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1、工程名称：xx商务大厦施工组织设计审批： 总工程师生产科安检科质量科机电科总办室审 核编 制编制单位：xx年xxx月目 录录第一章 编制说说明1第二章 管理目目标2第三章 工程概概况4第四章 施工准准备16第五章 施工安安排22第六章 主要分分部分项项工程施施工方法法27第七章 劳动力力计划80第八章 主要施施工机械械计划及及主要材材料81第九章 工程质质量保证证措施83第十章 安全施施工保证证措施1122第十一章 工期期保证措措施1188第十二章 文明明施工保保证措施施1233第十三章 成本本降低措措施1288第十四章 施工工进度计计划网络络图1299第十五章 施工工场地平平面布置置图129
2、9第一章 编制说说明1.1 编编制原则则我项目部在在认真阅阅读施工工设计图图纸以及及相关图图集、规规范的基基础上，对对现场进进行了认认真勘察察和测量量，以科科学务实实的态度度编写了了本施工工组织设设计。本施工组织织设计为为本工程程今后施施工的纲纲领性文文件，用用以指导导工程的的施工与与管理，以以确保优优质、高高速、安安全、低低耗、文文明地完完成该工工程建设设任务。1.2 编编制依据据1、xx建建筑师事事务所设设计的施施工图纸纸。2、本工程程的图纸纸、答疑疑等。3、国家现现行的有有关工程程施工的的政策、标标准、施施工质量量验收规规范。4、与业主主签订的的工程建建设施工工合同。- 120 -第二章
3、 管理目目标根据本工程程的特点点，结合合我项目目部以往往的施工工经验和和现有的的施工能能力，为为保证本本工程顺顺利施工工，做到到精心安安排、科科学组织织、合理理调配、统统筹全局局来确保保如下管管理目标标的实现现。2.1合同同履行服从业主、工工程监理理，工程程监督的的指挥和和协调，与与其他作作业施工工队伍搞搞好施工工配合，创创造良好好的施工工环境，保保证合同同的全面面履行。2.2工程程质量确保向业主主交付合合格工程程，严格格按照施施工图纸纸及国家家施工验验收规范范组织施施工，全全面贯彻彻国家强强制性标标准，制制订“质保措措施”，力创创“用户满满意工程程”、“鹰城杯杯”优质工工程。2.3施工工工期
4、工期确保6600个个日历天天。2.4安全全生产认真贯彻“安全第第一，预预防为主主”的方针针，认真真执行国国家的安安全施工工文件及及标准，加加强安全全管理，做做到标准准化、规规范化、制制度化。做做好安全全教育、安安全培训训、安全全技术交交底、安安全防护护、安全全检查、劳劳动保护护等各个个环节的的工作，杜杜绝死亡亡及二级级以上非非伤亡事事故，轻轻伤事故故率控制制在千分分之一以以下。2.5文明明施工严格执行公公司及本本市有关关部门的的要求，创创建省级级文明施施工工地地和“用户满满意工程程”。创造造良好的的生产、生生活环境境，服从从业主的的统一管管理和协协调，采采取有效效措施，降降低施工工噪音和和环境
5、污污染。砼砼搅拌站站及泵车车采取全全封闭，工工地设置置排水系系统，主主要人行行道采取取钢管架架双层竹竹芭防护护，并采采取围墙墙、安全全网将工工地与外外界有效效隔离等等措施。另另外，砂砂石堆场场及钢筋筋加工场场地进行行地面硬硬化处理理，以保保持场地地整洁。工工地材料料按总平平面布置置进行整整齐有序序堆放。工工地悬挂挂五牌一一图，有有醒目的的质量、安安全标牌牌等。尽尽量减少少夜间施施工，保保证业主主及附近近居民正正常的生生产和生生活不受受干扰。第三章 工程概概况3.1工程程概况本工程为筏筏板基础础，厚00.6mm3.55m，综综合楼为为框架结结构，住住宅楼为为剪力墙墙结构，框框支层以以下为二二级抗
