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1、江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告省铅山县五都煤矿采矿权评估报告湘华信矿评字2013 26号华信地产矿产与资产评估二一三年四月1省铅山县五都煤矿采矿权评估报告摘 要湘华信矿评字2013 26号评估机构：华信地产矿产与资产评估 评估委托人：省矿业权交易中心评估对象：省铅山县五都煤矿采矿权 评估目的：铅山县五都煤矿拟办理采矿许可证登记手续，该采矿权属国家出资形成矿产地，按国家现行法律法规及省有关规定，需对该采矿权价值进行评估并处置采矿权价款。本次评估即为实现上述目的而提供省铅山县五都煤矿采矿权在评估基准日所表现的公平、合理的市场价值参考意见。评估基准日：2013年3月31日（储量估算基准日2006
2、年9月30日）评估日期：2013年4月3日4月16日评估方法：收入权益法评估主要参数：储量核实基准日（截止2009年12月31日）保有资源储量（122b+332+333）80.16万吨;参与评估的（截至2006年9月30日）保有资源储量81.10万吨;评估利用资源储量69.05万吨;可采储量45.92万吨;生产规模6.0万吨/年，储量备用系数1.45，矿山评估服务年限5.28年; 产品方案为原煤，产品不含税价241.03元/吨，采矿权权益系数3.8，折现率按8%。评估结果：经评估人员现场调查和当地市场分析,按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定铅山县五都煤
3、矿采矿权于评估基准日所表现的评估价款254.24万元,大写人民币贰佰伍拾肆万贰仟肆佰元整(其中：原采矿证围应缴纳的采矿权价款为242.49万元，扩大矿区围应缴的采矿权价款为11.75万元)。评估有关事项声明：评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年有效，超过一年则此评估结果无效，需重新进行评估。此评估报告仅供委托方为本报告所列明的目的以及报送有关主管机关审查使用，本评估报告书的使用权归委托方所有。未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除法律规定须公开的情形外，报告的全部或部分容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上容摘自省铅山县五都煤矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请应认
4、真阅读该采矿权评估报告全文。法 定 代 表 人：（签章）项 目 负 责 人：（签章）注册矿业权评估师：（签章）注册矿业权评估师：（签章） 华信地产矿产与资产评估 二O一三年四月十六日省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 目 录一、正文目录1、矿业权评估机构12、评估委托人和采矿权申请人13、评估目的24、评估对象及评估围25、评估基准日26、评估原则37、评估依据38、评估实施过程49、采矿权概况59.1 矿区位置和交通、自然地理与经济概况510、矿山地质资源概况710.1矿区地质710.2煤层810.3煤质910.4、矿床开采技术条件1011、评估方法1312、评估指标和参数1412.1 评估所依
5、据资料评述1412.2 资源储量1512.3 开采方案1612.4 产品方案1612.5 开采技术指标1612.6 可采储量1712.7 矿山生产规模及服务年限1712.8 产品销售价格及销售收入1812.9采矿权权益系数1812.10 折现率1813、评估假设1914、评估结论1915、评估基准日期后调整事项说明2016 、特别事项说明2017、 评估报告使用限制2018 、 评估报告出具日2119、评估机构和评估责任人21二、附表目录附表一、省铅山县五都煤矿采矿权评估价值估算表附表二、省铅山县五都煤矿采矿权评估可采储量及其服务年限估算表三、附件目录附件一、关于省铅山县五都煤矿采矿权评估报告
6、附件使用围的声明附件二、华信地产矿产与资产评估的企业法人营业执照(副本)附件三、华信地产矿产与资产评估的矿权评资2002005号探矿权采矿权书复印件；附件四、注册矿业权评估师书复印件；附件五、评估机构和评估人员的承诺书、评估人员的自述材料附件六、本公司评估人员在委托评估的矿山拍摄的现场照片附件七、采矿权评估委托书；附件八、省国土资源厅颁发的第C3600002009041120013878采矿许可证(副本)附件九、铅山县五都煤矿企业法人营业执照(副本)复印件； 附件十、关于省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字2010148号） 附件十一、省煤田地质局二
7、二三地质队2010年1月编制的省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核实报告 附件十二、铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见附件十三、省煤矿2011年1月编制的铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案附件十四、煤矿提供的相关资料省铅山县五都煤矿采矿权评估报告湘华信矿评字201326号华信地产矿产与资产评估接受的省矿业权交易中心委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对省铅山县五都煤矿采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估采矿权在2013年3月31日所表现的
