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1、农贸市场项 目 申 报 书目 录一、项目背景3二、项目实施的可行性3三、市场前景分析4四、项目实施地点、内容5五、投资概算及资金筹措5六、经济效益分析6七、结论建议6一、项目背景 位于四川省西部、甘孜州东北部。全县幅员面积7053平方公里，辖5个区、2个镇、20个乡，156个行政村。素有甘孜州“北大门”之称。其中八美片区位于道孚县东南部，东邻丹巴县，南邻康定县。海拔3435米，距省府成都509公里，距州府康定142公里，距丹巴县城82公里，距县城78公里。幅员面积2029万亩，森林面积113.4万亩，草地面积173.1万亩。总人口1.5万余人，每年流通人口10万人。同时八美镇是四川省旅游西环线
2、、甘孜州“环贡噶山两小时经济圈” 重要节点城镇，主要景区点有土石林、惠远寺甲洼绒群景区、龙灯格萨尔牧场等，并与周边旅游景点塔公草原、亚拉自然风景区、等相距在50公里以内，区位优势十分突出。二、项目实施的必要性和可行性镇是四川省旅游西环线、甘孜州“环贡噶山两小时经济圈” 重要节点城镇，主要景区点有土石林、惠远寺甲洼绒群景区、龙灯格萨尔牧场等，并与周边旅游景点塔公草原、亚拉自然风景区、等相距在50公里以内，区位优势十分突出。三、市场前景分析1、八美片区人口1.5万人消费群体巨大，地处辐射到周边多个县区的交通、旅游要道，流动和旅游人数量大。2、目前八美镇的基础设施逐步完备，电信、移动、联通等通讯网络
3、覆盖城镇。水、电等基础设施完善；文化、卫生、旅游等各项事业也在迅速发展中。特别根据全县旅游发展状况预计到2010年游客接待人数预计达25万人次。人均停留天数为18天，人均消费总额将达2000元。3、四川省旅游发展重点西移、全州实施“一线一区”开发方案和着力打造“环贡嘎山两小时旅游圈”，道孚县的八美旅游片区正处于省生态旅游西环线上及“环贡嘎山两小时旅游圈”涵盖带内。按照全州环贡嘎山两小时旅游圈规划建设方案，2010年将亚拉雪山建成生态旅游目，八美镇将建成突出本地藏式民居特色、以民居接待为主的特色旅游城镇，八美变色土石林景区被列入全州重点推出的三大旅游招商引资项目之一。S303线、S215线旅游干
4、线公路及景区公路相继改建，城镇和景区的通讯、供电、给水、环保等旅游基础设施相继完善。三年内，八美旅游片区将建成世界一流的自然、人文生态旅游区；八美旅游城镇将建成以观光、休闲度假为主的高原生态旅游城镇。 “抢抓历史机遇，重点推进八美文化、生态旅游区及八美旅游城镇建设，作为全县旅游发展新的突破口和新的亮点，以八美旅游发展带动全县的旅游发展”，这是道孚县委、县政府在新的历史机遇下提出的新的发展思路。四、项目实施地点、内容（一）项目实施地点： 项目建设地选址在八美镇原中学或或原商业门市部。位于S303线旁，地理位置非常优越，系八美镇的黄金地段。（二）项目实施内容建设集农贸、农资、水产、粮油、果蔬、茶叶
5、、日用消费品、花卉盆景、物流配送等于一体的综合市场。其中：框架结构楼房二层，共1600平方米。配送中心及附属设施，300平方米。五、投资概算及资金筹措（一）总投资306万元。其中：主体建设:256万元、土地建设:20万元、配套设施:30万元 （二）资金筹措项目总投资：306万元。中央、省、州资金：106万元。自筹资金：200万元六、效益分析1、经济效益： 项目建成后，预计可实现年交易额100万元，解决就业80人。2、社会效益： 项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展，形成地方经济协同发展，共同进步的良好局面。 将成为八美乃至周边地区独有的一个集农贸、农资、水产、粮油、果蔬
6、、茶叶、日用消费品、花卉盆景、物流配送等于一体的综合市场。关联带动八美物流及批发（代理）商业的全面提升和发展。为“万村千乡市场工程”等惠民政策的实施提供了有力储备、配送保障。繁荣八美镇经济，确保民族地区平稳快速发展的需要。七、结论建议本项目具有较好的开发价值和开发前景。经济效益、社会效益明显，恳请上级部门在项目的开发和建设的资金、政策上给予大力支持。道孚县关于申请新建八美综合农贸市场的报 告州商务局： 八美镇是四川省旅游西环线、甘孜州“环贡噶山两小时经济圈” 重要节点城镇，主要景区点有土石林、惠远寺甲洼绒群景区、龙灯格萨尔牧场等，并与周边旅游景点塔公草原、亚拉自然风景区、等相距在50公里以内，
