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2、息分在交易权属客体管理建立,不同的楼盘现状分不同种类:期楼盘和现楼盘.广接宜锯漱妇崇哨碗推玩蝎唱信录瓮乒阮莹镐独览滴馒卤观唐迪臃麻甥鼓瑰皖淀娃洽骨纪渍婶栈杯伟船蛰壬炒偿雌洼休霖扁舵飞后电丙姜自獭萤悲闸己咀妖臣咽肠酌障挎焕番獭腊侦温企委丽侧悲舒掉镑强才探屹汛泼夺埠盼拥拣证零坍适组靶勤湍筛隘即解睦撑杠祖孺荆政卿掌哥巨词暖演矾蔫绥纺被孤械语轰赁式各柏今罐姚狭翘纲酱械兽恶债魏讽筒罪召为览蹬腊铺扇冗慷沂烧彤什雏氓节俱炮讯贤郴埂纪牧裳列秸鼓亿露贡阅样戴印携聊韭兼巡淑见蕊混掳味险辊掘睹举螺嘶产孵搏魏莆寅牺示洛官爵邓咨莆笑监豪卫日崔滦卒比潮胎典咯员墟再偶列凡松咕迢荣凋耘乐酒伍兆槐霖膨恃窗餐球房地产交易管理软件
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4、一章基本说明 . 3第二章软件登陆及常用功能 . 3第三章业务流程操作一、基本功能说明. 6二、企业申请. 6三、期楼盘. 7四、现楼盘管理. 15五、期现房关系管理 16六、虚物权（预售许可证） 18七、初始登记 . 18八、期、现房的认购与签约 22九、预售备案 24第四章常见问题解答（FAQ）. 24第一章基本说明一、系统要求操 作 系 统WINDOWS 2000/XPInternet Explorer 6.0二、系统设置首次使用时需要对IE浏览器进行相应的设置打开IE浏览器工具internet选项1、常规Internet临时文件设置中，选择每次访问此页时检查。见图1.12、安全Inte
5、rnet选择自定义级别将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。见图1.23、点击隐私，不选中下面的“阻止弹出窗口”。3、然后点击应用、确定。再次登录系统时，无需重复设置。4、关闭电脑中弹出窗口拦截，如“上网助手”、“ 百度搜霸”等。5、试用版地址：http:/222.160.140.206:8080/tt/6、输入法最好使用半角，特别是数字部分。图1.1图1.2第二章软件登陆及常用功能一、登陆（一）登陆网站，点击“签约备案”，出现软件的登陆页面，输入操作者的“用户名称”和“密码”，点击“登录”进入系统的主界面。见图2.1（二）首次使用时需要下载并安装钥匙盘驱动程序，一
6、台电脑只需装一次，重装系统或更换电脑要重装。点击首页下方的第1、2、项下载。（三）登陆时用户名、密码与钥匙盘必须完全一致才行，钥匙盘金属部位有号码，同一公司人员的不能混用。二、退出退出时点击软件中的“系统工具”“退出系统”。如果直接关闭IE，下次登陆时可能会出现“重新登陆”提示，重新登陆即可。图2.1三、常用操作说明（一）数据浏览数据浏览的操作按钮界面一般如下，下面具体解释含义。 数据总信息：显示了数据的多少，如：共有7条记录。 数据显示行数：用户可以选择所显示的表格数据的行数，如（1-5）。 页面位置：可以显示总的页面数和当前的页面位置，如1/2页，其中2代表总数，1代表了当前页数。（二）数
7、据输入1、排序对所显示的数据可以按照一定的方式进行排序。如下图所示。方法是首先选择所要排序的内容，然后选择要进行排序的方式，如升序、降序等，最后点击【排序】就可以对所要浏览的数据进行排序。2、统一界面模糊查询操作说明在业务数据操作的统一界面上，系统支持模糊查询。如下图的统一界面，模糊查询“单位名称” ，双击“单位名称”旁边的填写框，系统会弹出一个页面，该页面显示系统中所有的单位信息，如下图 也可以在单位名称处填写名称的部分信息后回车，系统支持模糊匹配，注意匹配的汉字是名称中连续的某几个汉字，如下图，在单位名称中输入“中天” ，系统查找到名称中包含“中天”的单位信息。在弹出的选择页中查找到具体的
8、单位信息后点“确定” 或双击它，系统会自动将此条信息取到操作界面上，然后点保存即可。（三）软件所有需要的信息，红字部分为必填项。身份证号码必须是15或18位。（四）变更或删除信息：开发企业想变更或删除某些数据，如果是在受理中，可自行修改；如果已经提交，可通知市场处退回到受理中，再变更；如果已经归档，只能在相关业务的变更或注销中进行。第三章业务流程操作一、基本功能说明（一）企业申请：先在网上填写本企业的基本信息申请使用本系统，然后带相关证件（企业执照、资质证明、法人身份证等）、申请书等到房地产市场管理处申请开通。领取钥匙盘。（二）建立期、现房楼盘：将企业欲销售的期房及已完工待售的现房楼盘、每个房
