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1、 B13 城西花园二期二标 工程监理实施细则 （ ） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 2012年6月 8日 江苏省建设厅监制目 录1. 专业工程的特点21.1. 工程概况21.2. 工程特点22. 监理工作的流程42.1. 监理工作总程序42.2. 监理审核工作程序及实施要点72.3. 监理检查、验收工作程序及实施要点152.4. 工程变更工作程序202.5. 测量监理工作程序202.6. 监理工作的控制要点及目标值213. 监理工作的方法及措施233.1. 土方工程施工质
2、量监理实施细则233.2. 测量工程监理实施细则253.3. 先张法预应力管桩（静压法）监理实施细则273.4. 模板工程监理实施细则303.5. 钢筋工程监理实施细则333.6. 砼结构工程监理实施细则363.7. 地下防水混凝土施工监理实施细则413.8. 填充墙砌体施工监理实施细则453.9. 屋面高聚物改性沥青卷材防水层施工监理实施细则513.10. 屋面聚苯板保温工程施工监理细则553.11. 装饰工程监理实施细则563.12. 外墙面保温砂浆施工监理实施细则623.13. 外墙面聚苯板保温工程施工监理实施细则663.14. 脚手架工程安全监督细则693.15. 给排水工程监理实施细
3、则723.16. 电气工程监理实施细则743.17. 建筑节能工程监理实施细则763.18. 常见质量通病与防治措施773.19. 安全与文明施工监理实施细则783.20. 旁站监理实施细则833.21. 单位工程竣工验收监理方案863.22. 电梯工程监理实施细则要点883.23. 弱电及消防工程监理实施细则要点903.24. 通风、空调设备安装工程质量管理911. 专业工程的特点1.1. 工程概况1 工程名称：城西花园二期二标工程。2 工程地点：淮海西路南侧，健康西路西侧。3 工程规模：总建筑面积约51639.65平方米。4 结构形式：主要建筑结构类型：楼号建筑面积()层数结构形式B339
4、71.86桩基础；框架结构B63971.86桩基础；框架结构B73971.86桩基础；框架结构C610313.822桩基础；框剪结构C77569.1118桩基础；框剪结构C811127.5218桩基础；框剪结构C910713.8218桩基础；框剪结构5 本合同自 2012年7月8日开始实施，至 2014年6月7日完成。6 投资总额：房建11876.6万元造价人才网 (暂定施工合同总价)。7 工 期：（具体工期详见各施工合同）。8 质量等级：合格。9 业主、勘察、设计及施工单位：业 主：淮安盐化学工业园有限公司勘察单位：淮安市水利勘测设计研究有限公司设计单位：北京天地都市建筑设计有限公司施工单位
5、：湖北三箭工程有限公司1.2. 工程特点1 工程特点的简要描述：本工程共计安置楼7幢：B3、B6、B7为多层，C6、C7、C8、C9为高层。2 结构：（1） 工程监理建筑结构的安全0000000000等级为二级，设计使用年限为50年。（2） 工程抗震设防烈度为七度，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为丙级，建筑耐火等级为二级。（3） 本工程B3、B6、B7框架填充墙采用MU5混凝土小型非承重空心砌块、M5.0混凝土砂浆砌筑，女儿墙采用MU10混凝土承重空心砌块、M7.5混合砂浆砌筑，0.00以下墙体采用MU20混凝土实心砖、M10水泥砂浆砌筑。（4） 本工程B3、B6、B7采用桩基础，砼强度
6、等级：基础垫层为C15，其余部分为C30。（5） 钢筋选用：A为HPB235级钢筋、B为HRB335级钢筋、C为HRB400级钢筋（强度标准值应具有不小于95%保证率）。3 建筑：（1） 屋面：屋面防水等级为二级，防水层耐用年限为15年；B3、B6、B7屋面防水层为3mm厚卷材防水，保温层为加气泡沫混凝土保温。（2） 楼地面：1） 楼面：厨房、卫生间为防滑地砖楼面，防水层为1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层；其余为地砖楼面。2） 地面：车库层地面为混凝土防潮地面。（3） 外墙：外墙保温层为EPS混凝土自保温砌块，外墙面为涂料墙面。（4） 内墙：厨房、卫生间为釉面砖墙面（釉面砖不贴），住宅套内除厨卫外
