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1、中大集团商品房（预售）合同*市国土资源源和房屋管理理局制定*市工商行政政管理局监制制 商品品房预售合同同说明1.合同双方当当事人应当在在签订本合同同前仔细协商商本合同全部部条款，对合合同条款及用用词理解不一一致的，进行行充分协商，达达成一致意见见后，可在合合同中明确约约定。合同生生效后，合同同双方当事人人因合同条款款及用词理解解不一致等发发生合同纠纷纷，由合同双双方当事人通通过协商解决决；协商不成成的，可以遵遵循本合同约约定的争议解解决途径依法法向人民法院院起诉或向仲仲裁机构申请请仲裁。2.本合同示范范文本由*市国土资源源和房屋管理理局制定。为为体现合同双双方当事人的的自愿原则，本本合同中部分
2、分条款中有供供合同双方当当事人自行选选择的【】以以及可自行约约定的空白行行。本合同中中内容选择、空空格填写及补补充协议等，均均应由合同双双方当事人平平等协商确定定。3.签订本合同同前，乙方（买买方）应对商商品房项目的的规划充分了了解，可登陆陆“规划在线”网站查询规规划公示图；甲方（卖方方）应向乙方方（买方）出出示建设项目目修建性详细细规划或建设设工程设计方方案的总平面面规划公示图图及批文、建建设工程规划划许可证及及公示图等有有关证书、证证明文件。4.合同双方当当事人应当遵遵守本合同第第九条的约定定；所有预售售款必须凭网网上联机打印印的商品房房预售款缴款款通知书支支付到商品品房预售许可可证指定的
3、的预售款监控控账户上。5.乙方（买方方）若委托甲甲方（卖方）或或其他单位、个个人代缴契税税的，应充分分考虑并承担担由此带来的的风险。6.房屋面积计计算的有关规规定，可登陆陆市国土房管管局网站进行行查询。7.合同双方当当事人应当自自签订本合同同暨网上签约约之日起300日内将本合合同送房地产产登记机构办办理预售合同同备案和预购购商品房预告告登记手续。8.建议乙方（买买方）填写真真实的移动电电话号码和电电子邮箱地址址，便于合同同双方当事人人及时联系、协协商。9.合同双方当当事人签订本本合同后，乙乙方（买方）至至少持有1份份已生效的合合同。甲方（卖卖方）拒绝提提供已生效合合同给乙方（买买方）的，可可拨
4、打投诉电电话020-833466239反映映。10.本合同说说明部分，乙乙方（买方）确确认已经阅读读，并签名：。商 品 房 预预 售 合 同合同当事人：甲方（卖方）： ；注册地址： 营业执照号码： ；资质证书书号码： ；法定代表人： ；国籍： ；证件类型： ；证件号码码： ；通讯电话电话： ；邮编： 。通讯地址：；乙方（买方）： ；出生日期： ；国籍： ；所所占份额: ；证件类型: ；证件号码码： ；户籍所在地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编码码： ；电子邮箱： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件号码码： 。乙方（买方）： ；出生日期： ；国国籍： ；所占份额额
5、: ；证件类型: ；证件号码码： ；户籍所在地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编码码： ；电子邮箱： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件号码码： 。乙方（买方）： ；出生日期： ；国籍： ；所占份额额: ；证件类型: ；证件号码码： ；户籍所在地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编码码： ；电子邮箱： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件号码码： 。乙方（买方）： ；出生日期： ；国籍籍： ；所占份额额: ；证件类型: ；证件号码码： ；户籍所在地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编码码： ；电子邮箱： 。法定代表人：
