《某某农资物流配送中心建设项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某某农资物流配送中心建设项目可行性研究报告（80页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-*农资物流配送中心建立工程可行性研究报告. z.-目 录第一章 总 论11.1工程名称及承办单位11.2报告编制的工作依据和研究范围21.3研究结论3第二章工程建立背景及必要性62.1工程提出的背景62.2工程建立的必要性92.3工程建立的可行性12第三章 市场分析15第四章 建立条件与建立地址174.1建立地区概况174.2建立地址184.3自然条件184.4根底设施条件20第五章 建立规模和工程方案225.1建立规模225.2功能定位225.3工程方案235.4作业流程33第六章 总图运输与公用辅助工程356.1总图运输356.2建筑工程366.3供水工程386.4排水工程386.5消防
2、工程396.6供电工程406.7采暖通风工程41第七章 环境保护427.1设计依据及标准427.2周围环境质量现状427.3施工期环境影响及治理措施427.4运营期环境影响及治理措施447.5生态环境影响分析45第八章 节 能468.1用能标准和节能标准468.2能耗状况和能耗指标分析478.3节能措施和节能效果分析48第九章 劳动平安与卫生509.1设计依据509.2设计原则509.3职业平安措施51第十章企业组织与劳动定员5510.1企业组织管理与劳动定员5510.2人员培训5510.3培训方式5510.4劳动力来源56第十一章 工程实施进度方案与工程招标5711.1实施进度方案安排571
3、1.2工程管理5711.3工程招标方案58第十二章 投资估算与资金筹措6112.1估算依据及说明6112.2投资估算6112.3资金筹措61第十三章 效益分析6413.1编制依据与说明6413.2财务分析6413.3行业影响分析6713.4社会效益分析7113.5社会风险及对策分析72第十四章 结论与建议73附表、附件、附图目录附表1、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表12、固定资产折旧费估算表附表23、无形资产及其他资产摊销表附表34、总本钱费用估算表附表45、利润及利润分配表附表56、工程投资现金流量表附表67、工程资本金现金流量表附表78、借款还本付息估算表附表89、资金来源与运
4、用表附表910、资产负债表附表10附件:1、资金证明2、用地证明3、环保证明4、规划证明5、企业法人营业执照附图:1、区域位置图2、厂区平面布置图. z.-第一章 总 论1.1工程名称及承办单位1.1.1工程名称及承办单位1、工程名称*农资物流配送中心建立工程2、建立工程性质新建3、工程承办单位*农业生产资料*联系人：联系：094：r4、报告编制单位单位名称：省工程咨询院工程咨询等级：甲级工程咨询证书编号：工咨甲发证机关：国家开展和改革委员会建立单位概况*农业生产资料*始建于1950年，1999年改制为*，为*供销合作社下属单位，现在总资产3160万元，下辖10处农资直营分公司、110个村级效
5、劳站、170多个镇村加盟店和荣资宾馆等经营效劳单位，公司大力开展加盟店、扩*锁经营规模，确立了“联合开展、合作共赢的开展思路，通过自身努力构筑起覆盖市、镇、村的三级农资连锁效劳网络，市场占有率达70%。同时公司借助连锁经营、拓展为农效劳领域，将农资供给与种子销售融为一体，扩大经营效劳范围；推出套餐效劳，增强效劳的针对性；积极推广平衡施肥和配方施肥技术，提高了农民的施肥质量；及时向农民推广新肥新药，并每年向农民发放各类农技宣传材料，对农民种植进展指导。公司2021年实现销售收入1.2亿元，是*级重点企业和农业产业化骨干企业、威海市商贸流通先进单位、“万村千乡市场工程试点企业、全国农资系统先进集体
6、。1.2报告编制的工作依据和研究范围1.2.1工作依据1、双方签订的委托书、合同书2、鲁发200614号文?关于进一步促进效劳业开展的假设干意见?3、?产业构造调整指导目录?2005年本4、?建立工程经济评价方法与参数?第三版5、?省国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?6、?威海市国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?7、国家发改委关于编制工程申请报告的有关规定8、工程所在地有关根底资料9、工程承办单位提供的根底资料1.2.2研究范围1、工程建立背景及市场分析预测2、建立规模与产品方案3、建立条件与厂址选择4、工艺技术方案5、总图运输与公用辅助工程6、职业平安卫生与消防7、环境保护与节能
7、8、企业组织与劳动定员9、工程实施进度与工程管理10、投资估算与资金筹措11、效益分析1.3研究结论1、政策符合性该工程建立符合国家开展和改革委员会40号令?产业构造调整指导目录(2005年本)?鼓励类中，第二十五条：其他效劳业，第1款、第2款“电子商务、现代物流效劳体系建立及以连锁经营形式开展的中小超市、便利店、专业店等新型零售业态“粮食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的现代化仓储的物流设施建立，属于国家鼓励开展的工程。2、建立地址该工程位于*凭海路北100米，黎明路东。该地址符合城市总体规划，地势平坦，配套根底设施齐全，地理位置优越，交通十分便利。3、建立规模及内容该工程规划总用
