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1、电话：（010）58677851/2/3邮箱：网址：m高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 高通智库土地市场监控报告 China Land Market Digest 高通智库目 录【土地市场政策及趋势】3国土部要求异常交易地块上报范围扩大至各县级城市3国土部：地方政府主导的非法扩张用地增多3两部委重申地方政府增加保障房资金投入3前五月全国128城宅地出让金同比下滑1
2、4%4【城市运营动态】4前5月北京住宅用地成交量不到计划一成4北京下半年将有1200公顷经营性用地上市56月份上海住宅用地集中上市5广州配建保障房地块设定出让条件保障房须先交付6深圳坪山获10亿元贷款建设聚龙山保障房6深圳十年来最大地块将出让总建筑面积达170万平米6东莞将出让14宗共46万平米3宗为住宅用地7南京河西新城今年将推6块净地集中于中南部区域7前5月南京六成土地底价成交81-5月杭州卖地253亿同比降三成主城区土地偏冷8天津西部新城将建成滨海中央生活区8天津机场将配建京津城际联络线9沈阳浑南新城划定八大功能区9成都土地市场持续放量、远郊区县地块大幅升值10成都蛟龙工业港欲打造4大板
3、块将建西部最大“数码港”10哈尔滨和海口市城市总体规划获批10成渝经济区定位西部经济中心、重点扶持八大产业11【土地市场招拍挂信息】12深圳土地供应信息12天津土地供应信息12大连土地供应信息13青岛土地供应信息15上海土地供应信息16杭州土地供应信息16杭州土地出让预告信息17成都土地供应信息20武汉土地供应信息21苏州土地供应信息22西安土地供应信息24石家庄土地供应信息25唐山土地供应信息26柳州土地供应信息26【土地市场成交信息】27北京土地成交信息27天津土地成交信息27杭州土地成交信息28重庆土地成交信息28成都土地成交信息29青岛土地成交信息30武汉土地成交信息31西安土地成交信
4、息31长沙土地成交信息32福州土地成交信息33沈阳土地成交信息33长春土地成交信息33昆明土地成交信息34【品牌房企土地操作经验】35恒大地产2.6亿嘉兴拿商住用地进军浙江35万科1870万购入太原一宗住宅用地35首开股份以总价4.74亿元竞得廊坊市两宗宅地35绿城加价6元拿下浑南上深地块楼面地价1254元35绿城集团6.15亿元中标宁波慈溪城南地块36SOHO中国15亿收购上海轨道交通四川北路站地块36吉林晟鑫102轮竞价后成功摘得长春商住地块36隆鑫地产3.85亿拿下两江新区蔡家地块267亩37万科与碧桂园底价取得东莞塘厦相邻商住用地37名流置业5.3亿重庆拿地37中冠房产2.5亿元拿下萧
5、山商办地溢价率达65.3%37【本期专题研究】38一二线城市土地成交继续小幅下滑38 / 文档可自由编辑打印【土地市场政策及趋势】 国土部要求异常交易地块上报范围扩大至各县级城市5月26日，国土部向各省国土部门下发了关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函，要求除全国105个重点城市需要及时上报高价地块外，范围扩大到全国所有县级及以上城市。该文件要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。异常交易地块上报范围的扩大，意味着国土部将直接监测各县级城市的地价变动情况，以便及时为三四线城市房地产价格波动作出预警。国土部土地利用司司长廖永林近日透露，
6、除地方上报之外，国土部每月也在监控此事。自去年12月通知下发至今年5月5日，各地共上报“交易异常”地块90宗，今年4月份一个月共上报8宗地块。如果发现出让过程中有违反规定的地方，国土部会要求地方解除土地出让合同，甚至在土地出让还没有完成的情况下，会直接叫停一些地块的出让。（DYCJ返回目录）国土部：地方政府主导的非法扩张用地增多5月31日，国土资源部在通报2011年第1季度12336国土资源违法违规线索和信访受理情况时透露，今年一季度，国土资源部接到的举报政府主导下的非法转让基本农田500亩以上、耕地1000亩以上的线索280个，其中17个已作为重大违法违规线索在查处。地方政府主导、支持、默许
7、下的非法扩张用地增多。国土资源部透露，该部违法线索处理中心共接听举报电话4556个。其中， 举报土地领域违法违规的1322个线索中，反映非法占地的869个，约占66%。今年第1季度，该处理中心共受理非法占地、非法转让类线索1019件，其中举报非法转让基本农田500亩以上、耕地1000亩以上的线索280个，约占27%。这类违法行为，多为政府及有关部门主导或协助开发建设工业园、物流园、厂房等。同时，以城乡建设用地增减挂钩为名非法转让集体土地的现象突出。此外，非法挖砂取土造成耕地破坏的现象增多。（FZW返回目录）两部委重申地方政府增加保障房资金投入近日，财政部、住建部印发了关于切实落实保障性安居工程
8、资金加快预算执行进度的通知，要求各地切实加大地方公共预算用于保障性安居工程的资金规模。这是自去年9月底以来，财政部第三次发文谈及保障性住房资金问题。 通知指出，地方各级财政部门要根据本地区任务，认真测算审核应当由地方政府安排的各类保障性安居工程资金需求，并将其作为重点项目予以保障。要进一步明确和细化地方政府债券资金安排用于保障性安居工程的具体资金数额，加大投入力度。通知要求，必须确保土地出让收益按规定用于保障性安居工程，各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。（
