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1、文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.缤纷大道价值点梳理一、宏观价值（石家庄、高新区）21、城市机遇22、四倍扩容23、产业承接2二、企业品牌2三、世界之门价值31、项目愿景32、地段价值32.1、四横三纵，迎宾大道32.2、全市唯一双铁交汇32.3、地铁模糊区域边界，带动全城客流42.4、地铁上盖物业升值毋庸置疑42.5、一小时经济圈对接全国42.6、坐享区域成熟配套43、商圈价值53.1、商业需求外溢，城市呼唤新商圈53.2、入住世界之门商圈，抢占商业价值制高点54、文化底蕴、建筑美学55、大师手笔、国际团队56、五大规划、多元业态66.1、15#燕赵魂汇聚文化创意
2、旅游产业，打造燕赵文化旅游休闲区66.2、16#顶豪住区打造石家庄前所未有的顶级豪宅66.3、27#金融心汇聚国际金融产业，打造国际金融现代服务区67、规划八大亮点78、项目荣誉7四、缤纷大道价值81、石家庄首创开放式公园街区商业82、全首层、全临街83、全业态、大品牌、全天候83.1、主题式与开放式融合的商业体验消费空间93.2、游趣创享站103.3、乐购梦空间.113.4、环球新食客12 3.5、漫聚百老汇.134、6米层高，豪华空间，一层变二层125、20-200自由分割空间，投资灵活，好租易用136、客流优势137、仲量联行137.1、仲量联行简介137.2、仲量联行统一运管服优势13
3、8、业态配比度149、业态落位图14一、宏观价值（石家庄、高新区）1、城市机遇从国家战略层面来看，京津冀协同发展规划纲要明确了京津冀三地的具体功能定位：北京为全国政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心；天津为全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区和改革先行示范区；河北为全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区。石家庄是省会城市，是北京、天津通往内陆的重要交通枢纽，确定为“区域性中心城市”,石家庄市承接产业转移的优势凸显。2、四倍扩容在此背景之下，石家庄进行了新的城市行政版图划分，规划四环路，取消桥东区，将高新区
4、纳入中心城区，将正定新区、藁城区、栾城区、鹿泉区并入主城区，省政府从原桥西区迁至长安区、市政府从长安区迁至正定新区。石家庄城市整体4倍扩容，中心东移，高新区已经成为新的城市中心。3、产业承接京津冀产业转移中的石家庄高新区，形成了生物医药、电子信息、装备制造和现代服务业四大主导产业，其中尤以生物医药产业最为突出，相比其他园区，石家庄高新区生物医药产业具有绝对优势，成为对接京津的主推产业。京津冀协同发展成为石家庄高新区招商引资的金字招牌，央企、世界500强以及国内知名企业纷纷将目光投向石家庄。大唐电信、北京旷烨等建设的产业园已列入省重点项目，目前已进场施工建设。石家庄高新区将成为承接京津功能疏解和
5、产业转移的重要基地。产业聚集必将带来巨大的人口导入，要求区域配套快速发展，满足巨大的居住需求、消费需求、投资需求，因区域缺乏规模型商业，仍一个市场空白，天山世界之门应运而生，大力发展文化、旅游、金融等高端服务业和高科技产业，构建石家庄唯一CBD区。二、企业品牌天山集团创立于1980年，是一家集通用航空、文旅开发、城市运营、现代农业、金融服务等多领域的综合性大型企业集团，下辖万创集团、海世界集团、资本集团、实业集团、房地产开发集团五大领域。整体产业遍布香港、北京、上海、河北、天津、山东、宁夏等20多个省市及地区，2010年，天山发展（控股）有限公司于香港联交所主板上市，成为河北第一家在香港上市的
