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1、目 录第一章 工程概况2一、设计依据2二、概述2三、设计指导思想3四、规划理念4五、规划目标4第二章 规划总体设计5一、规划布局5二、空间组织设计5三、道路系统规划5四、绿化景观系统6五、竖向设计7第三章 建筑设计说明9一、建筑单体设计9二、剖面分析10三、建筑风格与手法10四、无障碍设计11第四章 经济技术指标11一、主要经济指标11二、建设内容及项目总投资12第五章 节能环保设计说明12一、设计依据12二、节能环保措施12第六章 消防设计说明13一、设计依据13二、建筑消防设计13三、给排水消防设计13第七章 结构设计说明14一、设计概况14二、设计依据14三、设计标准14四、设计荷载标准
2、值14五、结构抗震设计15六、本工程结构方案15第八章 给排水设计说明16一、给水16二、排水设计16第九章 电气专业设计说明17一、工程概况17二、设计依据17三、设计范围17四、负荷等级划分17五、电源及供电系统17六、线路敷设17七、接地17八、有线电视系统18九、电话系统18十、网络布线系统18十一、多功能访客对讲系统19十二、其他19111 家 园修建性详细规划设计第一章 工程概况一、设计依据1.中华人民共和国城乡规划法2.城市居住区规划设计规范3.建筑防火设计规范4.住宅设计规范5.住宅建筑规范6.云南省城市规划管理条例7.城市规划编制办法实施细则8.城市用地分类与规划建设用地标准
3、9.城市道路和建筑物无障碍设计规范10.城市规划编制办法11建设方提供1：1000地形图12.其他现行国家、部门相关规范、规定二、概述1.区位有一个浪漫的畅想，把迪庆建成香格里拉理想城。历史上中西方都提出过“理想城”，如陶渊明描述的桃花源，詹姆斯希尔顿在失去的地平线上描写的香格里拉等，都是理想城的畅想。我们要用理想的激情来规划理想城，这种理想的境界，在现代条件下可归纳为社会公平、和谐；生态环境健全；科学技术进步(在本地区特别要重视太阳能等适宜技术的作用)；文化艺术繁荣。人文环境既保留传统同时又富于创新。香格里拉具有极高的民族文化价值、历史文化价值和建筑艺术价值，是藏族先民智慧的结晶，体现出藏民
4、族与自然和谐相处，历史与现实相互辉映的文化内涵。本工程迎合当今居住模式和生活理念的改变，假日休闲经济的繁荣，以及人们普遍的怀旧情绪的弥漫、回归大自然的渴望，创造性推出本项目。通过本项目的建设，通过对高端住宅开发，提升城市形象，完善城市的设施配套，同时打造高品质、高品位的生活区，为香格里拉的城市建设增添又一道靓丽的风景线。香格里拉县地处青藏高原向云南高原的过渡地段，是横断山脉向东南延伸的部分，东、西面临金沙江，与丽江和维西隔江相望，北与川西山体相连。县域中部是中甸和小中甸盆坝，县域面积11613平方公里。大部分地区属低纬度高山寒温性气候，日照丰富，干湿分明，长冬无夏，春秋季短，年温差大。2.基地
5、范围本工程建设地点位于香格里拉县00路（00）西侧，小区规划用地西面与香格里拉00中学毗邻，东临香格里拉县00，北临香格里拉县000，南面为空地。用地西侧红线长度约00m；东侧用地红线长度约00m；北侧红线长度约00m；南侧用地红线长度约89m。总建设用地0000.84（合约00.29亩）3.用地现状分析本工程建设用地呈不规则梯形，场地呈南高北低、东高西低，东侧临城市道路，区域位置优越，交通便利。三、设计指导思想1.以人为本充分考虑现代人的生活方式及生活特点，营造绿意盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。2.自然和谐贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，坚持生态原则，力求塑造一个具有优雅环境的
