《商贸城扩大设计方案说明书文本—-毕业论文设计》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商贸城扩大设计方案说明书文本—-毕业论文设计（103页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一章 概 述一、工程设计依据： 1、湖北省发展计划委员会关于开发中人大厦商住楼的批复（鄂计投资20021274号）（2002年11月18日）2、建设用地规划许可证(武规地字2004001号)(2004年1月15日)建设项目选址意见书（武规地字20041号）（2004年1月15日）3、“中人大厦”设计委托书（XX万全置业有限公司2004年1月18日）4、项目用地红线图（XX市规划局2004年4月2日）5、XX市城市规划管理局关于XX建筑规划方案审批函和规划（建筑）方案批准意见书（档案号A20030363，2005年5月9日）6、XX市规划局规划方案人防意见回执（报送号2005121号，2005
2、年7月12日）7、业主关于该项目初步设计要求的各种函件（2005年5月9日、7月12日、7月15日、6月20日、6月15日、7月22日）8、深圳宗灏建筑师事务所XX建筑设计方案册（2006年12月）9、建设工程设计合同（编号2004004，2004年1月18日）10、XX地质工程勘察院中人大厦岩土工程勘察报告（1997年4月）11、工程地质条件及抗震设防场地工程地质条件详见结构说明，抗震设防基本烈度为6度。12、公用设施及能源供应情况有关水、电、气、燃料等能源供应情况均详见各专业设计说明书。二、工程概况 1、工程位置及组成XX项目位于XX市新华下路与西北湖路交叉口，南临建银大厦，西临西北湖，西
3、北角已建有“世纪华庭”等高层住宅小区，这一带是XX市的金融商贸中心，周边有世贸大厦、新世界百货、广电中心、XX电视台、新华诺富特饭店、法国驻汉领事馆、民生银行大厦等重要建筑，地理位置显赫。本项目建成后将成为集高档住宅、高档写字楼、大型商场、高级会所为一体的大型标志性建筑综合体。本项目规划用地总面积为18458，规划净用地面积16096，其总体规划及建筑方案于2005年5月在XX市规划审查通过。本项目设有一幢26层写字楼，一幢30层住宅楼，一幢5层商务会所及4层商场，2层地下停车库设备用房。本项目总建筑面积约11.7万，总高度99.950M。2、初步设计范围本项目从2004年3月至2005年5月
4、，万全置业公司委托我院进行多轮方案设计及修改，初步设计是在2005年5月选中方案报规划局审批后，进行了合理的结构选型和区域性供水、供电和空调暖通设计，楼宇自动化管理布线系统设计，按照国家颁发的工程建筑政策和法规，现行的工程建设标准，高层民用建筑防火规范等有关法规，进行工程设计文件和图纸的编制，以满足工程审批的要求，并可据此进行下一步施工图设计，准备主要设备及材料，同时提供设计概算作为确定项目的投资依据。三、技术经济指标规划用地面积：18458净用地总面积：16096建筑占地面积：6104总建筑面积：118479地上总建筑面积：96336其中：商场：22908 商务会所：1620 住宅楼：454
5、17 商务写字楼：26391地下总建筑面积：22143建筑总高度：99.950M容积率：5.98建筑密度：37.9%绿化率：33%机动停车位：462辆其中：地上33辆 地下 429辆综合概算费用及主要建筑材料总消耗量另详建筑概算书。第二章 总平面设计一、场地概况 1、本工程基地大致呈南北方向略长的梯形，南临北湖西路，东临新华下路，西南角紧靠西北湖，地理条件优越。2、基地南部有已建成省建行大厦（52层）及西侧部紧贴红线有一幢远期拆迁的8层住宅。3、场地地势起伏不大，最高标高21.5，最低标高20.20，总坡向南北向，南低北高。二、总平面布置 1、商务写字楼位于基地东南角，呈椭园柱体，形成市政道路
6、转角处标致性景观，及环四周景观办公视野。2、住宅楼呈L形两单元拼接布置，在满足日照间距的前提下最大限度的增加湖景看面及沿新华下路的景观立面。3、会所设在基地西南角突出的三角地块，既节约用地，又形成沿西北湖独特的景观。4、在基地东北角及西南角均设有通向新华下路和北湖西路的车行主干道，并在基地西侧形成车行环路，在商场与商务楼之间设有一架空消防车道与环路连通，基地北部设有室外停车场。5、商务楼、会所及商场及商场前均设有带状广场，便于商业人流集散，在基地西侧设有一个绿化庭园，美化居住环境。三、竖向设计 1、根据市政道路及场地标高，同时考虑车行人行的组织，使用要求及场地排水量，本工程建初图0.000相当
7、于绝对标高22.250米。2、由于基地北部低于该处新华下路，为便于场地排水，适当提高设计标高，便于雨水排放，商务楼按适当提高广场标高，沿新华下路及北湖西路转角地带设挡土墙，上置绿化带，使建筑物总高度控制在100M以内。3、商场前广场排水坡向新华下路，内庭园场地排水坡向内环路，使场地地面排水迅速流畅。四、交通组织 1、南北部通向市政道路的车行道在基地内形成环路，兼作消防车道，使各种功能的车流、人流不相互交叉，且效率快捷，可识别性强。2、内环车行道路面宽67米，最小处4.5米，最大纵坡4.2%。消防通道宽5.15米，转弯半径12米。第三章 建筑设计一、设计依据： 1、有关设计依据文件，参见设计概述
