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1、西安市老旧小区改造项目习武园二号改造工程 外立面改造施工组织设计方案西安华越建筑工程有限公司2013年5月1日施工方案审批表工程名称西安市老旧社区改造工程习武园二号院改造工程改造面积1#楼四周，2#楼四周，4#楼西侧建设单位审批人： 年 月 日监理单位审批人： 年 月 日项目部审批人： 年 月 日编制单位西安市华越建筑工程有限公司2013年5月1日第一章 编制说明1、 编制依据依据中国建筑标准设计探讨院的改造施工图2、 编制原则严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第二章 工程概况1、 工程概况简介:工程名称：西安市
2、老旧社区改造工程习武园二号院改造工程工程地点：西安市莲湖区习武园二号院设计单位：中国建筑标准设计探讨院本工程为外立面改造工程，1#，2#楼都为6层，4#楼为8层，都为住宅。内容包括：原建外墙面进行清除，墙面做保温，刷涂料。以与统一更换窗子，楼梯道内改造。第三章 施工部署1、 项目组织机构与项目管理模式我们施工组织的指导思想是以质量为中心。建立工程质量保证体系，编制项目质量安排，选配高素养的项目经理与专业工程技术管理人员。主动推广应用新技术、新设备、新工艺。项目部将成为一支充溢活力、具有多专业、全面管理实力的领导班子。见项目管理组织机构图：项目经理技术负责人项目副经理经营部财务部土建工程处安装过
3、程处装饰工程处技术质检部部部供应部平安部门主要负责人：组长王洪武（负责协调工作）副组长姚华军（技术总部署）平安员姚鹏洲（现场施工平安）平安员姚鹏洲（现场施工总指挥）2、项目管理模式：华越建筑将依据多年来积累的胜利项目管理阅历来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量限制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。为规范本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发的质量手册、管理制度，同时现场场区管理严格遵守西安市施工现场标准化管理的有关规定。2、 实施目标工期目标：为使本工程早日竣工，为业主供应服务，项目部应在人员组织、施工工艺、材料供应等方面进行
4、细心布置。确保合格，争创优质工程现场管理目标：为保持施工现场四周清洁的环境，我们将设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅文明施工。确保现场管理达到文明施工样板现场。平安目标：完善平安措施，提高平安意识，杜绝死亡和重伤事故发生，工伤频率限制在2以下。服务目标：服务周到、业主满足、重视建议、信守合同，仔细协调与有关单位的关系，接受并主动协作业主和监理对工程质量、工程进度、安排协调和现场管理的限制与监督。4、劳动力组织（劳动力安排表）合理而科学的劳动组织，是保证本工程顺当进行的重要因素之一，依据工程实际进度，与时调配劳动力。我们将指定最优秀的劳动队伍进现场，并分级签订劳动合同，进场前进行平安学
5、问教化，仔细组织技术交底。特殊工种持证上岗。工种 人数架子工凿墙工力工抹灰工保温工粉刷工262030202020合计整个工程施工高峰人数：126人施工用电：由业主托付电管部门引入现场，现场设1个总配电箱，3个分电箱，线路的铺设与运用均应符合国家规定的施工现场用电平安规程。施工用水：施工现场的生产排水经沉淀后排入城市管网。第四章 脚手架工程依据本工程特点，采纳全高搭设双排扣件式钢管外脚手架。 外脚手架搭设参数： 搭设高度：依据各个部分不同高度进行搭设。脚手架搭设高度=建筑檐高+1.5m 步距： h =1.5 m 立杆间距：L =1.5 m; 小横杆间距为1.05 m； 排距：1.2 m 连墙点竖
6、距Hn随层高； 连墙点横距Ln为纵向3.9 m，横向6.0 m。 搭设要求： 脚手架立杆接头必需采纳对接扣件对接连接，相邻两立杆接头应错位，不小于500 mm，且应不在同一步内。脚手架立面设连续剪刀支撑，支撑宽度宜为5-7根立杆间距，斜杆与地面的倾角宜在45度-60度之间。 在脚手架外立杆内侧满挂平安网围护。 脚手架应设避雷措施，设在脚手架四角立杆上，高度不小于1 m，接地线连接应保证接触牢靠。 脚手架拆除应从上而下进行，严禁同时作业。第四章 外墙面清除一、拆除依次：（一）、拆除工程在施工前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确认后方可进行。（二）、切断水、电、煤气等总闸与垃圾搬运与分类1
7、、先拆除墙面中任何表面装饰物、配件、护栏、空调外挂机等，然后再进行墙面拆除2、垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，马上垃圾进行合理分类堆放。3、垃圾搬运：垂直运输运用滑轮组的方式运输到地面，后按指定位置归类堆放。二、技术措施：1、防坠落：施工前靠外墙窗户必需进行防护，施工至窗户部位时应用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落。2、防粉尘：在拆除墙体或吊顶面层时难免出现较多粉尘，施工时应与时用洒水的方式以尽量削减灰尘扩散。3、噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同时，业主也在照常上班，因此在拆除的过程必需做到，把全部窗户关闭，拆除物轻拿、轻放。4、临时用电必需由专人专线临时用电规范进行配备
