《贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算模拟试题（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上贵州2017年上半年房地产估价师理论与方法：地租理论及测算模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。 A：房地产租金以外的收入 B：运营费用率 C：空置率 D：可出租面积的比率 E：工业用地的监测点评估价格 2、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规
2、定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6和3。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3，则该可比实例修正调整后的价格为元。 A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工业用地的监测点评估价格3、收益法适用的条件是房地产的_。 A收益能够量化 B风险能够量化 C收益或风险其一可以量化 D收益和风险均能量化 4、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为 5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人
3、权益的价值为（）万元。 A159.8289 B992.0172 C187.5321 D162.38255、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。 A：建筑师 B：结构工程师 C：设备工程师 D：监理工程师 E：借款合同 6、某仓库房地产，建筑面积为800 ，容积率为08，对应的土地单价为850元，现 拟变更为商业用地，容积率为20，并已取得规划、国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为2 000元，则理论上应补地价的数额为【2006年考题】 A：9375万元 B：115万元 C：29375万元 D：315万元 E：工业用地的监测点评估价格 7
4、、基准地价系数修正法的基本原理是【2003年考题】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论 E：工业用地的监测点评估价格 8、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元建筑物重置价格为100万元，成新率为80已知土地资本化率为6，建筑物资本化率8假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为【2004年考题】 A：43万元 B：1125万元 C：1233万元 D：150万元 E：工业用地的监测点评估价格 9、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元、712元、744元、781元和815元，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价
5、格为。 A：849元 B：865元 C：882元 D：915元 E：工业用地的监测点评估价格 10、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为_万元。 A1.60 B3.00 C4.25 D5.0011、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是(2009年试题) A：空置率与有效毛收入呈反向变动 B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D：金融机构
6、通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 E：借款合同 12、对高层建筑进行地价分摊不可以选取的方法有_。 A按建筑面积进行分摊 B按使用面积进行分摊 C按房地价值进行分摊 D按土地价值进行分摊 13、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为_。 A典型合同与非典型合同 B双务合同与单务合同 C诺成合同与实践合同 D要式合同与不要式合同14、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元、712元、744元、781元和815元，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元。 A：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格
7、 15、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率_。 A包含了对通货膨胀的补偿 B不包含对通货膨胀的补偿 C没有实际意义 D不能直接用于财务评价 16、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元。 A：200 B：300 C：400 D：500 E：执行层的组织协调 17、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
8、 A1% B1.5% C2% D2.5% 18、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。 A2660 B2427 C2425 D2294 19、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑【2003年考题】 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是。 A：项目风险越大，风险等级系数值越大 B：贷款期限越长，期限系数值越小 C：企业信用等级越高
9、，信用等级系数值越低 D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 E：借款合同 21、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。(2005年试题) A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同 22、建设工程概(预)算最基本的内容是_。 A单位工程概(预)算书 B工程项目综合概(预)算书 C已建设项目总概算书 D其他工程费用概(预)算书
10、23、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。 A房屋竣工 B房屋质量验收合格 C房屋交付用户使用 D业主委员会成立 24、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。 A：出租价格 B：抵押价格 C：成交价格 D：评估价格 E：执行层的组织协调25、甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为_。5，该两块土地的总价相比_。 A甲的等于乙的 B甲的高于乙的 C甲的低于乙的 D难以判断二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，
11、本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。 A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30以上或者土地面积15万以上 C：有15名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作年以上的专职注册房地产估价师 E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60 2、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。(2008年试题) A：资产报酬率 B：销售净利率 C：资产负债率
12、D：存货周转率 E：股东权益报酬率3、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C：要求查询的房屋已完成权属登记的 D：要求查询的事项不存在的 E：要求查询的资料不存在的 4、从可将物品划分为有形财产和无形财产。 A：可否移动的角度 B：移动是否影响其价值功用的角度 C：是否具备物质实体形态的角度 D：可否流通及流通范围的广度 E：执行层的组织协调5、所有者权益包括四个项目。 A：实收资本 B：资本公积 C：盈余公积 D：已分配利润 E：未分配利润 6、零售商
13、业物业的租金是以每一个独立出租单元的为基础计算的。 A：建筑面积 B：总出租面积 C：可出租面积 D：营业面积 E：借款合同 7、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是。 A：潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积为最大可能租金水平 B：从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 C：有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入 D：净经营收入=有效毛收入-经营费用 E：借款合同 8、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有_。 A风险因素 B资本化率 C通货膨胀率 D投资利润率 E资金总额 9、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收
14、益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用_。 A房地剩余技术 B市场剩余技术 C土地剩余技术 D建筑物剩余技术 E自有资金剩余技术 10、房地产间接投资的形式主要有。(2005年试题) A：投资房地产信托基金 B：购买住房抵押支持证券 C：购买房地产企业债券 D：购买物业用于出租经营 E：购买土地进行开发11、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是_。 A评估价格公平合理，成交价格不公平合理 B评估价格不公平合理，成交价格公平合理 C评估价格和成交价格都公平合
15、理 D评估价格和成交价格都不公平合理 12、投资决策分析主要由_组成。 A市场分析 B项目财务评价 C项目风险估算 D市场经济前景 E政府决策分析 13、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。 A合法原则 B最高最佳使用原则 C估价时点原则 D替代原则14、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为_万元。 A2526 B2241 C2135 D2985 15、在工程项目施工阶段，质量控制