6、花园式居住空间。 3.现代融合充分考虑未来城市发展及未来都市人生活模式，追求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、环境的融合。 4.安全畅通人车适度分流，使人车通道在不同空间运行，消除人车混行的不安全因素。针对不同出行设臵道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理确保居住的安全性。四、规划理念1.空间形态 该住宅区规划设计中，应通过区内景观设计及建筑错落有致的布局使得本小区内形成良好的总体空间，从城市角度分析，建成后的该小区有利于城市景观及城市形象的塑造。 2.住宅品质 整体规划分区明确，住宅结构合理，户型做到公摊面积小、户型平面布局经济合理，户户朝阳且符合日照要求的规划设计，使
7、得每一户都可以尽情享受到温暖的阳光，充分体现了以人为本的原则和对家庭生活的关怀；户型立面处理简洁、现代，尽可能争取较高的户型品质。 3.道路及绿地 要创造一个成功的社区场所，使人们乐于居住，首先必须向人们提供方便、快捷、安全的进出通道，规划中道路通畅、简洁明快。 绿色，是健康生活的象征。多层次的、丰富精巧的绿化设计可以让人们的身心得到最大的放松。今天绿地率已经成为衡量小区环境质量的重要标准。小区的规划中通过中组团绿地、宅前绿地等组织小区的绿化系统。五、规划目标1.充分结合地形、地势，创造变化丰富的居住生活空间。2.通过对建筑空间的合理规划和控制，尽力改善该项目所在这一区域的空间形象。3.营造环
8、境优美、配套完善的居住空间；创造空间丰富、交通便捷的生活环境。第二章 规划总体设计一、规划布局帅哥哥家园总平面结合用地呈不规则梯形的特点，布置了南北贯穿的三条环形道路的道路，并与城市道路相结合的道路体系。由道路将各结构单元均连成一体，创造出良好的空间效果和建筑布局, 确保各功能区域均有道路通达。使得整个小区形成一个有机整体。在用地东南侧设有会所。住宅总户数为140户。为了有效、合理的利用现有土地，并尽可能的形成开敞、通透的小区室外休闲空间，本规划依据建设单位的要求采用以多层住宅的住宅区形式。实现每位住户实现采光日照(冬至日底窗日照时数按1小时计算)、景观环境（每位住户宅前绿化景观良好）的均好性
9、。基地内布置东西向多层住宅，每排建筑间保持合适的间距，结合活动场地、休闲广场、楼建场地，使得整个场地形成井然有序、结构紧凑、联系紧密、空间布局层次分明的布局特征。二、空间组织设计整个空间格局特点，平面点、条结合，高低错落有秩，空间有张有弛，整体风格有机统一。 在基地入口形成高低错落的入口空间形态。多层住宅间距较大，空间开阔。建筑周边绿地作为线型景观与住宅结合紧密，区内绿化面积较大体现了整齐、干净、简洁的现代居住区设计思想，创造“现代住区”空间。三、道路系统规划1.道路布局以线型顺畅，方便消防、救护、搬家、清运等车辆出入为原则，宅间路与内部道路联系密切，利于住户出行，有效减少外部人员在寻亲访友中
10、的往返奔波。路网尽可能用最低限度的道路长度和道路用地经济节约，减少浪费，同时为建筑物、休闲广场、公共绿地等的布置及创造有特色的环境空间提供有利条件。 2.道路等级根据功能要求，道路分为二级。第一级为入口道路，路面宽10.0m。混凝土路面，为帅哥哥家园出入主要通道。第二级为区内规划道路，路面宽6.0m，混凝土路面结合绿化布置。3.道路体系道路体系根据建筑单体布置的特点，采用了简捷的环型道路体系。4.各功能区入口区内入口设置在用地东南侧与旺池路（G214）相连通，宽度10.0米，各建筑单体均与道路衔接，满足消防疏散需求。5. 规划道路断面形式10米道路 00m车行道6米道路 6m车行道6. 道路坡
