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1、编号：字2017号房地产集团有限公司规划建筑（概念）方案设计合同项目名称：项目地点：设计人合同编号： （由设计人编填）:设计证书等级：委 托 人：委托人地址：设计咨询人：设咨询计人地址：签订日期：#规划建筑（概念）方案设计合同委托人（甲方）设计人（乙方）为实施项目，在平等互利、协商一致的基础上，经双方协商，就甲方委托乙方完成该项目规划方案设计咨询事宜，达成以下条款，签订本合同。第一条本合同依据下列法律法规及文件签订1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规 定。2. 国家及地方建设工程勘察设计管理法规和规章。3. 甲方提供的4. 其它有关资料。第二条 本合同标的（
2、委托事项）甲方开发的 概念性规划设计方案。内容包括：1. 概念性功能定位2. 概念性总体规划3. 初步的投资测算设计文件以 概念性规划设计任务书为最终标准。第三条 本合同设计咨询项目名称、地理位置、规模、阶段、设计咨询费用1. 项目名称：2. 项目地点：3. 项目规模：4. 项目设计方案时间进度及要求：4.1本合同签订之日起 3 个日历天，乙方完成现场踏勘和调研。4.2乙方完成现场踏勘和调研后_15个日历天，乙方提交甲方规划该阶段方案初稿评 审。方案初稿不少于二种不同思路的方案，并提供给甲方不超过二种不同类型建筑造型风格的构思草案或图片。4.3概念规划方案初稿经甲方评审并提交修改意见后_17_
3、个日历天，乙方依据甲方修改意见，将修改完成的规划方案设计成果提交甲方评审（一个主推方案，一个对比方案），主推方案至少要达到中该阶段设计成果要求。4.4乙方依据上一轮甲方提出的要求和意见，丄个日历天完成修改方案（如最后交图时间遇到中国春节则设计周期相应延后 10个日历天）。由甲方最终确认的设计单位【即中标单 位】进入下一阶段工作。4.5最终中标单位根据甲方意见，15日完成方案修改，提交甲方及政府认可。4.6设计服务：乙方应当向甲方后续的深化设计单位进行交底，详细阐述其设计概念及理念，并实时配合甲方与相关政府部门的沟通。第四条项目设计方案的费用：本项目总设计包干费用为 万元人民币，大写为人民币 万
4、元（如有必要拆分，则以设计费 万元，动画、效果图费 万元”）。第五条 项目规划设计方案的阶段要求以及付款进度第一阶段设计成果要求1）区位分析图和设计说明2）土地利用规划图、规划总平面图 （至少提供两方案比较）3）空间布局结构图等反映规划构思的分析图纸4）规划理念说明及相关用地的指标情况5）建筑形态分析图、表现图（或模型）6）道路交通系统图7）各地块及总的技术经济指标统计；第二阶段设计成果要求1）区位分析图和设计说明2）现状建筑分析图3）用地规划图 4）规划总平面图5）道路交通系统图6）绿地系统规划图7）开放空间组织图8）建筑形态分析图、表现图、鸟瞰图（或模型）9）建筑高度分布图及建筑风格意向图
5、；10）城市空间形态、道路、景观、配套、交通、停车等规划图；11）各地块及总的技术经济指标统计；第三阶段设计成果要求1）规划设计方案总说明；2）各地块及总的技术经济指标统计；3）总平面图及建筑风格意向图；4）重点组团空间形态、道路、景观、配套、交通、停车等规划图；5） 总体鸟瞰图（或模型），重要节点鸟瞰、透视表现图；第四阶段设计成果要求要求详见附件四：设计图纸目录表、附件五：设计图纸深度要求。出图成果：1）缩印资料 8套，尺寸为 A3（ 297mm*420m）2）其中总体平面图及总体鸟瞰图及主要外观效果图裱在图幅为A0的轻质板上；3）电子光盘两份（包含 DWG&式的设计文件）。注：各阶段成果包