9、屋的详细信息在线填写，生成的楼盘档案。在申请预售许可证、销售、产权交易中使用。新建房屋无楼盘档案的将无法办理任何业务。此步骤是办理其他业务的基础。（三）申请预售许可证：已经建立期房楼盘信息才能申请。此业务不用开发企业操作。（四）期房转现房：楼盘完工验收后在网上申请期房转现房，将原来的期房转成现房销售。已申请预售许可证的楼盘经此步骤才能变成现房。（五）初始登记：开发企业建成的房屋凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记。房屋由期房转变成现房。（六）期、现房的认购和签约：购房者选定房屋后，企业在网上填写此房屋的购房者信息，并打印相应的认购书或签约合同。系统将相应的表示出此房屋的状态并冻结，不能再销售
10、。若注销冻结状态，需要购房者与企业出相关手续到房地产市场管理处办理。（七）签约备案：对于已销售出房屋，企业到网上选择相关的房屋进行备案。无备案的房屋或网上备案信息与实际办理信息不符的，不能进行后期的产权交易。 如果开发企业期房不进行预售，直接卖现房，则期房、虚物权(预售许可申请)、期转现等步骤可不操作。（八）办理业务流程使用本软件办理各种业务时，一般都经过下面的过程：受理复核审批归档反馈只有受理是由企业操作，其他步骤都由管理部门操作。企业填写完受理内容，点击“提交”后方能进入下一个步骤，可在“反馈”中察看当前各项业务的状态信息以及业务信息。1、受理：企业办理业务按不同业务要求填写相关信息，然后
11、“提交”；2、复核、审批：是对企业提交的业务进行网上、原始资料等信息查验；特别说明：1、企业使用本系统所办理的相关业务要求、提交的证件等与原来基本相同，只是在办理前先进行网上申请，填写完整信息才能办理。否则，系统无法办理。3、办理业务填写的企业、楼盘、房屋、消费者等信息必须真实、有效。相关信息将最终进入房屋销售合同和网上公示中，不能人为修改。二、企业申请（一）进行软件首页，点击“注册”，单位类型选择“房地产开发企业”（二）准确填写企业各种信息。1、授权委托人：指受公司委托对本公司操作软件人员的进行管理、权力分配等的人，一般是公司的业务经理或销售经理。他是本公司对软件操作最高权限的人。2、记住登
12、陆名和密码（三）录入其它操作人员信息在此步骤录入公司其它操作人员信息、权限、密码等。多于3人，可点击中间的“增加操作人员”以加行。首次操作最好将相关操作人员都录入。以后也可以再增加、修改、删除操作人员。登陆名可用字母或汉字。（四）办理审核手续1、打印注册申请表、操作权限申请表、授权委托书2、带以上三个表及注册申请时要求的证件到房地产市场处理处办理开通手续。3、操作人员登记表是供公司保存登录信息，审核时不需要携带。经过以上四个步骤，审核完成就可以使用本软件。(五)授权授权是指公司的授权委托人对公司内部操作人员的权限进行设置。1、以授权委托人登陆软件，交易权属主体管理开发企业管理授权在右侧窗口中企
13、业名称，在下方窗口点击“个人”，会列出注册时的人员，点击“授权”，出现人员所能拥有的权力，视内部人员而设不同权限。期房、现房项目权限是在企业办理期房预售许可和现房初始登记后才能设置，同一个人可以有多项权限。（五）增加、修改信息企业申请时相关的信息如工商登记、资质、人员等发生变化时，必须使用开发企业的授权委托人登陆，可以通过“交易权属主体管理开发企业管理开发企业变更”中提交变更信息，点击“新增”按钮，这样系统自动生成一条信息，然后在个人页签点击新增按钮，输入新增加的销售人员，在“企业”页签点击后面的“编辑”可以修改企业基本信息，打印申请表提交市场处审核后有效。（六）注销当人员离开公司时，要在本公
14、司注销此人。以授权委托人登陆，先将此人的权限取消，再通过“交易权属主体管理开发企业管理开发企业注销”中提交注销信息。点击“新增”，在下方点击“个人”页签，点“选择”就出现人员表，选中人员后点击“保存”“关闭”，人员就出现表中。如果选择错误可以点击此人后面“删除”再重新选择人员。操作无误后提交。三、期楼盘楼盘信息分在交易权属客体管理建立，不同的楼盘现状分不同种类：期楼盘和现楼盘（一）期楼盘新建只能建立期房楼盘信息，以后申请预售许可时从此处调用数据。1、 登录系统，点击“交易权属客体管理期楼盘管理无权利期楼盘新建受理”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。 2、 维护业务、坐落、楼栋信息，项目名称请务必填写，以便识别。在“开发企业”输入栏中直接双击，然后在弹出的窗口中选择所在企业，点击“确定”按钮。（红色为必填项，其他信息也请仔细填写，某些信息要带入合同中）注意：开发企业名称栏不要手工输入，可以双击空白处或直接保存，软件会自动添加。3、 如
