集成化住宅简介及展望

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1、集成化住宅简介及展望QQ 空间新浪微博腾讯微博更多2012 年 03 月 08 日 750 发达国家充分借鉴和融合了制造业领域的先进技术和现代管理思想，并将其引入 到住宅产业，使住宅产业结构和建造技术能够从市场分析、土地资源开发、产品 设计、建筑建造、原料供应、资金融通到住宅商品流通、销售、物业管理都实现 协调与可持续发展。集成化的最重要的理论是：SI理论S：就是结构支撑体，它为内装部品提供 装配空间。I:就是填充体，是内装，它是产业化的主体，是产业链最重要的部 分。集成房屋由结构系统、地面系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统组成，每个系 统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，房屋现场由

2、单元模块装配完 成。集成房屋可拆装、可移动，不破坏土地。实现了千百年来房屋的“不动产” 属性到“动产”属性的转变，实现了千百年来“房地产”的房产和”地产“的完 全分离。 集成房屋的现场工期，是传统建筑模式的 10%-30%。集成房屋的质量 更加精细，实现了传统建筑模式厘米级误差到工厂化制造毫米级的误差的转变。集成化的最主要的一个理念，就是可以把不便于运输、吊装、安装的大型部品划 分成适当的大小并和多样化的要求之间取个“度”，标准化和多样化的矛盾就可 以迎刃而解，多样化的产品就可以随各个企业的创新能力得到个性的发展。住宅产业化的关键在于“集成化”，集成就是在需要在成熟部品产业链的条件下， 在现场

3、组合装配，没有湿作业，没有过多的建筑垃圾，实现文明施工，实现低碳 节能环保的要求，在质量、效率、成本有明显的成效。集成化是有别装配化、工 厂化的合宜中国特色的提法。从住宅产品行业的生产过程看，我国住宅建设总体上技术水平低，实行的仍然是 以手工操作、现场湿作业并加上少量垂直水平运输机械为主的生产方式，因而住 宅产品物耗能耗高、住宅及材料、部品的标准化、系列化、通用化和工业化水平 低，科技创造的高附加值低，产品质量参差不齐，节能效果差，对环境影响及破 坏性较大。住宅构件和部品已经实现了标准化、系列化、专业化、商品化和社会化，住宅建 造的装配化、集成化程度很高，住宅产业化得以推广和普及。住宅产业与制

4、造业在生产与管理方面具有很大相似性。从产品实现来看，包含 产品生命周期内从市场分析到售后服务等各类活动。这正是两个行业最大的相似 之处。而且，从具体的生产运作和经营管理过程来看，未来的住宅产业和现代制 造业还存在如下共性：建造过程流水作业；现代物流管理同一性；现代产业链过 程同一性；现代企业组织管理同一性；现代网络和信息技术下的“虚拟企业”、 柔性化生产，特别是在计算机技术集成制造系统下实现的同一性；在管理理论和 创新思想上精益生产、敏捷生产、绿色制造以及计算机辅助设计等；在生产机械 化、自动化、智能花、信息化、数字化、虚拟化等方面创新住宅产业与制造业殊 途同归。住宅产业和制造业两者的诸多共性

5、和相似之出为产业融合提供了基础和 良好“接口”。 住宅产业现代化是住宅产业结构调整的方向，意味着住宅 产业要从施工领域、科技领域登上国民经济的重要产业舞台。而现代集成制造系 统，是住宅产业实现现代化的最重要的技术支撑体。Stephen Kendall始终重复一个词就是SR, S是代表支撑体，R是内装，现在工 业化一个重要的理念，就是把支撑和内装的东西能够分开。然后支撑体它怎么来 工业化、内装怎么工业化，然后内装跟支撑体怎么来衔接，造成了我们今后出现 了很多多样化的变化，适应住户的需要和个性这方面的东西都会达到。内装的本 身是工业化的问题、模数标准化的问题是社会化大生产的系列。万科集成化住宅分析