6、；国籍：；证件类型: ；证件号码码： 。第一条条 本合同依依据中华人人民共和国民民法通则、中中华人民共和和国合同法及及其他相关法法律、法规的的规定，由买买卖双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上共同订订立。第二条条 项目建设依依据甲方以以 方式取得位位于 编号为 的地块的土土地使用权，面面积 平方米米，规划用途途为 ，土地使用用权年限自 年 月 日起计算，住住宅用地700年，商业用用地40年，工业业用地50年，其他他用地50年。甲方经经批准，在该该地块上投资资建设 商品房(填写商品品房预售许可可证记载的的项目名称)。该项目的的有关批文如如下：1、建设用地地规划许可证证颁发机关：；编号：；2、
7、建设工程程规划许可证证颁发机关： ；编号： ；3、国有土地地使用权证颁发机关： ；编号： ；4、建设工程程施工许可证证颁发机关： ；编号： ；5. 。第三条条 商品房销售售依据乙方购购买的商品住住宅为预售商商品房。该商品品房作为在建建商品房，已已具备*省商品房预预售管理条例例规定的预预售条件，已已取得商品品房预售许可可证，编号号为： ；核发机关关为 。第四条条 合同标的物物基本情况乙方所所购商品房为为本合同第二二条约定的项项目中的 第幢层号房（下下称该商品房房），房屋地地址： 。该商品品房所在楼宇宇的主体结构构为 结构；建筑筑物地上层数数为层，地下下层数为层。该商品品房的用途为为 ，层高为 米
8、。该商品品房户型结构构为 厨 卫，封闭闭式阳台 个,非封闭式阳阳台 个。该商品品房合同约定定建筑面积共共 平方米，其其中，套内建建筑面积 平方米，共共有分摊面积积约 平方米。第五条条 物业服务甲方应应按照*省物业管理理条例的规规定划定物业业管理区域，并并报物业所在在地房地产行行政主管部门门备案。甲方已已按照*省物业管理理条例的规规定在物业管管理区域内配配置物业服务务用房。物业业服务用房的的所有权依法法属于全体业业主。甲方已已按照国务院院物业管理理条例及*省物业管理条例规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限 。物业服务
9、费为每月每平方米建筑面积（人民币） 元，由乙方自收楼之日起按 按时交纳。甲方应当负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务，并督促物业服务企业于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门和街（镇）备案。甲方应应制定临时时管理规约，并并在签订本合合同前向乙方方明示该商品品房项目的前前期物业服务务合同和临时时管理规约；乙方在签订订本合同时对对遵守临时时管理规约作作出书面承诺诺。第六条条 基本术语的的含义双方同同意，合同中中出现的基本本术语作如下下理解：1、首首层：本合同同所指首层以以经市规划管管理部门批准准的设计图纸纸的标注为准准； 2、建建筑面积：房房屋外墙（柱
10、柱）勒脚以上上各层的外围围水平投影面面积，包括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高2.20m以上上（含2.220m）的永永久性建筑；其中，全封封闭阳台按其其外围水平投投影面积计算算全部建筑面面积，未封闭闭阳台按其外外围水平投影影面积计算一一半建筑面积积。 3、套套内建筑面积积：套内使用用面积、套内内墙体面积与与套内阳台建建筑面积之和和； 4、层层高：是指地地面至楼面或或楼面至楼面面、楼面至瓦瓦底之间的垂垂直距离。计计算建筑面积积的房屋结构构，层高均应应在2.200米以上（含含2.20米米）。 5、共共有建筑面积积：整栋建筑筑物的建筑面面积扣除整栋栋建筑物各套
11、套（单元）套套内建筑面积积之和，并扣扣除已作为独独立使用的地地下室、车棚棚、车库、为为多幢服务的的警卫室、管管理用房、以以及人防工程程等建筑面积积，即为整栋栋建筑的共有有建筑面积，其其内容包括： （1）电电梯井、管道道井、楼梯间间、垃圾道、变变电室、设备备间、公共门门厅和过道、地地下室、值班班警卫室以及及为整栋服务务的公共用房房和管理用房房的建筑面积积，以水平投投影面积计算算；（2）套套（单元）与与公共建筑之之间的分隔墙墙以及外墙（包包括山墙）水水平投影面积积一半的建筑筑面积。 6、已已支付房价款款：以按揭贷贷款购房的，该该款项不限于于乙方自行支支付的首期价价款，还包括括以贷款方式式向甲方支付付的款项。 第七条条 计价方式和和价款甲方与与乙方约定按按下列第1 种方式计算算该商品房价价款：1.该该商品房以 套 出售售，按套内建建筑面积计算算房价，单价价为每平方米米（）每平方方米元，总金金额（）元（大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。2.该该商品房以整整幢出售，按按建