6、房地产企业，连续多年荣登中国地产百强榜。天山集团是从留村走出来的上市名企，30余年耕耘,本着“品质如天，诚信如山”的理念，打造了天山海世界、天津米立方、天山龍玺、水榭花都产品系、天山熙湖产品系、天山九峯等城市标杆项目，尤其是在推动石家庄高新区城镇化建设中做出了巨大贡献，被评为河北省最具社会责任感企业。天山世界之门是天山集团斥资500亿打造的世界级文化旅游综合体，更是今年省市两级政府重点推进的工作项目，是天山集团践行石家庄城市运营大战略的重要一环，承载着石家庄实现京津冀城市群第三极的使命。三、世界之门价值1、项目愿景世界之门打造400万平米燕赵文化旅游综合体，以燕赵文化为内涵，致力于挖掘和发扬燕
7、赵文化，借助承载国家产业转移的机遇，打造旅游休闲和产业集群，成为河北省全新的产城融新高地。汇聚金融、大健康、大众创业、休闲旅游、自由贸易等业态打造比肩世界的中央商务区高科技产业发展集群。高新区中央文旅商务区建成后，将引进上市及拟上市企业总部百余家，引进专业服务机构超过200家，孵化培育创客企业千余家，引进各类国际高端人才数万名以上，年接待全球游客上千万人次以上，提供数十万就业岗位。打造成为全国知名燕赵文化旅游聚集地，京津冀文、旅、产、融、城、创一体化的示范城市。2、地段价值2.1、四横三纵，迎宾大道在京津冀发展大势下，石家庄四倍扩容，世界之门位于城市新中心的核心地段，路网发达，交通便利。世界之
8、门坐落在石家庄的“北京长安街”迎宾大道裕华路两侧，足见世界之门的城市地位，黄河大道、珠江大道、天山大街、昆仑大街等城市主干道围绕项目周边。天山大街正在进行南延北展，未来天山大街将贯穿开发区、长安区，北至正定新区、南至栾城区，成为石家庄南北向经济发展轴，为城市发展带来源源不断的动力。2.2、全市唯一双铁交汇此外，世界之门位于全市唯一双地铁交汇路段，地铁1号线从西王客运站经过世界之门后直通正定新区，地铁6号线经过世界之门后直通栾城，之所以这样规划，就是要拉近与桥西、正定、栾城的空间距离，通过世界之门带动整个城市的经济发展，凸显了项目城市中枢地位。2.3、地铁模糊区域边界，带动全城客流石家庄进入地铁
9、时代，令市民出行效率大大提高，时间成本大大降低，同时改变的还有人们的生活方式和消费习惯。世界之门将通过地铁辐射全市客流，助力大商圈加速崛起。2.4、地铁上盖物业升值毋庸置疑地铁上盖，是指通过在车辆段上方加“盖”把地铁停车场盖起来，还能做商业、住宅开发，是市政交通功能和商业开发功能的叠加体。近些年来，地铁沿线项目以及地铁上盖物业保值、抗风险等优势凸显。可以说，地铁通到哪里，房价就涨到哪里。同时，每座地铁车站都是一个吸附力巨大的“中心体”，其周围会逐步形成公交、商业、娱乐、餐饮等各种配套设施，由此进一步提升该地段的居住价值。对于商铺投资来说，时间越久，地铁产生的效益越大，租金涨幅越大，物业价值增幅
10、越大。根据北、上、广一线城市经验，北京、上海核心地铁站点的年流量20-25亿人次，地铁开通沿线物业普遍涨幅在15%-25%之间，更高甚至50%以上，租赁市场水涨船高，商铺出租供不应求。本项目位于1/6号地铁上盖，巨大客流量带动商业的运营，保证了商铺的升值潜力。2.5、一小时经济圈对接全国青银、石黄、石太、京港澳多条高速路分布在项目周边，到正定机场只需15分钟，联通全国各地，便于高新区更好的承接京津产业转移，带动全国客群涌入世界之门。石家庄火车东站距天山世界之门只有2公里，将于2017年12月前开通运营。建成后1小时直达济南，4小时直通上海，届时世界之门缤纷大道将承载和吸引更多省内外、国内外的游