8、市场价值做出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构评估机构名称：华信地产矿产与资产评估注 册 地 址：省市开福区芙蓉中路一段429号大厦10楼企业法人营业执照 注册号：4301020000010047法定 代表人：易勇刚 评 估 资 质：探矿权采矿权评估 编号：矿权评资2002005号2、评估委托人和采矿权申请人本次采矿权出让人为省国土资源厅。本次评估委托人：省矿业权交易中心采矿权申请人为省铅山县五都煤矿,其情况简介如下:铅山县五都煤矿， 五都煤矿属国有煤矿，煤矿自1971年开办，73年投产，设计生产能力1万吨/年，实际近几年生产能力达2万吨/年。矿井采用斜井多水平开
9、拓方式。五都煤矿从建井投产到2006年底止，一共生产原煤约45万吨，从2007年至评估基准日止矿山处于停产状态，经济效益较差。3、评估目的铅山县五都煤矿拟办理采矿许可证登记手续，该采矿权属国家出资形成矿产地，按国家现行法律法规及省有关规定，需对该采矿权价值进行评估并处置采矿权价款。本次评估即为实现上述目的而提供省铅山县五都煤矿采矿权在评估基准日所表现的公平、合理的市场价值参考意见。4、评估对象及评估围4.1、评估对象本次评估的对象为省铅山县五都煤矿采矿权。4.2、评估围根据采矿权评估委托书及2011年7月28日由省国土资源厅颁发的证号为：C3600002009041120013878采矿许可证
10、，铅山县五都煤矿,开采方式:地下开采;生产规模：6.00万吨/年; 矿区面积：0.9936Km2;有效期限：贰年，自2011年7月28日至2013年7月28日；矿区围由7个拐点圈定详见（表4-1）：表4-1五都煤矿矿区围拐点坐标表（1980坐标）点号XY点号XY13122830.0439556321.0653123410.05395552666.0523122135.0339555736.0663123410.0539555831.0533122670.0439555051.0573123250.0539556051.0643122670.0439555051.05S=0.9936 km2,
11、开采标高+299-250m本次评估围即为上述矿区围，截止评估基准日，上述围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。五都煤矿与邻矿区关系位置详见下图。4.3、矿业权评估史经询证,铅山县五都煤矿采矿权未进行过价值评估。5、评估基准日本项目评估基准日定为2013年3月31日。评估报告中的计量和计价标准均为该评估基准日客观有效标准。选取2013年3月31日作为评估基准日，考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人及采矿权申请人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。6、评估原则6.1. 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；6.2. 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原
12、则等经济（技术处理）原则；6.3. 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；6.4. 尊重地质规律及资源经济规律原则；6.5. 遵守矿产资源勘查开发规和会计准则原则。7、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：7.1 法律、法规依据7.1.1 中华人民国矿产资源法；7.1.2 矿产资源开采登记管理办法；7.1.3 矿业权评估管理办法（试行）；7.1.4 探矿权采矿权转让管理办法；7.1.5 矿业权出让转让管理暂行规定；7.1.6 矿产资源补偿费征收管理规定；7.1.7 矿业权评估技术基本准则；7.1.8 矿业权评估程序规、矿业权评估业务约定书规、矿业权评估报告编制规、收益途径
13、评估方法规、矿业权评估价款应用指南、确定评估基准日指导意见；7.1.9 矿业权评估参数确定指导意见；7.1.10 固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)；7.1.11 固体矿产地质勘查规总则(GB/T13908-2002)；7.1.12 煤、泥炭地质勘查规(DZ/T0215-2002)；7.2 行为、产权和取价依据等:7.2.1、 采矿权评估委托书；7.2.2 、铅山县五都煤矿企业法人营业执照(副本)复印件； 7.2.3、 省国土资源厅颁发的第C3600002009041120013878采矿许可证(副本)7.2.4 、关于省铅山县五都煤矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证
14、明（赣国土资储备字2010148号） 7.2.5、省煤田地质局二二三地质队2010年1月编制的省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核实报告 7.2.6、铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见7.2.7、省煤矿2011年1月编制的铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案7.2.8、煤矿提供的相关资料8、评估实施过程根据矿业权评估程序规，我公司组织评估人员，对“铅山县五都煤矿采矿权”实施了如下评估程序：接受委托阶段：2013年4月3日，通过公开摇号,获取此项目的评估业务,接受评估委托,拟定评估计划，向评估委托人提供评估资料准备的清单。现场查勘阶段：我公司评估人员王敏初等人五都煤矿总的带领下，于2013年4月78日对纳入评估围的矿业权进行了现场查勘和产权核查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设、生产经营等基本情况，实地考察矿山的开采工艺流程，现场收集到了与评估相关的资料；对矿区围有无矿业权纠纷进行了核查。评定估算阶段：2013年4月9日4月14日，依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进
