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1、 北京市商品住宅维修基金管理信息系统房管局端 房地产开发企业版北京市商品住宅维修基金管理信息系统操作手册(房地产开发企业版)北京泰利特科技发展有限公司北京泰利特科技发展有限责任公司 文件修改记录 目 录1 房地产开发企业登录52 资金归集阶段管理122.1房屋拆分合并122.1.1拆分合并信息录入122.2房屋信息管理282.2.1项目基本信息管理282.2.2归属信息维护362.2.3生成分户清册602.3资金交纳管理632.3.1购房人信息录入632.3.2生成维修资金交款通知702.3.3生成维修资金批量交款清册802.4房屋信息维护882.4.1项目基本信息维护882.4.2基本信息维
2、护1042.4.3基本信息变更打印1502.5资金支取管理1582.5.1前期物业服务合同录入1584 系统查询1934.1项目信息查询1934.2归集房屋信息查询1974.3阶段或业委会选择2035 报表汇总2075.1项目分户清册2076 退出本系统210泰利特青岛软件研究所 第11 页 共 156 页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页1 房地产开发企业登录(1) 房地产开发企业注册（a） 选择房地产开发企业注册图 1-1 登录画面 在图 1-1 登录画面上点击下侧房地产开发企业“注册”超链接，系统弹出房地产开发企业注册信息录入画面，如图1-2
3、所示图 1-2 房地产开发企业注册信息录入画面（b）录入房地产开发企业注册信息 房地产开发企业注册信息录入画面 画面输入项说明 *组织机构代码： 必输项，输入10位字符 *资质证书编号： 必输项，输入30位字符 *企业名称： 必输项，最长输入80位字符 *联系人： 必输项，最长输入40位字符 *法人代表： 必输项，最长输入40位字符 *办公地址： 必输项，最长输入100位字符 *联系电话： 必输项，最长输入20位的电话号码 *邮政编码： 必输项，输入6位字符 Email地址： 可不输，最长输入40位字符 备注： 可不输，最长输入400位字符（c） 注册房地产开发企业 正确录入房地产开发企业注册
4、信息后，点击图1-2中“注册”按钮，系统将显示注册成功画面，如图1-3所示图 1-3 房地产开发企业注册成功画面 （d）打印注册信息 在图1-3上点击“这里”超链接，系统将调用打印功能打印注册信息(2) 房地产开发企业注册信息打印（a） 选择打印，输入申请编号在图 1-1 登录画面上点击下侧房地产开发企业“打印”超链接，系统显示房地产开发企业申请编号输入画面，如图1-4所示图 1-4 申请编号输入画面在图1-4中输入由注册房地产开发企业生成的申请编号，点击“下一步”按钮，系统将显示房地产开发企业注册信息打印画面，如图1-5所示图 1-5 房地产开发企业注册信息打印画面（b） 打印房地产开发企业
5、注册信息在图1-5 上点击“打印”按钮，系统将调用打印功能打印房地产开发企业注册信息，效果如图1-6所示图 1-6打印效果画面（3）登录系统 在图1-1登录画面，房地产开发企业操作人员选中房地产开发企业单选按钮，输入用户名和密码后，点击“登录”按钮，即可登录进入北京市专项维修基金管理系统主画面，如下图1-7所示：图 1-7 系统主画面2 资金归集阶段管理2.1房屋拆分合并2.1.1拆分合并信息录入操作员可以通过本功能对拆分合并信息进行管理，包括拆分合并信息录入、维护（1） 录入合并信息(a) 选择“录入合并信息”操作员点击主画面左侧菜单栏中：拆分合并 - 拆分合并录入，显示拆分合并信息录入/维
6、护选择画面，如下图2.1.1-1所示：图2.1.1-1 拆分合并信息录入/维护选择画面 “返回”按钮点击拆分合并信息录入/维护选择画面（图2.1.1-1）上“返回”按钮，系统提示是否返回主画面，如图2.1.1-2所示，在图2.1.1-2上点击“确定”按钮,系统将返回到主画面(图1-2)图 2.1.1-2系统提示信息 “下一步”按钮选择“录入合并信息”单选按钮，再点击“下一步”，系统将显示项目选择画面，如下图2.1.1-3所示图2.1.1-3项目选择画面(b) 选择项目项目选择画面 “上一步”按钮：点击图2.1.1-3画面上“上一步”按钮，系统将返回到拆分合并信息录入/维护选择画面（图2.1.1
7、-1） “下一步”按钮：点击行左侧单选按钮正确选择项目后，点击图2.1.1-3画面上“下一步”按钮，系统将显示拆分合并查询条件画面，如图2.1.1-4所示：图2.1.1-4拆分合并查询条件画面（c）选择拆分合并类型和查询条件 拆分合并查询条件画面 可以选择查询的方式有：全部分户信息、按资金帐号查询、按产业地址查询、按分户选择 画面输入项说明资金帐号查询：选中单选按钮则为必填项，输入12位字符产业地址查询：选中单选按钮则为必填项，输入产业地址拆分合并户类型：可点击下拉框进行选择“上一步”按钮：点击图2.1.1-4画面上“上一步”按钮，系统将返回到项目选择画面（图2.1.1-3）第一种查询方式：按
