施工工程的承包方式

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1、施工工程的承包方式承包方式指工程发包方（一般即招标方）与承包方（一般即投标中标方）二者之 间经济关系的形式。承包方式有多种多样，受承包内容和具体环境条件的制约. 主要分类见图。（一）按承包范围（内容）划分承包方式按工程承包范围即承包内容划分的承包方式，有建设全过程承包、阶段承包、专 项承包和“建造-经营一转让”承包4种。1 .建设全过程承包建设全过程承包也叫“统包，或“一揽子承包”，即通常所说的“交钥匙”。采用这种 承包方式，建设单位一般只要提出使用要求和竣工期限，承包单位即可对项目建 议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、生产职 工培训、直至竣工投产，实行全过程、全

2、面的总承包，并负责对各项分包任务进 行综合管理、协调和监督工作。为了有利于建设和生产的衔接，必要时也可以吸 收建设单位的部分力量，在承包单位的统一组织下，参加工程建设的有关工作。 这种承包方式要求承发包双方密切配合;涉及决策性质的重大问题仍应由建设单 位或其上级主管部门作最后的决定。这种承包方式主要适用于各种大中型建设项 目。它的好处是可以积累建设经验和充分利用已有的经验，节约投资，缩短建设 周期并保证建设的质量，提高经济效益当然，也要求承包单位必须具有雄厚的 技术经济实力和丰富的组织管理经验。适应这种要求，国外某些大承包商往往和 勘察设计单位组成一体化的承包公司，或者更进一步扩大到若干专业承

3、包商和器 材生产供应厂商，形成横向的经济联合体。这是近几十年来建筑业一种新的发展 趋势。改革开放以来，我国各部门和地方建立的建设工程总承包公司即属于这种 性质的承包单位。2. 阶段承包阶段承包的内容是建设过程中某一阶段或某些阶段的工作例如可行性研究，勘 察设计，建筑安装施工等。在施工阶段，还可依承包内容的不同，细分为3种方 式：（1）包工包料。即承包工程施工所用的全部人工和材料。这是国际上采用较为 普遍的施工承包方式。（2）包工部分包料。即承包者只负责提供施工的全部人工和一部分材料，其余部 分则由建设单位或总包单位负责供应我国改革开放前曾实行多年的施工单位承 包全部用工和地方材料,建设单位负责

4、供应统配和部管材料以及某些特殊材料， 就属于这种承包方式。改革后已逐步过渡到包工包料方式为主。（3）包工不包料。即承包人仅提供劳务而不承担供应任何材料的义务在国内外 的建筑工程中都存在这种承包方式。3专项承包专项承包的内容是某一建设阶段中的某一专门项目，由于专业性较强，多由有关 的专业承包单位承包，故称专业承包。例如可行性研究中的辅助研究项目,勘察设 计阶段的工程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构工程设计、工艺设计、供电 系统、空调系统及防灾系统的设计，建设准备过程中的设备选购和生产技术人员 培训，以及施工阶段的基础施工、金属结构制作和安装、通风设备和电梯安装等. 4.“建造-经营-转让”承包

5、国际上通称BOT方式,即建造一经营一转让英文（Build-OperateTransfer）的缩 写这是20世纪80年代新兴的一种带资承包方式。其程序一般是由某一个大承 包商或开发商牵头，联合金融界组成财团，就某一工程项目向政府提出建议和申 请，取得建设和经营该项目的许可这些项目一般是大型公共工程和基础设施， 如隧道、港口、高速公路、电厂等。政府若同意建议和申请，则将建设和经营该 项目的特许权授予财团。财团即负责资金筹集、工程设计和施工的全部工作；竣 工后，在特许期内经营该项目，通过向用户收取费用，回收投资，偿还贷款并获 取利润;特许期满即将该项目无偿地移交给政府经营管理。对项目所在国来说， 采