9、SZB返回目录）前五月全国128城宅地出让金同比下滑14%1-5月，全国128个城市土地出让金总额约6659亿元，相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出让金约5193亿元，下滑14%，北京、上海等一线城市的下滑幅度更为明显。土地出让金同比增速自2月份开始就已转负，绝对量从4月份开始处于较低水平。1-3月128个城市土地出让金总额均保持在千亿以上，1月甚至高达2143亿元，但到了4月份，迅速下降至786亿元。5月土地市场延续4月较弱水平，土地出让金以及溢价水平仍然较低，流拍率提高。分城市来看，一线城市中，北京、上海受政策影响最大，1-5月土地出让金分别下滑56%和37%，深圳小幅下滑5%，但广州
10、则大幅上涨119%。从住宅土地来看，一线城市下滑幅度更加明显，北京今年1-5月住宅土地出让金同比下滑了84%，上海则同比下滑了44%。二线城市中，土地出让金的上涨或下滑情况各异。值得关注的是，之前传出限购政策可能放松的城市如海口和大连，1-5月土地出让金均出现巨幅收缩，分别下滑了81%和27%。有观点认为，上半年土地收入的减少与推地量缩减有关，下半年供地量或有增加，但由于开发商资金压力不断加大，土地成交金额料将维持较低水平，地方政府尤其是调控严厉城市的全年土地出让收入明显下滑基本定调。（SZB返回目录）【城市运营动态】 前5月北京住宅用地成交量不到计划一成北京市土地整理储备中心的数据显示，截至
11、5月27日，北京1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量（1225公顷）的一成。5月，北京住宅用地仅成交3宗，比4月还减少1宗；建设用地面积28.6公顷，同比下降69.1%。正在交易住宅用地有10宗，其中3宗是4月推出未成交的，可见目前土地供应较为充裕。 从地块分布来看，已成交的10宗用地全部位于城八区以外的郊区；从地块结构来看，有2宗地块需配建限价商品房、1宗地块需配建公共租赁房。（BJSB返回目录）北京下半年将有1200公顷经营性用地上市5月31日，北京市土地储备中心副主任田锋表示，6月份起北京将逐步加大经营性特别是商品住宅用地的供应，年底前，还将有1200公顷经
12、营性用地上市，土地供应充足。田锋介绍，今年北京计划供应经营性用地1770公顷，其中包括商品住宅用地1220公顷，商服用地550公顷，另外，还将安排保障房用地1330公顷，占全年住宅用地供应总量的52%。从前5个月的土地成交情况看，北京土地市场运行平稳，居住用地成交地价趋于理性，宏观调控初见成效，商服用地受到市场关注。田锋表示，在用地坐落方面，今年进一步向新城及城南地区倾斜，继续加大轨道交通沿线及重点产业园区用地的供应。供应次序方面，上半年，主要是优先安排保障房地块，力争在前3个季度完成保障房地块供应。6月起，将加大商品住宅用地的供应。此外，为促进北京房地产市场健康发展，下半年将主要采用“限地价
13、、竞政策性住房面积”的出让方式，中小套型普通商品房用地推广“限房价、竞地价”的交易方式。（BJRB返回目录）6月份上海住宅用地集中上市未来一个月，上海市场将迎来多幅居住用地。从目前已公布的6月公告中看，6月将一改近两个月土地市场零宅地的窘境，集中推出9幅带有居住性质的土地，其中8幅为纯普通住宅属性用地，上海市场将形成一波宅地供应小高峰。从公告来看，6月3日将有位于松江的千新公路一号地块及宝山的大场镇文海路西侧地块出让，为土地市场重迎宅地打响头炮。其中千新路一号地块仅为1.0的容积率对开发商具有较大吸引力。接着在6月9日，土地市场将迎来五连拍的“重头戏”，其分别是青浦华新镇8号地块、奉贤区奉城镇
14、兰博路南侧、南门港以东区域地块及嘉定区三幅地块，五幅土地其起拍价格都为亿元以上。此外，6月10日及22日，上海市场将再推松江区北场一号及金泽镇急水港北侧两幅地块，松江区北场一号地块的起拍价达到15.95亿元。分析人士指出，近两月土地市场受宅地供应的限制，一直难以引起大型开发商的兴趣，3月以后，保利、复地等知名房企基本没有入市拿地。此次6月大量宅地的集中入市可能再次掀起一波大型房企的角逐，但是目前房地产市场普遍面临资金链紧张，各类房地产企业融资成本高企，大量宅地入市将考验地产企业的资金实力。（返回目录）广州配建保障房地块设定出让条件保障房须先交付广州今年保障性住房建设目标是8 .5万套，是去年目
15、标任务的3倍多，相当于全省任务的1/4强。今年广州第一批保障房建设的20个项目已由市保障性住房建设管理领导小组审议通过，各项目前期工作进展顺利，将力保在11月底前开工建设。建设资金上已落实财政资金35.34亿元，其余资金将通过回笼经济适用住房售房资金、市财政垫资、银行贷款、企业自筹以及建立保障性住房建设投融资平台筹措解决。保障房用地方面，今年广州保障性住房土地所需的210公顷土地也已基本落实，其中约150公顷用地，已全部落实到具体项目，现正办理用地手续。今年广州共安排0.63平方公里用地配建保障性住房。广州市住房保障办工程管理处相关负责人表示，配建保障房的地块在招拍挂时会设定建设的前提条件，譬如商品房一期交付前，保障房部分也要保证交付使用，楼盘才可预售。广州还将积极采取鼓励企事业单位自建保障房、利用村集体建设
