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1、数智创新变革未来适老化房地产设计1.适老化设计原则1.无障碍空间规划1.安全设施保障1.智能家居协助1.社交空间营造1.健康促进考量1.审美与功能兼顾1.适龄需求匹配Contents Page目录页适老化设计原则适老化房地适老化房地产设计产设计适老化设计原则无障碍设计1.消除物理障碍，提供无阶梯、坡道、扶手等设施，方便老年人通行。2.扩大空间尺寸，留出足够的回转和操作空间，避免拥挤和不便。3.优化室内布局，将常用区域放置在易于到达的位置，减少老年人活动范围。安全设计1.安装防滑地板、扶手、警示提示等设施，降低跌倒和碰撞风险。2.采用智能照明系统，提供充足照明，避免昏暗环境造成的安全隐患。3.配
2、置紧急呼叫系统，使老年人在需要帮助时及时得到响应。适老化设计原则人性化设计1.选用易于操作的设备和器具，符合老年人的生理特点和认知能力。2.提供舒适的休息区和社交空间，营造温馨友好的生活环境。3.尊重老年人的生活习惯和偏好，在设计中融入他们的文化和情感需求。科技辅助1.利用智能家居技术，实现远程控制、语音交互和健康监测等功能。2.应用虚拟现实和增强现实技术，提供虚拟导览和沉浸式体验。3.开发智能辅助设备，如助行机器人、智能拐杖等，提升老年人的出行和生活便利性。适老化设计原则健康导向1.打造促进身心健康的居住环境，提供运动器材、休闲绿地和健康养生设施。2.鼓励社会互动和社区参与，营造关怀和支持的
3、氛围。3.与医疗机构合作，提供上门医疗服务和远程健康监测，及时关注老年人的健康状况。可持续发展1.采用节能环保的建材和设备，降低能源消耗和碳排放。2.注重自然采光和通风，营造健康宜居的空间。3.考虑未来老年人的需求，设计出可灵活改造和适应的建筑，延长建筑物的使用寿命。无障碍空间规划适老化房地适老化房地产设计产设计无障碍空间规划无障碍空间规划主题名称：坡道设计1.坡道坡度应符合国家标准，一般为5%8%，最大坡度不超过12%。2.坡道宽度应满足轮椅和助行器的通行需求，一般不小于1.2米。3.坡道应配备防滑表面，并设置扶手和坡道顶部的警示标志。主题名称：电梯设计1.电梯轿厢应满足轮椅通行需求，尺寸不
4、小于1.1米1.4米。2.电梯按钮应设置在轮椅使用者可触及的高度，且具有Braille凸字标识。3.电梯应配有语音提示系统，方便视障人士使用。无障碍空间规划主题名称：门窗设计1.门的宽度应不小于0.9米，以方便轮椅通行。2.门应采用无障碍门把手或感应门，方便行动不便者开启。3.窗户应设置在适当的高度，方便轮椅使用者能够触及。主题名称：卫生间设计1.卫生间应设置无障碍淋浴间，配有扶手和防滑地坪。2.卫生间应提供无障碍马桶，高度应符合轮椅使用者的需求。3.卫生间应设置紧急呼叫系统，方便使用者在需要时寻求帮助。无障碍空间规划主题名称：公共空间设计1.公共空间应提供无障碍通道，确保轮椅和助行器使用者能
5、够自由通行。2.公共空间应设置无障碍座椅，满足行动不便者的休息需求。3.公共空间应提供无障碍信息，通过Braille标识、语音提示和手势语言翻译服务等方式。主题名称：标识系统设计1.标识系统应采用通用设计原则，使用简单易懂的符号和图形。2.标识应设置在适当的位置和高度，方便轮椅使用者和其他行动不便者查看。安全设施保障适老化房地适老化房地产设计产设计安全设施保障无障碍设计1.打造平坦无障碍的出入口，宽度不低于90cm，坡度不超过5%。2.安装扶手、坡道和电梯，方便行动不便者通行。3.采用感应门、自动门等技术，减少肢体接触。防滑防跌1.使用防滑地砖、防滑垫等材料，防止老人滑倒。2.安装抓杆、扶手或
