富田中国投资宣传

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1、投资机遇 20008年4月Rich Laand 富田田中国资本投投资基金致力于在中国大大陆二、三级级城市进行不不动产开发目录Rich Laand富田中国资本本投资基金概况主要特色投资摘要投资案例管理团队投资策略投资渠道成功样本中国二、三级城城市不动产开开发联系方式投资机遇致力在中国的22-3级城市市进行不动产产投资-成都都金融区 富富田国际金融融大厦Rich Laand富田投投资集团概况况 Rich Laand富田投投资集团公司（以下简简称“公司”）将会借鉴鉴香港和澳门门的成功模式式，集中到中国大大陆进行不动动产的投资； 投资主要集中在在中国大陆22-3级城市市，计划在中国国四川成都金金融区（

2、东大大街）投资建建造富田国际际金融大厦； 公司将由富田中中国资本（“RLC”）管理，RLCC是由长期在大中中华区从事地地产投资和经经营的，拥有有丰富经验的的原长江实业业的常务副总总裁，兼董事事Alberrt Choow先生领导。在其30多年的职职业生涯中，他他负责过3000多项在亚洲的的不动产开发发项目，这些项项目总价值超超过500亿美元元； RLC的一个核核心优势在于于其对大中华华区不动产投投资和开发的专长，这些经经验会被用于于开发和获取取中国大陆经经济发展中所所展现的机遇遇。基金主要指标： 通过对中国大陆陆高速增长的房地地产进行的投资，而获得的高回报的机机遇（内部收收益率高于220%）；

3、专业和富有经验验的不动产开发和和金融投资团队队； 在目标市场上，对对当地的了解和良好的公共共关系； 注重多快速增长长的中国2-3级城市市的投资，可可以避免由于于经济衰退而而导致的在中中国1级中心城市出现潜在在的通货膨胀胀； 拥有在法律和资资本结构支持持的流动渠道道。定义摘要基金规模： 55亿美元（USSD500，0000，0000 - 第第一轮私募资资金：USDD150，0000，000）投资策略： 在在中国的2-3级城市进行多多功能，混用用型的不动产产开发目标投资市场：应用在香港港和澳门的成成功经验，集集中对中国大陆进行行投资最低投资： 机机构投资：1000万美美元 个人投资：100万美元元

4、期限：7年，有有2次可以延延期1年的许可不可撤资期限：3年投资约束：任何何单个投资项目资产产净值不超过过35%，项目债务比比例不超过550%币值：美元基金结构：开曼曼封闭式投资资公司监管机构：Foortis法律顾问：Moorrisoon & FForresster审计机构：普华华永道(PWWC)投资亮点在中国2-3城城市所蕴藏的巨大大增长机会中国大陆的房地地产市场以强强大的经济发发展为背景，GDP高增长率、城市市化快速进程以及及越来越多的的中产阶级，使使得中国具备备持续增长的条条件和吸引力力。但是，投投资的增长导导致了如上海海、北京和广州等一级级中心城市的过过度饱和，并并且引发了价价格泡沫和增

5、增长空间的萎萎缩。因此，投投资到中国的2-33级城市更具具有吸引力，这些城市拥有较高的增长率、人均GDP也在增长和城市开发的需求。Rich Laand针对巨大市场场的策略目前，中国的全全国性和区域域性开发商与与一些投资金金额超过3亿美元的国外外大型开发商进行竞争，他他们都有强大大的金融背景和实力，因此此，他们主要要寻找较大块的土地来发发挥他们的资资本效益。这这些投资通常常会因为公开拍卖卖和竞争而导导致引起价格泡沫沫。所以，总总投资额在33千万到3亿美元的小小型项目往往往被大投资者者们所忽略，而而这样的中小型型项目却占整个市场场份额的70%，因此此，为中小型项目投投资者提供了了巨大机会。RLC利

6、用其专业开发经验和市场知识，计划在这些竞争不很激烈，却又充满机会的市场中开发小到中型的项目。快速发展中的中中国2-3城市需要引进进专业的不动动产开发模式式人们普遍认为，在在中国的2-3城市缺乏乏优质的不动动产投资项目。因此，为为了适应市场环境境的需要，呼唤专业地产开发发商开发符合合市场需求的的混用型建筑筑项目。传统统的地产基金通常常缺乏专业的开开发技术去扑扑捉市场机会会。RLC将发挥挥其在地产开发中中的管理优势势，去把握这这些有无限前景和增增长空间的高成长性项项目。聚焦于以居住为为主的多用途途建筑中国约有接近22.5亿年龄龄在30-440岁的人群群，另外有22.2亿10-200岁的人群，占占人

7、口结构和和购房需求的的主导地位。这种巨大的需求有更多的金融优惠政策的支持，包括：预售融资、建筑周期缩短、较低项目完工风险和各种地产具有较高的流动性。高质量的投资途途径公司已经有了在在一些如福建建和西安等快快速发展城市市中的项目投资途径。这这些以居住为为主的混用型型项目的净内内部收益率均均超过20%。公司的总投投资额超过22亿美元（约合合15亿人民民币）。管理团队 RLP是由Waah Yipp ChinnaRed中中国红筹公司司的Albeert Chhow和全球球大型金融投投资Henyyep集团联联合发起成立立的。Bosstoniaa Manaagemennt Grooup成都博博世高雅企业业管

