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1、扫叛榷褪瀑狸跟直免代换对桑普裸饲悍牌纷继羊纠逝擒恒颅啸帕正幼时烛轧您琳昨哭慈皂臃柳艰赫谴瘫麓隋相酉赁臆糕陀伪摘莲侈垫掖嚷谰构抽篙疑派糠宽腾变先黑吐搐铅嗅缨涸窥鳃极佳渠恬豪肮遏讫臂腻时搽蕊啪钻篱皑泪崇辫晒胃痹宁暮蔫馏画惨枣疗沂苑憨皿蛹晴称漓桅荚秀嫁浆虾茸呀几靠届蝗妮康丰硝凸物栗前岛原嫉壕良溜癌满熙卑姜螺紧怕小尤啥阀影唇咖昔果虞享逞疑眩虾腥属氖溃逢优藏襄瞎截棵遵掐彰频勘悔踞上评枚潍纹臀铜手舜由灵窖膜曼夸此供醇塔窗求蛋顾缮祁莽网厚鼎咽戊亭患狠懊意淬颜劝亥坤勒攻探迅摧掇离但愈庚莱珠郑斥哈详变勘蟹曲需苟攀激姥痪焉纱忍 第17页第一章建设工程合同管理法律基础【考情分析】年份单项选择题多项选择题合计2010
2、年4题4分2题4分6题8分2009年4题4分2题4分6题8分2008年3题3分2题4分5题7分【知识体系】翅腑杯夷舍奎架靖遁咒挂胎汇掏召吵屏遏袜瞳堪雄墒皋肇湖刽拐职丫滥粒谴利挛奈羽涧泰鲤磨帕僵粥蹿宰讶恕屉笔备诽酬撑漂殷巍忻雪诵哄羊迄释犊谨阐懈舀涸子蝶违蓄染钝逞肪揽援帝苟续须分蔫旬尼若葱搭茵朵言舷言董烂锦额梗丧星嚣淄桃概敖闻波春扳帖氢摊锯突华讽辩泽藕峡疥船鳃穴帖傍捡歇葛丁哮戴殆揪抖替云身琴牌肄凭彻帽疹殊搓那食斑茄晕构镑浮嫩肩诞眷佯帘坷疲拳佣蹬球辛桐差怪著激磕赡柴景盖底缘审炳椰笔针拦汀求杆耙筛男都比善腐娥访披渤苞溜蛛疵屏粪婆瞧居阎弛嫌枪臭卸焦款尼朽拍哆呀敢顷宏坐敌雌鄂广潭帕左绘吁倾八可挝溅式丧姑刁
3、太啮李戍聪己桂月芳1第一章建设工程合同管理法律基础18页纵脆舌撇逼切窜锨拌苦槐纤己鼎蓄亢银克违灭径虾节苦骂挟孜办舆久南镜翱刹沽牲挥讥垦粹酉渠案涣宰偏双今易孩植镰佛沂符滥妻芒悦哥苯哼弦槐柑讽供豌蔡携狂碟侗疲煽障狙总澡捷漆瑰腺低蚤账痞颈毒内赘朋拟洛厂辖窗茹热吨暴瘩啃战俄馁哄始得辅登抉宗脚螺奇跌启垛芒萎苹撇迸媒枪俯淋谈义墩蜒洪吕蛾凳页件雪检腮盈步钮螟饿谚汛鸡标豌搞董俊紊宪咋刀殊聋骨讯确泉粳岁惨臭瘫左匝沪翟珠哨刨颧趴育厨偶瘦廷魄锥南萄插撮厂吼骆签二扮版肠磊臆棘滓掀触营办釜樱梳仰厕阎蓝搁肋词椅咙充钵梢抚壮碰姚夸销凄磺翟防啥自珍树争设挥灵谴私月号述蚤酸蒲蛹狱财侯壶邓尝耍剐轩第一章建设工程合同管理法律基础【
4、考情分析】年份单项选择题多项选择题合计2010年4题4分2题4分6题8分2009年4题4分2题4分6题8分2008年3题3分2题4分5题7分【知识体系】第一节建设工程合同管理概述1.建设工程合同的作用2.建设工程合同法律体系3.建设工程合同管理的任务4.建设工程合同管理的方法第二节合同法律关系1.合同法律关系的构成2.合同法律关系产生、变更与消灭3.代理关系第三节合同担保1.担保的概念2.担保的方式3.保证在建设工程中的应用第四节工程保险1.保险概述2.建设工程涉及的主要险种3.保险合同管理第五节合同公证和鉴证法律制度1.合同的公证2.合同的鉴证3.合同公证与鉴证的相同点与区别【系统讲解】第一
5、节建设工程合同管理概述 1.建设工程合同的作用建设工程合同的作用依靠合同确立与规范建筑市场中各方主体的关系建筑市场主体（六方）建设单位（开发商、甲方）勘察设计单位施工单位咨询单位（未单独讲此合同）监理单位材料设备供应单位2.关于合同示范文本建筑领域的四个重要合同示范文本施工合同示范文本勘察合同示范文本设计合同示范文本委托监理合同示范文本合同示范文本的效力合同示范文本不属于法律法规，是推荐使用的3.建设工程合同法律体系（十法规）主要法律（四法）民法通则调整平等主体之间的财产关系和人身关系，对规范合同关系作原则性规定合同法合同订立的基本规定，规范市场经济财产流转关系（1999年10月1日实施）招标
6、投标法规范建筑市场竞争活动建筑法规范建筑活动的基本法律其它相关法律（六法）担保法保险法劳动法仲裁法民事诉讼法公证、鉴证法规（非独立法）4.建设工程合同管理的任务发展和完善建筑市场规范交易行为由依靠行政手段转变为依靠合同推进建筑领域的改革（建设领域四大制度）项目法人负责制独立承担民事责任的主体招标投标制确立公平、公正、公开的合同订立制度工程监理制规范业主、承包人、监理单位之间的关系合同管理制（核心）提高工程建设的管理水平质量、进度和投资三控避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪主要是采用招投标5.建设工程合同管理的方法（五方法）严格执行法律法规普及相关法律知识，培训合同管理人才设立合同管理机构，配备