6、震震设计，框框支层以以上为三三级抗震震设计。塔塔楼及裙裙房地下下二层、地地下一层层为发电电机房、配配电房等等，二层层为人防防车库及及水泵房房，冷水水机房，裙裙房三层层为商业业用房及及娱乐用用房等，四四层以上上为两座座塔楼，一一座为二二十三层层综合楼楼，建筑筑总高度度91.2000（包括括酒楼，客客房及办办公），另另一塔楼楼为二十十五层住住宅楼，建建筑总高高度822.7000，总总建筑面面积5444500平方米米。主 要 工 程 量1砌体5267.14mm32砼322600.655m33毛地面345722.2mm24地板砖4733.8m225外墙涂料169377m26花岗岩1500.8m337回
7、填土122600.5mm38挖土586400m39防水109655m23.2现场场简况施工用水、电电方便，道道路畅通通，但施施工现场场场地狭狭窄，施施工平面面布置较较困难，因因而除搅搅拌站设设在现场场外，钢钢筋加工工场地、人人员食宿宿均在一一所康复复中心工工地。3.3工程程建筑结结构做法法3.3.11建筑用用料及装装修1、砌体工工程（1）地下下室核心心筒的隔隔墙，住住宅外围围护墙，地地面以上上内隔墙墙：均用用空心砌砌块，采采用M55砌筑砂砂浆砌筑筑，粉煤煤灰空心心砌块的的强度等等级不小小于Muu3.00，且龄龄期达到到28dd。（2）砌块块的填充充墙应与与钢筋砼砼柱或剪剪力墙拉拉结，沿沿柱或剪
8、剪力墙高高度方向向每隔6600左左右（应应符合砌砌块的模模数），预预埋26拉结结钢筋，通通长设置置。（3）砌块块墙在与与门洞及及窗洞连连接处或或墙端处处均需加加砼构造造柱，其其构造详详结施图图。（4）卫生生间、厨厨房砌块块墙，在在墙体下下端需浇浇筑1550高宽宽度同墙墙厚的CC15砼砼，以防防潮。（5）所有有砌体外外墙抹灰灰均挂钢钢丝网（成成品）与与钢筋混混凝土墙墙或柱交交接处钢钢丝网搭搭接要大大于1550，内内墙若有有成排的的暗埋管管道，其其总宽度度大于1100时时，亦应应挂钢丝丝网，每每边搭接接大于等等于1000。（6）凡墙墙上预留留或后凿凿的孔洞洞，安装装完毕后后，均用用C200细石混混
9、凝土堵堵塞严密密，然后后再做面面层。（7）室内内各阳角角除块材材贴面外外均需加加20厚厚或155厚（与与墙面抹抹灰同厚厚）1:2水泥泥砂浆护护角，高高18000，小小圆角RR=300。（8）人防防地下室室的战时时封堵墙墙均采用用3700厚红砖砖砌筑。2、建筑装装修（1）综合合楼、住住宅、裙裙房、转转换层屋屋面为浅浅色地砖砖，电梯梯机房、楼楼梯间、水水箱屋面面为非焦焦油聚氨氨酯涂膜膜，上铺铺20厚厚1:3水泥泥砂浆保保护层。（2）楼地地面除厨厨房、卫卫生间、设设备用房房、电梯梯机房为为浅色防防滑地板板砖，合合用前室室及候梯梯厅、楼楼梯间地地面用44004000抛光瓷瓷砖（楼楼梯间另另加防滑滑条）
10、，裙裙房一层层骑楼部部分做220厚拼拼花磨光光花岗岩岩地面外外，其它它为水泥泥砂浆毛毛地面。（3）外墙墙为氟碳碳喷涂，内内墙为水水泥砂浆浆。裙房房一至三三层外露露柱面采采用浅色色抛光花花岗岩（部部分为仿仿石板材材）贴面面。3、门、玻玻璃及金金属构配配件工程程（1）本工工程采用用铝合金金，净片片玻璃门门窗，门门窗表及及建施各各图中的的门窗大大样和平平、立、剖剖面图仅仅表示出出门窗之之外观式式样，洞洞口尺寸寸，开启启方式，色色泽，材材料品质质，构件件外形尺尺寸（仅仅涉及比比例，尺尺度，与与力学性性质无关关），门门窗之具具体设计计（包括括构造节节点）及及安装工工艺均应应由具有有相应资资质的专专业承造