7、的内墙采用找平层上批水泥腻子二度，公共部位内墙为乳胶漆墙面。（5） 门、窗工程：单元门为电子对讲防卫门，进户门为钢质防盗门；窗为80系列塑钢窗；外门窗抗风压性能为4级，气密性能、水密性能、隔声性能分级为3级。（6） 用水房间四周墙体底部为200mm高C25素砼止水坎。4 建筑物内设有防雷系统、照明系统、给排水系统。2. 监理工作的流程2.1. 监理工作总程序一、 工程建设监理总程序签订监理合同确认或委派项目总监理工程师成立项目监理部收集有关工程资料编制监理规划、编制有关监理实施细则监理工作交底会按合同实施监理工作分部工程、单位工程质量评估和验收工程竣工质量验收监理工作总结、监理资料归档保修阶段
8、监理二、 施工阶段质量控制程序检验批完工后施工单位自检监理工程师质量抽查监理签署（工程报验单）进行下道工序填写（工程报验单）施工单位整改 三、 施工工期控制程序确定工程总工期目标施工单位开工前提交组织设计及进度计划监理工程师审核实施过程分阶段提交详细计划及变更计划监理工程师师审核实施监理工程师对计划与实际进行比较按计划执行责成施工单位采取措施否申报可否申报否可可四、 投资控制程序工程质量合格是分项工程完工申报工程量监理工程师审核现场工程量计量监理工程师计量确认、签证承包方参与整 改否五、 竣工验收程序施工单位自检合格后提出预验收申请监理部审查资料及现场预验监理部组织初验，并提出书面整改意见施工
9、单位整改监理部复验施工单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请建设单位组织竣工验收，施工/监理/设计及其它有关单位参加监理单位提出评估报告进入保修阶段否申报可否申报可可2.2. 监理审核工作程序及实施要点施工组织设计审批（总监）施工组织设计（方案）编制（承包方）施工组织设计（方案）申报（承包方）项目监理部会审（项目总监主持，各专业监理工程师参加）（项目总监向施工方询问和落实主要问题（各专业监理工程师）重大问题与建设单位、设计单位协商（总监理工程师）对重大施工方案组织建设单位、设计、勘察、施工、监理会审共同参加的方案专题会共同审定修改提出修改意见将批件返回施工单位并送建设单位施工组织设计付诸实施一
10、、 施工组织设计（施工方案）审核工作程序实施要点实施要点：（1）施工组织设计或施工方案是否经施工单位总工程师审批。（2）施工方案是否切实可行（结合工程特点和工地环境）。（3）主要的技术措施是否符合规范的要求，是否齐全。（4）上述审核由总监组织，专业监理工程师参加，要求在一周内完成。二、 开工审核工作程序及实施要点施工单位上级部门审核开工报告申请（施工单位）审核开工前各项准备工作完成情况（监理工程师）不同意签署开工令（总监理工程师）同意准备工作落实施工手续齐全实施要点：（1）监理工程师应对下列项目完成情况进行审核。1）施工组织设计（方案）是否经审批。2）劳动力按计划进场。3）机械设备已进场。4）
11、管理人员全部到位。5）开工前各项手续已办妥。（2）审核通过后，报请建设单位，签署同意开工意见。三、 分包单位资格审核监理工作程序及实施要点分包单位资质报审（施工单位）监理工程师审查分包人的申报资料：1分包单位的资格证明；2分包工程项目及内容；3分包单位的施工许可证；4分包单位以往施工项目登记注册；5分包工程项目所使用的施工规范与验收标准；6分包工程的工期；7施工单位与分包单位的合同责任；8分包协议。报请建设单位批 准总监理工程师签发同意对分包单位的报审施工单位与分包单位签订工程分包合同分包单位进入工地施工不批准，另选分包单位实施要点：（1）经建设单位同意的分包单位，其资格由监理工程师进行审核。
12、（2）专业监理工程师应提出审核意见，总监理工程师提出审批意见。要求建设单位及总包单位明确对分包单位的管理职责。四、 材料、设备供应单位资质审核工作程序及实施要点供应商资质报审（施工单位）对供应商厂家进行实地考察（必要时）向建设单位呈报考察报告确认供应商（建设单位）批准不批准另选定供应商（总）监理工程师签发同意报审意见签定供应商合同（建设单位或施工单位）实施要点：（1）专业监理工程师负责对供应单位的资质审核，提出审核意见。（2）总监理工程师负责审批，并向建设单位报告。五、 建筑材料审核工作程序及实施要点建筑材料（设备）报审（施工单位）提供生产许可证提供材料质保书提供材料相应性能测试报告审批（监理工程师）允许材料进入施工现场按规定批量监理见证取样送检（施工单位）
