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1、1 工程概况1.1 工程性质和作用1.1.1薛家岛办事处烟台前社区安置区高层工程三标段为2#、3 #、4#三幢高层住宅楼，总建筑面积为32059.5 m2； 其中地下工程建筑面积为8310.53 m2，；设备夹层建层高为2.19 m；住宅标准层，层高2.9m。每栋建筑设楼梯一部、电梯两部并在底层设有门厅。1.1.2本工程建筑防火为一类，建筑耐火等级一级，人防工程类别和防护等级核六级。屋面防水等级是级，地下室防水等级二级，主要结构类型：钢筋混凝土剪力墙框架结构，抗震防设烈度六度。1.1.3本工程相关责任单位和合同要求，见下表 表1.1.1工程名称薛家岛办事处烟台前社区安置区高层工程三标段地理位置
2、嘉陵江东路以北，银海路以东建设单位青岛市黄岛区薛家岛街道办事处烟台前社区居民委员会设计单位青岛建筑设计研究院有限公司勘察单位青岛瑞源工程集团有限公司勘察测绘院监理单位青岛泰鼎建设工程有限公司监督单位开发区工程质量监督站施工单位青岛土木建工集团有限公司合同范围施工图范围内的建筑、安装工程投资性质政府财政拨款合同工期550天，开工日期以开工令为准合同性质固定价合同合同质量目标合格工程栋号2#、3#、4#建设目的居民拆迁住宅工程1.2建筑和结构特征1.2.1 建筑特征 本工程结构形式为剪力墙结构，住宅室内房间、分户墙、楼梯间、电梯厅与住户交接墙面、水箱间墙面满刮2厚面层耐水腻子，刷底漆面漆各两遍；电
3、梯机房内墙面刷涂料。住宅住宅顶层顶棚刷涂料，楼梯间、电梯厅、住宅室内房间顶棚乳胶漆罩面两道，厨房、卫生间、封闭阳台顶棚防水乳胶漆两道、非封闭阳台顶棚外墙面漆两遍；外墙为丙稀酸脂和苯已稀共聚乳液及仿石面砖，地面车库采用水泥砂浆抹面光，厨房、住宅卫生间地面中档防滑地砖，楼梯间楼面、侯梯厅铺地砖楼面，阳台铺810厚防滑地砖。住宅外门窗采用蓝灰色断桥式铝合金门窗，中空透明玻璃。楼梯间、机房层顶屋面不上人屋面采用高聚物改性沥青卷材防水层，坡屋面采用热铺改性沥青SBS防水卷材一度、面铺小波纹英红瓦。各楼特征见表1.1.2三标段各楼特征表：表1.2.1三标段各楼特征表幢号2#3#4#建筑面积（m2）6607
4、.427902.778661.34层 数地上202224地下1110.0绝对标高11.70011.70011.700住宅层高2.92.92.9长度（m）30.834.130.2宽度（m）16.717.4517.65门窗蓝灰色断桥隔热铝合金框料，12厚空气间层中空玻璃；卫生间窗采用外侧磨砂玻璃墙体钢筋混凝土墙体，填充部分采用加气混凝土砌块保温节能外墙部分：外墙部分B体系外墙保温构造，外墙外侧做50厚难燃型XPS挤塑聚苯板保温层； 屋面部分：屋面均做为70厚难燃型XPS挤塑聚苯板；采暖空间与非采暖空间之间隔墙、分户墙及空调板、雨棚，保温节点采用20厚难燃型挤塑聚苯板保温层（A级）；接触室外空气底板
5、，采用50厚挤塑聚苯板保温层；外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，采用聚氨酯高效保温材料填实。防水地下室防水等级为二级防水，设防做法为外防外贴法：混凝土结构自防水并在迎水面加两道3+4高聚物改性沥青防水卷材。屋面热铺改性沥青SBS防水卷材3+4一度；卫生间内墙面1.5厚聚氨酯防水三遍涂膜高出地面1.8m，地面1.8厚聚氨酯防水三遍涂膜，延续至墙面高出地面300mm处；厨房内墙面1.5厚聚合物水泥防水涂料，地面1.5厚聚氨酯防水涂料三遍，门口外刷300宽；空调机隔板在做保温前应先刷聚氨酯防水涂料一遍，遇墙处上翻高度不小于300mm； 防火住宅门厅、楼梯间、电梯厅顶棚、墙地面均采用不燃性A级材料1.2.
