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1、工程质量缺陷（通病）专项治理实施意见黑龙江省工程质量监督总站住宅工程质量缺陷（通病）防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，是各级建设行政主管部门执政为民，维护群众利益的重要举措。分析近几年我省工程质量状况，总结各地市治理工程质量缺陷（通病）的经验做法，并广泛征求监督机构、施工企业意见，省总站针对渗、漏、裂、水、电、塑窗和节能等质量通病提出“黑龙江省住宅工程质量缺陷（通病）专项治理指导意见”，具体意见如下：一 裂缝防治的技术措施（一） 墙体裂缝防治的技术措施1 设计：1.1 原因分析：1.1.1 设计时未考虑混凝土温度变形和砌体的干缩变形引起墙体裂缝。1.1.2 由于墙体材料干缩引起的裂缝考虑不
2、全面。1.2 防治措施：1.2.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然土质地基和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。1.2.2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。1.2.3 混凝土小型空心砌块、蒸汽加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽度的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。1.2.4顶层圈梁高度不宜超过240mm.顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于
3、M7.5。1.2.5主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。1.2.6在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。面层抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。1.2.7采用空心砖、轻骨料混凝土砌块、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。应符合混凝土小型空心砌块砌筑砂浆JC860的规定，其强度等级不得低于Mb5.0，稠度应为5080，分层度应为1030。1.2.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖，粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢抹灰等必要措施。2 施工2.1 原因分析：2.1.1施工
4、现场所用材料不符合规范和设计要求。2.1.2施工时未按操作规程进行操作。2.2 防治措施：2.2.1 砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用山砂、石粉。2.2.2 混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，相对含水率不应大于40。2.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙;待填充墙砌筑完，并至少间隔14d以后，方可将其补砌，并斜顶挤紧；当墙体高度3m时，墙体砌筑应分两次完成。补砌时宜为60角斜砌，同时砌筑砂浆应饱满。2.2.4 混凝土小型空心砌块、蒸汽加气混凝土砌块、空心砖等轻质的间墙底层要砌2层实心砖打底，封堵施工洞口时砂浆应提高一级。2.2.5 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，且不得少
5、30d。2.2.6 通常现浇混凝土板带应一次浇筑完成。2.2.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。2.2.8 采用空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。2.2.9 大面积内外墙抹灰时，宜选用安定性符合要求的水泥。并在抹灰前浇水湿润砌体，必须两遍抹灰。（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1 设计：1.1 原因分析：1.1.1 楼板平面的规则性考虑不全面。楼板设计厚度未考虑住宅开间和厅面积的增大，致使楼板厚度不能满足构造要求。1.1.2 设计单位仍按照单项板计算方法来设
6、计配置楼板钢筋。1.1.3 支座处仅设置分离式负弯矩筋。由于计算简图与实际受力情况不符，单向高强钢筋或粗钢筋使混凝土楼面抗拉能力不均，局部较弱，无筋处易产生开裂。1.1.4 设计对现浇板构造筋配置不重视，墙角无放射筋、负弯矩处钢筋配置不够。 1.2 防治措施：1.2.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成规则的平面。1.2.2 为使楼板计算简图与实际受力情况一致，现浇板应按双向连续板计算配筋。为减少开裂，宜采用双向配筋，增强表面配筋量。1.2.3 钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度一般不应小于120mm（厨房
7、、浴厕、阳台板不得小于90mm）。1.2.4 为防止墙角45斜裂缝，应在墙角配置放射筋。长度大于1/3跨。上部支座负弯矩筋应每隔1根设置1根通常筋，以抵抗板中裂缝及端头裂缝。同时分布筋应加密，间距150200mm。使楼板受力均匀，增强混凝土抵抗温度、干缩变形的能力。1.2.5 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15。1.2.6 住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。1.2.7 现浇
8、板强度等级不宜大于C30。2 施工 2.1 原因分析：2.1.1 现浇楼板浇筑混凝土时，即未控制板厚，也未做有效的标高标记。 2.1.2 现浇板混凝土浇注后，终凝前未进行压抹。2.1.3 混凝土浇注后，没有及时浇水养护，而导致楼板裂缝。2.1.4 混凝土浇注后，没有经过一定的养护期，后续工序就开始施工。在吊运重物时冲击楼板，使楼板出现不规则裂缝。2.1.5 现浇楼板内暗敷PVC电线管，有时两根电线管交错叠放，管道上口混凝土保护层较薄，混凝土抗拉强度减弱出现纵、横向裂缝。2.1.6 施工缝和后浇带施工未按规范要求施工。2.2 防治措施：2.2.1 严格保证板的厚度，按设计和规范要求控制板厚度。在