6、取这种方式可解决政府建设资金短缺问题，且不形成债务，又可解决本地缺少 建设、经营管理能力等困难；而且不用承担建设、经营中的风险因此，在许多 发展中国家得到欢迎和推广，并有向某些发达国家和地区扩展的趋势。对承包商 来说，则跳出了设计、施工的小圈子,实现工程项目由前期至后期的全过程总承 包，竣工后并参与经营管理，利润来源也就不限于施工阶段，而是向前后延伸到 可行性研究、规划设计、器材供应及项目建成后的经营管理，从坐等招标的经营 方式转向主动为政府、业主和财团提供超前服务，从而扩大了经营范围。当然， 这也不免会增加风险，所以要求承包商有高超的融资能力和技术经济管理水平， 包括风险防范能力。（二）按承

7、包者所处地位划分承包方式 在工程承包中，一个建设项目上往往有不止一个承包单位.承包单位与建设单位 之间,以及不同承包单位之间的关系不同，地位不同，也就形成不同的承包方式. 常见的有5种。1. 总承包一个建设项目建设全过程或其中某个阶段（例如施工阶段）的全部工作，由一个 承包单位负责组织实施。这个承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承 包单位去完成，并统一协调和监督它们的工作。在一般情况下，建设单位仅同这 个承包单位发生直接关系，而不同各专业承包单位发生直接关系。这样的承包方 式叫做总承包。承担这种任务的单位叫做总承包单位，或简称总包，通常有咨询 设计机构，一般土建公司以及设计施工一体化的

8、大建筑公司等。我国的工程总承 包公司就是总包单位的一种组织形式。2. 分承包分承包简称分包，是相对总承包而言的，即承包者不与建设单位发生直接关系， 而是从总承包单位分包某一分项工程（例如土方、模板、钢筋等）或某种专业工 程（例如钢结构制作和安装、卫生设备安装、电梯安装等），在现场上由总包统筹 安排其活动，并对总包负责。分包单位通常为专业工程公司，例如工业炉窑公司、 设备安装公司、装饰工程公司等。国际上通行的分包方式主要有两种：一种是由 建设单位指定分包单位，与总包单位签订分包合同；一种是由总包单位自行选择 分包单位签订分包合同。3. 独立承包独立承包是指承包单位依靠自身的力量完成承包任务，而不

9、实行分包的承包方式. 通常仅适用于规模较小、技术要求比较简单的工程以及修缮工程.4. 联合承包联合承包是相对于独立承包而言的承包方式，即由两个以上承包单位组成联合体 承包一项工程任务，由参加联合的各单位推定代表统一与建设单位签订合同，共 同对建设单位负责，并协调它们之间的关系。但参加联合的各单位仍是各自独立 经营的企业，只是在共同承包的工程项目上，根据预先达成的协议，承担各自的 义务和分享共同的收益，包括投入资金数额、工人和管理人员的派遣、机械设备 和临时设施的费用分摊、利润的分享以及风险的分担等。这种承包方式由于多家联合，资金雄厚，技术和管理上可以取长补短，发挥各自 的优势，有能力承包大规模

10、的工程任务同时由于多家共同协作，在报价及投标策 略上互相交流经验,也有助于提高竞争力，较易得标。在国际工程承包中，外国承 包企业与工程所在国承包企业联合经营，也有利于对当地国情民俗、法规条例的 了解和适应，便于工作的开展。5. 直接承包直接承包就是在同一工程项目上，不同的承包单位分别与建设单位签订承包合同, 各自直接对建设单位负责。各承包商之间不存在总分包关系，现场上的协调工作 可由建设单位自己去做，或委托一个承包商牵头去做，也可聘请专门的项目经理 来管理。（三）按获得承包任务的途径划分承包方式根据承包单位获得任务的不同途径，承包方式可划分为4种。1. 计划分配在计划经济体制下,由中央和地方政

11、府的计划部门分配建设工程任务，由设计、 施工单位与建设单位签订承包合同。在我国，曾是多年来采用的主要方式,随着改 革的深化已为数不多见。2投标竞争通过投标竞争，优胜者获得工程任务，与建设单位签订承包合同。这是国际上通 行的获得承包任务的主要方式。我国实行社会主义市场经济体制，建筑业和基本 建设管理体制改革的主要内容之一，就是从以计划分配工程任务为主逐步过渡到 以在政府宏观调控下实行投标竞争为主的承包方式.3 委托承包委托承包也称协商承包，即不需经过投标竞争，而由建设单位与承包单位协商，签 订委托其承包某项工程任务的合同.4获得承包任务的其他途径中华人民共和国招标投标法第六十六条规定：“涉及国家