11、造商负责责。（2）所有有防火门门、防火火卷帘、防防火玻璃璃门窗均均应严格格按图中中所示的的开启方方向进行行安装，严严格按等等级及标标准配置置。（3）本工工程防火火门、防防火卷帘帘、防火火玻璃门门窗均应应采用消消防部门门认可的的防火合合格产品品。（4）门原原则上居居墙中安安装。（5）凡需需设过梁梁的门窗窗洞口施施工详见见结施。（6）空心心砌块外外墙窗洞洞口四周周需作CC15砼砼窗框宽宽度为1100，厚厚度同外外墙。内内配410钢钢筋。钢钢筋需与与楼板上上下拉接接焊牢。（7）所有有门窗与与洞口之之间应做做好防水水处理，防防止渗水水。（8）所有有木门的的制作安安装均参参照中南南地区通通用图的的制作，
12、安安装。（9）所有有铝合金金门窗及及金属与与玻璃购购配件，专专业工程程施工单单位在设设计制作作安装时时应严格格遵循下下列国家家行业标标准并对对其成品品的质量量与安全全负责：玻璃幕幕墙工程程技术规规范质量量检验标标准（JJGJ/TB9920001）建筑玻玻璃应用用技术规规程（JJGJ111397）（10）金金属与玻玻璃栏杆杆等工程程设计提提供外型型尺寸，剖剖面关系系，材料料品质，造造型比例例，色彩彩等要求求，其具具体用料料尺寸，节节点构造造（含予予埋件）坚坚固性，安安全性等等由专项项工程施施工单位位负责。（11）凡凡窗台或或玻璃高高度低于于8000的，均均需设护护栏，护护栏离地地面净高高度不低低
13、于1.15mm。（12）高高层建筑筑的外窗窗及落地地窗有开开启扇处处均应设设护栏。4、电梯（1）本工工程综合合楼乘客客电梯采采用载重重10000kgg、载客客15人人、速度度1.775m/s，消防防电梯采采用载重重11550kgg，载客客17人人，速度度1.775m/s。（2）本工工程住宅宅楼乘客客电梯采采用载重重6000kg、载载客9人人、速度度1.775m/s，消防防电梯采采用载重重10000kgg，载客客15人人，速度度1.775m/s。（3）本工工程酒楼楼部分货货梯采用用载重110000kg、速速度1.0m/s。（4）本施施工图仅仅提供选选型及预预留井坑坑、井道道、门洞洞及机房房有关尺
14、尺寸标高高，对有有关井道道的预埋埋铁件、机机房留洞洞等详细细设计均均应由生生产厂家家提供施施工详图图，以配配合土建建施工。5、其它（1）土建建施工过过程中，应应与水、电电、空调调、通风风、煤气气等工程程密切配配合，涉涉及到设设计上的的问题应应与设计计单位协协商解决决。（2）凡要要安装设设备的地地方待设设备到货货后，应应与设计计图纸核核对，相相符合后后才可施施工，若若不相符符，应与与设计单单位协商商解决。（3）凡大大面积细细石混凝凝土面层层均沿柱柱或不大大于（66米6米）纵纵横用切切割机作作分缝处处理。（4）凡有有管道、井井道穿屋屋面板或或女儿墙墙处，安安装完毕毕后均应应用建筑筑密封膏膏作嵌缝缝
15、处理。（5）凡有有管道井井检修门门均设高高3000门槛，门门洞尺寸寸均为550018000。（6）凡通通风井，排排烟道内内壁均做做20厚厚1:22水泥砂砂浆粉刷刷（随砌砌随抹光光）。（7）凡管管道井在在管道安安装完毕毕后，每每层均用用钢筋混混凝土板板封闭。除除注明外外，所有有管道井井门洞处处设1550高CC20细细石砼泛泛水。（8）凡外外露铁件件均涂红红丹漆一一道防锈锈，再涂涂其它油油漆。（9）凡入入墙木构构件均涂涂水柏油油防腐。（10）凡凡窗项、阳阳台、雨雨蓬板底底均做滴滴水线。（11）所所有雨水水管、雨雨水地漏漏均需与与水施配配合施工工。（12）各各层楼板板若有暗暗埋管道道时，施施工单位位应采取取有效措措施防止止开裂。（13）楼楼面抗震震缝说明明：为保保证楼面面抗震缝缝的效果果，抗震震缝上的的活动盖盖板不能能压载重重物。（14）防防水工程程必须严严格