6、2 人防地下室工程结构特征持力层情况基础持力层为强风化岩、中风化岩地下水情况无地下水地下室结构C30防水混凝土，抗渗等级S6级垫层100厚C15素混凝土垫层基础筏板基础外墙结构墙体为钢筋混凝土墙内墙结构墙体为钢筋混凝土墙，填充墙为加气混凝土砌块梁板C30钢筋混凝土柱C35钢筋混凝土墙C30钢筋混凝土钢筋保护层筏形基础底板底、电梯坑底板底保护层厚度50mm,地下混凝土外墙外侧保护层厚度50mm，电梯坑、集水坑底板顶保护层厚度25mm，筏形基础底板顶保护层20mm，内墙及外墙内测保护层厚度20mm，墙外排筋保护层不小于15mm，露天部分板钢筋保护层厚度50mm1.2.3主体结构特征：外墙钢筋混凝土
7、墙体，填充部分采用加气混凝土砌块内墙钢筋混凝土墙体，填充部分采用加气混凝土砌块梁板采用C30钢筋混凝土，过梁、压顶梁、水平系梁、板带为C20钢筋混凝土柱采用C30钢筋混凝土，构造柱采用C20钢筋混凝土墙采用C30钢筋混凝土钢筋保护层梁25mm；柱30mm；顶板底、顶20mm、25mm；墙保护层20mm1.3建设地点及环境特征1.3.1 场地情况1本工程为薛家岛烟台前村庄改造安置区高层区位于青岛市经济技术开发区薛家岛金沙滩路以北，船厂路以南，南洋学院以西，金沙滩路与高层区之间为以建薛家岛烟台前村庄改造安置区多层区，已入住；基地南北最长处约150米，东西最宽处约230米。2 本工程交通便利，但施工
8、场地比较狭窄。施工现场实行封闭管理，拟沿业主划定的施工场地分区图设置围墙，东侧围墙基本与路边沿石重合，设置办公区，北面在建筑红线以外设置生活区，围墙与路边沿石重合。3 对0.00以下平面布置方案，由于现场基坑开挖及放坡，现场可利用的场地几乎没有，因此，钢筋、模板等半成品及材料根据实际情况，编制材料计划，分期、分批及时采供。现场只设办公室、管理人员宿舍与仓库等临时设施。4 0.00以上平面布置方案，等基坑施工完毕，进行回填，可增加现场的使用面积，灵活布置施工现场。根据现场实际情况及现场生产生活需要，本工程钢筋加工区、木工加工区等设施集中考虑布置在3栋楼中间的车库顶上；其它各楼座塔吊、地泵、搅拌机
9、、钢筋切断机、弯曲机等机械设备详见施工现场平面布置图。1.3.2 水文、地质条件、场地、气象情况1 施工现场平整1）一平：建设单位未将施工现场场地(包括建筑物占地和施工用地)平整至设计室外地坪；2原始地坪至设计基础的石方开挖建设单位已开挖结束、2#楼及北侧车库范围内大口井排水及清淤，由我单位完成。场区平整由我单位采用机械挖土并外运5km、整平。生活区位置在工程的北侧，我单位进行回填、整平，搭建临时设施已完成。2 气候特征1） 青岛经济技术开发区属华北暖温带沿海湿润季风区气候。年平均气温12.3，极端最高气温34.4，极端最低气温-16.0。2） 年均风速5.30m/s，瞬间最大风速44.20m
10、/s。3）年均降雨量710.20mm，最大降雨量1272.70mm，最小年降雨量347.40mm。4） 季节性冻土深度小于0.50m。3 地质条件本区所处大地构造单元相对稳定，历史地震观测资料表明：本区未发生过破坏性地震，以弱震、微震为主，且震中分散，无明显线性分布。青岛地区按6度设防，拟建场区稳定水位埋深4.5m，水位设计标高5.2m。1.4项目管理特点及总体要求1.4.1项目管理特点工程项目为总承包管理体系。监理单位青岛泰鼎工程管理有限公司建设单位薛家岛办事处烟台前居委会设计单位青岛市建筑设计研究、北海建筑设计研究院院施工单位青岛土木建工集团有限有限公司劳务分包A劳务分包B烟台前总承包管理