6、括但不仅限于以上所列出成果；各阶段成果应同时包括上一阶段成果的 修改深化。说明：每阶段费用不累计，以甲方确认进入下阶段的时间和设计单位为限。除本合同约定 的可调整情况以外费用不变。设计费已包含但不限于概念规划草案设计费、概念规划方案 设计费、概念规划深化设计费用、概念规划方案修改费用、概念规划交底费、差旅费、知 识产权费、税金等完成合同约定服务内容所需的所有费用。设计费支付进度一览:付款时间节点计费基数 （万）比例实付数（万）备注（A）第 一阶段 结束（20%（B）第二 阶段结束（30%（C）第三 阶段结束（30%（D）最终 中标单位（20%合同签订提交中期汇报设 计成果含1-2次中期沟通汇
7、报，具体视成果深度而 定，成果经须甲方确认经甲方评审通过成果经须甲方确认合计确认启动提交中期汇报设 计成果含一次中期沟通汇报， 成果经须甲方确认经甲方或政府评 审通过成果经须甲方确认合计确认启动经甲方评审通过含一次中期沟通汇报， 成果经须甲方确认完成与甲方或政 府部门的协调成果经须甲方确认确认启动最终成果整合汇报含一次中期沟通汇报， 成果经须甲方确认保留金成果经须甲方确认1合计合同包干设计总价： 万元（人民币）说明：1）表中（A）（ B）（ C）（ D）与前款1、2、3、4设计费用相对应。财务实际付款时间为各付款时间节点之七日后。保留金支付时间为规划管理门批准通过六个月后。2）本合同设计咨询费
8、由委托人直接支付给设计咨询人，设计咨询人在收到每次支付的设计咨询费的同时向委托人提交同等金额合法有效的发票。3）本合同履行后定金抵作设计咨询费。4）甲方付清各阶段设计款项后，设计咨询人提供相应阶段的计算机数据文件。5）如乙方设计文件不能达到甲方要求，甲方有权按照阶段性进行终止合同。6）以上费用含多媒体动画（政府汇报时需提供）制作费用。第六条双方责任1甲方责任：1.1甲方对乙方设计阶段所提供的文件，应尽快给予明确答复或提出修改意见，甲方对设 计咨询要求改变，对已完成设计咨询成果的意见和认可，均必须以书面形式通知乙方，乙 方有权将口头意见视为无效。1.2甲方对乙方所提交之正式定案的设计文件，已有书
9、面修改意见或确认书，但随后甲方 又提出与前修改意见或确认书不同的要求，从而引起乙方设计工作修改工作量增加时，乙 方可相应延长设计成果交付时间，乙方延长交付成果的时间应与其增加的工作量相应，并 由甲乙双方确认。1.3甲方负责递交所有设计咨询文件并获得政府部门的审批。1.4按阶段及时支付相应的费用。2 乙方责任：2.1乙方设计文件应符合国家及地方法规，并遵循甲方概念规划设计任务书的要求和其技术及经济可行性。乙方对设计咨询文件出现的因乙方原因导致的遗漏或错误负 责修改或补充，所发生的费用由乙方承担；乙方完成的设计咨询文本侵犯第三人权益的， 由乙方向第三人承担赔偿责任。2 2合同约定的进度和设计方案成
10、果要求提交质量合格的设计资料（成果），乙方对其各阶段提供甲方的设计资料（成果）负责，按照约定完成设计服务。对乙方提供的设计咨询 方案，甲方有权提出修改意见，乙方同意在合同规定的工作范围修改。2.3各阶段甲方组织的对乙方提供设计方案的评审会，乙方必须派主任设计师及相关人员 参加并作成果介绍技术汇报，相关差旅费、食宿费等乙方自理。2.4乙方委派 担任本项目主任设计师。2.5在向甲方指定的深化设计单位的交底和咨询服务中，主任设计师要按约定时间到深化 设计单位进行认真、仔细、深入的沟通和顾问咨询服务，配合深化设计单位按乙方设计方 案的要求提交设计文件供甲方报审、报批。第七条规划方案提交设计成果和正式定