6、：PC 建造技术 A、PCa 技术 PCa 是 Precast Concrete 的简称，顾名思义也 就是预制钢筋混凝土。PCa 技术也就是我们所熟知的预制拼装技术，即在工厂里预制生产，在现场拼装 成一栋整体的建筑物。PCa与一般所说的现浇钢筋混凝土（RC）的区别在于不同的生产方式，也就是 由于存在现场拼接，所以带来了构件和节点的设计方法、施工方式的变化。而PC技术主要集中在如 何通过合理的节点连接确保PCa建筑物具有和RC建筑一样的结构性能；如何简化和优化施工方法，进 一步缩短工期，提高效率和品质。B、现实意义及主要功能 1）品质：预制混凝土构件是在高品质管理下生产 出来的，所以品质的离散率

7、较低可以确保高品质。另外，预制构件的用水量少于现浇构件，不仅节水而且干燥裂缝和密实度都优 于现浇构件。日本千叶县15个小区的调査结果显示PC建筑物比现浇RC的裂缝发生率低5倍。2）工期：因为构件在工厂生产，现场只有简单的拼装工作，而且外架、模板 支撑的工作也大幅减少，所以整个工期缩短了不少。以一个传统工期为15个月的项目为例，缩短了两个半月。 3）环境：建筑施工会对周边环境产生各种影响，包括施工人员的安 全和健康，现场周围行人的安全、交通状况、施工噪音和粉尘等等。还有对地球环境的影 响，包括二氧化碳排出量引起温室效应、节能问题、消耗木材等等。下面是用PC工法和传统现浇施工方法建造的12层120

8、户的集合住宅建设过程 中，对环境产生的影响的统计和分析。可以看出， PC 工法在各个方面对环境的影响 都小于传统的施工方式。从 SI 设计概念根据这个设计概念进行设计、开发，尤其是我们分成结构主体和 内部居住空间来进行开发。这是我们的长期开发计划，有三个支柱。第一，是主体结构，关于主体结构我们的某种意向就是说把混凝土这部分的 工业化，还有PC。现在中国的设计标准，在中国的设计标准之内我们进行改善， 某种意义上实现这方面的工业化，重点在提高质量上。第二，我们用新的工法，现行的一些设计基准，超越了现在的设计基准，向 更高的水平发展，我们进行PC工法。第三，关于内装部分，内装系统的工业化，这是我们的

9、三个大的支柱。现代集成制造新构想 现代集成制造系统的主要特征是计算机化、信息化、 智能化和集成优化。将“现代集成制造（系统）”这一技术集成体系引入现代住宅 产业，可以实现其从市场分析和投资决策、土地资源开发、建筑建造、原料供应、 资金融通到住宅商品流通、销售、物业管理等的集成化生产和经营管理。首先，住宅建筑体系及部品体系集成化。住宅建筑体系的集成是住宅产业化的基 础，包含技术的集成（或称为成套技术）、材料设备的集成、标准模数的配套、工 厂化预制构件的现场组装及配套施工设备等。 其次，企业内部集成化。进 行企业重构是形成企业核心竞争力之源。高度集成的信息系统体现物流信息同资 金流信息的集成，人、

10、组织、经营管理和技术及其信息流、物流和价值流的有机 集成，才能实现企业生产和经营活动的计算机化、信息化、智能化、集成优化， 缩短产品上市时间、提高质量、降低能耗、优化服务，同时进行住宅产业的技术、 管理、组织以及知识的创新。第三，住宅产业链或供应链）的集成化。住宅产业链表现一种需求与供应的关系，只有这条链上的企业达到运行同步、协调 发展，每个企业才能受益。要实现链上企业同步协调运行，首先对整条产业链集 成化，以便形成一个有机的整体，即利用IT技术和网络技术，让投资商、制造 商、供应商、合作伙伴和客户能在整个产品生命周期中，协同开发、生产和管理， 形成一个充分调动各环节的存量资源和优势资源，发挥

11、最大的整体优势，实现生 产经营与管理一体化。 第四，住宅产业现代集成制造的集成平台及相关技 术。要达到这一目的，必须具备两个条件：一是有集成的硬件系统（用户可共享 的硬件资源）和软件系统（用户可共享的信息资源）；二是有来自市场分析、投资 咨询、设计、施工、销售以及物业管理等方面集成的技术资源，二者缺一不可。 最后，住宅产业发展的市场环境及其运行机制也相应要集成化。住宅产业要实现 集成制造，始终离不开一个包含政府产业政策、法律法规和管理模式的市场环境 平台。因此，也需要进行相应集成，就会利于企业形成一种同步反应，共同生存、 利益共享、风险共担的长期合作关系，促进住宅产业现代化协调与可持续发展。到