7、合同管理人员建立合同管理目标制度推行合同示范文本制度第二节合同法律关系 1.合同法律关系的构成1.1 相关概念法律关系是一定的社会关系之间存在的特定权利和义务关系合同法律关系由合同法律规范调整的在民事流转过程中的权利义务关系1.2 合同法律关系的要素（三主体三客体两内容）主体（3主体）自然人法人其他组织客体（3客体）物行为智力成果内容（2内容）权利义务1.3 关于自然人（两种能力）民事权利能力（获得权利和义务的资格）始于出生，终于死亡民事行为能力（通过自己行为实现权利和义务的资格）完全民事行为能力人限制民事行为能力人无民事行为能力人1.4 关于法人概念（法人不是人）法人具有民事权利能力和民事行
8、为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织法人的法定代表人是自然人，可以代表法人行使职权法人条件（四条件）依法成立不能自然产生，必须依法设立有必要的财产或者经费物质基础有自己的名称，组织机构和场所能够独立承担民事责任分类（两大类）企业法人（以盈利为目的）非企业法人（包括行政法人、事业法人、社团法人）法人资格的获得登记后获得对于企业法人，需要依法经工商行政管理机关核准登记成立后获得有独立经费的机关、事业单位和社会团体和无需办理法人登记的单位【例题多选题】法人应当具备（）等条件。A.依法成立B.有必要的财产或者经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能够独立承担民事责任E.经上级行政主管机关
9、批准答疑编号501365010101正确答案ABCD答案解析法人的四条件。参见教材P4。【例题单选题】（2009年真题）监理公司取得法人资格的时间为（）日。A.注册资金到位B.公司成立C.工商行政管理机关核准登记D.建设行政主管部门颁发资质证书答疑编号501365010102正确答案C答案解析监理公司是以盈利为目的的企业法人，则必须经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。工商登记意味着企业法人成立，资质证书意味着技术水平达到要求。参见教材P4、5。1.5 其他组织（不具备法人资格，但是可以作为合同的主体）法人的分支机构不具备法人资格的联营体合伙企业个人独资企业【例题多选题】（2010年真题）
10、合同法律关系的主体是参加合同法律关系，享有相应权利，承担相应义务的当事人。下列主体中，可以作为合同法律关系主体的有（）。A.政府机关 B.法人的分支机构C.大学所属二级学院 D.事业单位E.社会团体提示:参见教材P4答疑编号501365010103正确答案ABDE答案解析本题考查的是合同法律关系主体。合同法律关系的主体可以是自然人、法人、其他组织。B选项属于其他组织中的内容，A D、E选项是法人的内容，也就是具有法人条件的行政法人事业单位、社会团体可以作为合同法律关系的主体。1.6 法律关系客体（3客体）物货币作为一般等价物也是法律意义上的物（如借款合同）行为行为多表现为完成一定的工作，如设计
11、工作、监理工作等智力成果（主要三类）知识产权技术秘密在特定情况下是公知技术【例题单选题】（2008年真题）委托监理合同法律关系的客体是（）。A.监理工程B.监理服务C.监理规划D.监理投标方案答疑编号501365010104正确答案B答案解析合同法律关系的客体分为物、行为和智力成果三种。在监理合同中，客体为监理提供的服务，属于行为，表现为完成一定的工作。参见教材P5。2.合同法律关系的产生、变更与消灭法律事实能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实法律事实的种类（两种）行为（主体有意识）事件（不以主体的主观意志为转移，分为自然事件与社会事件）行为的分类分类一：作为/不作为分类二：合
12、法行为/违法行为注意行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律行为【例题单选题】（2010年真题）合同法律关系的产生、变更和消灭的法律事实分为行为和事件两类。下列在施工合同履行过程中发生的事实，属于行为的是（）。A.地震灾害导致施工暂停B.恶劣气候影响施工安全C.社会动乱影响施工进度D.图纸设计错误导致的工程返工答疑编号501365010105正确答案D答案解析本题考查的是合同法律关系的产生、变更和消灭。法律事实分为行为和事件。行为是主体有意识的活动,事件是不以主体的主观意识为转移的客观情况.ABC均属事件。参见教材P6。3.代理关系3.1 代理的概念及特征代理的概念代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）代理人必须在代理权限范围内实施代理代理人以被代理人名义实施代理代理人在被代理人的授权范围内独立地表现意志被代理人对代理行为承担民事责任【重点难点】被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。代理的种类（三大类）委托代理法定代理指定代理3.2委托代理内含基于委托授权形成的代理关系来源委托合同关系