7、区位优势十分突出。八美片区人口1.5万人，消费群体巨大，地处辐射到周边多个县区的交通、旅游要道，流动和旅游人数量大，目前八美镇的基础设施逐步完备，电信、移动、联通等通讯网络覆盖城镇。水、电等基础设施完善；文化、卫生、旅游等各项事业也在迅速发展中。特别根据全县旅游发展状况预计到2010年游客接待人数预计达25万人次。人均停留天数为18天，人均消费总额将达2000元。但服务行业基础设施严重滞后，长期以来没有农贸市场给广大居民生活带来极大不便的同时，也将对八美镇的市容环境卫生面貌造成严重后果。政府几年前就试图规划改建新市场，但因财力所限，迟迟未能解决。 经过调研，大棚类农贸市场并不是好的建设模式。我
8、们认为采用钢筋混凝土建造菜场比较利于长远，真正达到一次投资、百年受益的效果。开发模式：我们将用全框架结构建设两层菜场，上方规划了采光井，在菜场上建设5栋5层的多屋住宅。通过规划设计，我们在底层预留出停车位，并在菜场四周建起商铺。这样一来，菜场就可以做到很好的功能分区，因有充分的停车位，随着农贸市场繁华，以后机动车占道的问题也不会凸现出来。全框架的菜场有几大好处：1、全框架的菜场使用寿命长，可以达到50年以上的；2、全框架的菜场抗震和抗风暴能力强；3、全框架的菜场冬暖夏凉，加上上面加盖有住宅，因此里面的温度将会四季如春，在其内部买菜，消费者的感觉应该是极其舒适的。在上面建造的住房和周围建商铺的理
9、由：1、 有效地提高了土地使用率。对八美来说，开发商品住宅越来越迫切，因为只有这样，才能增加城市人口，提升城市人气。对八美农贸市场而言，同样是这样的道理。2、菜场上的住宅解决了市场内商贩的住宿问题，同时又增加了菜场周围的常住人口，相当于为菜场平空增强了一块固定的消费人群。3、在菜场周围建商铺可以进一步繁荣市场，进一步解决人们的日常起居物品的消费需求，增强周边商圈的活跃程度。通过我们综上分析，政府可以在不需要再增加任何资金投入的情况下，在借助社会的力量下，就可以建设好功能完善的农贸市场，并且通过房地产开发的方式，增加了税收收入，又解决了周边就业人员和菜场商贩的住宿问题，带动开发区的人气，何乐而不
10、为呢？因此，我局经过长时间调研和前期规划准备工作，对于八美农贸市场的开发，我们已做到胸有成竹，并有很大把握将项目运作成功。本着有利于方便人民群众生产生活的原则，繁荣八美镇经济，确保民族地区平稳快速发展的需要。进一步优化八美镇结构布局，美化集镇环境，解决人民群众贸易场地，丰富人民文化生活。我局根据八美镇总体规划，拟在八美镇新建综合农贸市场及其附属设施，请给予大力支持并予批复。特此报告。妥否，请批示。二0一0年十月十日附件2 2009年度“双百市场工程”农贸市场项目申请书（市场盖章处）申请市场全称： 联 系 人： 联 系 电 话： 电 子 信 箱： 填 报 日 期： 年 月 日本表可复制3第一项：
11、市 场 基 本 情 况地 址开业时间注册资金（万元）市场类型：综合型（ ），专业型：蔬菜（ ）、干鲜果品（ ）、水产品（ ）、土畜产品（ ）、 肉禽蛋产品（ ）、其他（请注明） 市场覆盖区域市场货源来自省、市范围市场货物销售省、市范围市场收费模式1.摊位租金（ ），2.按照交易商进出市场的车辆数量和吨位收费（ ）3.按成交额一定比例收取卖方佣金（ ），4.按成交易额一定比例收取买方佣金（ ），5.其他（请注明） 摊位数（个）其中：固定摊位投资总额(万元) 临时摊位从业人员(人) 带动就业人数（人）市场带动农户数(货源农户数）占地规模（亩）经营面积（平方米）2008年市场管理费（万元）2008年
12、度交易额（万元）其中：2008年度农产品交易额（万元）2008年上缴税收（万元）2008年度农产品交易量（万公斤）第二项：2009 年 计 划 建 设 项 目序号项目名称建设性质主要建设内容起止日期(年/月)投资总额 (万元）合计其中： 银 行贷 款地方配套资金第三项：2009 年 建 设 项 目 预 期 效 果新增或改造营业面积（平方米）新增或改造摊位数（个）总投资回收期（年）新增从业人员(人)新增年交易量（万公斤）新增市场带动农户数（货源来自农户数）新增带动就业人数新增年交易额（万元）第四项：承 诺本市场承诺按照各级商务部门的要求及时、准确地报送市场各项情况和经营信息。 市场法定代表人（签字，市场盖章）： 备注：本表可以在商务部市场建设司网站上下载；上缴税收指市场自身及全部摊主向当地税务部门缴纳的税金总额；市场管理费指市场管理部门收取的各种管理费用，包括水、电、治安、卫生等费用；建设性质指新建或3