11、度 入口通道坡道为3.3%其余道路为0.3%、0.5%、1.%7.停车场帅哥哥家园根据规划布局特点，在道路沿线设置绿化停车位。共计泊车位113个，不仅满足业主对停车的需求，同时绿化停车场也提高了区域景观效果。四、绿化景观系统 本规划将绿地分为公共绿地、宅旁绿地、建筑附属绿地等三部分。功能分为居民休息、观赏活动、健身；儿童娱乐、游戏及其他。 绿化景观由住宅、道路及室外运动场所等形态统一考虑，建立起交混渗透的立体绿化边界。通过多种造景手法形成多层面、多形态的自然生态体系，借用重新塑造的自然景观，充分发挥植物造景，创造一个十分自然优美的居住小区。 在院落庭院的边缘布置以高大乔木为主的绿化起到空间围合
12、的作用。在开放式空间内，布置一定面积的草坪和灌木林，停车位铺植草地砖。活动健身场地种植绿化草坪；形成点、线、面多样的完整绿化布局。借植物的高度及绿化隔离带弥补地形轮廓线景观之点不足处，以植物树冠形成的空间轮廓线，以加强或弱化地形的轮廓线形成新的地貌轮廓线。植物加地形，共组空间，综合地创造景观，以达到规划设计所要的空间艺术效果.五、竖向设计1.设计依据a.城市用地竖向规划规范 （CJJ8399）b.城市道路设计规范 （CJJ3790）c. 用地范围实测地形图(1:1000)2.现状条件用地现状均为空地，高差较小，地块较为平缓。3.竖向设计基本原则 （1） 满足修建、活动、交通、休息等用地的使用要
13、求a、 居住坡度要满足建设用地规划坡度。最小坡度0.2%，最大坡度8%。b、广场坡度、停车场坡度为0.3% 。c、草坪、休息绿地：坡度最小0.3%。（2）保证场地良好的排水 力求使设计地形和坡度适合污水、雨水的排水组织和坡度要求，避免出现凹地，道路纵坡不小于0.3%，地形条件限制难以达到时则做锯齿形街沟排水。建筑室内地坪标高保证在沉降后应高出室外地形1530cm；室外地坪纵坡不得小于0.3%，并且不得坡向建筑墙脚。（3）充分利用地形、地貌，尽量减少对原有生态环境的破坏，减少土石方工程量。 （4）考虑建筑群体空间景观设计的要求尽可能保留原有地形和植被。（5）便利施工，符合工程技术经济要求。 （6
14、）建筑和场地的标高要满足防洪的要求。4.竖向规划要点 与道路的平面及道路两侧用地的竖向规划相结合，满足塑造城市街景的要求。 结合城市用地中的控制高程，沿线的地形地物、河涌、地下管线、地质和水文条件等作综合考虑。(3) 步行系统应考虑无障碍交通要求。(4) 竖向规划要同时考虑景观，结合原地形、地貌和生态、环境。 a、进行如边坡、挡土墙、围墙等细部设计时，它们的尺寸、线型应考虑与环境协调、美观、安全及人们心理要求等因素。对于挡土墙较高，已构成对视野和空间较明显的围合感，根据环境设计的具体需要，用绿化（种植草皮，树木、花卉等，但不能影响道路的性质，保证一定的视距）进行遮挡或覆盖将其影响弱化。b 山体
15、对城市生态环境和景观的作用十分重要，设计中因地制宜、创造性地利用自然条件，在满足功能要求的同时，作出更美好的环境景观。对于沿河岸走的道路，根据道路性质、行人的安全，沿河岸可布置绿化带，种植花卉、树木，使人隔离河岸、避免人为破坏水质，也可起到安全的作用，达到安全、美观的要求。 第三章 建筑设计说明一、建筑单体设计根据建设单位提供的设计要求，新建住宅建筑分为两室、三室、1室三个档次，在户型设计中设计出81.7、123、126.59三类户型；81.7（两室两厅一厨一卫）户型占30%；103（三室两厅一厨一卫）户型占60%，136.59（四室两厅一厨两卫）户型占30%。住宅结构形式为砖混结构。计建筑物合理使用年限均为50年，抗震设防烈度七度，总建筑面积为