12、安全、国家机密、 抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代贩、需要使用农民工等特殊情况，不 适宜进行招标的项目，按照国家规定可以不进行招标”此外，依国际惯例，由于涉 及专利权、专卖权等原因，只能从一家厂商获得供应的项目，也属于不适宜进行招 标的项目。对于此类项目的实施，可以视不同情况，由政府主管部门以行政命令 指派适当的单位执行承包任务；或由主管部门授权项目主办单位（业主）或听其 自主，与适当的承包单位协商，将项目委托其承包。（四）按合同类型和计价方法划分承包方式工程项目的条件和承包内容的不同，往往要求不同类型的合同和包价计算方法。 因此，在实践中，合同类型和计价方法就成为划分承包方式的重要依据

13、.1.固定总价合同固定总价合同就是按商定的总价承包工程它的特点是以图纸和工程说明书为依 据，明确承包内容和计算包价，并一笔包死。在合同执行过程中，除非建设单位 要求变更原定的承包内容，承包单位一般不得要求变更包价。这种方式对建设单 位比较简便，因此为一般建设单位所欢迎。对承包商来说，如果设计图纸和说明 书相当详细，能据以比较精确地估算造价，签订合同时考虑得也比较周全，不致 有太大的风险，也是一种比较简便的承包方式。如果图纸和说明书不够详细，未 知数比较多，或者遇到材料突然涨价以及恶劣的气候等意外情况,承包单位须承 担应变的风险;为此，往往加大不可预见费用，因而不利于降低造价，最终是对 承包单位

14、不利。这种承包方式通常仅适用于规模较小、技术不太复杂的工程。2. 按量计价合同按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据。通常由建设单位委托设 计单位或专业估算师(造价工程师或测量师)提出工程量清单，列出分部分项工 程量，例如挖土若干立方米，填土夯实若干立方米，混凝土若干立方米，墙面抹 灰若干平方米等等，由承包商填报单价，再算出总造价。因为工程量是统一计算 出来的，承包商只要经过复核并填上适当的单价就能得出总造价，承担风险较小； 发包单位也只要审核单价是否合理即可，对双方都方便。目前国际上采用这种承 包方式的较多。在我国，作为工程造价计算方法的改革方向，已开始推行。3. 单价合同在没有施

15、工详图就需开工，或虽有施工图而对工程的某些条件尚不完全清楚的情 况下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免凭运气而使建设单位和承包单位 任何一方承担过大的风险，采用单价合同是比较适宜的。在实践中，这种承包方 式可细分为3种：(1) 按分部分项工程单价承包即由建设单位开列分部分项工程名称和计量单位，例如挖土方每立方米、混凝土 每立方米、钢结构每吨等等，多由承包单位逐项填报单价;也可以由建设单位先 提出单价，再由承包单位认可或提出修订的意见后作为正式报价，经双方磋商确 定承包单价，然后签订合同，并根据实际完成的工程数量，按此单价结算工程价 款。这种承包方式主要适用于没有施工图、工程量不明即须开工的

16、紧急工程。(2) 按最终产品单价承包就是按每一平方米住宅、每一平方米道路等最终产品的单价承包。其报价方式与 按分部分项工程单价承包相同。这种承包方式通常适用于采用标准设计的住宅， 中、小学校舍和通用厂房等工程。但考虑到基础工程因条件不同而造价变化较大， 我国按每一平方米单价承包某些房屋建筑工程时，一般仅指0标高以上部分，基 础工程则以按量计价承包或分部分项工程单价承包。单价可按预算定额或加调价 系数一次包死，也可商定允许随工资和材料价格指数的变化而调整具体的调整 办法在合同中明确规定。(3) 按总价投标和决标，按单价结算工程价款 这种承包方式适用于设计已达到一定的深度，能据以估算出分部分项工程数量的 近似值，但由于某些情况不完全清楚，在实际工作中可能出现较大变化的工程。 例如在铁路或水电建设中的隧洞开挖,就可能因反常的地质条件而使土