6、浴凳，方便老人在卫生间或淋浴间保持平衡。3.采用门槛石设计，高度不超过2cm，避免绊倒。安全设施保障照明设计1.采用柔和均匀的照明，避免眩光和阴影，保障老人视力安全。2.安装夜灯或感应灯，方便夜间行动。3.考虑自然采光，利用窗户和天窗引入充足光线，改善室内环境。智能安防1.安装紧急呼叫系统，方便老人在发生意外时及时求助。2.采用智能门锁、人脸识别等技术，保障房屋安全。3.安装烟雾探测器、燃气泄漏探测器，预防事故发生。安全设施保障适宜温度1.采用恒温系统，保持室内温度在20-26之间，符合老人身体舒适度。2.加装空调或地暖，满足季节性温度变化需求。3.避免室内温度过高或过低，影响老人健康。环境友
7、好1.使用环保材料和涂料，减少室内空气污染。2.安装空气净化器或新风系统，保证室内空气质量。3.营造无烟环境，保护老人呼吸健康。智能家居协助适老化房地适老化房地产设计产设计智能家居协助1.智能照明：-自动感应人体移动，智能调节灯光亮度。-通过语音或遥控器控制灯光开关，方便老年人操作。-利用夜灯等辅助照明，避免老年人夜间活动时的安全隐患。2.智能安防：-烟雾、燃气泄漏等传感器，实时监测家中安全隐患。-智能门锁，防止陌生人或记忆衰退老年人误开门。-通过摄像头或视频门铃，远程监控家中情况，提升老年人安全感。3.智能家电：-带有语音控制和触摸屏功能的家电，方便老年人操作。-自动定时烹饪、远程控制等功能
8、，减轻老年人日常家务负担。-具有跌倒检测、紧急呼救等功能的家电，保障老年人独自在家时的安全。智能健康监测1.健康数据监测：-佩戴可穿戴设备，实时监测心率、血压等健康指标。-智能血压监测仪、血糖仪，方便老年人自主监测身体状况。-健康数据与医疗机构或子女互联，及时预警疾病风险。2.紧急呼救系统：-一键呼救按钮或语音呼救系统，在紧急情况下快速联系子女或医护人员。-自动跌倒检测功能，及时通知子女或呼叫救护车。-定位功能，帮助子女快速找到走失的老人。3.康复辅助：-智能康复训练器材，通过游戏化方式辅助老年人进行康复训练。-虚拟现实技术，模拟日常生活场景，帮助老年人改善认知功能。智能家居助力适老化社交空间
9、营造适老化房地适老化房地产设计产设计社交空间营造共生空间1.多代同堂的社区设计：鼓励不同年龄段的居民共同生活，促进跨代交流和社会互动。2.共同活动区域：营造共享的活动空间，如社区花园、活动室和共享厨房，为居民提供社交和休闲机会。3.代际互动计划：组织由不同年龄段居民参与的活动，例如阅读俱乐部、手工工作坊和分享故事会，促进代际友谊和理解。无障碍社交1.无障碍设计原则：确保社交空间符合无障碍设计原则，使所有居民，包括残疾人和行动不便的老年人，都能轻松使用。2.辅助技术：采用辅助技术，如听觉辅助系统、字幕和放大设备，增强听力、视力和认知能力受损的居民的参与度。3.包容性设计：考虑不同文化和背景的居民
10、的社交需求，设计具有文化敏感性和包容性的社交空间。社交空间营造数字社交1.智能技术整合：利用智能家居技术、社交媒体平台和视频会议应用程序，促进远程社交互动和社区参与。2.虚拟社交活动：组织虚拟社交活动，例如在线游戏、视频聊天组和虚拟社区聚会，为无法亲自参与社交活动的居民提供连接机会。3.数字扫盲和支持：为老年居民提供数字扫盲培训和技术支持，确保他们能够充分利用数字社交工具。身心健康空间1.促进健康生活方式：设计鼓励身体活动和健康饮食的社交空间，如健身中心、健康营养课程和社区花园。2.关注心理健康：营造有助于心理健康的社交环境，包括冥想室、支持小组和危机干预服务。3.医疗保健整合：与医疗保健提供
11、者合作，在社交空间内提供医疗保健服务，如健康检查、咨询和远程医疗，方便居民获得所需的护理。社交空间营造安全和保障空间1.安全和保障措施：保障社交空间的安全，包括安装安全摄像头、报警系统和门禁系统，保障居民的安全。2.社区治安：与当地执法机构合作，建立社区治安计划，预防犯罪并促进社区安全感。3.应急准备：制定应急计划，并在社交空间内提供必要的应急物资和设备，以应对自然灾害或其他紧急情况。绿色和可持续社交1.生态友好型设计：使用可持续材料和设计原则，营造绿色和可持续的社交空间，减少对环境的影响。2.户外社交区域：打造户外社交空间，如花园、露台和步行道，鼓励居民享受自然环境和新鲜空气。3.社区花园和
