《2015年下半年安徽省房地产估价师《相关知识》：金融市场的含义模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年下半年安徽省房地产估价师《相关知识》：金融市场的含义模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年安徽省房地产估价师相关知识：金融市场的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年残值率假设均为0，该建筑物折旧总额为。 A：586万元 B：60万元 C：756万元 D：776万元 E：工业用地的监测点评估价格 2、耕
2、地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收。 A：纳税人非实际占用的耕地面积 B：纳税人实际占用的耕地面积 C：纳税人实际占用的非耕地面积 D：纳税人实际占用的建设用地面积 E：执行层的组织协调3、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物报酬率为10) A：11.80 B
3、：16.07 C：23.57 D：31.07 E：工业用地的监测点评估价格 4、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章5、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）。 A富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D富有弹性、单一弹性、完全无弹性 6、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需
4、要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为_万元。 A180 B196 C200 D300 7、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。 A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺 B：一个图形一般只采用下种比例尺 C：结构施工图一般要注比例尺 D：允许一个图形使用两种比例尺 E：执行层的组织协调 8、_是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 A商品房预售 B商品房出让 C商品房转让 D商品房招租 9、估价对象权利人一般是_。 A委托人 B估价报告使用者 C估价利
5、害关系人 D估价对象的抵押人 10、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格11、某宗面积为5 000的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元，容积率为2，受让人需按照受让价格的3缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：_。 A两者相同 B两者没有关系 C前者高于后者 D前者低于后者 13、下列关于房地产
6、投资分析中成本的表述，正确的是_。 A与财务报表中的成本完全不一样 B应根据实际发生费用记录来确定 C与财务报表中的成本一样 D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算14、如果某建筑物的0000=30800，按照规定，其室内地面标高0000相当于绝对标高。 A：308 B：3080 C：30800 D：308000 E：执行层的组织协调 15、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 A：国内生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调 16、流通汇总货币需要量等于。 A：(一定时期待售的商品数量-单位商品
7、价格)货币流通次数 B：(一定时期待售的商品数量+单位商品价格)货币流通次数 C：(一定时期待售的商品数量单位商品价格)货币流通次数 D：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)货币流通次数 E：执行层的组织协调 17、下列表述中不正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 18、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。 A：各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价
8、值 B：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称 C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致 D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 19、_是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入、流出情况的报表。 A资产负债表 B现金流量表 C损益表 D利润分配表 20、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。 A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减
9、少其现时需求 E：执行层的组织协调 21、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。 A：估价委托合同签订时间 B：估价目的 C：实地查勘估价对象的时间 D：委托人意愿 E：工业用地的监测点评估价格 22、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，。 A：按规定计征土地增值税 B：按20征收土地增值税 C：减半征收土地增值税 D：免于征收土地增值税 E：执行层的组织协调23、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到_的水平。 A30% B20% C10% D80% 24、承租人经同意，可以依法
10、将承租房屋转租。 A：政府 B：政府职能部门 C：出租人 D：中介入 E：执行层的组织协调25、某套200、单价4000元/的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。 A71.84 B74.47 C75.23 D80.00二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。 A：企业财产保险 B：城乡居民房屋保险 C：建筑工程一切险 D：买方信用保险 E：住宅抵押贷款
11、保险 2、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有。 A：项目是否符合国家法律法规要求 B：项目是否符合保护生态环境的要求 C：项目是否符合国家宏观调控政策的要求 D：项目是否符合该企业投资目标实现的要求 E：项目是否符合该企业经济效益要求3、下列属于原建设部规章的是_。 A物业管理条例 B商品房销售管理办法 C城市私有房屋管理暂行条例 D住房公积金管理条例 E已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 4、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是_。 A大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 B收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C
12、收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 D经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目5、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。 A： B： C： D： E：借款合同 6、房地产档案资料由_组成 A房地产平面图 B房地产有关证明和文件 C房地产卡片 D房地产权属账册 E房地产施工图 7、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为_%。 A6 B6.9 C8.8 D9 8、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的
13、职能则是通过保险人的资产业务实现的。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：防灾防损 E：执行层的组织协调 9、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的_。 A5% B10% C15% D20% 10、需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，由此找出每个所有者应占有的_。 A土地价格 B土地份额 C楼面地价 D房地产份额11、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率
14、为_。 A7.1% B12.0% C13.1% D19.1% 12、基础设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。 A：土地费用 B：房屋开发费 C：勘察设计和前期工程费 D：管理费用 E：借款合同 13、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年。 A1 B2 C3 D514、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（）。 A原始价值高于账面价值 B投资价值高于市场价值 C谨慎价值低于市场价值 D快速变现价值低于市场价值 15、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款
15、还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。 A330 B450 C650 D700 16、申请强制拆迁必须提供_。 A行政强制拆迁申请书 B仲裁决议书 C拆迁协议范本 D裁决调解和裁决书 E被拆迁房屋的证据保全公证书 17、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为_。 A供给量的变化 B影响供给量的因素变化 C供给的变化 D影响供给的因素变化 18、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是_。 A三通一平费用 B工程造价咨询费 C可行性研究费用 D水文地质勘探费 19、民法通则规定，诉讼时效期间从_起计算。 A知道权利被侵害时 B权利被侵害时 C诉讼之日 D法院审理时 20
