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1、德清莫干山省级旅游度假区建设项目可行性研究报告项目介绍：项目名称：德清莫干山省级旅游度假区建设项目可行性研究报告项目位置：浙江省湖州市德清县一、前言项目在2012年7月确定合作意向后，悦景项目组成员进行考察。依据项目地环莫干山风景区的优越气候环境和交通、经济、旅游区位，结合旅游发展趋势和历史文化底蕴，项目组提出以莫干山特有的避暑气候和丰富的景观为生态环境依托，融入兼具田园风光与现代风情、农业观光与生态体验元素，以山居风情度假和康体养生为主要功能的山地生态型旅游度假区。二、项目背景项目地位于浙江省湖州市德清县西部，紧环莫干山风景名胜区，气候环境优越；地处长三角腹地，其最发达、游客输出输入量堪为世
2、界之重的上海、苏州等旅游重地在200公里范围内，交通便捷，市场前景尤为美好。通过省级旅游度假区规划、设计、申报，该区域未来将建设成为以山居风情度假和康体养生为主要功能的，长三角最具特色和活力的山地生态型旅游度假地，中国一流的养生避暑圣地，国际知名的文化体验和休闲度假地。三、项目定位（一）市场定位采取“区位与重点化、多元与细分化”相结合的方法，在满足部分一般大众观光游赏、休闲度假、运动娱乐的基础上，重点满足中高端市场。嵌入市场对本项目而言，有特别重要意义。本项目区位于长三角腹地，其最发达、游客输出输入量堪为世界之重的上海、苏州等旅游重地在200公里范围内；沪宁吴等高速运转的城市生活，人们亟需放松
3、身心的避暑地。莫干山无论历史上还是现实中，都是不二选择。但莫干山为风景名胜区，产品以观光为主，无法承担大量度假功能，游客只能以本项目区作为度假选择。值得深入研究的是，上述城市的外来巨量旅游流（包括以商务等为目的的非纯粹旅游流）中国际游客比重极大，随着上海国际邮轮母港和上海商贸、金融、航运中心建设，这种趋势将更加明显。这块市场份额中所包含本项目区的嵌入市场将成为市场核心份额。这既为本项目区现状所证明，也表明本项目打造可以适应更大的嵌入市场流。同时，作为风景名胜区的莫干山，观光游客中亦含有大量潜在的本项目嵌入市场，两者互相借力，将是趋势。因此，嵌入市场将成为本项目打造国际度假区的支撑，应当成为本项
4、目的重要战略目标。（二）总体定位整合旅游资源，挖掘历史、乡土文化特色，融入异域风情；优化空间布局，打造整体风格，提升项目质量，保留分区特色；基础设施提升，软硬件条件和水平达到国际化，更新和打造更具地方特色和国际水准的项目，服务质量和水平与国际度假地接轨，成为中国一流、国际知名的文化体验和生态休闲度假地。（三）主题定位中国山居 国际品质定位核心内涵：山居国际。纯正的中国生态、乡村、山野度假体验；中国特色的国际品质享受。“山居”，在度假产品中最具中国传统文脉，将中国古老的休身养性的“山居”赋予现代国际品质，是本项目区别于国内其它度假区的最大特质，是特立独行于国际旅游度假市场的最大资本，是本项目地发
5、展现状和未来最本质的总结，是最有潜力将本项目推向更大国际市场的金名片。四、项目规划根据本项目战略构想和定位，本项目的生命力在于保持完好的山居生态环境。因此，本报告依据地形地貌和旅游资源分布，将项目区划分为核心区和拓展区两部分；核心区作为人居和游客较多的项目主要建设区，拓展区以保护工程为主，保持原生态的自然休闲度假环境，开展以不破坏自然生态的非基本建设性旅游活动。在此框架下，遵循空间系统性、有机性的组织原理，以及项目区道路交通结构体系，具体提出“一心一环四区”的空间布局结构。一心：旅游集散中心一环：环莫干山运动休闲景观绿带四区：健康养生度假休闲区野外体验区农业观光休闲区商业零售区空间结构图五、项