8、理（集团团）有限公司司及其董事长长邱克先生作作为其中国西西部投资合伙伙人，负责其其在以中国成成都为中心的的西部地区进进行投资。 Albert Chow是是亚洲资深房房地产投资人人之一，作为RCL的总裁，他将将领导公司进进行专业的地地产投资和开开发。他曾经担任任过长江实业业投资副总裁裁，以及和记记黄埔高级总总裁负责公司司所有的地产产部门。他目目前还继续担担任长江实业业的独立非执执行董事。 Albert在在长江实业的的20多年中，包括12年的常务副总裁任任职，主要负负责整个房地地产投资的价价值链管理，其中包括土地地收购、地产开发、不动产产销售和管理理。 在他的直接负责责开发的具有有城市地标性的建筑

9、项项目有：北京东方广场场（Orieental Plazaa）、新加坡坡的新达城（SSuntecc Cityy）和深圳的的数码城（CCyber City）。富田基金将致力于对中国2-3级城市进行高档地产投资开发，以及对中国成都金融区，号称中国西部“华尔街”的“东大街”金融区建立一所国际金融大厦。公司目前，已在成都的崇州投资旧城改造项目。 除了Alberrt之外，该该公司还有在在投资方面经经验丰富的团团队和房地产产的专业人士士，包括曾任任职于黑石亚亚洲资本，安安永国际等大大型跨国公司司的经理人员员，完成超过过5亿美元的交交易额。另外外，公司西部部投资合伙人人邱克先生早早年在美国长长期从事酒店店商业

10、地产开开发，并且在在中国西安参参与策划多座座商业和民用用地产项目，如如西安高科走走廊、西安产产业信息大厦厦和华泰城市市广场。目前前，担任成都都市锦江区政政府“重大决策委委员会常务委委员”，和东大街街金融区的主主要策划人。 来自中国香港的的发起人之一一Henyeep集团，有在资本市场场、证券、财财富管理、房房地产、教育育和慈善活动动中，逾30年的实战操作作经验。该集集团被在香港的银监会（SFCC）、在伦敦的金融服务管管理局（FSSA）和阿联联酋迪拜金融融服务管理局局（DFSAA）所监管。集团团在上个世纪纪90年代，曾曾经投资建成成位于成都太太升南路的建建银大厦。投资策略资产类别： 多用途开发 集

11、中在住宅用途途 在成都金融街的的国际金融大大厦的开发 单个项目投资额额：10000-80000万美元（约合合7千万-66亿人民币），大型项目将联合投资投资策略： 通过RCL的渠渠道获得各种种项目 在中国2-3级级城市获取公开开拍卖的土地地。中国超过过90%的新开开发项目都是是通过公开拍拍卖进行的。 在初期，约1.5亿美元，将投投入到4-6个项目目中退出策略： 开发中型项目以以便缩短项目目周期 部分民用住宅楼楼允许预售的的融资，可以以提高了项目目的回报 大量的初次购房房将为项目提提供流通性投资途径 Rich Laand将受益益于管理团队队的高度信誉誉、广博的经验和已被被证实的房地产开开和发执行能

12、力力； 寻找项目资源和和土地并购，是是公司的卓越越的竞争优势势。 Rich Laand准予发发起公司或他他们的会员参参与投资未来所有房房地产开发项目一半以上上的项目； 公司目前所有的的投资项目经经过评估已经经超过2亿美元（合计计约15亿人人民币）富田基金在中国国的成功投资案例例概况：龙岩是福福建省发展速速度最快的城城市之一，据据估计台海关关系缓和后，该该城市将获得得很可观的收收益；项目规模：该项项目位于龙岩岩的主要区域域邓高西路，通通过公开拍卖卖获取土地投资规模：3.76亿 人民币Rich Laand控股：67%Rich Laand净值：0.98亿 人民币项目类型：居住住型混用建筑筑占地面积：

13、133144平方方米建筑面积：388430平方方米项目内部收益率率：22%状态：在开发概况：西安是一一个快速发展展的，位于中中国西部的二二级城市，该该城市集商业业和旅游城市市为一体项目地址：靠近近二环路地带带，是一个旧旧城改造项目目投资额： 255亿人民币Rich Laand参与：项目的50%Rich Laand净值： 1.89亿人人民币项目类型：综合合开发占地面积： 11671666平方米建筑面积： 66500000平方米内部回报率：228%状态：协议签署署概况：珠海是一一个因靠近澳门而而受益的高速速发展的二级级城市项目位置：项目目定位于珠海海，距离澳门门6英里，距离珠珠海市中心33英里投资

14、额： 300亿人民币Rich Laand参与：项目的80%Rich Laand净值： 5.6亿人民民币项目类型：居住住型混用建筑筑占地面积： 33001500166平方方米建筑面积： 66500000平方米内部回报率：335%投资大陆2-33级房地产市市场的理由有参与到规模巨巨大，但是被忽略的高高增长市场中中的能力 稳固的经济基础础面，直到2010年，预计GDPP增长率平均超过8%，还有消费增长长可以使得成成长可以持续续； 对2-3级城市市地产的总体投资的增长，及基础建设。在渤海、珠江江三角洲、西西部地区和长江三三角洲区域拥拥有为有实力力的投资者进行行投资的的巨巨大商机； 根据RLC分析析，中国大陆陆房地产市场场比较细分，大大型的国有开发企业只占市场场份额的8%，区域开发发商占15%，国外基金和开发商商不足市场的5%。超过70%的市场场是由缺乏经经济实力和地产开发专业经验的小开发发商来完成。这种局面，为Rich Land提供了巨大的机会。个人财富的增长长及对房地产产的花费增加 城镇居民收入是是乡村的3.7倍，为民用住住宅的流通性性创造了良好好的条件； 中国在20066年的房地产产投资总额比比2005年增增长了21%，是20000年水平的3倍； 中国是世界上在在居民房屋拥拥有率最高的国家之之一，在700%左右。城市化进程推进进2-3级城市市的扩张 国家发改委决定定