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1、FS实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE房屋买卖正规合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：时间：编号：FS-DY-20170房屋买卖正规合同说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与I义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用I时请详细阅读内容。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方 支付价款的合同。转移
2、所有权的一方为出卖人或卖方，支付 价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同 的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特 征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给 买受人，买受人支付相应的价款；(2)房屋买卖合同是诺成、 双 务、有偿合同；(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；(4)房屋买卖合同属于法律规定的要 式法律行为。房屋买卖合同参考出卖人：身份证号：联系电话： 买受人: 身份证号：联系电话：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规 之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖房屋达成如下协议：第一条买受
3、人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本 合同附件一，房号以附件一上表示为准）【幢】【座】 【单元】【层】号房。该房屋的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上 层。 该房屋阳台是【封闭式】 【非封闭式】。该房屋建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方 米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该房屋价款：1. 按建筑面积计算，该房屋单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。2. 按套内建筑面积计算，该房屋单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。3. 按套（单元）计算，该房屋总价
4、款为（币）千百拾万 千百拾元整。第三条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款。1. 一次性付款 。2. 分期付款。3. 其他方式。买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二 天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合 同的，买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金。 买受 人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应
5、付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。第四条交付期限出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的房 屋交付买受人使用：1该房屋经验收合格。2该房屋经综合验收合格。3该房屋经分期综合验收合格。4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更 合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第种方式处理；1.按逾期时间，分别处理(不
6、作累加)(1) 逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付 已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；(2) 逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 向买受人支付 违约金。买受人要求继续履行行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付 之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。第五条交接房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合 同第
7、八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为 住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用 说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买 受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第六条产权登记出卖人应当在房屋交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责 任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方 同意按下列第项处理；1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日 内将买受人已付房
8、价款退还给买受人， 并按已付房价款的 % 赔偿买受人损失。2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。第七条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得 擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合 同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权 利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事 人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1. 提交 仲裁委员会仲裁。2. 依法向人民法院起诉。第九条 本合同未尽事项，可
9、由双方约定后签订补充协 议（附件四）。第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十一条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法 律效力，合同持有的情况如下：出卖人份，买受人份，份。第十二条 本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）:买受人（签章）:【法定代表人】：【法定代表人】：【签约日期】：【签约日期】：房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：（一）正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类 型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、 结构、建
10、筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、 产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须 采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时， 房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的 规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不 因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立 和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部 门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由 开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签 署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖 合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般 会根据协商一致的
11、意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方 签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。（二）具备特定条件的预约合同最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（下称商品房买卖司法解释）第五条规 定：商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受 购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发 商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证 之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限 于这个期间）。为保障交易安全，保护业
12、主权益，促进签约， 规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合 同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，商品房销售管理办法第 16条 规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会 并不多见。其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容， 理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，出卖人已经按照约定收受购房款 ”，表明买卖合同已经实际履行。 即使预约合同未完全具备商品房销售管理办法第1
13、6条规 定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确 定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同 成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合 同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不 能认定合同成立。（三）房屋买卖合同的其他书面形式。合同法第11条规定： 书面形式是指合同书、信件 和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮 件）等可以有形地表现所载内容的形式。”根据电子签名法第3条第3款的规定， 涉及土地、房屋等不动产权益转让 的”的文书，不适用 电子签名、数据电文”。无疑排除了以 数 据电文”为表现形式的房屋买卖合同。 记载双方房屋买卖意思 表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定 为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下，没有书面合 同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收 据或发票主张房屋买卖合同成立。此时，买受人持有的购房 款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据， 如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当 认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书 面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须能够证明三 项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。Foonshion图文设计有限公司Fonshion Design Co., Ltd第#页/总12页