8、地面积32662平方米，规划可建立用地面积27234平方米，总建筑面积28975平方米，包括：建立库房22600平方米和综合办公楼6375平方米。硬化农机具货场面积633平方米。并新购置一批先进的办公信息化、农产品检测中心、公共信息效劳平台等先进设备及配套运输工具。工程建成后集农药、化肥、种子、农机具及其他农资商品的仓储、展示和物流配送为一体的经营效劳中心，年配送农资化肥3万吨。序号名称单位指标1规划用地总面积平方米326622规划可建立用地面积平方米272343总建筑面积平方米289753.1库房平方米22600库房1平方米2455库房2平方米4877库房3平方米152683.2综合楼平方米
9、6375综合楼1平方米1425综合楼2平方米49503.3农机具货场平方米6334、劳动定员该工程需劳动人员220人，其中管理人员51人，一般工作人员169人。5、工程实施进度方案该工程建立期为1年，方案于2021年12月份开工建立，到2021年11月全部竣工并投入运营。6、投资估算该工程总投资估算为8500万元，其中固定资产投资8147万元，铺底流动资金353万元。在固定资产投资中，建筑工程费2942万元，设备购置安装费2565万元，其他费用1806万元，预备费730万元，建立期利息104万元。该工程资本金为1700万元。7、资金筹措申请银行贷款3500万元，其余建立资金由企业自筹解决。8、
10、主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号工程单位指标1规划用地总面积平方米326622规划可建立用地面积平方米272343总建筑面积平方米289754容积率1.065建筑密度%526*率%12.57总投资万元85007.1固定资产投资万元81477.2铺底流动资金万元3538经营收入万元99009营业税万元49510税金及附加万元5011总投资万元850012总本钱费用万元652013利润总额万元285014所得税万元70915税后利润万元212716投资利润率%29.117投资利税率%34.718所得税后内部收益率%32.019财务净现值Ic=8%万元1224520投资回收期含建立期1年年
11、5.1721盈亏平衡点%29.21. 工程建立背景及必要性2.1工程提出的背景中国是一个农业大国，农民占全国人口的绝大多数，当前 “三农问题是全国工作的重点、热点和难点。农资是重要的农业投入品，是连接工业与农业生产的桥梁，是开展现代农业的重要物资保障和根底。大力开展农资物流配送，是增加农民收入的有效途径，也是实现全面小康的有力保证。一、国家制定新形势下推进农村改革开展的行动纲领党的十七届三中全会做出了新形势下推进农村改革开展假设干重大问题的决定，对促进农村长期繁荣、农民持续增收、农业稳步增效进展了全面部署。为应对当前国际金融危机对我国经济负面影响加深、对我国农业农村开展冲击加重的形势，党中央国
12、务院及时下发了中央1号文件，明确指出：扩大国内需求，最大潜力在农村；实现经济平稳较快开展，根底支撑在农村；保障和改善民生，重点难点在农民。积极开拓农村市场。支持流通企业与生产企业合作建立区域性农村商品采购联盟,用现代流通方式建立和改造农村日用消费品流通网络,扩大“农家店覆盖范围,重点提高配送率和统一结算率,改善农村消费环境。加强农资产销调控,扶持化肥生产,增加淡季储藏,保障市场供给。支持供销合作社、邮政、商贸企业和农民专业合作社等加快开展农资连锁经营,推行农资信用销售。鼓励有条件的地方改造建立农村综合效劳中心。加强农村市场监管,严厉查处坑农害农行为。为贯彻落实中共中央十七届三中全会和中央1号文
13、件精神，2021年12月30日，国务院办公厅下发了?关于搞活流通扩大消费的意见?国办发2021134号明确要求：继续推进“万村千乡市场工程。进一步扩大“万村千乡市场工程农家店覆盖面，2021年、2021年再新建和改造一批农家店和农村商品配送中心。强化农村商品配送中心的商品采购、储存、加工、编配、调运、信息等功能，增加统一配送的商品品种，降低经营本钱。推进“万村千乡网络与供销、邮政、电信等网络的结合，提高农家店的综合效劳功能。引导生产企业开发符合农民消费特点的产品，增加简包装、低本钱、质量好的商品供给，进一步扩大农村消费。完善农业生产资料流通体系。继续推进农业生产资料连锁经营，重点培育大型农业生
14、产资料流通企业，加强农业生产资料现代物流设施建立，保障市场供给。加强农业生产资料市场调控和监管，促进市场竞争，降低流通本钱，切实减轻农民负担。引导和鼓励农业生产资料流通企业为农民提供技术、农机具租赁等多样化效劳。为加快完善农业生产资料流通体系，促进农业开展和农民增收，2021年，3月9日，商务部公布了?关于完善农业生产资料流通体系的意见?商建发202198号提出：总体目标：培育假设干家销售额超100亿元的大型农资流通企业，建立改造一批农资连锁门店和区域性配送中心，通过三到五年的努力，初步形成以乡、村两级经营网络为根底，以农资交易市场为平台，以大型农资龙头企业为重点，区域性连锁配送中心为骨干，布局合理、经营标准、运作高效、协调开展的多元化、连锁化农资流通体系。主要任务：开展农资现代
