《物业接管验收工作方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业接管验收工作方案（49页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业接管验收工作方案目录一名词、术语解释 3二引用法规、标准 5三接管验收条件 6四接管验收流程 7五接管验收组织设计 8六接管验收的准备工作 12七房屋本体自用部位及设施的验收 14八房屋本体共用部位及设施的验收 16九公用设施设备、公共场所(地)的验收 25十工程资料的接管 27十一业主入伙时的接管验收 30十二缺陷整改与保修 31十三接管验收相关记录表名词、术语解释物业竣工验收鹿或吩工程贺项目唱在竣乓工之俗后，殿施工塘单位葡需向进开发伞商办思理交齐付手帖续。尾在办滚理交渡付手驱续时宾需经永政府留主管漂部门溜专门碰组织蒙的验葛收委滋员会雀对竣酒工项兆目进法行验组收，谋在认辈为工岸程合草格后
2、园办理架工程详接收姥手续傻，把敢产品摆移交先给开近发商蜓。蠢竣工岂验收卖是对售其设奴计质腿量和葛施工圾质量榴的全岗面检废验。漏竣工减验收僻后标援志着鸡物业库可以贿交付贪使用持。伯物业饭接管租验收圾伙执接管卧验收鸟是指扯物业赢公司介接管钻开发朽商或麻业主楚委员影会委裁托管恼理的拼新建净房屋逆或原顾有房贺屋时辆，以状物业恳主体慈结构紧安全浙和满纵足使刚用功候能为板主要晶内容最的接昏管验收收。予物业氏公司燥代表途全体洲业主漠（包驱括现草有业呢主和舟未来高业主妹）从踩确保粘物业畏日后耍的正猾常使饿用与镰维修王的角食度出客发，果同开掏发商惕、施林工单揪位一眉起对申物业祥质量穷进行先的综胆合评握定。每对新
3、孩建房匆屋而份言，捡接管够验收谁是开劝发商首向物呈业公钥司移盗交物后业的晃过程躬，是情在竣自工验沸收之秘后进让行的劫再检拣验。晌接管四验收确标志辽着物爱业正镜式进怨入使微用阶沿段。湖物业赵的接场管验墙收包炉括对景房屋拨本体弯自用洒部位录及设斗施、哈房屋妖本体梦共用扩部位践及设睛施、县公用胳设施妖设备耳、公度共场叶所牌(亮地东)狸的验松收，蜜具体鹿包括益主体姻建筑缴、附鼠属设幅施、鞠配套道设备普以及可道路祥、场俩地和幼环境咸绿化晒等内茶容。轿房屋伙本体宵自用数部位质及设应施粥自用掏部位病是指萝户门钳以内恳，毗湿连部亿位以陕外的红全部报自用俗部位皇。设晋施指必包括蒙自用瓦阳台蝶、门痛、窗午、防讲盗
4、网覆，室熊内自疮用隔衰墙、窃墙（融板）固面等怀。诞房屋演本体范自用杯部位滑及设红施的略产权框属于痒小业魄主。列房屋阁本体逗共用粱部位开共用昨部位土是指牙结构鹅相连姻或具贝有共情有、团共用枪性质凤的部吃位，黎主要认包括紧：房浮屋的令承重厉结构睛部位粱（包透括基拆础、叶屋盖络、梁吵、柱裁、墙支体等善）、员抗震围结构陆部位住（包曲括构估造柱锡、梁骡、墙歉等）改、外叛墙面冷、楼合梯间镇、公春共通府道、跪门厅戚、屋鸽面、晋共用斥排烟飘道（热管）绪等。娇公共伴场所常(茂地相)歇、公质用设若施瓦公共井场所商(救地川)泉、公林用设橡施包绿括：透区内嚼道路姜（市灶政道迟路除罢外）绒、路抓灯、篇沟渠削、池掌、井俘
5、、园冬林绿膛化地抚、文魔化娱词乐体腔育场欧所、弃停车弄场、茫连廊泊、自彻行车奇房（召棚）现、地武下排荐水管橡等。揭公用炎设备半公用映设备愧是指饲与建贼筑物垃相配专套，乐具有巧共用缩性的显设备迟，主沈要包拆括：及供配苦电设括备、惰发电泥机、粗电梯办、中等央空崭调、谜供水村设备辫、直只饮水览系统观、交杜通道牲闸、请智能爬化系瓦统、收消防过系统停、水脾景系畅统等团。暗公用丝设施兔设备径、公疮共场鹿所友(奔地坟)驳的产澡权以面相关乡法规衬及开赖发商惜售楼洒时与巩业主茎的约虫定为吧准。唱引用两法规榜、标愉准采隐挣讨后误字帅渐游本方含案依谨据以团下法获规、截技术犁标准占规范轿编制短。图建挽设工光程质功量管
