投资建业有限公司开户银行：广发银行惠州分行帐号：108999516010005675乙方必须按照约定向甲方交纳租金。如无故拖欠租金，应按日向甲方支付逾期金额的千分之2的滞纳金。乙方支付的租金中，其中_%作为甲方的物业管理费，_%作为甲方的租金收益。4、履约保证金的支付办法：本合同签订之日起_日内，乙方应当缴纳首年月租金的叁倍人民币元)作为租赁合同履行的履约保证金;待合同期满乙方无任何违约的情况下，甲方应在乙方返还租赁标的并结清所有
14、费用之日起30个工作日内将履约保证金无息的退还给乙方。5、其他费用的交纳：(1)物业管理费：物业管理应收的相关管理费用由乙方承担，由乙方自行向相关管理单位交纳。(2)水电费：由乙方承担，由乙方自行交纳。(3)维修费：租赁期间，由乙方承担维修费用并负责施工。(4)租赁期间，乙方使用租赁标的进行商业活动产生的其他各项费用(乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等)均由乙方交纳。第六条 甲方的权利和义务1、甲方的权利(1)按本合同约定收取租金和履约保证金等。(2)乙方不按本合同约定交付租金，甲方有权收取滞纳金。(3)检查租赁标的及配套设施的各项安全。(4)租赁期满无条件收回该租赁标的的
15、使用权。(5)监督乙方按本合同约定用途使用租赁标的。(6)本合同规定的其他权利。2、甲方的义务(1)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。(2)租赁期内，甲方如需将租赁标的抵押或转让给第三人，应保证不因该抵押而影响到乙方对租赁标的的使用。(3)本合同规定的其他义务。第七条 乙方的权利和义务1、乙方的权利(1)按合同约定用途使用租赁标的。(2)经甲方同意，在不影响租赁标的结构安全与美观的情况下，对租赁标的进行改善或增设他物。如乙方擅自变动，甲方可以要求恢复原状或者赔偿损失。(3)在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。(4)合同中规定的其他权利。第5页共5页
