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1、中建大厦项目设计报建方案1 区位分析中建大厦位于上海浦东新区陆家嘴竹园商贸区 2-11-5 地块上，属于浦东新 区陆家嘴金融贸易区域，该区是全国唯一以“金融贸易区”命名的国家级 开发区，按照上海市人民政府确定的发展规划要求， 该区域将建成以经济、 金融、贸易等第三产业为主要功能的地区， 是 21 世纪上海中央商务区的重 要组成部分，该区域交通便捷，南有南浦大桥，北有杨浦大桥，杨高路快 速干道横贯全区；区内的主要交通干道还有世纪大道、浦东大道、浦东南 路、张杨路等。这一区域是浦东现代化水平最高的核心地区，其中“一道 三区”（世纪大道、陆家嘴金融区、竹园商贸区、花木生态文化区）以及南 浦、杨浦两桥
2、之间的滨江地区是 21 世纪上海城市发展的标志性地区， 体现 上海的繁荣、繁华。该区域要重点发展金融保险、商贸流通、会展旅游、 现代居住、中介服务等高层次服务业，重点聚集中外金融机构、中外大企 业（集团）地区总部、销售总部、投资决策中心，成为上海面向国内外的 现代服务中心的核心区域。中建大厦东北面为世纪大道，东南面为浦项商务广场，西南面为竹林路， 西北侧为东方广场和全华信息大厦。地块周边道路交通极为便捷，主干道 包括世纪大道，东方路、张扬路和杨高路，延安路隧道、大连路隧道和复 兴东路隧道， 地块距轨道交通二号线东方路站约 1公里，即将于 2005年通 车的轨道交通四号线和六号线均在浦电路设有站
3、点。基地面积为 9189.8平方米，要求容积率为 8，高度 168 米。2 建设规模及主要设计原则2.1 本项目由三层地下室、二层商业裙房及一幢 32 层的办公塔楼组成。建筑 高度为地上 168 米（包括装饰高度）2.2 地下 14.6 米。按照高层民用建筑设计防火规范的规定，本工程属于一 类超高层建筑，建筑耐火等级为一级。抗震设计烈度按 7 度抗震设防，建筑使用年限为 50 年。地下汽车库防火分类为一类，耐火等级为一级。3 设计依据3.1 业主提供的招标文件、地形图及用地红线图3.2民用建筑设计通则JGJ137-873.3高层民用建筑设计防火规范GB50045-953.4城市道路和建筑物无障
4、碍设计规范JGJ50-20013.5汽车库建筑设计规范JGJ100-983.6汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-973.7人民防空地下室设计规范GB50038-94GB50098-98JGJ67-89GB/T50314-20003.8 人民防空地下室防火规范3.9 办公建筑设计规范3.10 智能建筑设计标准3.11 上海市标准建筑工程设计文件编制深度规定 DBJ08-64-973.12 上海市标准建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准 DBJ08-74-963.13 上海市平战结合人民防空工程设计规范 DBJ08-49-963.14 国家的有关法令、法规4 设计描述4.1 方案
5、简介上海在历史上是亚洲和整个世界的文化大都会。它在这个“太平洋地区的世纪”之初得到了再生，尤其是从建筑和城市规划的视角来看， 面临着很多挑战和机遇。商业和居住区的开发发展，决定着人们在这 座城市中怎样生活和工作， 同时反映了或者说展示出了它的文化状态 和发展抱负。浦东和世纪大道正处于上海新的发展浪潮的前沿，体现 着现代中国独特的景象。在本项目的建设单位的支持下，我们相信， 用来代表未来中国的建筑语言应该是前瞻性的，面向未来，超脱于历 史上殖民时期的传统设计风格。我们对中建大厦的设计。信念是：通过建筑形态和建筑表现形式来体现上海当前的发展活力。4.2 基地设计 同时，我们也相信，建筑应该基于它周
6、边环境，融入周围的建筑和空 间。我们的基地北面是世纪大道，东面是浦项广场，南面是竹林路，西面 是公共绿地。按照规划要求，大厦从世纪大道后退，后面紧邻相似规 模的建筑物。东面有世纪公园景观，西面在中高建筑高度之上有陆家 嘴景观。进入基地的入口在竹林路。我们这座 32 层高楼的体量是根据它的周围环境与因素来设计的，具 有明显的曲线型，平面上呈三边形。东面幕墙与红线平行，尽量利用 世纪公园的景观，而西面幕墙是折线型，以打开向陆家嘴景观、避免 临近办公区的交叉视线。 大厦底部靠世纪大道人行道是一个二层商业 裙房。朝南的商业和办公楼大堂都设计为面向公共绿地，以尽量利用 这一优势。为使建筑与基地进一步融合