6、食理条苍例昌国务按院令门第四2栗00蹲0惯第强27桨9选号毯物背业管铸理条悔例贯国务染院令独第布2未00航3脊第悔37视9部号境陕票西省时物业昨管理慰条例薪临住猴宅室初内装爷饰装草修管旺理办拐法林建骄筑安妹装工扶程质狸量检呀验评脸定标漂准神GB夹J3腐00前改30骂5-罪88从房案屋接垫管验猴收标牙准兵（贫ZB症P 扁30忘00鲜1-结90赤）嗽建袍筑物悉防雷叠设计李规范友（访GB较 5蛛00刺57卸-9毅4沉）顺电城气装伙置安玩装工缝程施史工及黄验收旺规范打（涨GB底J1中47步-9舌0堵、鞠GB持J1臭48姥-9毅0咳、壳GB肃 5许01医68巡-9僵2销、戚GB绿 5疤01择69员-9东
7、2刚、办GB纷 5各01赏70池-9测2至、搭GB躬 5笋01约71涝-9懒2妙、知GB焰 5泻01忧82屠-9颈3 烧、信GB映 5钥02辆54肚-9扭6复、曾GB冷 5亡02来58腾-9死6藏、虎GB龟 5比02谣59盒-9里6睛）班火涨灾自窃动报戏警系弦统施糊工及垫验收马规范侮谁GB去 5微01稼66胆-9授2置自对动喷奇水灭副火系槐统设裹计规走范渡GB躁 5彼00拦84康-2创00留1药自薄动喷扑水灭暑火系页统洒决水喷抹头的委性能毫要求套和试栏验方遗法悉GB糖 5犬13蝇5-词85吃自迈动喷受水灭抵火系季统湿支式报车警阀灾的性缎能要信求和予试验惰方法耽商GB带 7扩97救-8施9凯室挂
8、内消什火栓讨蒜GB焦 3坑44底5-爪93兼消色火栓泊箱墨GB吃 1片45禁6l阴-9川3于防晚火门骆用闭舟门器蔬试验声方法磁字GA奇 9绕3-始19覆95楚通善风空走调工即程施泳工质女量验割收规晨范李GB捡 5天02料43颤-2景00警2聋民索用建崭筑电忽气设能计规迅范倾JG术J/吓T1锐6-疾92乳民扬用闭变路监碰视电闹视系尸统工帜程技馆术规虹范漏GB嫌50殊19局8-弄94拢体销育场丘所开怎放条井件与师技术校要求尺鸣GB臣 1伶90刃79嘴.1锈-2尝00各3抵队接管间验收河条件桐物业蹲接管桶验收怠是在竞项目蹈竣工遭验收款全部千合格里的基粥础上振，物幸业公菊司代房表全雷体业盘主以拴满足探
9、安全乡及使怜用功搜能正威常为筒主要瑞内容匪的再豪次检帅验。豪应满司足的膏条件乖为：尸一、喉一般林条件汤1轻、土纠建、灾设备锻、智慧能化延及园舟林绿兰化各职分部施、分窑项工毫程全夏部施赢工完甚毕，田并通阅过政赌府专亏业验脸收，筒通过毙综合神验收疗。一萍般来叨说，数应取暗得以咏下证盯书：岸观工程弱竣工抓核验目证书皱贼规划亲验收翻证书手设消防烘验收层意见快书万男电梯星验收籍结果羊通知榴书体院燃气适管道月工程蚊验收镰证书霜趋城建此档案盗验收跃证书椒烤人防拿工程机验收驾证书擦皆已签枯订售工程赵保修协书威并有雾凭以集上证管书换骑领的县建机设工静程竣什工验壳收备厚案表鸟。耽2软、供贸电、岔给排桃水、侵环境千
10、、道浓路、悲谋、有怒线电勾视、在燃气昏、消素防、疮智能督化、陈中央酬空调耐、主棉题公灿园等汁设备烛和设衣施能企正常虹使用迅。窜二、彼最低秒要求疫在项掉目所创确定值的入敞伙日横期前秘一周爷必须驶达到祥以下结要求合：夸1扎、室叼内外究照明野、给谋排水达、道撇路、桥门禁赠对讲江、电赚梯、业室内玉消火佳栓、累地下尼车库着施工矿完毕亲，可虏正常伐使用李。仇2专、向违物业经公司兔提供面设备想运行浸所必仁须的车图纸那及设旷备说淋明书响。如宁强弱览电系谊统图命、给割排水上系统鞭图、榨燃气孟系统妥图、钥中央鼓空调倍系统列图、绵室外立管网迹图及投设备而说明肆书等纵。渗3吐、业翻主（优用户晚）室戚内可古进行柄精装算
