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1、1、编制依据1.1国家及地方相关规定1.1.1住建部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知1.1.2陕西省住宅工程质量分户验收管理办法1.2质量标准1.2.1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20011.2.2混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20021.2.3砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-20021.2.4建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20011.2.5建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20101.2.6屋面工程施工质量验收规范GB50207-20021.2.7建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021.2.8混
2、凝土结构工程施工工艺标准GB50303-20021.2.10砌体结构工程施工工艺标准DBJ/T61-31-20051.2.11屋面工程施工工艺标准DBJ/T61-30-20051.2.12建筑装饰装修分项工程施工工艺标准DBJ/T61-37-20051.2.13建筑给水排水工程施工工艺标准DBJ/T61-38-20051.2.14建筑电气工程施工工艺标准DBJ/T61-40-20051.3施工图纸 东岭新时代居住区7-1#楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸；2、工程概况 2.1工程的结构形式 本工程为地下1层，地上24层，建筑面积分别为25015.50，建筑总户数为192户；建筑高度72.20m
3、，基础为筏板基础，主体为剪力墙结构；抗震设防烈度7度，外墙采用外墙外保温，5至24层为丙烯酸乳胶漆墙面，1至4层为仿古砖墙面。该工程按初装修标准交付使用。2.2各责任主体单位 建设单位：陕西东岭房地产开发有限公司 设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司 监理单位：宝鸡市建业工程监理处 施工单位：陕西秦龙建筑工程有限责任公司2.3施工起止日期 本工程自2012年5月1日开进行施工，2013年10月31日竣工。2.4分户验收的组织 参加本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位；3.1验收小组成员 详见附表一3.2各方职责3.2.1建设单位责任： （1）组织施工单位编制
4、分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 （2）组织施工、监理单位确定分户验收项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。 （3）与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。3.2.2施工单位责任： （1）编制分户验收方案，主要内容有： 各方职责：根据分户验收确定验收项目和内容及数量。根据分户验收项目分别绘制户型图和抽查点分布图。 （2）配备足够的质量检查人员和坚持测量工具。 （3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目进行检查，并及时签字盖章。 （
5、4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包单位项目的质量检查评定，并完善签字手续。 （5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称；开、竣工日期；建设、设计、勘察、监理、施工单位全称。3.2.3监理单位责任： （1）验收施工单位编制的分户验收方案。 （2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户验收项目、检查内容和数量。(3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 （4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，验收施工单位分户验收评定结果，并记录
6、问题，对不合格项下发不合格项目处置记录，签署验收意见并签名。3.2.4分包单位： （1）参与分包范围内的分户验收工作。 （2）对验收不合格项目进行整改，并参与复查。3.3检测仪器及工具配备仪器名称数 量用 途激光测距仪1室内净空尺寸测量2米靠尺和塞尺、水平尺2垂直度、平整度的检测弹簧秤2检查门窗开启力小 锤2检查墙、地面空鼓3米、5米卷尺6裁面尺寸、厚度的检测方 尺2阴阳角的检测4.分户原则和验收内容4.1户内 分户原则：建筑平面图中的每一户划分为一个检验单元。 每户检查内容： 01.室内主要空间尺寸； 02.门窗安装质量、玻璃安装质量； 03.墙面一般抹灰工程质量（墙面平整度、垂直度、色泽、
7、阴阳角的方正等）、地面水泥混凝土垫层层质量； 04.室内防水工程质量； 05.室内栏杆； 06.室内采暖管道及配件安装质量； 07.室内给水管道及配件安装质量、室内排水管道及配件安装质量； 08.普通灯具安装质量、开关、插座安装质量、照明配电箱（盘）安装质量、建筑物等电位联结质量、线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量； 09.建筑节能检查4.2公共部分 分户原则：建筑平面图中的每个单元的楼（电）梯间和单元屋面及地下室划分为一个验收单元；地下车库按每个防火分区为一个验收单元。检查内容： 01.空间尺寸； 02.地面、墙面质量； 03.栏杆安装质量； 04.防水工程质量； 05.门窗安装质量
