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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页北京碧河花园一期工程分户验收方案一、 工程概况：本工程为碧河花园工程，地处海淀区，用地东侧紧临高粱桥和建设中的西直门交通枢纽，南侧为南长河及北展后湖大片的水面，西侧正对北京海洋馆，北部面临规划中的清华南路。整个用地由A区、B区及市长大厦组成，A1区为一期工程，为五栋住宅楼，系本次施工范围。 本单位工程有住宅 户，公共部分 户，户型有A、B、C、D、E户型。二、 编制依据：1.北京建委2005-999、2006-139号文件;2.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）3.建筑装饰装修工程质量验收规
2、范（GB50210-2002）4.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）5.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）6.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）7.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）8.民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）9.建筑内外墙涂料应用技术规程（DBJ/T01-42-99）10.家庭居室装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-43-2003）11.北京市给水排水管道工程施工技术规程（DBJ01-47-2000）12.京建材1999-24、2001-384、2004-16
3、号文件等。三、 分户验收的内容：1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(表1-1)2.门窗安装质量 铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表; (表2-1) 特制门安装工程分户质量验收记录表; (表2-4)3.墙面、地面和顶棚面层质量 一般抹灰工程分户验收记录表(表3-1) 水泥混凝土面层分户质量验收记录表(表3-3) 水泥砂浆面层分户质量验收记录表(表3-4)4.防水工程质量隔离层分户质量验收记录表(表4-1)5.采暖系统安装质量 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表(表5-1) 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表5-2)6.
4、给水、排水系统安装质量 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表6-1) 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表6-2)7.室内电气工程安装质量 普通灯具安装分户验收质量记录表(表7-1) 开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表(表7-2) 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表(表7-3) 建筑物等电位联接分户质量验收记录表。(表7-4)四、 分户验收的时间：1.总计划时间：2006年7月1日-2006年9月1日;2.一般抹灰、隔离层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档;3.其余分项工
5、程在分户验收时统一组织验收。五、 分户验收成员组成：单位参验人员姓名职务建设单位中坤房地产开发有限公司监理单位中外建工程咨询公司总包单位中国冶金建设集团分包单位六、 分户验收的方法：1、现浇结构外观及尺寸偏差1.1. 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。1.2. 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸
6、偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：量测，检查技术处理方案。1.4现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且30经纬仪、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高30钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且
7、30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查2、铝合金门窗安装工程2.1.铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。 检查方法：观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告 ;检查隐蔽工程验收记录。2.2.铝合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。 检验方法：手扳; 检查隐蔽工程验收记录。2.3.铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒
8、翘。推拉窗扇必需的防脱落措施。 检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。2.4.铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。2.5.铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。 检验方法：观察。2.6.铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于100N。 检验方法：用弹簧秤检查。2.7.铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 检验方法：观察;轻敲窗框检查; 检查隐蔽工程验收记录。2.8.铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察、开
9、启和关闭检查。2.9.有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。2.10.铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1窗槽口宽度、高度1500mm2.5用钢尺检查1500mm3.52窗槽口对角线长度差2000mm5用钢尺检查2000mm63窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5窗横框标高5用钢尺检查6窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层窗内外框间距5用钢尺检查3、特种门安装工程3.1特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法：检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。
10、3.2特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。检验方法：观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。3.3特种门的安装必须牢固。予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。3.4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。检验方法：观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察 。3.6.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。检验方法：观察。4、一般抹灰工程4.1.抹灰前基层表面的
11、尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。4.2.一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。4.3.抹灰工程应分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4.4.抹灰层与基层之间 及各抹灰层之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。4.5一般抹灰工程的表面质量
12、应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。检验方法：观察;手摸检查。4.6.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察 。4.7.抹灰层的总厚度应符合设计要求。检验方法：检查施工记录。4.8.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐。检验方法：观察;尺量检查。4.9.有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。检验方法以：观察;尺量检查。4.10.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2
13、表面平整度4用2m垂直检测尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查5、水泥混凝土面层5.1.水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3,细石混凝土的面层采用的石子粒径不应大于15mm。检查方法：观察检查和和检查材质合格证明文件及检测报告。5.2面层的强度等级应符合设计要求。检验方法：检查配合比。5.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锺轻击检查。5.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。5.5.面层表面的坡度应符
14、合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。5.6.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锺轻击、钢尺和观察检查。5.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差检查方法水泥混凝土面层水泥砂浆面层1表面平整度54用2m靠尺和锲形塞尺检查2踢脚线上口平直44拉5m线和用钢尺检查3缝格平直336、水泥砂浆面层6.1.水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用;砂应为中粗粗砂，当采用石屑时，其粒径应为15mm，且含泥量不应大于3%。检验方法：观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报告。6.2.水泥砂浆的面层体积比（强度等级）必需符合设计要求。检验方法：检查配合比。6.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锺轻击检查。6.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。6.5