11、客，为项目后期运营提供充足的客流，成为最大助力。2.6、坐享区域成熟配套政务资源：项目距离省政府、市政府5公里，东向紧邻高新区管委会，在政府的倾斜和支持下，区域价值最先提升的必定是政务中心，区域的交通、教育、医疗等资源是否齐全，未来规划是否到位，区域地产的价值必然更上一层楼。医疗资源：省二院、三院、四院，市妇产医院均在高新区开设分院，距离项目咫尺之遥。教育资源：高新区一小、二小，精英中学，市一中东院，师大附中，石家庄学院，石家庄信息学院，石家庄商学院等全龄一站式教育资源。3、商圈价值3.1、商业需求外溢，城市呼唤新商圈石家庄现有商圈格局是以北国、东购为两大核心商圈，及以建华、怀特、中裕为三大次
12、级商圈；北国商圈为石家庄最为成熟的核心商圈，以高档百货、购物中心为主；东购商圈是最早的核心商圈，以银座广场、新百广场为主，但目前已不能满足现代商业需求；石家庄优质商业以中山路为轴东西延伸，且市区商业密度过高，商业需求向新兴商圈外溢，尤其是东部，目前区域内缺乏具备影响力的大型集中商业，现有商业以社区型配套商业为主，绝大部分为住宅底商，不足以满足现在及未来的商业需要，随着城市东扩、城市中心的转移、地铁运行、中央商务区氛围的形成，在大量人流导入后，必然要在高新区形成新的城市核心商圈。3.2、入住世界之门商圈，抢占商业价值制高点成熟商圈虽然商业氛围浓郁，但商业模式陈旧，商业过于密集，且一般很少有商铺出
13、售，而且即使有也售价高昂，普通投资者难以承受。投资城市潜力新商圈才是远见卓识的体现。世界之门的到来，将通过其文化旅游综合体对周边的辐射作用，以及超一流的交通条件，塑造出新的城市核心商圈世界之门商圈。即：以天山世界之门为核心，形成天山海世界、星际中心、卓达广场、银河广场、北国长江店，天山世界之门CBD商圈。4、文化底蕴、建筑美学天山世界之门是燕赵文化的现代演绎，项目规划把燕赵文化中祥云与战鼓元素、太行山脉元素、露天苍穹生活元素等运用于建筑之中，赋予燕赵文化新生命力，建造燕赵特色文化建筑。超大型文化旅游娱乐mall、国际七星级酒店、450米大健康金融中心、250米燕赵塔、世界之门双塔等代表性的建筑
14、，无不彰显着世界之门的气度和调性，必将吸引世界知名公司的区域总部、城市分公司竞相进驻。5、大师手笔、国际团队天山世界之门与美国SOM、凯里森、ARQ、凯达环球等世界顶尖的商业建筑设计公司合作，美国SWA为该项目进行景观设计、MVA集团进行独立交通规划，国际建筑大师纪达夫全程参与设计，在项目整体商业定位上，天山世界之门开时代之先河，汇聚全球五大行，戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际、仲量联行，共同为项目进行商业策划，保证了天山世界之门项目先进的建筑、卓越的品质和超前的规划定位。纪达夫简介：国际知名的建筑师和规划师，凯达环球（Aedas)创始人，英国威尔斯大学荣誉院士、英国卡迪夫大学荣
15、誉院士、英国皇家建筑师学会会员，代表作品：迪拜U-Bora大厦、香港中环购物中心、上海虹桥世界中心、北京财富中心一期、重庆协信中心、青岛蓝海湾新港金茂湾等。合作机构简介：美国SOM：世界顶级设计事务所，代表作品：迪拜塔美国凯达环球：全球第二大建筑师事务所，创始人纪达夫，代表作品：迪拜U-Bora楷亚锐衡：全球规模最大的设计公司之一，代表作品：华润万象城美国SWA：美国景观设计公司，代表作品：芝加哥会展中心英国MVA：世界上最具规模的顾问公司，代表作品：北京东方广场美国ARQ：富有创造力的优秀跨国公司，代表作品：香港朗豪坊仲量联行：全球五大行之一，房地产领域专业服务与投资管理运营商，代表作品：纽约帝国大厦第一太平戴维斯：全球五大行之一，全球领先的房地产服务商，代表作品：世茂集团高力国际：全球五大行之一，代表作品：银泰中心戴德梁行：全球五大行之一，代表作品：北京新光天地世邦魏理仕：全球五大行之一，全球最大的商业地产服务投资公司，代表作品：香港洲际酒店6、五大规划、多元业态天山世界之门，以弘扬燕赵文化为核心，规划五大