11、体系设计合同监理合同 施工承包合同1.4.2 项目管理总体要求1 薛家岛办事处烟台前社区安置区高层工程三标段地下为整体地下人防工程，地上由2#、3#、4#楼3个高层单体楼组成，工程管理目标为，创建青岛市标准化示范工地；质量合格，争取把本工程建成建筑精品工程。2 本工程为开发区重点拆迁安置工程，工期紧，任务重。工期要求：2010 年 5月 16 日开工，2011年11 月 16日竣工验收，我单位在工程出地面后、按 5 层/月的速度组织施工。3 住宅工程执行分户验收规定。4 工程无地下水，基础形式为筏板基础。车库筏板厚度为250mm，2#、3#楼筏板厚度为1000mm，4#楼筏板厚度为1200mm
12、，主筏板属大体积混凝土，对防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施。1.4.3各施工阶段技术管理的重点原则：根据工程特点做好预案、预控，严格按照施工工艺流程操作，技术复核、过程控制、检查不可少。1地基与基础阶段该阶段是整个工程前期技术准备的关键，重点做好图纸的审学、施工组织设计与施工方案的编写等工作。技术管理的重点是地基基础和混凝土结构的质量，深基坑支护的安全；具体工作有：基坑支护评审、地基与基础设计施工方案深化、地下室抗裂防渗综合管理等。2 主体结构阶段主体结构施工质量，模板脚手架施工的安全；具体工作有：模板支撑，脚手架方案的评审与实施，主体结构抽检、施工方案深化。组织好主体结构分阶段的验收工作，
13、准备装饰、安装等专项施工方案。3 屋面防水屋面防水的重点有：防水材料选用、保温层排气孔设置、防水层成品保护、（淋）蓄水实验、上人屋面面层合理分格。4 安装与装修阶段主体封顶后，应根据施工组织设计和变化了的现场实际，研究提出安装和装修队伍进场时间，材料设备进场时间、穿插要求。1）安装阶段主要工作（1）土建主体施工阶段，重点做好预留预埋和电气配管的敷设工作。（2）关注设备和材料选型、招标、采购的时间安排。（3）做好管道井、电缆井、吊顶、转换层内综合管线布置工作，对于管线交叉频繁的重点部位要做综合管线布置平面和剖面图，做到管线综合布置既能满足功能要求，又美观合理。对于吊顶内的管线要尽可能地提高吊顶的
14、高度。（4）重点关注变配电室、空调机房、冷水机房的安装内容。（5）消防验收和设备抽检工作顺利与否直接影响到工程竣工手续的办理。（6）设备单机调试及系统联动试车。（7）竣工前，各种管线、电缆、桥架等要做好标识工作。2）装修阶段主要有以下工作：（1）样板领路。主体验收后，根据设计和业主的安装装修要求，做出样板间。（2）隐蔽验收。吊顶、墙体内工序完成，经过检查、会签、隐蔽验收后，方可进行后继工序和终饰。（3）工序穿插。穿插的原则是后继工序不得破坏前一道工序的半成品或成品，先湿作业后干作业、先顶棚、墙面，后地面施工。2 施工部署2.1 项目管理目标本工程工期紧、标准高，涉及的专业面广，明确各参建单位在工程项目组织结构中所处的位置和相互关系是保证工程项目建设能科学有序地进行的基础，在把该工程建设成一流建筑精品的同时，实现优质、高速、低成本的目标。安全、文明施工目标：青岛市标准化示范工地，争创山东省安全文明示范工地质量目标：确保优质结构；争创泰山杯。环境目标：施工现场污水排放达标，施工噪音达标，节约用水，无纸化办公。工期目标：按合同要求，按期交工。成本目标：严格控制材料使用，材料综合节余率达到1.5%。2.2 项目管理机构项目经理材 料 部预 算 部质 量 部技 术 部工 程 部资 料 室技术负责人各施工班组图2.2-1 项目管理网络图项目经理资料员施工员
