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1、2023年市场总半年总结 书目 第1篇上半年房地产市场总结及下半年展望 上半年房地产市场总结及下半年展望 谈论这个话题，首先应当把楼市的走势放在我们国家的宏观经济发展和全球经济发展大环境下来看。国内方面，从xx年国家起先实行紧缩的货币政策以来，目前国家仍在不断上调存款打算金率，从金融方面来对房地产市场进行调控，10年雪灾、地震、股市的持续走低和连续的通货膨胀以及企业盈利水平降低对楼市也产生了一系列负面影响。雪灾、地震属于不行抗拒的自然界突发因素，对市场的影响是有限的，真正对楼市和股市产生巨大影响的是国家的宏观调控政策，尤其是货币政策。国际方面，美国次贷危机扩大并扩散、10年全球经济衰退和股市暴
2、跌、6月份越南爆发金融危机导致楼市崩盘。今年以来，全球经济下滑已经波及国内经济，使得今后国内经济增长预期存在肯定程度的不明确；此外，目前紧缩的货币政策，也使得全国包括深圳房地产开发经营与交易的资金来源出现肯定困难。经过这一轮的市场波动，目前房地产市场出现深厚的观望气氛。 按国家统计局公布的全国 70 个大中城市商品住房销售价格调查统计，2023年 1月、2月、3月、4月、5月同比涨幅为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%，环比分别下降 1.2%、0.3%、4.9%、2.2%、0.5%。价格环比数据说明全国楼市正处于一个缓慢下降通道。 上半年深圳房地产市场观望气氛同样非常深厚，房
3、价持续下降，市场持续处于调整状态，并呈现以下特点： 一、深圳新建商品房销售规模接着下降，市场交易持续低迷。深圳市国土资源和房产管理局9日发布的2023年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告显示，今年上半年，深圳市完成商品住宅投资14284亿元，比去年同期增加434；商品住宅竣工面积为195089万平方米，同比增加515；商品住宅新开工面积30389万平方米，同比削减776；商品住宅空置面积6537万平方米，同比增加845；商品住宅销售面积为15425万平方米，同比削减5402。商品住宅销售面积大幅下降而竣工面积却仍在增加，下半年市场供应压力仍旧很大。 二、新建商品住宅价格持续回落。深圳市6月份
4、商品住宅销售均价为11159元平方米，比去年最高点下降36%。 三、二手住房交易持续冷淡。今年上半年，二手住宅交易面积 161.89 万平方米，同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由4去年的1.86：1降至1.05：1。上半年各月二手房住宅交易面积分别为 25.22 万平方米、12.62万平方米、22.98 万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米。 全市深圳的房价与成交量可以说是领跌全国，这与去年深圳房价领涨全国前呼后应。这样的大起大落，说明深圳的房地产市场仍旧是不成熟的，虽然它相对国内其他城市更有阅历。经过这次洗礼，深圳的房地产市场将会变得
5、更加理性和健康，所以这次调整对于深圳乃至全国来说应当是件好事。 房地产经纪公司的状况是，在去年和前年市场快速上涨时期，大家都在不遗余地的扩张规模，甚至自己也加入到炒房的行列中，整个行业都特别浮躁，大家忽视了公司自身建设这个问题。但是现在起先市场回来了，中介公司也起先扎扎实实做事了，正好趁市场调整之机会加强公司自身建设，包括管理水平、人才培育与储备、服务创新等。中介公司只有加强公司自身建设整个行业才能健康稳定持续发展，才能把握好市场复苏后的下一波行情。对于整体市场来说，健康发展大家都是想看到的，对谁都有好处，所以说这次调整在某种程度上尽管时间长了一些，有些企业受到了一些损害，但是我想从长远来说也
6、未必是坏事。 2023年下半年应当接着持续上半年的调整趋势，它不会有特殊令人满足的事务出来，但是对整个行业肯定是有好处的，通过整个2023年的归位、调整、振荡，应当在2023年或者不久的将来会有更好的前景。综合目前国际国内宏观经济因素和市场因素，我觉得近期房价下降的可能性比较大。xx年年房地产的价格和实际的产品的价值我觉得是有肯定程度背离的，包括个别的楼盘在一两个月之内大幅涨价，这是不合市场规律的，也是非理性的，完全超出市场的承受力真正的自主需求完全被边缘化了，市场上充斥着投资（用投机可能跟贴切）狂热，一些房子被炒得远远高于它自身的价值，这就是投资学中典型的“博傻理论”，它揭示的就是投机行为背
7、后的动机，投机行为的关键是推断“有没有比自己更大的笨蛋”，只要自己不是最大的笨蛋，只要后来还会有一个更大的笨蛋以更高的价格接手，那么自己就肯定是赢家，只是应多赢少的问题。今年可能这些楼盘要回调回来，许多楼盘最新推出的楼盘预期应当是回到去年的这个时候，回到一年前的时候，市场的价格已经在回落了，但是价格的回落并不能说明市场就要到下去了，价格围绕整个价值在波动，这也是正常的市场规律。 对于中介公司来说，成交量才是最重要的，因为我们是靠佣金活命，只有足够的成交量才能支撑整个中介行业。目前深圳二手楼交易持续冷淡，复原市场的关键是复原消费者信念。消费者信念低迷，是深圳楼市面临的最大问题。一方面，在全球石油价格、粮食价格持续上涨，美国次贷，通货膨胀等压力下，消费者推迟了购房决策；另一方面，如今的深圳楼市呈现出和股市类似的下跌局面：每当大家以为底部最终到来时，市场又起先新一轮下跌。下跌的市场和上涨的市场一样，消费者或者投资者的行为都是非理性的，现在每个人对市场都有一种接着下跌的心理预期，这种预期就会强化他们持币观望的行为，而这种集体的观望行为则会导致市场下跌，而下跌的市场又反过来强化了他们的心理预期。如此循环往复，结果越来越多的购房者起先持币观望，即使到了心理价位也不敢入市，这恰好验证了“羊群效应”理论和斯金纳的“强化理论”。在此种状况下，复原购房者信念唯恐是当务之急。
