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1、商品房购销合同一、本合同双方当事人：卖方以下简称甲方：河北卓达星辰房地产开发注册地址： 企业资质证书编号：营业执照号码： 邮政编码：联系 ： 法定代表人： 法定代表人身份证号： 国籍： 工作地点及职务： 联系 ： 邮箱： QQ： ： 住所地：委托代理机构：注册地址： 邮政编码：营业执照注册号： 通讯地址： 委托代理人： 委托授权证书： 委托期限： 委托代理人身份证号： 联系 ： 邮箱： QQ： ： 住所地： 买方以下简称乙方： 姓名： 国籍：身份证： 地址：邮政编码： 联系 ： QQ： 邮箱：根据?中华人民共和国经济合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，在平等
2、、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成如下协议：二、标的和质量第一条 甲方用地依据。甲方以出让方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为。土地使用权证号为，土地面积为。地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。第二条商品房销售依据。该商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为建设用地规划许可证为第三条 乙方所购商品房的根本情况。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名，主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。乙方向甲方购置商品房以下简称该商品房建筑面积共平方米，房屋朝向
3、，门牌号，阳台面积，其中，实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，共套间。该商品房房屋平面图见本合同附件，略，房号以附件上表示为准，装饰和设备标准见本合同附件。该商品房分别为本合同第三条规定的工程中的：第幢座层号房，该商品房阳台是_封闭式非封闭式。上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准。第四条 乙方所购商品房质量情况(一)主体结构该商品房主体结构和地基根底合格。经检测不合格的，乙方有权解除合同。乙方选择解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应当自解除合同通知送达之
4、日起 _ 日内退还全部已付款，并按照 _ 利率付给利息，给乙方造成损失的由甲方承当赔偿责任。因此发生的检测费用由甲方承当。(二)装饰装修及设备标准交付的该商品房质量应当符合国家和本市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求，应使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准。具体装饰和设备标准的约定见附件。(三)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1、该商品房室内空气质量符合国家标准。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合?民用建筑隔声设计标准?(GBJ118-88)、?建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法?(GB/T8485-2008)标准。
5、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，乙方有权解除合同。乙方选择解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应当自解除合同通知送达之日起 _ 日内退还全部已付款，并按照 _ 利率付给利息，给乙方造成损失的由甲方承当赔偿责任。因此而发生的检测费用由甲方承当；2、商品房建筑隔声情况未到达标准的，甲方应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承当全部费用；因此给乙方造成损失的，甲方应当承当赔偿责任。3、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未到达标准的，甲方应当按照相应标准要求补做节能措施，并承当全部费用；因此给买受人造成损失的，甲方应当承当赔偿责任。具体节能信息见附件。三、价款 第
6、一条 计价方式与价款。 一、出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为币每平方米元，总金额币仟百拾万仟百拾元整。建筑面积套内建筑面积+分摊的公用建筑面积2按套内建筑面积计算，该商品房单价为币每平方米元，套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积总金额币仟百拾万仟百拾元整。 对于方案1、2,，付款面积按室内及阳台实用面积不包含墙体占用面积计算3按套单元计算，该商品房总价款为币仟百拾万仟百拾元整。 最好适用于现房第二条 付款方式及期限 买受人按以下第种方式按期付款： 1一次性付款：买受人应当在_年_月_日前支付全部房价款。2分期付款：买受人应当在
7、_年_月_日前分_期支付部全部房价款，首期房价款金额(_币)_元(大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)，应当于_年_月_日前支付。3贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 _ 】。买受人首期支付全部房价款的 _ %，其余价款向【_】借款支付。如因甲方的原因造成不能贷款的，乙方可以解除合同，并要求甲方返还购房款及按银行贷款利率计算的利息损失；如因乙方的的原因造成不能贷款的，乙方要解除合同，甲方不返还首付款，且收取首付款%违约金；如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于甲乙双方的原因，乙方可以要求解除合同，且甲方应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。假设乙方已经按照银行规定提供
8、了相应的文件，并在规定时间内办理了按揭贷款申请手续，贷款银行拒绝向购房者提供贷款的，乙方可在如下方式中进行选择：一、解除买卖合同，甲方在合同解除之日起3日内退还已收全部房款及按银行贷款利率计算的利息；二、乙方选择其它付款方式并享受相应优惠幅度。第三条 价款优惠。 乙方在年月日前付清全部房价款的，甲方给予乙方占付款金额的优惠，即实际付款额为 币亿仟百拾万仟百拾元整。四、双方责任、义务与违约责任一甲方第一条 预售资金监管出卖人承诺商品房预售资金，按法律法规的有关规定监管使用，用于有关的工程建设。根据本地商品房预售款监管的具体方法规定，该商品房的预售资金监管机构： ，预售资金监管账户名称为 ，账号为
9、：。第二条 根底设施公共效劳及其他配套设施(一)城市根底设施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ；2、供电： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ；3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ；4、燃气： _ 年 _ 月 _ 日 到达_ ；5、 通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第4、5、6、7项需要乙方自行办理开通使用手续。如果在约定期限内未到达交付使用条件，双方同意按照以下第_种方式处理：(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定期限内未到达交付条件的，甲方按本合同约定承当逾期交付的违约责任；第5项未按时到达交付条件的
10、，甲方按日向乙方支付 _元的违约金；第6项未按时到达交付条件的，甲方按日向乙方支付 _元的违约金；第7项未按时到达交付条件的，甲方按日向乙方支付 _元的违约金。(2)甲方向乙方一次性支付相当于房屋总价款%的违约金，并采取措施保证相关设施于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，甲方赔偿数额为，即仟百拾万仟百拾元整。(二)公共效劳及其他配套设施(建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共效劳设施配套建设指标)1、公共绿地：_；2、小区内非市政道路：_；3、物业管理用房： _；4、医院：_；5、幼儿园： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；6、学校： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；7、会所： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；8、购物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；以上设施如果在约定期限内未到达交付使用条件或者未竣工的，双方同意按照以下第 种方式处理：(1)甲方向乙方支付相当于房屋总价款%的违约金，并采取措施保证相关设施于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的，买受人有权要求解除合
