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1、第一章1、房地产测量的定义及特征定义：房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产业管理要求和需要，对房屋及房屋用 地的权属、权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管 理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。特征：以权属为核心以权界为基础，以房屋的平面位置和面积为重点。房地产测绘对房屋及 其用地必须测定位置（定位），调查其所有权或使用权的性质（定性），测定其范围和界限（定 界），更重要的是测算其面积（定量）调查测定评估其质量（定质）和他所在级差土地上的 价值（定价）。2、房地产测量又分为房地产基础测量和房地产项目测量两种。3、房地产基础测量
2、是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制 网，并测绘房地产的基础图纸-房地产分幅平面图。房地产项目测量是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程 中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图、各产权单元的套内建筑面积、共有 分摊面积、建筑面积等及相关的图、表、簿、册等各种图表开展的测绘活动。4、房地产测量的作用 地理方面的作用法律方面的作用经济方面的作用社会服务方面的作用5、房地产测量的特点测绘内容的区别成果产品的区别测图比例尺的区别成果效用的区别测量精 度的区别测量周期的区别检查与验收标准的区别对从业人员素质要求的区别6、房地产测量的目的和任务
3、主要是通过调查和测绘工作来确定房屋及其房屋用地的坐落、权属、权界、权源、数量、 质量和利用现状等，并以文字、数据及图集的形式表述出来。 为房地产管理，尤其是房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。 它也是国家基础空间数据库的重要组成部分，为城市规划、土地利用规划、城镇建设、市 政工程、房地产开发、交易、评估、拆迁、征收税费、金融、保险等提供基础资料。7、房地产的核心业务包括房地产测量、房产预售、产权登记与交易管理、房产档案管理， 它们之间具有紧密的关系。8、房地产管理的业务分为三个阶段：预售管理阶段、存量房管理阶段、变更管理阶段。相 应的房地产测量业务分为三个阶段:预售管理阶段的预售测量、
4、存量房管理阶段的竣工测量、 变更管理阶段的变更测量。9、建筑容积率是在建设用地范围内，总建筑面积与建设用地面积的比率。10、房地产测量的程序申请；资料提供；为测绘分幅图做好总体技术设计，进行平面控制测量，实施碎步测量绘制 分幅图；房地产测量；绘制分丘图、分层分户图；提交房产测绘报告书，对项目概况、测绘 依据、使用仪器、测量结果进行说明；最后，将房产测量资料汇报到房产行政管理部门进行 审核，一经确认即具有法律效力。11、房地产测量的内容已有资料的收集、分析与利用；测区踏勘和技术设计；房产平面控制测量；房产调查；房产 图测绘；房产勘丈与分摊计算；变更测量；检查、验收、审核。12、房地产测量术语（1
5、）房产面积测量：房屋各层水平投影面积的测量与计算。（2）房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和（3）专有建筑面积：在构造上能明确区分，具有排他性，可独立使用的单元房屋（4）共有建筑面积：各幢内产权人共同占有或共同使用的建筑面积（5）公有建筑面积：小区业主共同占有或共同使用的不进行分摊的建筑面积（6）房屋产权面积：产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积（7）套内建筑面积：房屋套内范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积（8）共有分摊面积：整幢房屋的共有建筑面积通过分摊计算分摊到各产权单元的面积（9）房屋使用面积：房屋套内全部可供使用的空间面积（10）预售测量：房屋竣工前，按
6、照经政府行政主管部门核准的建筑施工图纸进行的房屋建 筑面积测量（11）变更测量：指一幢建筑完成第一次房屋建筑面积测量之后，因该建筑涉及权界调整和 面积增减变化等而重新进行的房屋建筑面积测量（12）房产测量号：是产权产籍管理中重要的属性要素，包括街路号、丘号、幢号、层号、 户号、地号等（13）丘：地表上一块有界空间的地块（14）幢：指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋（15）房屋要素：由幢号、产别、结构、层数、建成年代、房屋边长、阳台尺寸、房屋用途、建筑面积等组成（16）房产要素：包括行政境界、房产区号、房产分区号、丘号、丘支号、房产权号、用地 分类代码、房屋要素等第2章1、房地产登记制度
7、类型：（1）契据登记制（又称对抗要件主义）（2）产权登记制（又称登记要件主义）产权登记制又分为：1）：权利登记制；2）托伦斯登记制2、我国房地产登记采行权利登记制，兼采托伦斯登记制3、我国房产登记种类：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；注销登记；更正登记；异议登记；预告登 记；他项权利登记4、房地产产权产籍管理的任务：1）做好房地产权属登记、确权、发证工作2）做好房地产测绘工作3）做好房地产产籍管理工作5、产权产籍管理的目的1）保护房地产权利人的合法权利2）房地产产权产籍管理是房地产管理的基础工作6、产权产籍管理的原则1）房屋所有权与该房屋所占有的土地使用权实行权利主体一致的原则2）房地产
8、产权产籍的属地管理原则7、商品房预售的条件1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地所有权证书2）持有建设工程规划许可证和开工许可证3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到开发建设总投资的25%以上，并 已确定施工进度和竣工交付日期。4）商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理 部门办理预售登记，取得商品房预售许可证8、商品房现房出售的条件:1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件3）持有建设工程规划许可证和施工许可证4）已通过竣工验收5）拆迁安置已经落实6）供水、供电、
