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1、2019-2020年专业知识与实务练习题二单选题1、以社会折现率或财务基准收益率分别计算各方案的费用现值（PC），并进行比较，以费用现值较低的方案为优。这是（）。A.最低价格比较法B.等额年费用比较法C.费用现值比较法D.净年值比较法单选题2、所谓财务净现值率是指（）之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。A.项目全部投资现值与项目全部投资额B.项目财务净现值与项目总投资现值C.项目净现值与项目全部投资额D.项目净收益与项目全部投资额单选题3、在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案盈利能力动态评价指标的是（）。A.内部收益率和投资收益率
2、B.净现值率和利息备付率C.净现值率和内部收益率D.净现值和总投资利润率单选题4、下列项目中，不适宜用最低费用选择法衡量效益的是（）。A.水利设施B.军事设施C.文化设施D.卫生设施单选题5、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按计算。A.工程进度B.当期开发建设实际投入C.当期销售面积占全部销售面积的比率D.当期开发建设实际投入与项目总投资的比例多选题6、房地产投资信托公司的类型包括()A.权益型房地产投资信托B.收益型房地产投资信托C.混合型房地产投资信托D.抵押型房地产投资信托E.合伙型房地产投资信托单选题7、建筑工程保险的主要保险项目包括永久和临时性工程及物料
3、。该部分保险金额为该项工程的()。A.建成实际价格B.估算C.预算D.概算单选题8、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是()。A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D.根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区多选题9、互斥型投资方案经济效果的静态评价方法未能充
4、分反映()A.方案使用年限终了时的残值B.增量投资所带来的经营成本上的节约C.方案使用过程中追加的投资及其效果D.投资方案的使用年限E.增量投资所带来的增量净收益多选题10、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括()A.拉动需求职能B.资源配置职能C.公共采购职能D.收入分配职能E.经济稳定职能单选题11、甲在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于该栋楼的顶层。2005年3月，乙房地产公司决定在该单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，甲便独自与乙公司签订了一份允许乙公司使用楼房房顶的合同，乙公司每年向甲支付使用费5万元。该栋楼的其他住户丙、丁等人知道后，认为甲的行为侵犯了他们的权利，要求甲给予补偿，
5、甲坚决不同意。于是，丙和丁便代表其他住户，以甲为被告，向人民法院提起了诉讼。则下列表述错误的是：A.甲有权允许乙公司使用房顶，因为乙公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方B.房顶属于单元楼各房主共有部分，甲无权独自处分C.甲无权独立决定将房顶的使用权让与乙公司，其与乙公司签订的合同效力待定D.丙、丁等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益单选题12、某城市远洋运输企业为居民企业，2008年度发生以下经营业务：(1) 承担远洋运输业务，取得运输收入8600万元、装卸搬运收入308万元。发生运输业务的直接成本、费用(不含职工工资费用)4552.46万元；(2) 企业拥有房产原值1000万元，1月
6、1日将临街原值100万元的房屋出租两年，取得月租金是6万元，4月1日以原值500万元的房产投资，每年按照协议固定取得60万元的利润，不承担风险；(3) 将8号船舶自2008年1月1日至12月31日出租给乙公司使用1年，不配备操作人员，也不承担运输过程中发生的各种费用，固定收取租金收入160万元；(4) 全年发生管理费用共2000万元(含业务招待费50万元)；发生经营费用共1600万元(含广告费1446万元)；(5) 实发工资总额共480万元，实际发生福利费80万元，实际拨缴工会经费96万元(并取得专用收据)，实际发生职工教育经费10万元；(6) 营业外支出中列支通过境内非营利机构向灾区捐款20
7、万元；(7)税务机关核定的营业税279.2万元、城建税和教育费附加27.92万元；111月已预缴企业所得税60万元。(其中房产税的扣除比例是30%，已经按照会计准则的规定计入了管理费用)要求：根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：远洋运输企业2008年应纳的房产税是()万元。A15.84B20.25C4.41D20.6单选题13、 商业性养老保险基金管理、运作可以采用直接管理方式和间接管理方式。下属于间接管理方式的是()。A.发起设立开放式基金公司B.委托保险公司管理基金C.成立专门的养老保险基金进行管理D.设立专门部门进行管理多选题14、 甲股份有限公司(以下简称甲公司)于2012年1月