6、目重点产品设计（一）一心：旅游集散中心通过建设旅游客集散中心、旅游巴士总站、旅游汽车服务中心等基础设施和配套休闲娱乐设施、购物设施和旅游产品的开发，逐步建设成集旅游集散服务、娱乐、购物、观光、体验为一体的旅游服务综合体。主要为游客提供旅游咨询、旅游购物、餐饮、购票、导游、通讯、电子商务、旅游救援等全面的服务。同时也为游客提供区域整体展示、规划、旅游点介绍、旅游交通线路查询等服务；设计风格强调地方特色和民俗风格为设计倾向，因地制宜，在整体建筑风格上与当地的风土环境相融合，具有浓郁的乡土风味。（二）一环：环莫干山运动休闲景观绿带依托莫干山景区及项目区西部规划中的野外体验区，融合二千年前干将莫邪铸剑
7、的历史，增加本项目文化底蕴。构建项目区慢性系统，让游客真正体验到回归自然，绿色山居生活的真谛。结合区域内的独特山地、田园、溪水、竹林、花田景观，利用植物景观包装法、艺术创造手法和文化主题雕塑的设计，形成打造贯穿整个项目区的休闲景观绿道。（三）四区四个区分别为健康养生度假休闲区、野外体验区、农业观光休闲区、商业零售区。健康养生度假休闲区和商业零售区作为主要的核心区建设，配以人居和游客较多的项目，野外体验区和农业观光休闲区为拓展区，以保护工程为主。1健康养生度假休闲区：依托项目区东部良好的自然风光、紧邻上海市场的优良区位条件，结合已经开发成熟的各类旅游度假项目，以及加大区域各个项目、区块之间的联动
8、，差异化主题设置，打造成一个功能完善、定制服务一流、风格种类多样的养生度假设施并存的健康养生度假休闲区。项目组团：养老康体度假组团、“洋家乐”高端休闲度假组团度、会务度假组团。2野外体验区：依托项目区西部独特山地、竹林景观以及现有的成熟项目，以保护原生态环境为主要任务，突出该区块的特点。从“回归自然，感受真实”的角度出发，在不破坏生态环境的基础上，打造真实的，集观光游乐、户外运动、野外探险等功能于一体的野外体验区。3农业观光休闲区：该区块拥有大量的农业观光园，具备打造农业观光休闲区的天然条件。通过对现有农业观光园的综合与分类，该区块主要集聚了高科技农业、传统生态有机农业展示区，并拥有餐饮住宿等
9、配套设施。根据区块的旅游开发现状，通过后期的基础设施、配套设施等规划建设，增加游客体验项目，全面打造独特的农业观光休闲区和浙江省苗木种植基地。4商业零售区：庾村集镇位于莫干山镇，三莫线沿途，是进入莫干山风景区的必经之处。基地坐落在山谷尽端，四面环山，并有阜溪。在原有集镇的基础上完善旅游基础服务设施、配套设施建设，依托大面积的生态森林和莫干山文化，将庾村打造成一个集保护并延续海派文化历史重镇、活力四射的国际化旅游风情小镇、度假区向全世界游客展示国际化品质和形象的门户，一个集休闲度假、娱乐购物等商业活动的山居风情小镇。项目分布图六、项目寄语在旅游业低碳化发展趋势下，生态旅游成为世界旅游的主题，基于优良生态环境和丰富人文资源建设德清莫干山旅游度假区，挖掘和利用生态、文化价值，通过环境美化、道路建设与整治、景观建设、基础设施建设等措施，有助于改善城乡居民居住条件和公共服务设施建设水平，有利于改善当地居民居住环境。这既是一项旅游项目，更是一项重大的生态环境保护工程。