8、； 06.采暖、给排水、消防工程安装质量； 07.普通灯具安装质量、成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量、电缆头制作、接地和线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量、避雷系统安装质量； 08.建筑物外墙施工质量5.质量分户验收时间从上至下安排：2013年10月10日2013年10月16日：二十四层至一层户内；2013年10月17日2013年10月19日：二十四层至一层公共部分；6.分户质量验收抽查点数量和分布 分户检查项目均检查10个点，实测实量项目主要检查卧室、客厅、餐厅等墙面的平整度和垂直度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率应达到90%以上。 公共部分均检查项目均检查10个点，实
9、测实量项目主要检查楼电梯间、地下室的平整度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率应达到90%以上。7.主要项目验收要求7.1室内空间尺寸偏差：室内净高允许偏差10mm，净开间尺寸允许偏差8mm；7.2门窗：见表5.4.13;7.3墙面及楼地面 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正：允许偏差均为4mm;(墙体垂直度检查宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。) 室内混凝土垫层、楼梯间水泥沙浆地面、地下室水泥混凝土地面平整度：允许偏差分别为10mm、4mm、5mm；（使用2米靠尺和塞尺等测量工具，宜在中心区域横、纵两个方面测量，每个方向不少于1个测量点。） 砖地面：表面平整度允许偏差4，接
10、缝高低差允许差1.5，踢脚线上口平整允许偏差4。表5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双城门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗与框搭接量+1.5；-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平
11、尺和塞尺检查7.4防水工程：屋面、厨卫间流水坡向正确，无渗漏现象，外墙无渗漏现象；7.5护栏及扶手：护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差3；7.6采暖工程：表8.2.18 采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差检验方法1横管道纵、横方向弯曲（）每1m管径100L用水平尺、直尺、拉线盒尺量检查管径1001.5全长（2.5m以上）管径10013管径100252立管垂直度（）每1m2吊线和尺量检查全长（5m以上）103弯管椰圆率Dmax-Dmin Dmax管径10010%用外卡钳和尺量检查管径1008%折皱不平度（）管径1004管径1005注：分别为管子最大外径及最小外径。序号检查项目
12、检查依据检查内容1管道安装坡度第8.2.1条坡度应为3，不得小于2。2采暖系统水压试验第8.6.1条户内管道试验压力0.6MPa ，在试验压力1h内压力降0.05MPa ，然后降压至0.45MPa，稳压2h，压力降0.03MPa，同时各连接处不渗、不漏。3采暖系统冲洗、试运行和调试第8.6.2条第8.6.3条冲洗现场观察，排除水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑浊为合格。观察、测量室温满足设计要求。4热量表、疏水器、除污器第8.2.7条型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。5采暖入口及分户计量入户装置安装第8.2.9条符合设计要求，安装位置应便于检修、维护和观察。7.7给排水工程表4.2.
13、8 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次 项 目允许偏差（）检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢 管每米全长25m以上125用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料管复合管每米全长25m以上1.525铸铁管每米全长25m以上2252立管垂直度钢 管每米5m以上38吊线和尺量检查塑料管复合管每米5m以上28铸铁管每米5m以上3103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查序号检查项目检查依据检查内容1给水管道水压试验设计要求0.6MPa2给水系统通水试验第4.2.2条户内个出水口水量满足设计要求3生活给水系统管道冲洗和消毒第4.2.3条检查有关部门提供的检测报告4中水管道严禁与生活饮水管道连接第4.2.4条符合要求5管道支吊架第4.2.9条符合3.3.9条要求6水表安装第4.2.10条表前与阀门应不小于8倍水表接口直径的直管段，表外壳距墙面净距10-30；水表进水口中心标高按设计要求允许偏差10表5.2.16 室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（）检验方法1坐 标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标 高153横管纵横方向弯管