11、案文件要求见第八条违约责任1在合同签订后，甲方无正当理由擅自解除合同的，乙方未开始工作的，不退还甲方已付定金；已开始工作的，甲方根据乙方已进行且经甲方审核确认的实际工作量，支付设计费。除此之外，甲方不承担乙方的其他损失。2 乙方不能按照合同约定的要求（质量、时间）提交设计文件（因甲方原因或本合同另有约定除外）或设计人员不能胜任本设计任务，或未经甲方书面同意更换主创人员的或甲方要求更换不符合要求人员乙方拒绝的，导致本合同无法继续履行时，甲方有权单方解除合同并乙方向甲方双倍返还定金。乙方设计/主创人员因病假、离职等正常人事变动造成的人员变化除外，但乙方应当于该变化发生后7日内及时告知甲方。3甲方逾
12、期不支付乙方设计费（阶段性付款）超过 30天（乙方原因导致的除外），乙方有 权单方解除合同。乙方对提供给甲方的设计成果中的遗漏或错误负责及时修改，由于乙方 原因导致设计成果出现遗漏或错误，造成甲方损失的，乙方除应积极采取补救措施外，还 应赔偿甲方的损失。赔偿额不少于相应轮次的设计费用，核算有超出时另计。4由于乙方原因，延误了本合同各阶段相关设计或成果要求的提交时间，甲方根据本合同第七条第二款不解除合同的，每延误一天，乙方应向甲方支付本合同项目项应轮次总设计费5%o的违约金。甲方有权从应付而未支付的设计费中扣除。5. 甲方未按本合同约定支付设计费的，每延误一天，乙方有权要求甲方支付应付而未付设计
13、费0.2 %。的违约金。6设计经甲方确认后甲方又要求作出变更而产生的重新设计工作，对20%内工作量的部分不另行收费，工作量的20%上的，对超出 20%以上的部分，按照原合同单价的30%50%计算。7 .乙方如不配合对甲方指定的深化设计单位进行技术交底、咨询、服务（技术交底两次）、或不配合甲方与相关政府部门的咨询、服务、沟通工作（限四次），其主要责任设计人员不能如约到位时，每缺席一次，乙方应承担违约金1000元。但甲方应提前三个工作日书面通知乙方每次进行咨询、服务、沟通的具体地点和时间，给予乙方必要的准备。&乙方如不配合甲方对所承担设计任务的建设项目，作如下约定：若乙方项目负责人或专业负责人在技
14、术交底过程中每缺席一次，应承担1000元/次违约金，累计缺席三次以上时，乙方应向甲方支付该阶段设计费总额20%的违约金，甲方并有权终止合同。9若乙方完成的设计成果未能通过甲方评审或达不到规划管理部门报批要求，则甲方有权单方解除本合同，无须再向乙方支付任何费用。10 本设计任务需有实力的设计人完成，严格杜绝挂靠，设计人不得转包或以任何形式分 包所承担之设计任务，否则，一经发现，委托人有权解除合同，设计人不能取得设计费 外，应当支付本合同相应设计总额20%违约金，甲方有权终止合同。第九条知识产权1. 委托人支付本合同规定的设计费后，设计人在履行本合同规定的各项义务 的过程中提交的设计成果或将要做成或制作的一切文件、图纸、图片、说明书和与以上文件内容一致的电子文件的所有权和版权（著作权），归委托人所有；但委托人许可设计人在确保不危害委托人利益的前提下合理使用。2. 未经委托人书面同意，设计人不得将本合同范围内的设计图纸、图片、说 明书等成果，委托人向设计人提供的基础图纸、设计要求等资料，以及双方 来往的联系单、变更单等书面文件，以任何形式用于其他项目，或向与本工 程项目无关的第三方披露。3. 设计人承诺委托人不会因采
