《土地使用合同样本（四篇）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地使用合同样本（四篇）.doc（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、土地使用合同样本用地单位（称甲方）：_被用地单位（称乙方）：_甲方因生产建设需要，需临时使用乙方土地平方米，地类为根据中华人民共和国土地管理法及有关法律法规规定，甲乙双方经过共同协商，签订如下合同：_一、甲方需临时使用土地平方米，作用地，具体位置以勘测定界图标准为准。二、双方商定该宗地使用期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。如确需延长使用期限的，可在使用期满前日内，向市人民政府土地行政主管部门提出延期申请，经市人民政府土地行政主管部门审查批准后，重新续办临时用地手续。三、在使用期限内，甲方应向乙方支付的临时用地补偿标准：_四、甲方及时交清土地补偿费用后，严格按照批准位置、范围、面积和
2、用途使用，不得擅自转让、变更和改变批准用途，乙方应按时移交土地，不得影响、阻扰甲方使用。并不得在该宗地上修建永久性建筑物。五、使用期满后，甲方不按期复垦和期满不按时退还土地或未经批准延期使用土地的，依据土地管理法、土地复垦条例等有关法律法规规定，依法处理。六、本合同载明双方的权利、义务，签订后，具有法律效力，双方要严格遵守本合同，任何一方不得违背合同约定内容。七、本合同一式叁份，甲乙双方各一份，土地行政主管部门归档保存一份。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日土地使用合同样本（二）根据_经济特区土地管理条例（以下简称“条例”）
3、，_市国土局为一方（以下简称“市国土局”），_建设开发有限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人）双方达成如下协议，于_年_月_日在_签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。第一条本土地使用合同签订日期起三十（30）天内，由_市国土局将编号为_壹号地段，土地面积约_平方米的地块（以下简称“甲地段”）的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。土地使用年限伍拾（50）年从签署本土地使用合同日期
4、起计，即_年_月_日至_年_月_日。土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地使用规则）第二条用地者同意支付下列款项成交甲地段：（i）地价总额为_万港币;（ii）征地费总额_万港币;以及（iii）为单身职工宿舍用地另付_万港币。上述（i）（ii）和（iii）之总和称为“用地价款”。第三条本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同的不可分割的组成部分，用地者愿意遵守土地使用规则。第四条双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。第五条在用地者付清上述第二条的用地价款后，_市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的
5、空地占有交付给用地者。第六条用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每平方米支付人民币_元。第七条当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规则规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地，无论上盖建筑物完成与否。第八条_市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出书面通知用地者为有效。第九条交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。第十条用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附件二的土地使用规则，开发建设甲地段。第十一
6、条本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如果中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。第十二条本土地使用合同经双方签字盖章后生效。第十三条本土地使用合同正本一式三份，_市国土局一份、用地者一份、_市公证处一份。本合同副本八份，_市计划局一份，_市国土局一份，_市税务局一份，_市建设局一份，_市财政局一份，用地者两份。_市国土局（盖章）_用地者（盖章）_代表（签字）：_ 代表（签字）：_年_月_日 _年_月_日签订地签订地点：_ 签订地点：_土地使用合同样本（三）受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、
7、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同。3.土地使用权出让合同是一种要式合同。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第16条规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。”因此，只有在按规定办理登记，领取土地使用证后才发生土地使用权转移的效力。二、土地使用出让合同的变更与解除（一）土地使用权出让合同的变更城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第18条规定：“土地使用者需要改变土地
8、使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地出让金，并办理登记。”（二）土地使用权出让合同的解除土地使用权出让合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出让人、受让人一方或双方的意思表示，使当事人之间的合同关系提前消灭的行为。主要有以下情形：出让方和受让方协商解除的;受让方逾期未全部支付土地出让金的;出让方未按合同约定提供土地使用权的;因不可抗力、土地灭失等致使合同目的不能实现的;受让方按合同约定的开发日期满_年未开发，被出让方收回土地使用权而使合同解除的。土地使用合同样本（四）出让
9、方（土地所有者）：_（以下简称甲方）;地址：_;联系电话：_;法定代表人：_职务：_身份证号码：_受让方（土地使用者）：_（以下简称乙方）;地址：_;邮政编码：_;联系电话：_;法定代表人：_职务：_身份证号码：_甲方将依法拥有的集体建设用地使用权出让给乙方。根据国家、省、市关于集体建设用地使用权流转的有关规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。第一条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属甲方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。第二条乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省的有关规定，并不
10、得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第三条乙方根据本合同付清全部出让金并领有土地使用证后，在受让的土地使用权使用年限内，土地使用权按有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。第四条土地使用权发生转让、出租、抵押的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后三十日内到当地土地行政主管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。第五条本合同项下的地块位于_，土地总面积为_平方米（大写：_平方米），集体土地所有证号为_，其位置及四至范围详见附图。附图已经甲乙双方签字盖章确认。第六条甲方交付乙方的土地的现状为：1、_;2、_;3、_;第七条本合同项下的出让地块，按照批准规划用途为_用地。第八条本合同
11、项下的土地使用权出让年限为_年，土地使用权出让年限自_年_月_日起，至_年_月_日止。在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途或增加总建筑面积，应当取得甲方和土地、规划部门同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地使用权出让合同，并办理土地使用权变更登记手续。第九条本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条法律法规目前尚未要求缴纳的税款，如合同生效后需补交的，双方同意按规定予以补交。第十一条该地块的土地使用权出让金单价为_元/平方米，总额为_元人民币（大写：_）。第十二条经双方商定，乙方采用以下第_种方式支付本合同项下的土地
12、使用权出让金给甲方：1、_年_月_日前一次性支付;2、采用分期付款方式，具体如下：（1）第一期：本合同经双方签字盖章后_日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的_%，共计_元人民币（大写：_）。（2）第二期：本合同经双方签字盖章后_日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的_%，共计_元人民币（大写：_）。（3）第三期：本合同经双方签字盖章后_日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的_%，共计_元人民币（大写：_）。第十三条甲方将本合同项下的土地使用权交给乙方使用的时间为_年_月_日前。如甲方不能按时将本合同项下的土地使用权交给乙方使用，延迟期间甲方同意按本合同出让金总额的_%（大写：百分之_）向乙方
13、支付违约赔偿。延期超过两个月的，乙方有权解除合同;甲方应及时退还乙方已支付的全部出让金并承担乙方由此遭受的实际经济损失。第十四条如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内（含两个月），乙方愿意按合同出让金总额的_%（大写：百分之_）向甲方支付违约赔偿。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同并可向乙方追索由此遭受的实际经济损失;对乙方已支付的出让金，扣除违约损失后，予以退还。第十五条乙方在支付全部土地使用权出让金后三十日内，应依照规定办理土地使用权登记及申领集体建设土地使用证的手续;甲方应予以全力协助。第十六条出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项下土地使用权的，本合同自行终止;征地补偿（不含地上附着