12、底谁来决定内装修是开发商，还是住户。我想还有另外一个层次的问题，我想 内装修要和结构分开，这是一个特点。然后才能回答装修是谁来做决定，是拥有 者做决定还是开发商做决定。所以一定要把内装修和结构分开，只有这样我们才 能够确保结构能够长久耐用。如果说有一个住户，他想决定的话，可以。如果说 开发商他们要决定的话也可以。但是我想任何一个开发商他们都必须要把有关的 成本问题充分考虑进去，而且我想这个问题包括在内装修的时候要充分的考虑到 住户的要求。也就是说，即使你不征求住户的意见，也让住户在居住的时候有灵 活的变更性。作为开发商来说，他可以把一个内容、把一个计划可以搞的非常详 细，我们知道如果搞的很详细

13、的话，它只能够设计五年什么样的住户可以住进去， 五年以后怎么办呢？美国的开发商他们一般尽可能的把决定放到最后做，因为开 始把所有的事情都做完了以后改不了、拆不了怎么办呢？对于单元的居民他们可 以做决定。今后一旦建筑物一旦建成了以后，不能有灵活的拆改那就很麻烦了。集成化是一个住宅产业化的方式，一个生产的过程。集成化我们讲就是在住宅建 筑工业化的基础上，为用户提供优良的集成部品和现场集成安装为目标。这就避 免了很多的裁剪，在现场的加工使得我们的产品可以效率非常高，垃圾量很少， 成本很低等，住宅集成化厨房第一阶段的目标重点是全方位采用新材料、新技术、新工艺、新 配件、精心安排操作流程、充分考虑客户人

14、性化需求，适当安排成熟实用智能化 组件，使产品成为与国际一流水准接轨的现代化住宅部（品）件的有机整体，为 我国住宅集成化厨房提供范本。目前，课题承担单位已利用自身优势首先实现了 清洁消毒功能、油烟处理功能、食品冷藏功能、物品储藏功能、食品加工功能、 垃圾处理功能、管线接口功能、水处理功能、模块化功能9 大功能集成。重点研 究解决了住宅厨房部品（件）的模数协调、设备集成、管线综合设计与接口技术 集成等问题。多元功能于一体的新型家具。家具功能集成化主要体现在三个方面：（1）产品集多种优化功能于一身如步入式衣帽间，它集储衣和更衣功能于 一体，替代了传统的大衣柜，还把梳妆台、抽屉柜、更衣镜、熨衣板等全

15、部包容 在其中，不仅淡化了家具的类别，减少了家具的数量，还有利于建筑功能的优化 组合。（2）家具智能化，随着信息技术的发展，在家具中嵌入电脑芯片使家具智 能化已不是奢侈的东西。智能化不但使家具具备多种自动调节功能，还可通过信 息采集、逻辑判断、反馈等处理实现家居安防、家电自动化控制、家居信息服务 等功能。（3）家具与各种设施集成，包括橱柜与家电的集成即橱柜家电一体化、家 具与卫生间设备与电器的集成以及家具与各种办公设备的集成。目前我国集成化 厨房和卫生间已实现了现代化和产业化。集成化设计是基于并行工程思想的设计，它利用现代信息技术把传统产品设计过 程中相对独立的阶段、活动及信息有效的结合起来，

16、强调产品设计及其过程同时 交叉进行，减少设计过程的多次反复，力求使产品开发人员在设计一开始就考虑 到产品整个生命周期中从概念形成到产品报废处理的所有因素，从而最大限度地 提高设计效率、降低生产成本的设计方法。家具集成化设计过程可划分为两个阶段，即计划阶段和具体设计阶段，分别体现 出信息的集成和设计过程的集成。计划阶段可以组建由房地产开发商、设计者（包括建筑设计师、室内设计师 和家具设计师）、工程技术人员、材料和配件的供应商、住户、营销人员以及与 家具开发有关的其它领域人员一起参与的项目小组，这样有利于信息的沟通。计 划阶段主要是确定家具产品的开发战略、开发预算，制定具体的开发计划。具体设计阶段主要是针对前一阶段所制定的产品开发计划进行具体设计，通 过对该领域的新设计、新材料、新技术、新工艺、新配件的优化集成，完成家具 从概念形成到制造前的所有设计和生产文件。设计输出包括零部件图、装配图、