8、1日从乙租赁公司(以下简称乙公司)租入一台全新设备，用于行政管理。租赁合同的主要条款如下：(1) 租赁起租日：2012年1月1日。(2) 租赁期：2012年1月1日至2013年12月31日。甲公司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。(3) 租金总额：120万元。(4) 租金支付方式：在起租日预付租金80万元，2012年年末支付租金20万元，租赁期满时支付租金20万元。起租日该设备在乙公司的账面价值为500万元，公允价值为500万元。该设备预计使用年限为10年。甲公司在2012年1月1日的资产总额为1200万元。甲公司对于租赁业务所采用的会汁政策是：对于融资租赁，采用实际利率法分摊未确认融资费用；
9、对于经营租赁，采用直线法确认租金费用。甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。同期银行贷款年利率为6。假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。关于初始直接费用，下列说法中正确的有()。A,承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值B.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益D.出租人经营租赁业务发生的金额较小的初始直接费用，应当计入当期损益E.出租人经营租赁业务发生的金额较小的初始直接费用，应当计入租入资产的价
10、值多选题() 。15、下列各项中，会引起无形资产账面价值发生增减变动的有A.对无形资产计提减值准备B.发生无形资产后续支出C.摊销无形资产成本D.转让无形资产所有权单选题16、 ()是在保持其他条件不变的前提下，研究单个市场风险要素的变化可能对金融工具或资产组合的收益或经济价值产生的影响。A.VaR分析B.敏感性分析C.压力测试D.情景分析单选题17、下列关于财政政策的表述中，不正确的是()。A.增加政府税收，可以抑制总需求，从而减少国民收入B.政府支出有两种形式：其一是政府购买，其二是政府转移支付C.财政政策的货币效应主要体现在公债上，公债政策的货币效应取决于公债认购的对象和资金来源D.当社
11、会总需求水平低于总供给水平时，政府宜采用紧缩性财政政策单选题18、 不少新建、扩建企业没有在投资中按比例安排相应的自有流动资金，有的企业甚至靠挪用流动资金来盲目争上新的项目；历年清产核资中发生的损失也有一部分用企业自有流动资金冲减；一些企业甚至挪用资金炒房地产、股票等。此外，物价的上涨也吃掉了一部分资金。这段话主要支持了这样一种观点，即()A.盲目争上项目造成了企业流动资金的不足B.在不少企业中存在着自有流动资金紧张的现象C.企业自有流动资金数量逐年下降是正常趋势D.多数企业只能依靠银行来解决流动资金问题单选题19、 建设单位甲将某工程承包给建筑企业乙建造，丙为该工程监理公司，建筑企业乙为该工
12、程投保了建筑工程一切险，则下列说法正确的是()。A.甲、乙、内都是建筑工程一切险的被保险人B.甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是C.乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是D.以上选项均不正确多选题20、就保险转移来说，下列说法正确的为()A.保险人较投保人更适宜承担有关的风险B.机会成本增加C.能转移建筑工程所有风险D.不需要损失控制E.还需要损失控制1- 答案：C暂无解析2- 答案：B暂无解析3- 答案：C暂无解析4- 答案：A最低费用法也就是指选择哪些使用最少的费用就可以达到财政支出目的的方案。该方法主要适用于军事、政治、文化、卫生等支出项目。5- 答案：C对于分期收款的房地产开
13、发项目，房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率，计算本期应结转的营业成本。6- 答案：A,C,D暂无解析7- 答案：A解析建筑工程，包括永久和临时性工程及物料。这是建筑工程保险的主要保险项目。该项目下主要包含有建筑工程合同内规定建设的建筑物主体，建筑物内的装修设备，配套的道路、桥梁、水电设施、供暖取暖设施等土建项目，存放在工地的建筑材料、设备、临时建筑物。该部分保险金额为承包工程合同的总金额，也即建成该项工程的实际价格，其中应包括设计费、材料设备费、施工费（人工及施工设备费）、运杂费、税款及其他有关费用在内。8- 答案：D暂无解析9- 答案：A,C,E解析互斥型方案评价方法
14、包括静态的评价方法和动态的评价方法，静态的评价方法包括增量投资收益率法、增量投资回收期法、年折算费用法和综合总费用法。以上几种互斥方案静态评价方法，虽概念清晰，计算简便，但主要缺点是没有考虑资金的时间价值，对方案未来时期的发展变化情况，例如投资方案的使用年限（答案E）；投资回收以后方案的收益；方案使用年限终了时的残值（答案A）；方案在使用过程中更新和追加的投资及其效果（答案C）等未能充分地反映。因此,静态评价方法仅适用于方案初评或作为辅助评价方法采用。10-答案：B,D,E公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。在社会主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能
15、、收入分配职能、经济稳定和发展职能。因此，BDEE项正确。11- 答案：A解析最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第3条第1款第1项规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。”第7条规定：“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第76条第1款第1项规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”甲虽然是楼顶一套单元房的所有权人即区分所有权