12、农场：创建社区花园或农场，提供种植食物和参与可持续活动的机会，促进居民之间的社交互动和环境意识。健康促进考量适老化房地适老化房地产设计产设计健康促进考量营造积极、安全的环境1.增加自然光照和通风：采光充足的空间有利于调节情绪、促进睡眠和认知功能。2.减少环境噪音和干扰：安静的环境可减轻压力、促进放松和专注力。3.提供安全、防跌落的设施：扶手、坡道、防滑地板等设施可降低跌倒风险，增强居民的自信和独立性。促进社会交往和参与1.设立社交区域和活动室：提供居民交流、休闲和参与活动的场所。2.鼓励社区活动和参与：组织居民小组、课程和活动，促进社交互动和社区归属感。3.与当地社区连接：建立与附近学校、图书
13、馆和活动中心的联系，扩大居民的社交网络。健康促进考量1.提供无障碍功能：宽敞的通道、可调高度的家具和易于使用的设备等设施，增强居民的流动性和独立性。2.鼓励个性化和自主决策：允许居民布置自己的空间、选择食物和其他日常活动，以维护他们的自主权和尊严。3.提供老年友善技术：智能家居设备、通信工具和个人紧急响应系统，增强居民的独立性，并连接他们与家人和医疗保健提供者。提供全面医疗保健1.设立现场保健设施：提供基本的医疗服务，如检查、药物管理和复健。2.与医疗保健提供者合作：与社区医生、医院和药房建立合作伙伴关系，为居民提供便捷的就医途径。3.促进健康生活方式：提供营养咨询、健身课程和健康教育，帮助居
14、民保持健康和福祉。支持独立性和自主性健康促进考量适应不断变化的需求1.模块化设计：使用模块化组件建造房屋，可根据居民需求轻松修改和扩展。2.通用设计原则：采用通用设计原则，确保房屋适用于各种能力和年龄的人。3.智慧养老：整合先进技术，如传感器、自动驾驶仪和远程监控，以适应居民不断变化的需求，并提高他们的生活质量。审美与功能兼顾适老化房地适老化房地产设计产设计审美与功能兼顾无障碍设计-坡道：坡度平缓，表面防滑，提供轮椅和助行器通行。-电梯：空间宽敞，无障碍按钮，为轮椅和助行器使用者提供方便。-扶手：长度适当，高度符合人体工学，安装牢固，提供支撑和安全性。照明与采光-自然光线：最大限度利用自然光，
15、增加室内的明亮度和通风。-人工照明：采用充足且均匀的照明，避免眩光和阴影，确保老年人清晰视物。-夜间照明：在床头、卫生间、走廊等关键区域设置夜灯或感应灯，方便老年人夜间活动。审美与功能兼顾智能化设计-智能家居系统：通过语音控制、遥控器或应用程序，实现灯光、空调、电视等设备的远程操作，方便老年人使用。-安全监测系统：安装烟雾探测器、紧急呼叫按钮等设备，提高老年人的安全感。-康复辅助设备：配备助听器、无障碍淋浴椅等康复辅助设备，满足老年人的特殊需求。情感与心理需求-社交空间：设计公共活动区和休闲场所，鼓励老年人社交互动，缓解孤独感。-绿色空间：引入绿植和自然元素，营造舒缓和愉悦的氛围，有利于老年人
16、的身心健康。-怀旧设计：融入怀旧元素，例如复古家具或老照片，为老年人提供熟悉感和归属感。审美与功能兼顾安全与健康-防滑地板：选择防滑地板材料，减少摔倒风险。-扶手和扶杆：在卫生间、楼梯和走廊等危险区域安装扶手和扶杆，提供支撑和安全性。-健康设施：提供健身区或冥想室，鼓励老年人保持健康的生活方式。可持续性-能源效率：采用节能电器、LED照明和良好的隔热措施，降低能源消耗。-水资源保护：安装低流量水龙头和节水装置，减少用水量。-可持续材料：使用可回收和可再生材料，减少对环境的影响。适龄需求匹配适老化房地适老化房地产设计产设计适龄需求匹配适用性1.确保房屋布局合理，无障碍设施完善，方便行动不便者使用。2.采用适龄化设计，包括门槛低、家具高度适中、扶手设计符合人体工学原理。3.在必要区域安装紧急呼叫系统和安全装置，保证老年人安全。可访问性1.营造无障碍环境，包括坡道、电梯和宽敞的门道，方便轮椅使用者通行。2.提供清晰的视觉和听觉辅助，如灯光、放大器和字幕，提高可访问性。3.考虑老年人认知功能下降的情况，采用简化操作和直观的界面设计。适龄需求匹配安全性1.采用防滑地面、抓杆和扶手，减少跌倒和事故
