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1、山东荣成成某商业业广场市市调报告告目录言、 2第一篇、宏宏观市场场环境调调研分析析 3第二篇、荣荣成市中中心商业业调研分分析 20第三篇、荣荣成市各各业种、业业态调查查分析 553第四篇、酒酒店市场场调研分分析 85第五篇、商商业地产产市场调调研分析析 94第六篇、消消费者市市场调查查 1033第七篇、项项目SWWOT分分析 1130前 言言本次调查共进行以下工作：1.对荣成市商业概貌的全面考察。2.前期准备工作（问卷表格设计、计划制定）。3.重点对荣成市中心范围内的大型集中式商场、临街商铺、商家、进行摸底调查。4. 分别进行荣成市400份、石岛80份、俚岛50份的市民问卷调查，并开展城市居民
2、消费、投资特性的研讨。5.调研组对荣成市宏观经济环境的调查，经济变化历史资料的调查，通过资料收集、整理分析，较为清晰的认知了荣成市经济、文化、历史、地理等宏观环境概况。6.对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。第一篇：宏观环环境调研研分析第一章：城市规规划1、地理理位置：荣成市位位于中国国山东半半岛最东东端，与与韩国、日日本隔海海相望，是是中国沿沿海经济济和口岸岸双开放放城市。全全市辖113个镇镇 、一一个管理理区，8863个个行政村村，922个居委委会，总总面积113922平方公公里，总总人口667.99万人。220044年，全全市完成成国内生生产总值值3111.755亿元，财财政收入入
3、17.24亿亿元，20005年22月266日政府府工作报报告上统统计：城城乡居民民储蓄余余额达到到1100亿元，人人均存款款余额1161776元。2、经济济实力：l 20044年全市市第一产产业增加加值377.455亿元，列列全国农农业百名名大县第第三位；l 渔业，养养、捕、加加全面发发展，220044年水产产品总产产量1223万吨吨，总收收入2663亿元元，连续续20年年位居全全国县（市市）第一一，并被被国家批批准为国国家级海海洋综合合开发示示范区和和科技兴兴海示范范基地；l 20044年第二二产业增增加值1184.84亿亿元，第第三产业业日益繁繁荣，各各类服务务设施齐齐全，220044年第
4、三三产业增增加值889.446亿元元，列全全省县（市市）第一一位。3、城市市基础建建设：l 荣成投资资环境优优越，城城市日供供水能力力10万万立方米米；拥有有各类输输变电站站20座座；l 城市集中中供热率率达933%，居居民小区区管道液液化气普普及率为为62%，城市市污水处处理率为为60%，城市市绿化率率为399.6%；海上上交通尤尤为发达达，开辟辟了香港港、韩国国、澳门门、日本本等国家家和地区区的航线线；l 对外服务务设施完完备，拥拥有星级级旅游涉涉外宾馆馆酒店220家，医医院、体体育馆、博博物馆、影影剧院等等服务设设施配备备齐全；l 为方便外外商投资资，在市市经济技技术开发发区、石石岛湾旅
5、旅游度假假区、天天鹅湖旅旅游度假假区专门门设立了了二十一一世纪工工业园、石石岛工业业园、龙龙眼港出出口加工工区总面面积6平平方公里里，区内内全部都都达到了了“六通通一平”，并并对入住住的外商商在用地地、收费费实行优优惠政策策，目前前已成为为外商投投资的热热点区域域。4、对外外开放优优势：l 拥有5处处国家一一类、二二类对外外开放港港口及作作业区，其其中龙眼眼港已开开通了至至韩国平平泽港客客货班轮轮，石岛岛港也开开通了至至韩国仁仁川港的的客货班班轮，至至日本博博多、门门司的全全集装箱箱班轮；l 获得了国国家赋予予的对外外经济技技术合作作签约权权，设立立了海关关、出入入境商品品检验疫疫局、边边检、
6、外外商投资资服务中中心等配配备齐全全的涉外外服务管管理机构构；l 先后与世世界1009个国国家和地地区建立立了合作作关系，建建立了水水产品、花花生、水水果、水水貂、蔬蔬菜、肉肉食品等等10大大农业创创汇群生生产基地地和轮胎胎、连杆杆、电机机、抽纱纱制品等等10大大工业创创汇群体体。l 全年利用用外资项项目2331个，同同比增长长18.5%；实际利利用外资资397755万万美元，比比上年增增长799.6%；合同同利用外外资 9999223万美美元，同同比增长长1166.2%；出口口创汇5516440万美美元，同同比增长长29.5%；年内劳劳务输出出人数达达4311人，主主要分布布在日本本、韩国国
7、等国家家和地区区。第二章：宏观经经济1、荣成成历年国国内生产产总值：时间000102030405(预预计)国内生产产总值175.5亿196.8亿220.66亿亿264.16亿亿311.75亿亿361.6亿增长率12.88%11.99%13.995%20.66%19.22%16%资料出处处：各年年统计数数据汇集集分析：荣成市近近几年经经济飞速速发展，220044年全市市生产总总值达到到3111.755亿元，按按可比价价格计算算，与上年同比比增长199.%，20000年年20004年荣荣成市GGDP持持续增长长，每年年的增长长率都在在12%以上，003/004年更更是达到到了199%,005年预预