8、，进场施工的工人必需戴平安帽，穿平安鞋与配备完整的劳保设施，施工的工人严禁在现场吸烟，运用明火作业时应远离易燃、易曝物品等防火规范进行施工，必需配备足够的灭火器。5、文明：工人进场严禁到非施工面乱窜，必需听从现场管理人员的指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。三、平安技术措施：1、在拆除作业前，应检查水、电管线状况确定全部切断后方可施工。2、进入施工现场的人员必需配戴平安帽，凡在2米与以上高处作业无牢靠防护与施时，必需运用平安带。3、电动机械和电动工具必需漏电爱护器，其爱护零线的电气连接应符合要求。4、施工人员进行拆除工作时，应
9、当站在特地搭设的脚手架或其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴平安帽、手套、平安鞋等个人防护用品。5、拆除墙体时，严禁采纳掏掘和推倒的方法，并实行相应爱护措施。6、拆下的物料应与时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度应符合平安规定，并留有肯定的间距，防止倒塌伤人。7、拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫，严禁烟火要配有肯定的消防器材，以防万一。8、施工现场严禁无关人员出入，严禁吸烟。四、文明施工管理1、专运垃圾的车辆应在指定地点停放，出入现场时应有专人指挥，作业时间应遵守有关规定。2、拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。3、拆除工程完工后，应与时将垃圾清运出场。4、对于
10、有价废品的处理，应指定地点停放，并派专人看管等待处理。 第五章 墙面打底灰（）工艺流程：基层处理 洒水潮湿 抹底子灰 （）操作工艺：）基层处理：抹灰前将凸出墙面不平整的部位应剔凿平整，用吊线板检查墙体的垂直偏差与平整度，将抹灰基层处理完好。）洒水潮湿：将墙面浮灰清扫干净，分数遍浇水潮湿，浇水量以水分渗入砌块深度8-10 mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，以利于砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。3）抹底子灰：刷好素水泥浆后与时抹灰，不得在素水泥浆风干后再抹灰，否则形成隔离层，不利于基层粘结。抹灰时不要将标筋碰坏，第一遍抹混合砂浆，协作比为116，厚度为5 mm，扫毛或划出纹道，接着用116水泥混
11、合砂浆抹其次遍，厚度为5-8 mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查，要求垂直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、平整齐净。第六章 墙面保温一 施工程序： 基层处理抹保温层抹抗裂砂浆爱护层（第一遍抗裂砂浆+耐碱网格布+其次遍抗裂砂浆）二 运用器具： 1、机具：强制式砂浆搅拌机、手提搅拌机。 2、工具：剪刀、抹灰工具、刮杠、壁纸刀、直尺。三 施工条件：1、环境条件：（1）、温度：535 （2）、湿度：80% 2、基层打算：墙面各种埋件施工完成，无交叉作业。 3、门窗口：门窗框安装完毕并验收，节点构造方案确定。 4、平安条件：脚手架坚固牢靠，间距高度合理四 施工方法与要求： 1、基
12、层： 1.1、施工方法： （1）、去除内墙面表面全部附作物，油垢与梁膨胀等缺陷修整合格。 （2）、门窗安装完毕并完成局部添平。 （3）、吊垂线、套方、弹限制线。 （4）、横冲筋：筋宽70，间距1000，竖打饼；直径70。2、保温层: 1、施工方法: (1)、配制保温材料:先将胶粉、干粉倒入搅拌机加水搅拌35分钟,再倒入保温材料搅拌35分钟,搅拌匀称。 (2)、抹保温层: 施工分层涂抹,一次20,直到设计厚度,采纳鱼鳞涂抹,不宜来回拉抹.阴角部位宜从外向内抹,各边角部位用力压实.用大杠测补局部凹坑,用大杠搓平,阴阳角部位压实,按线角标准施工、门窗口必需抹压至门窗框根部。 (3)、57天后施工爱护
13、层3、抗裂砂浆爱护层: 1、施工方法: (1)、保温层固化后,抹抗裂面层压入玻纤网格布。 (2)、配制爱护层浆料:适量水、搅拌匀称。 (3)、抹爱护层:一般施工抹灰5,在1小时内用杠板找平、压光、压实，尤其边角处。 2、允许偏差:平整度4。.3、验收: (1)、爱护层表面不能有明显裂纹、粉华、起皮、爆灰等现象,表面应平整、光滑、线角垂直。 (2)、爱护层厚度匀称,限制在5。厚度匀称性偏差12。 (3)、墙面垂直平整度4。第八章 悬挑板的制作安装一、工艺流程：预制阳台板固定贴墙扁钢安装钢构件安装阳台板二、操作工艺：1）阳台板预制应依据图上要求尺寸，内部配直径为8的4根受力筋。间距为200的直径是
14、6的分布筋，水泥要求为c25，表面平整光滑2）贴墙扁钢必需的用M12化学螺栓固定于砖墙内，伸入砖墙内部少于8cm,扁钢为通常扁钢，事先预留好螺栓空洞，最终固定于墙上。3）铁构件的制作，采纳焊接连接，要求焊缝饱满，无焊眼，进行防腐处理。最终把构件与贴墙扁钢焊接连接。4）安装阳台板，用水凝砂浆填补缝隙，做到与原窗口平齐，第七章 塑钢门窗的更换一、工艺流程：弹线找规则 窗洞处理 连接件安装 窗框安装固定 窗扇安装 窗口四周密封嵌缝 安装五金配件 安装纱窗密封条。二、操作工艺：）弹窗口纵向、水平位置线，对有偏差的窗口进行处理，确保水平位置线。）窗框安装在安装线后调整正侧面垂直、水平度和对角线尺寸合格后，用对拨楔子临时固定。）窗框与墙体连接采纳墙内安装膨胀螺栓与窗框连接件紧固的方法，连接件间距为380 mm。4）窗框与洞口墙体采纳弹性连接，框四周缝隙内分层填入膨胀剂，框边留5-8 mm深的槽口，嵌填防水密封胶。）窗扇密封条安装时要留自伸缩余量，要长出装配边长20-30 mm，在转角处应斜面断开并用粘结剂粘牢。三、拆除详细实施：由于本工程拆除须要进户，难免打搅居民的正常生
