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1、 职工公寓施工组织设 计编制单位： 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 编制日期： 二0一六 年 月 日 目 录第一章 工程概5第1节 编制依据5第2节 编制说明7第3节 编制内容7第4节 工程规模及承包范围7第5节 现场施工条件8第6节 建筑经济技术指标8第7节 主体结构工程概况9第二章 施工管理组织机构设置10第1节 管理机构设立基本原则10第2节 项目组织机构11第3节 项目经理部主要岗位职责13第4节 施工管理措施19第三章 施工进度计划及保证措施19第1节 施工进度计划编制原则及依据20第2节 施工总进度计划20第3节 施工准备工作计划20第4节 确保进度控制的技术措施21第5
2、节 施工进度计划管理流程图22第四章 项目施工机械及主要材料配置计划23第1节 设备配备原则23第2节 主要施工机械配备情况23第3节 主要施工机械配备表24第4节 施工机械配备保证措施25第5节 机械设备的操作、保养与维修26第6节 材料情况及运输方法26第五章 项目劳动力组织计划26第1节 劳动力组织26第2节 劳动力控制措施27第六章 施工现场总平面布置29第1节 现场平面布置说明29第2节 施工现场平面布置29第3节 交通组织措施34第4节 现场管理34第七章 施工整体布署35第1节 施工整体布置35第2节 技术及材料准备36第八章 土建施工技术措施37第1节 施工测量及沉降观测37第
3、2节 模板工程38第3节 钢筋工程41第4节 砼工程43第5节 砌体工程46第6节 内墙面抹灰工程48第7节 乳胶漆墙面工程49第8节 地砖工程49第9节 水泥砂浆地面工程50第10节 雨季施工措施51第11节 炎热季节施工措施53第12节 屋面工程施工方案54第九章 成品保护的技术管理措施62第1节 成品保护工作的主要内容62第2节 成品保护责任及管理措施63第3节 分项工程产品保护细则64第十章 施工成本控制的保证措施65第十一章 设备采购方法及原材料检验制度70第1节 设备采购方法70第2节 原材料检验制度70第十二章 质量管理73第1节 质量目标73第2节 质量保证体系73第3节 质量
4、保证措施74第4节 防止质量通病措施77第5节 施工档案资料管理制度83第十三章 工程安全目标及施工安全保证措施84第1节 安全目标84第2节 安全保证体系84第3节 安全责任制度84第4节 安全档案资料制度89第十四章 文明施工措施91第1节 现场场地布置及有关单体91第2节 确保文明施工的技术措施92第十五章 环保及夜间施工措施94第1节 环境保护措施94第2节 夜间施工措施94第十六章 工程质量回访、保修制度95第十七章 施工现场管理与相关单位的协调措施95第1节 履行总承包单位的职责95第2节 与设计、监理及各分包单位的配合和协调96第3节 协调方式98第4节 分包管理99第5节 施工
5、总承包管理对施工质量的管理101第6节 施工总承包管理对施工进度的管理102第7节 施工总承包管理对施工安全的管理102第8节 总承包对文明施工及环境保护的管理和控制103 第一章 工程概第1节 编制依据我们编制的依据是：1工程设计图纸；2国家现行施工验收规范、标准及广东省和河源市有关施工规定；3根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件等综合因素的分析；4本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验；5、中华人民共和国建筑法、消防法。6、中华人民共和国工程建设标准强制性条文。7、ISO9001：2008质量管理体系、ISO14001：2004环境管理体系、GB/T2
6、8001-2011职业健康安全管理体系；8、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB500072002）；9、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2010）；10、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）；11、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；12、工程测量规范（GB50026-2007）；13、钢筋混凝土高层建筑结构设计及施工规范（JGJ3-2002）；14、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；15、钢焊接及验收规范（JGJ18-2003）；16、建筑施工安全扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2011）17、屋面
7、工程技术规范（GB50345-2012）；18、建筑安装工程质量检验统一评定标准（GB50301-88）；19、建筑工程质量检验评定标准（GB50301-2001）；20、建筑施工安全检查评分标准（JGJ59-2011）；21、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2012）；22、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-2011）；23、建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）；24、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）；25、建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）；26、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；27、地下防水工程
