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1、上海市房地产经纪协议书律师版合同编号：_本合同双方当事人：_委托人：（甲方）_经纪人：（乙方）_依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介_;代理_;咨询_;向乙方提供以下有效证明（见附件一略）：（_）1.身份证：国籍_编号_（_）2.营业执照：编号_（_）3.房地产权证：编号_（_）4.商品房预售许可证：编号_（_）5.他项权利证书：编号_（_）6.其他证明或资料：_甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。第二
2、条乙方向甲方出示下列有效证明（见附件二略）：（_）1.身份证：国籍_编号_（_）2.营业执照：编号_（_）3.房地产权证：编号_（_）4.商品房预售许可证：编号_（_）5.他项权利证书：编号_（_）6.其他证明或资料：_乙方向甲方提供上述证明和资料，证明乙方具备接受本合同事项委托的合法当事人。第三条本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助，并有权随时进行查询、督促。乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。第四条甲、乙双
3、方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失：1.未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的;2.未经甲方书面同意，转委托他人代理的;3.利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的;4.违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的;5._。6._。7._。第五条甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失;1.要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实;2.甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行
4、合同;不给付约定服务费，或中途委托他人未经乙方书面同意的;3.违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的;4._。第六条甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。第七条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。本合同内空格部分填写的、及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。第八条本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。第九条甲、乙双方在签署本合同时，
5、具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。第十条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。第十一条本合同经申、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定将本合同交上海市_区_县_房地产交易中心（交易管理所）备案。第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一进行解决：1.向_仲裁委员会申请仲裁。2.向签订合同所在地法院提起诉讼。第十三条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，上海市_区_县_房地产交
6、易中心（交易管理所）_份，具有同等法律效力。甲方（签章）：_甲方代理人（签章）：_年_月_日乙方（签章）：_乙方代理人（签章）：_年_月_日补充条款上海市房地产经纪协议书律师版（二）甲方：_（房产经纪人）乙方：_（房产中介公司）甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：一、确认与保证1.合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。2.合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不
7、能仅依据本合同而获得商业利益和成功;承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力和努力。3.合同双方郑重声明并保证：1）对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款;2）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实;4.合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。二、房地产经纪人执业资格证书的相关情况1.房地产经纪人执业由资格证书的编号：_2.房地产经纪人执业由资格证书的有效期：_3.房地产经纪执业资格证书许可使用的范围：_1）可以使用该房地产经纪执业
8、资格证书的服务范围：_2）可以使用该房地产经纪执业资格证书的地域范围：_三、双方的权利和义务1.甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。2.甲方负责房地产经纪人执业资格证书的年检及再次注册。3.关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行，也无须在乙方办公地点上班。但甲方有权随时了解相关情况，本合同终止时，乙方应返还甲方的房地产经纪人执业资格证书，不得以任何理由扣押或变相扣押。4.甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙方自行承担。5.乙方应妥善保管甲方的房地产经纪人执业资格证书及其他相关证件。6.乙方未经甲方的书面同意，不得从
9、事下列行为：（一）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;（二）将甲方的房地产经纪资格证书借给任何其它从事房地产中介服务的机构;（三）超出其经营范围从事其它房地产中介服务。7.甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担任何责任：（一）乙方未在约定的时间内成立的;（二）甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书;（三）不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。四、房地产经纪资格证书许可使用的时间自本合同生效之日起，该房地产经纪资格证书正式转归给甲方使用。房地产经纪资格证书许可使用的期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。合同期满，甲方需继续使用该房地产经纪资格证书的，
10、经双方协商同意可续订合同。解除合同，须经双方书面协商同意。五、合同的变更、解除及终止1.在本合同有效期内，甲乙两方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同条款时，应经双方协商同意，达成书面协议。2.未经乙方同意擅自延长主合同项下借款期限或者变更主合同其它条款，乙方可以自行解除担保义务。3.因不可抗力的原因，使合同无法完全履行或部分无法履行，经合同双方协商，可以变更、修改或解除本合同。4.本合同不得口头修改，本合同的任何修改均须各方签署书面文件表示同意。5.凡因合同双方就本合同的签署、生效、履行、解释、变更等引起的或与本合同有关的一切争议，首先应争取通过友好协商解决。6.争议发生后，在对争议进行仲
11、裁时，除争议事项外，合同双方应继续行使各自在本合同项下的其他权利，并应继续履行各自在本合同项下的其他义务。六、特别约定1.乙方不得从事任何违法违纪行为，否则甲方有权收回相关资格证书，并有权追究一方的违约责任。2.乙方每月向甲方支付工资报酬500元，3.支付方式：每月支付当月工资。七、违约规定1.合同双方应严格信守合同，不得违约。2.凡出现违反本合同规定不履行本合同义务的或履行合同义务不符合约定的，即视为违约，违约方应向守约方支付违约金_元，守约方除有权向违约方索赔外，并有权终止本合同。八、其他规定1.本合同任何一方未行使或延迟行使本合同项下的一项权利并不作为对该项权利的放弃，任何单独一次或部分
12、行使一项权利亦不排除将来对该项权利的其他行使。2.除非合同双方另有约定，任何一方不得全部或部分转让本合同或者本合同项下的任和权利和义务。3.本合同任何条款的无效不影响本合同任何其它条款的有效性。九、附则1.本合同未尽事宜，由合同双方另行协商一致，并签署书面文件，与本合同具有同等效力。2.本合同签署正本一式叁份，自甲、乙合同双方签字或盖章后生效，甲、乙合同双方各执一份。甲方：_（签名或盖章） 乙方：_（盖公章）地址：_ 法定代表人：_（盖章）日期：_ 地址：_上海市房地产经纪协议书律师版（三）甲方：乙方：根据中华人民共和国民法典、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的
13、基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。一、出租房屋情况（一）房屋基本情况1、产证编号：2、权利人：3、房屋座落：4、建筑面积：平方米（二）甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限（一）甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租