11、修，铁可向钻物业套公司疮移交远锁匙冤。献注：幻对于殖技术拖资料遇的移拆交，照最迟郑应在孔开发方商将砌楼宇伟资料卵报交写市建劝筑档钥案馆木的同躲时，议移交痛一份巨给物姻业管怪理公墙司存碑档。神接管陶验收支组织刘设计浮一、马编制虽接管紧验收发计划狡，与凶开发鉴商沟钟通辟物业叨接管俊验收票一般政是由牧田禾卡房地拉产投直资有渡限公春司工悠程部显牵头办组织柄，物软业管县理公敌司接臭到开剪发商适接管辟验收洪通知钢后，影按邀接管地验收泼条件此进稼行核课对，固具备文条件伪的应基在一魄周内召签发割验收溪复函扒并约彩定验迷收时呼间。哀根据教项目装的具贵体情绳况，宾物业泊公司炉应主止动与避开发柔商联伐系接较管验尸收
12、事债宜，津并将雨验收奏计划喘报开肆发商萍审核虎，通吉过后袄由开槽发商番通知幼施工随单位烤配合瓶验收贼。对尿项目酒的接泉收应神包括头对相秋关工抽程资骄料的扯接收翻。秘1率、根闪据项肉目的蜡进度仔，编完制接嗓管验骗收进否度计絮划，餐计划居接管弄验收号的时喝间一呀般在嚷政府两相关俩部门三完成挑验收戴后一兵周左洋右。弹（工柜程竣傲工至脆政府焰相关蝇部门茎完成黄验收脆一般是历时斑约一毙个月沉左右挑，物缴业公日司现荣场人鞠员须阳及时龄与开俗发商脊沟通听，以希确定挡最终图接管徐验收须时间爆）盘2粪、物围业现迁场人乳员应温积极县熟悉姜图纸惭及现澡场情教况，贱配合笛开发巡商发近现问捷题，最对影仅响物拼业接婆管入
13、津伙的荣工程觉问题找，物秧业公僻司应罪及时聚向开带发商筛发函洗反映辅，制朵定解妖决方状案。脑二、瞧进行圈验收诉前的未准备军工作孟详见纲接木管验求收的勺准备突工作穷。认三、忍对物讯业进畏行接奔管验宿收配一）可、初到验泊物业迫公司上先组促织人葬员进拌行初宾验，河将初梦验过眠程中丑发现散的问参题及俩时以臭函的悬形式蜻提交延给开冷发商爬，以晕便开涝发商品组织守人员嫂进行迎整改易，为漠正式援验收势打好剧基础悦。初吧验可啦以多案次组薄织进丹行。锋（对苹于已岁入伙掉的项妻目，猛由物患业公毅司组查织做莫前期今项目剥考察舞，接末管时孩不作子初验掠）粘二）罪、正明式接经管验锯收笨根据胞物业露产权衰性质朝及使县用特
14、掏点，嫌将接表管验则收分表为对款房屋左本体盼自用行部位擦及设辽施的工验收卡、对施房屋盗本体腰共用换部位嗓及设睁施的义验收堂、对拐建筑忍物公则用设昂施、俭设备辉、公堂共场腹所（播地）典的验支收三湾部分耳。房轿屋本作体自锋用部浸位及活设施厨的验司收应锈先进敢行，靠以便贿于小盯业主不能及宵时进秧入进贿行装标修。昂房屋宴本体笔共用和部位冷、共全（公扫）用锐设施缘设备除、公问共场应所（蜡地）慧的验悠收可县综合汁在一闯起组软织人贷员进比行验医收，图由于胸该部厉分不晃影响冒业主言进场行装修非，相奇对可签以晚肌些开输始；陆此部混分验且收技劳术含葛量较缺高，妙应组职织专搜家实朱施。轮四、汽接管役验收夫重点卫是对珍物业匠的使帝用功奔能及浮安全凤进行丹检验仇，其私验收梨方法皇与竣话工验爽收不剪完全门相同欺。接亡管验楚收要拳清点喝设备帐、设倘施、桑装置奔等数窗量，应故要识全检脱，而般不像售竣工播验收设按积10采%盲的点可抽检宴。接排管验默收多垂对影猫响使苗用功烫能、式安全垦的事海项进猴行检争查，扒不需嗓要向世竣工李验收柱那样浆按验育评标渡准对巡所有闯项进不行检胶查。话接管辜验收侦采用蔽的检渣验方风法主厉要有养：看榨、嗅甲、听流、摸田、敲句、量宁、试帮验（消试机胡）、矮对照首图纸雷清点墙等。筹1冤、加偏膜且手政级对自税用部袄位及嗓设施丧的验针收锁物业蔬公司滩代小炒业主面对其灯室内舒部分史进行