7、，我们建议采用更和谐的方式 设计公共绿地塔楼弯曲的线条和自然地形的互动淡化了本来不 规则的红线。建筑的后勤区位于东面，共享浦项广场的后勤通道。4.3 建筑设计建筑的动感形态代表着前瞻性的设计理念，采用了 “包围性”的外 墙表面，从底部商业裙 房以螺旋形式攀升到面向世纪大道的塔楼最高点。 北面和南面的曲面 幕墙，随着高度的升高而向外微倾，增加了塔楼的生态性和雕塑感。 幕墙系统由低反射率的玻璃单元组成，遮阳 /遮光板进一步加强线条 感。同样材质的幕墙沿着塔楼的形态一直到达顶部螺旋上升的女儿 墙，围合了塔楼顶部的灯光装饰，成为了世纪大道的新亮点。 我们认为这种建筑形态和幕墙的结合会形成一个轻快、优雅
8、的塔楼， 沿着建筑周边移动或者随着天空光线的变化， 塔楼外观也会不停地变 化。该方案是根据基地独有的特点而特别设计的，我们相信它最好地代表了上海可以给中国以及整个世界带来的发展潜力5 消防设计5.1 总平面本建筑退红线距离满足地块规划要求，与周围建筑的间距13m，满足防火间距的要求。利用建筑物四周的道路及硬质广场铺地形成消防环道，消防车道转变半径 12m，登高面处道路6m,其余部位道路4m,消防登高面位于建筑的西南面及西北面。5.2建筑本项目由地下三层车库，地上二层商业裙房及一幢32层的办公塔楼组成。 建筑高度为地上168米（包括装饰高度）地下14.6米。按照高层民用 建筑设计防火规范的规定，
9、本工程属于一类超高层建筑，建筑耐火等 级为一级。地下汽车库防火分类为一类，耐火等级为一级。地下一层建筑面积4910 m2,地下二、三层建筑面积5690m2，地下每层扣 除设备房及核心筒以后面积小于 4000m2，每层设一个防火分区；每个防 火分区设独立向外的疏散楼梯； 地面到地下一层设两个7m宽坡道，地下 一层到地下二层设两个7m宽的坡道，地下二层到地下三层设两个 7m宽 的车道。裙房每层面积均小于4000m2，每层设一个防火分区。办公楼每层面积扣除核心筒以后均小于 2000m2，每层设一个防火分区。在十八层设消防避难层，另外在三层设避难通道（夹层）通向屋顶花园， 利用屋顶花园作为消防避难平台
10、；通向避难层的防烟楼梯在避难层分隔， 避难面积满足5人/ m2;塔楼每层设两部防烟楼梯，均设加压送风，前室 面积大于6 m2;所有疏散楼梯及前室的门均为乙级防火门；每层设两部 消防电梯，消防电梯由首层到顶层所需时间小于60秒；所有的设备用房均采用甲级防火门，并且外开，除风井以外的设备管井均层层封堵，设I 702丙级防火检修门6 人防设计6.1 设计依据：人民防空地下室设计规范GB50038-94上海市平战结合人民防空工程设计规范DBJ08-49-96国家的有关法规6.2 设置标准及面积：设于地下三层，平时兼作车库，人防面积3284 m2,六级二等人员掩蔽所7 主要技术经济指标 总用地面积： 建
11、筑占地面积： 总建筑面积： 地上建筑面积： 地下建筑面积： 计容积率建筑面积： 容积率： 建筑覆盖率： 绿地率： 停车位： 其中地上： 地下： 建筑高度： 各层建筑面积如下： 地下一层建筑面积： 地下二层建筑面积： 地下三层建筑面积：9189.8m23284 m290247 m273957 m216290 m273322 m27.9835.7%9.8%336辆20辆316 辆（其中地下一、三层设局部机械停车位）168m （包括装饰高度）4910 m25690 m25690 m2一层建筑面积：3284 m2二层建筑面积：2526 m2三层建筑面积：2341 m2四层建筑面积：2105 m2五层建
12、筑面积：2113 m2六层建筑面积：2121 m2七层建筑面积：2129 m2八层建筑面积：2137 m2九层建筑面积：2145 m2十层建筑面积：2153 m2十一层建筑面积：2161 m2十二层建筑面积：2169 m2十三层建筑面积：2176 m2十四层建筑面积：2184 m2十五层建筑面积：2192 m2十六层建筑面积：2200 m2十七层建筑面积：2208 m2十八层建筑面积：2215 m2十九层建筑面积：2223 m2二十层建筑面积：2231 m2二十一层建筑面积：2239 m2二十二层建筑面积：2247 m2二十三层建筑面积：2255 m2二十四层建筑面积：2263 m2二十五层建筑面积：2271 m2二十六层建筑面积：2279 m2二十七层建筑面积：2287 m2