8、资金帐号查询 第一步：选择按资金帐号查询并输入资金帐号，点击图2.1.1-4画面上“下一步”按钮，系统将显示拆分合并分户选择画面，如图2.1.1-5所示：图2.1.1-5 拆分合并分户选择画面第二步：在拆分合并分户选择画面上点击行前复选框选择分户，再点击“下一步”按钮，系统将显示分户信息录入画面，如图2.1.1-6所示图2.1.1-6分户信息录入画面 第二种查询方式：按产业地址查询 选择按产业地址查询并输入产业地址，如图2.1.1-7所示：图2.1.1-7 输入产业地址画面 点击图2.1.1-7上“下一步”按钮，系统将显示满足条件的分户，如图2.1.1-5所示，其后操作同第一种查询方式 第三种
9、查询方式：全部分户信息 选择“全部分户信息”单选按钮，点击“下一步”按钮，系统将显示分户信息录入画面，如图2.1.1-6所示，其后操作同第一种查询方式（d）录入拆分合并分户信息在分户信息录入画面上，选择所属自然幢和单元，输入楼层号，房号，面积和售房款，选择房屋性质，生成拆分合并后的分户信息图2.1.1-11拆分合并详细信息画面（e）保存拆分合并信息点击图2.1.1-11画面“上一步”按钮，系统将返回到分户信息录入画面，如图2.1.1-10所示 点击图2.1.1-11画面“保存”按钮，系统将提示保存信息，如图2.1.1-12所示图2.1.1-12提示保存信息画面点击图2.1.1-12上“确定”按
10、钮，系统将显示保存成功画面，如图2.1.1-13所示图2.1.1-13保存成功画面（f） 打印拆分合并信息在图2.1.1-13上点击“这里”超链接，系统将调用打印功能打印拆分合并信息，打印效果如图2.1.1-14所示图2.1.1-14打印拆分合并信息在图2.1.1-13上点击“返回”按钮，系统将返回到拆分合并信息录入/维护选择画面，如图2.1.1-1所示：（2） 维护拆分合并信息 （a） 输入申请编号 在拆分合并信息录入/维护选择画面上选择“请录入申请编号”，并输入14位申请编号如图2.1.1-14所示图2.1.1-14 输入申请编号 在图2.1.1-14上点击“返回”按钮，系统将返回到主画面
11、，如图1-2所示。 “下一步”按钮 如果忘记了申请编号，可以点击图2.1.1-14上“我忘记了申请编号“超链接查询申请编号，如图2.1.1-15所示，输入起始日期和终止日期，点击“查询”按钮显示符合条件的申请编号，选择申请编号，再点击“确定”按钮，系统将所选申请编号填入输入申请编号画面输入框中。图 2.1.1-15 申请编号查询 正确输入申请编号后，点击图2.1.1-14画面上“下一步”按钮，系统将显示该申请编号对应的分户，如下图2.1.1-16所示图2.1.1-16项目选择画面(b) 点击下一步：如下图，将查询出所有录入的信息 图2.1.1-17分户修改业面 “上一步”按钮：点击图2.1.1
12、-17画面上“上一步”按钮，系统将返回到输入申请编号画面（图2.1.1-16）可以修改录入的拆分合并信息，包括新增一户，如果发现录入的拆分信息完全不对，可以选择撤销，系统将删除录入的拆分合并信息，点击撤销系统提示成功业面。如果修改，修改完成之后，点击下一步如图：图2.1.1-24拆分合并详细信息画面（e）保存拆分合并信息点击图2.1.1-24画面“上一步”按钮，系统将返回到分户信息录入画面，如图2.1.1-23所示 点击图2.1.1-24画面“保存”按钮，系统将提示保存信息，如图2.1.1-25所示图2.1.1-25提示保存信息画面点击图2.1.1-25上“确定”按钮，系统将显示保存成功画面，
13、如图2.1.1-26所示图2.1.1-26保存成功画面（f） 打印拆分合并信息在图2.1.1-26上点击“这里”超链接，系统将调用打印功能打印拆分合并信息，打印效果如图2.1.1-27所示图2.1.1-27打印拆分合并信息2.2房屋信息管理2.2.1项目基本信息管理操作员可以通过本功能对项目信息进行录入和维护 (1) 录入项目基本信息(a) 操作员点击主画面左侧菜单栏中：房屋信息管理-项目基本信息管理，显示项目基本信息管理录入/维护选择画面，如下图2.2.1-1所示：图 2.2.1-1项目基本信息管理录入/维护选择画面 选择“录入项目信息”单选按钮，再点击“下一步”，显示项目信息录入画面，如下
14、图 2.2.1-3所示：图2.2.1-3 项目信息录入画面 画面输入项目为：项目信息表中：*项目编号、*房地产开发企业名称、*项目名称、*项目地址、备注。各输入项目说明如下： *项目编号：必填项，输入12位字符 *房地产开发企业名称：只读，由系统读取 *项目名称：必填项，最长不超过40位字符 *项目地址：必填项，最长不超过60位字符 备注：可不填土地权属证明：（点击右侧“录入”复选框可显示输入项目） *合同编号、*合同签订日期、*合同性质、*可销售商品房面积、备注。各输入项目说明如下： *合同编号：必填项，最长不超过80位字符 *合同签订日期：必填项，输入8位日期 *合同性质：下拉框，可选择 *可销售商品房面积