8、质量验收规范（GB50208-2011）；28、水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）；29、建筑防腐工程施工及验收规范（GB50212-2014）；30、混凝土质量控制标准（GB50164-2011）；31、建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-2010）；32、混凝土质量控制标准（GB50164-2011）；33、建筑边坡工程技术规范（GB50330-2013）；34、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）；35、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；36、压缩机、风机、泵安装工程施工验收标准（GB50275-2010）；37、给水排
9、水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）；38、建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规范（CJJ30-2010）；39、电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB50259-2010）；40、电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-2014）；41、电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范（GB50258-96）；42、电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-2006）；43、电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168-2006）；44、电气装置安装工程高压电器施工及验收规范（GBJ147-2010）；45、火灾自动报警系统施
10、工及验收规范（GB50116-2007）；46、本公司施工机械、设备、资金、技术管理力量及多年来的房建工程的施工经验等。第2节 编制说明在施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，按合同控制工期进行合理安排布署，使施工忙而不乱、成本最低、效率最高、质量最好，达到国家合格标准。同时在施工中，我公司将从业主整体利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系及地盘管理，通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工程质量，而且保证安全文明施工。通过有效的环保措施，使声、光、尘污染得到有效控制，创建安全文明施工的模范工地。在施工中本公司要发挥总承包效能，
11、开展“增收节支、开源节流”活动，通过对各类消耗的挖潜、控制，争取少花钱、多办事，将建设投资的每一分钱花到实处，以达到有效控制投资的目的。本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，编制时对工程的施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。第3节 编制内容根据本工程要求，本设计方案将围绕以下内容重点编制和论述。 设计内容主要包括：工程概况、施工管理组织、劳动力组织的计划、施工机械设备及主要材料的数量及配套、现场平面布置与管理、保证措施、施工进度
12、计划、施工整体部署和组织、分部分项工程施工方法、确保工期保证措施、保证工程质量措施、安全生产文明施工管理措施、环境保护保证措施、交通组织措施、总承包管理与协调措施，以及成品保护措施等，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。第4节 工程规模及承包范围一、工程规模工程名称：河源江东新区产业园区起步区职工公寓（一期）工程地点：河源市江东新区产业园区起步区内。工程规模：建筑面积49988.34平方米。结构型式：钢筋混凝土框架结构。结构体系：本工程为框架剪力墙，基础采用桩基础。工期目标：总工期365日历天，拟计划从2016年 月 日开工，2017年 月 日竣工。其中主体结构于2017年
13、月 日前封顶。质量目标：合格。第5节 现场施工条件 1、根据地勘报告及图纸设计要求预应力混凝土桩施工已完成。2、临时用电已接入红线内，电源接驳点位于场地东北角。3、水源接驳点位于场地东南角。4、根据现场踏勘，本项目在场地北面设置项目部临时办公室，包括业主、监理、施工办公及休息用房。工人生活区在场地北面设置。第6节 建筑经济技术指标一、工程性质、地点本工程由河源华顺美实业有限公司投资兴建，项目位于河源市江东新区产业园区起步区内。二、建筑概况建筑栋号层数建筑功能建筑高度（m）建筑面积（m2）2#13职工公寓45.5027856.193#13职工公寓6#12职工公寓39.459670.137#12职
14、工公寓9670.13第7节 主体结构工程概况7.1 混凝土结构工程本工程0.00 标高相当于绝对标高45.50M。一、结构概况单体名称地上层数地下层数高度（m）结构形式基础类型抗震等级职工公寓13045.50框架剪力墙桩基础六级职工公寓13045.50框架剪力墙桩基础六级职工公寓12039.45框架剪力墙桩基础六级职工公寓12039.45框架剪力墙桩基础六级二、主要建筑材料1、钢筋：HPB300级钢以表示： fy=270N/mm2，相应的电焊条用E43型；HRB335级钢以表示： fy=300N/mm2，相应的电焊条用E50型；HRB400级钢以表示： fy=360N/mm2，相应的电焊条用E50型；