9、浇筑混凝土前设置标示板厚的三角架，施工人员严格执行控制三角架的控制板厚。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于30mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.2.2 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。2.2.3 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前必须用平板振捣器进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次抹平压光。2.2.4 现浇板浇筑混凝土完毕，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于
10、7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。施工现场必须设置能够保证连续浇水养护的设施。当不能保证浇水养护时，应在混凝土表面覆盖塑料薄膜，并能保证塑料布内有凝结水。2.2.5 现浇板混凝土浇筑完毕，未达到1.2Mpa时，不准上人进行下道工序操作。当采用连续施工时混凝土强度小于10Mpa时，严禁在现浇板上堆放超过施工荷载允许值的施工机具及材料，严禁有冲击荷载作用。2.2.6 现浇板的板底宜采用免抹灰措施。2.2.7 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构
11、浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。2.2.8 严格控制水灰比，防止落度过大。二 渗漏防治的技术措施（一） 楼地面渗漏防治的技术措施1 设计1.1 原因分析：有防水要求的楼地面在设计时未明确规定防水、防渗漏的具体做法。1.2 防治措施：1.2.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。1.2.2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土上返梁，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低2030mm。普通房间墙底要砌2层实心砖打底。2 施工2.1 原因分析：2.1.1 有水房间地面防水层作法不正确，施工质量不符合标准要求。2.1.2 管根
12、、柱根等其它部位防水处理的不好，有渗漏现象。2.2 防治措施：2.2.1 给、排水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2.2.2 管道安装前，楼板板厚范围内，给、排水管的光滑外壁应先做粗糙度处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。2.2.3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、粗糙度处理、涂刷加胶水泥砂浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。2.2.4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴
13、角处做成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。2.2.5 地面找平层向地漏放坡2，地漏口要比相邻地面低5mm。2.2.6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。 2.2.7 凡穿越楼地面的管道应安装20mm的套管。其根部应预留20mm20mm的凹槽，槽内以及穿管与套管之间的缝隙应用弹塑性密封材料嵌填密实。2.2.8 烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。2.2.9 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。（二） 外墙渗漏防治的技术措施1 设计1.1 原因分析：外墙抹灰材料不符合要求。1.2 防治措施：1.2.1 外
14、墙抹灰面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。1.2.2 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐碱性好、耐洗刷的弹性涂料。2 施工2.1 原因分析：2.1.1 外墙抹灰材料选择不符合要求，外墙留置洞眼未按规范施工。2.1.2外墙施工方法不符合要求，与门窗洞口交接处未按规范施工。2.2 防治措施：2.2.1 外墙抹灰应使用含泥量低于2、细度模数不小2.5的中粗砂。2.2.2 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。2.2.3 外墙洞眼应按规范留置，应采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆堵严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。2.2.4 外墙抹灰基层应采用人工凿毛进行毛化处理，并进行喷水养
15、护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋）处理，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。2.2.5 抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。2.2.6 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂缝措施的要求。2.2.7 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙抹灰各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。2.2.8 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。2.2.9 外墙面砖嵌缝时，必须采用勾缝条进行抽压出浆至密实。2.2.10 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水坡度不应小于2。滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现流水和排水不畅的现象。（三） 屋面渗漏防治的技术措施1 设计1.1 原因分析：1.1.1 刚性防水屋面留置分格缝与裂缝的关系考虑不全面。1.1.2 细部处理对屋面防水的影响考虑不周。1.2 防治措施：1.2.1 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分隔缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于20mm，且不小于12mm。上人屋面混凝土保护层的坡度宜为3。1.2.2 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造图
