《河南省2016年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河南省2016年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上河南省2016年房地产估价师估价相关知识：规划知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是_。 A11.12% B11.36% C11.66% D12.95% 2、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。 A：社会一般收益率 B：社会最低收益率 C：某个投资者所要求的最低收益率 D：某个投资者所要求的最高收益率 E：工
2、业用地的监测点评估价格3、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。 A500 B525 C600 D1650 4、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是_。 A收入效应=价格效应+替代效应 B价格效应=替代效应+收入效应 C替代效应=收入效应+价格效应 D替代效应=收入效应-价格效应5、房地产的投资对象包括_。 A房地产直接投资和房地产间接投资 B土地、建成后的物业和在建工程 C商品房建设投资和土地开发投资 D固定资产投
3、资和流动资产投资 6、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。 A：投资价值 B：谨慎价值 C：快速变现值 D：市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 7、现有总建筑面积为1500的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行15年估计建成还需15年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8，折现率为12该项目续建完成后的总价值折算到现在为。 A：393961万元 B：443388万元 C：476850万元 D：565209万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产具有供给有限特性，本质上是由于【2004年
4、考题】 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 9、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20，销售税费率为6，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30，报酬率中无风险报酬率为6风险报酬率为无风险报酬率的25，则该写字楼目前的收益价格为万元。 A：5286.72 B：7552.45 C：9939.23 D：14198.90 E：工业用地的监测点评估价格 10、商品房预售许可的最低规模不得小于。 A：居住区 B：居住小区 C：栋 D：单元 E：执行层的组织协调11、影响房地产价格的环境因素不包括_。 A大气
5、环境 B声觉环境 C城市规划 D水文环境 12、投资基金证券的持有人与发起人的关系是_关系。 A股权 B债权 C契约 D债务 13、定位于最大的细分市场的营销方式是_。 A无差异性营销 B差异性营销 C定制性营销 D集中性营销14、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为_万元。 A1.60 B3.00 C4.25 D5.00 15、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的。 A：公开原则 B：公平原则 C：公
6、正原则 D：诚实信用原则 E：执行层的组织协调 16、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(2006年试题) A：管理费用 B：销售费用 C：其他费用 D：前期费用 E：借款合同 17、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为_。 A439元 B1230元 C743元 D928元 18、下列不属于建筑安装工程费用的是_。 A各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工
7、程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C为施工进行的场地平整而发生的费用 D土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 19、房地产估价委托合同的内容可以不包括。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价人员 D：委托人的协助义务 E：工业用地的监测点评估价格 20、_通常是构成城市居住区的基本单位。 A居住小区 B居住组团 C胡同 D四合院 21、建筑业是物质生产部门，属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A建筑物重置价 B建筑物现值 C土地价格 D
8、房地产价格23、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。” A：建设用地规划许可证书 B：建设工程规划许可证书 C：商品房预售许可证书 D：土地使用权证书 E：执行层的组织协调 24、关于债务融资，下列说法不正确的是。 A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年 D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱
9、”或“借鸡生蛋” E：借款合同25、企业所得税实行比例税率，其税率是。 A：10 B：18 C：25 D：33 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。 A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率 D：静态投资回收期 E：内部收益率 2、选取可比实例时，应符合的要求包括_等。 A可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B可比实例的交易类型与估价目的吻合 C可比实例的规模与估价对象的规模相当 D可比实例的成交价格是
10、正常价格或可修正为正常价格 E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同3、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是_。 A完成工程设计和合同约定的各项内容 B对当地居民有所安置 C建设单位已按合同约定支付工程款 D有施工单位签署的工程质量保修书 4、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费元。 A：1000 B：2500 C：5000 D：5250 E：执行层的组织协调5、物业管理市场的供需主体是。 A：政府职能部门 B：物业服务企业 C：业主及使用人 D：房地产开发公司 E：业主公约 6、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的
11、集体土地的表述中，正确的是_。 A由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地 C不计算土地补偿和各种补助费 D农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件 7、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。 A：租金收入 B：土地出让收入 C：长期抵押贷款 D：净经营收入 E：借款合同 8、比准价格是一种_。 A理论价格 B市场价格 C评估价格 D交易价格 9、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。 A：商业保险 B：社会保险 C：政策保险 D：财产保险 E：人身保险 10、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来
12、评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是_。 A财务净现值 B投资利润率 C动态投资回收期 D财务内部收益率11、用益物权包括。 A：土地承包经营权 B：抵押权 C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权 12、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种（）。 A房价收入比 B实际价格/理论价格 C房地产价格指数 D期内吸纳率/历年同期吸纳率 E房地产投资需求/房地产使用需求 13、物业管理的基本特征包括_ A社会化 B专业化 C市场化 D国际化 E规模化14、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是_。 A名义利率大于实际利率 B实际利率大于名义利率 C名义利
13、率等于实际利率 D实际利率小于名义利率 15、住宅建筑净密度与等有关。 A：房屋建筑面积 B：建筑层数 C：层高 D：房屋排列方式 E：房屋间距 16、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括。 A：技术发展调查 B：产品调查 C：消费者调查 D：价格调查 E：国内外市场环境调查 17、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。 A：建设项目 B：单项工程 C：单位工程 D：分部工程 E：分项工程 18、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复
14、核估价申请之日起日內给予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：执行层的组织协调 19、根据所有权的结构，房地产企业可以分为_。 A独资企业 B房地产投资信托公司 C有限责任合伙企业 D有限责任公司 E股份有限公司 20、房地产投资的缺点是。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：抵消通货膨胀的影响 D：投资回收期较长 E：借款合同 21、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。 A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式 B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法 C：定额计价
15、方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式 D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单 E：执行层的组织协调 22、在下列情況下，职工可以提取住房公积金。 A：购买商业门市 B：大修自住住房 C：偿还购房贷款本息时 D：房租超出家庭工资收入规定比例时 E：职工丧失缴存条件23、取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过国家出让方式取得 C：通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地抵押方式取得 24、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有_。 A市场供求风险 B变现风险