9、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设 施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期7）物业管理方案已经落实第七章房地产调查1. 房地产调查的目的是获取房地产各要素资料，通过确权审查、实物定质定量，认定房地 产权界及归属，最终充实完善房地产测绘各种资料，为房地产管理提供可靠并能直接服 务的基础资料，为房地产测量做好准备。2. 房地产调查内容包括：（1）房地产坐落调查（2）房屋用地权界即丘界的调查。（3）房 地产权属状况调查（4）房产权界状况调查（5）房屋状况调查（6）地理名称和行政境 界调查3. 房地产调查方法分为初试测量的调查和变更测量的调查4. 房地产测
10、量号及其作用丘相当于土地管理中“宗”的概念。丘作为空间实体，在房产图中表现为一封闭的多边形。 幢作为空间实体，在房产图中表现为一封闭的多边形。层的名称是层的主要属性，在同一幢内，层号应具有唯一性。户是产权管理的最小产权单位是房产管理最基本的“原子”。5. 房产测量号的特征：（1）系统性（2）整体性（3）唯一性（4）相对不变性6. 丘号的编立方法：每一丘均应编号，且组合丘除编丘号外各房屋用地单元还应分别编立丘支号（1）已进行房产区划分的丘编号按市、市区、房产区、房产分区、丘五级进行丘号的编立，格式如下：市代码（2位）+市辖区代码（2位）+房产区代码（2位）+房产分区代码（2位）+丘号（4位）丘号
11、编立顺序，以房产分区为单位，从北到南、从西向东呈反S型编列。（2）没有进行房产区划分的丘编号没有房产分区的区域，丘号以图幅为单位，从左到右，从上到下用自然数字0001、0002顺序按反S型编号7. 房屋用地坐落的调查房屋用地坐落是由地名办统一命名的行政区划名称、自然街道名称和门牌号组成。调查中，当房屋用地实地位于在较小胡同或小巷时，坐落前要加注主要自然街道名称； 房屋用地面邻两个以上的街道或两个以上的门牌号时，均应分别注明，并按其主次顺序注明； 当房屋用地暂缺街道门牌号时，可以与毗邻或邻近房屋用地坐落的相对位置加以说明，或用 房屋用地中主要标志性建筑物名称代替;组合丘内根据各权属单元实际用地的
12、位置加以说明， 实际地名改变时，在老名称前加注老名称，新名称前加注新名称。8. 房屋用地情况的调查：包括产权性质，产权主，使用人，土地等级，税费，权源，用地的分类调查。9. 房屋用地权界的调查包括房屋用地界址线的调查、界标、用地的四至关系调查。10. 用地的四至关系房屋用地四邻地块情况为房屋用地的四至。房屋用地的四至一般按东、南、西北概略方 位分别调查。与之相邻的是房屋用地时，调查其权利人名称及其主要情况。与之相邻的 是自然街道、沟、渠等一类线性地物或者空地植被时，应填记自然街道或地形、植被名 称。11. 界址点是权属界址线上的特征点12. 幢的定义：幢是指一个独立的，包括不同结构的和不同层次
13、的房屋。13. 幢的编号：幢号以丘为单位，自大门起，自左向右，从前到后，用数字1，2，。，顺 序按倒S形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。14. 户指房屋各权产单位的权界线所围成的范围。15. 土地的产权性质有国有、集体两种，房屋的性质有国有、集体和个人三种。16. 墙体归属调查：墙体归属以权属单元为单位调查。墙体的归属根据具体情况划分为自有墙、共有墙和借 墙三种。墙体归属调查时，依据相应的产权产籍资料，有毗邻各权利人共同确定，并及 时在权界示意图中加以记录表示。第八章房产图测绘1、房产图按房产产权、产籍管理的需要，分为房产分幅平面图（简称分幅图）房产分丘平 面图（简称分丘图）、
14、房产分层分户平面图（简称分层分户图）。2、房产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使 用状况的细部测量，是房地产测图的重要内容，其中包括，测定房屋平面位置，绘制房产分 幅图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图；测定权属单位产权 面积，绘制房产分层分户图。3、房产图的作用a、房产分幅图：是测绘分丘图和分层分户图的基础资料，也是房产登记和建立房籍资料b、房产分丘图：是房产分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位 置、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、房屋要素代码、权利状态等各 项房地产要素，也是绘制和核发房产权
15、证的基本图。以丘为单位绘制c、房产分层分户图：在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，是根据各户房屋的权属状况。以产权登记户为单位绘制d、房产测量草图：包括房产分幅图、测量草图和房产分层分户图测量草图，是地块、建 筑物、位置关系和房地产调查的实地记录，是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登 记表的原始根据。4、房产分幅图、房产分丘图、分层分户图的精度要求：自己看P1945、房产分幅图应表示的内容包括房产要素、地物要素、数学要素6、房产分幅图、房产分丘图、分层分户图测绘内容和要求：自己看P196第九章1、计算建筑面积的房屋具备的条件：1）应具有上盖2）应有维护物3）结构牢固、属于永久性的建筑物4）层高在2.2m及以上5）可作为人们生产或生活的场所2、面积测算系指水平投影面积测算，包含房屋面积和用地面积测算。房屋面积测算包括房 屋建筑面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积、公有建筑面积、共有分摊面积、使 用面积等测算。房屋面积按幢进行计算。房屋用地面积包含院地面积和占地面
