《建安工程造价细分》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建安工程造价细分（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：153
2、0元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人
3、工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):337
4、0元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为
5、：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与
6、高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。电子鲁班-s Archiver 建安工程造价指标（资源来自网络，欢迎跟贴）vivian 发表于 2005-3-8
7、08:58建安工程造价指标（资源来自网络，欢迎跟贴）29、翠苑大厦一、工程概况建设地点：罗湖区 总投资额：元 施工日期：19961997年 建设单位：罗湖区住宅局 设计单位“深圳市设计装饰工程公司二、建筑特征建筑面积：74537.62 建筑高度：91.5 建筑层数：28层建筑结构：钢筋混凝土框架剪力墙；墙体为红砖基础类型：钢筋混凝土桩基主要装饰：楼地面为水泥砂浆、彩釉砖、耐磨砖、花岗岩；屋面：刚性防水；铝合金门窗；室外装饰：玻璃幕墙、瓷片；室内装饰：墙面为瓷片，ICI乳胶漆；一般水电安装。三、造价指标总 造 价： .44元 单位造价：1120.02元/ 占比例：100其中：土建工程 .15元
8、1020.16元/ 91.084 给排水工程.75元 37.25元/ 3.326 电气工程 .44元 62.15元/ 5.549 其他工程 34690.00元 0.47元/ 0.004四、单位工程量指标外墙砌体：红砖7798.60 内墙砌体：红砖30870混 凝 土：现浇4121.663 模 板：松杂枋板材 1689.98楼 地 面：面砖13855.60 外墙装饰：瓷片、马赛克16154内墙装饰：瓷片、ICI胶 42510.7五、主要材料消耗量钢 筋 4104吨 每平米耗量0.055水 泥 9688吨 0.130中 砂 20115立方 0.270碎 石 16789立方 0.225木 材 119
9、立方 0.0016胶 合 板 4144平米 0.056红 砖 3516千快 0.047玻 璃 7002平米 0.094铝合金窗 44380公斤 0.595 vivian 发表于 2005-3-8 08:59红线内配套工程费1上水工程：按照建筑面积17.5元/m2，或按照工程量按实结算，包括道路干管至建筑物进口的管网敷设、自来水干管与住宅的用水总管联结、室内水表安装和联结。2排水工程 污水直排17元/m2左右，一般10-15元/m2 3供电工程 环线内全电缆145元/m2，架空与电缆130元/m2，环线外全电缆115元/m2，架空与电缆100元/m2，其余地区不高于85元/m2。建筑面积在6万以
10、上且一次付清费用的，折扣90%。施工范围为上级电源出线到建筑物进口。多回路供电收取多回路供电容量费。 4通讯工程 多层20元/m2，高层12.5元/m2，挂空线6.5元/m2 ，别墅40元/m2。道路红线接口以外的费用不收，已在电话初装费中列支。 5有线电视 红线内管线工程量按实结算，每个终端240元 6燃气工程 天然气：24.5元/m2煤气： 21元/m2 道路红线至建筑物进口 7环卫设施 按工程量计算 vivian 发表于 2005-3-8 08:5930、教学综合楼一、工程概况建设地点：岗厦中学 投资性质：政府投资建设单位：深圳市福田区教育局 施工日期：2002年二、建筑特征建筑面积：4
11、513.6062 建筑高度：19.0 建筑层数：6层建筑结构：钢筋混凝土框架；墙体：红砖、空心砖基础类型：预应力钢筋混凝土管桩主要装饰：楼地面：钢筋混凝土平板、肋板、井式板；屋面：钢筋混凝土柔性防水；门窗：铝合金；室外装饰：外墙面马赛克。仿石瓷砖，矿物涂料片；室内装饰：内墙面瓷板，ICI乳胶漆，地面瓷制耐磨砖。一般水电安装。三、造价指标总 造 价： .02元 单位造价：1233.30元/ 占比例：100其中：土建工程 .45元 1122.47元/ 91.013 给排水工程.58元 29.24元/ 2.370 电气工程 .70元 63.36元/ 5.140 其他工程 82265.29元 18.2
12、3元/ 1.480四、单位工程量指标外墙砌体：空心砖 2745 内墙砌体：空心砖、红砖 104混 凝 土：商品砼、现浇砼28523 模 板：松杂枋板材 12974楼 地 面：耐磨砖、广场砖、釉面砖3257 屋 面：柔性聚氨脂防水 1016外墙装饰：马赛克，仿石砖4420 内墙装饰：瓷片、ICI胶 4938五、主要材料消耗量钢 筋 206吨 每平米耗量0.046水 泥 1035吨 0.229中 砂 1968立方 0.436碎 石 1745立方 0.386木 材 80立方 0.018胶 合 板 1310平米 0.290红 砖 100千快 0.022玻 璃 783平米 0.173铝合金窗 4252公斤 0.942 vivian 发表于 2005-3-8 09:0031、多功能会堂一、工程概况建设地点：福田区委 投资性质：政府投资 建设单位：深圳市福田区委 设计单位：香港艺华设计顾问（深圳）公司施工日期：1996年7月至1997年12月 总投资额：元二、建筑特征建筑面积：107702 建筑层数：3层 建筑结构：钢筋混凝土框架； 墙 体：陶粒砖基础类型：钢筋混凝土桩，带形基础主要装饰：楼