8、测也有有16%的增长长率,全全市经济济的良好好发展趋趋势，为为各行各各业的稳稳定发展展提供了了强有力力的保障障,荣成成市的经经济发展展已经到到了一个个稳定成成熟的阶阶段，属属于飞速速发展转转型时期期。2、荣成成历年各各产业完完成增加加值情况况（单位位：元）:时间000102030405(预预计)第一产业业35.114亿35.55亿36.336亿36.886亿37.445亿1235亿96第二产业业91.33亿103.73亿亿121.28亿亿151.22亿亿184.84亿亿5922220.1亿6088第三产业业49.006亿57.557亿63.002亿76.008亿89.446亿2866106.5
9、亿2944资料出处处：各年年统计数数据汇集集分析：第一产业业完成增增加值337.445亿元元，占年年计划的的1011.6%，比上上年增长长1.66%；第第二产业业完成增增加值1184.84亿亿元，比比上年增增长255.5%；第三三产业完完成增加加值899.466亿元，比比上年增增长155.8%。全年年完成财财政总收收入177.244亿元，按按可比口口径增长长37.2%，其其中地方方财政收收入达到到10.6亿元元，占年年计划的的1077%，按按可比口口径增长长53.4%。3、荣成成历年固固定资产产投资规规模：时间000102030405(计计划)25.88亿 31.11亿51.88亿103.9亿
10、150.8亿196亿亿增长率26.22%20.77%66.33%113.7%45%30%资料出处处：各年年统计数数据汇集集分析：从历年的的固定资资产投资资发展趋趋势来看看，荣成成市再生生产能力力强劲，固固定资产产投资的的增长保保障了荣荣成市的的可持续续发展，使使得城市市基础建建设扎实实。如：20044全年完完成全社社会固定定资产投投资1550.88亿元，比比上年增增长，投投资对经经济增长长的贡献献率达到到49%。其中中内资110000万元以以上、外外资2000万美美元以上上的项目目共完成成投资1124.5亿元元，占全全社会固固定资产产投资总总额的882.55%。03005年荣荣成工业业重点项项
11、目有227大项项、333个项目目，总投投资总额额达1666.669亿元元，（004005年基基础设施施及城市市建设重重点项目目一览表表，共166大项，228个项项目，投投资总额额36.40亿亿元。）从固定资资产投资资的比重重来看，历历年来荣荣成较为为重视第第一、第第二产业业的发展展，对第第三产业业的投资资力度较较小，这这也是造造成荣成成目前第第三产业业特别是是商业，发发展缓慢慢的原因因之一。资料一：工业重重点项目目一览表表（277大项，333个项项目，投投资总额额1666.699亿元，当当年投资资49.22亿亿元）序号项目名称称投资总额额（万元元）当年投资资（万元元）主办单位位开工时间间完成
12、时间间1荣成北大大科技园园450000100000成山集团团20055.320077.1222成山集团团新上半半钢子午午胎、载载重胎及及钢帘线线扩建960000200000成山集团团20055.120066.122500000500000成山集团团20055.320055.1223海山机械械工业园园380000380000斥山水产产集团20055.320066.14华泰汽车车扩建1000000640000华泰汽车车有限公公司20033.420055.122198000130000华泰汽车车有限公公司20055.320066.1225高温汽冷冷堆核电电一期工工程200000050000清华大学学
13、中国华华能集团团核工业业建设集集团争取20005年年上半年年国家发发改委批批复6国电荣成成电厂一一期工程程6180000100000寻山水产产集团靖靖海实业业集团争取20005年年国家发发改委批批复7华力电机机工业园园500000470000华力集团团20044.920055.98锻压机床床工业园园120000120000锻压机床床有限公公司20055.320055.1229小王子汽汽车工业业园300000100000东风汽车车（荣成成）有限限公司20055.120066.122序号项目名称称投资总额额（万元元）当年投资资（万元元）主办单位位开工时间间完成 时间间10发电厂、热热电厂1000000103000山东鲁能能发展集集团威海海鲁能海海源电力力荣成高高虹电力力集团20055.120055.122300000250000荣能热电电有限公公司20033.10020055.122150000100000华鹏玻璃璃斥山热热电厂20044.820055.12213600080000高虹电力力集团