8、部分2、有关建筑设计规范：（1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（2）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（3）汽车库设计防火规范（GBJ67-084）（4）人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）（5）住宅设计规范（GB50096-1999）（6）办公建筑设计规范（JGJ67-89）（7）商店建筑设计规范（JGJ48-88）（8）方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范（JGJ50-88）二、设计要求 1、本工程据其规模和性质，其主体结构确定为耐久年限应为100年以上，为一级耐久年限 。2、本工程地震基本烈度为6度。3、按高层民用建筑设计防火规范第2.0.1条
9、规定，本工程属一类建筑，第2.0.3条规定工程耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。（详见消防专篇）4、本工程属一般公共建筑，没有污染环境的项目，但亦遵守中华人民共和国环境保护法、XX市环保、劳动部门发布的环保管理条例等文件规定。（详环保专篇）三、单体设计（一） 平面布局XX是一个集大型商场、高档写字楼、高层住宅、高档商务会所为一体的大型公共建筑，平面布局除考虑合理分区外，主要考虑人流、车流、货流的交通组织，疏散便捷，结构形式经济合理，符合消防、环保要求，详细说明如下：1、平面功能分区：本工程按使用功能分为五大部分，一幢26层的商务写字楼，一幢30层的住宅楼，4层商场裙楼，一幢5层商务会所，地
10、下一、二层停车库及设备用房。（1）地下二层设有214辆停车位，设有两个坡道与地下一层相连通，北部两个交通核心筒之间设有住宅用生活泵房，生活水池及库房及设备用管井、风井，南部核心筒四周设有写字楼用生活泵房及水池，消防泵房及消防水池和库房。地下二层有近2/3的部分作为战时人防工程（详见人防设计专篇）。地下一层设有215辆停车位，设有两个车行坡，道与室外地面连通，北部交通核心筒之间设有住宅用变电所、垃圾转站及库房，南部交通核心筒边设有高低压配电房及库房。（2）一至四层裙房大部分功能为商业用房。一层除为住宅使用的交通厅，疏散通道及设备用房、管理用房外，均设为对外经营的商业用房，其中北部一千余平方米面积
11、为银行预留，南部为各种单间的商业出租店面。二至四层商场设有相关管理办公用房及一个中庭。裙房屋面层为结构设备转换层，同时靠西部布置空调冷却设施。（3）住宅塔楼530层共设有26层，共312套住宅，住宅平面户型以一单元6户，两个单元相拼联而成。户型设计在满足采光间距、朝向、通风、明厨、明厕的条件下尽量扩大观湖景面。户型技术指标如下表：编号户型套内建筑面积（）阳台面积（）公滩面积（）套数A型三室两厅两卫一书房160.9612.1116.0126B型三室两厅两卫141.9112.5116.0126C型三室两厅一卫111.7510.2916.0126D型三室两厅一卫114.459.4216.0126E型
12、两室两厅一卫一书房109.1312.5616.0126F型三室两厅一卫105.59.216.0126A1型三室两厅两卫155.7710.2816.6526B1型三室两厅两卫150.8710.2816.6526C1型三室两厅两卫121.699.4916.6526D1型三室两厅两卫122.929.4216.6526E1型两室两厅一卫一书房121.7812.3416.6526F1型三室两厅两卫121.869.216.6526（4）商务写字楼设在526层共22层，每个标准层按结构柱网可分隔成多种灵活组合的商务办公单元，且据业主营销计划，每个商务单元均预留设备管井，便于用户分隔成带小型卫生间的商务套间A
13、型、B型。其使用面积分别为24.21M2和37.11M2。其数量占到商务写字楼面积的30%。（5）会所一至五层设有为商务人员服务的简单餐饮、娱乐休闲设施。（二）交通设计：1、平面交通（1） 商场客流沿新华下路广场直接进出商场。商场货流通过消防通道或内环路进入商场西面的货物出入口。（2）住宅人流通过连接两个市政出入口的内环路到达住宅楼西南角的架空区和出入口门厅，并在临新华下路方向设有紧急疏散出口。（3）住宅、写字楼的停车都通过临北湖西路的车坡道进入地下停车库，通过临新华下路车坡道开出停车库。（4）写字楼人流可通过楼前广场分两个方向进入写字楼大堂和电梯厅。（5）会所客人、内部人员分别通过两个出入口
14、进出商务会所。2、竖向交通（1）商场人流通过中庭边的两部自动扶梯进出各层。在紧急疏散时通过五个均匀分布的楼梯到达室外地面，商场货物通过两部货梯兼作消防电梯进出各层。商场内部人员平时通过裙房西北角的楼梯单独进出各层。（2）住宅每一个单元设有三部客用电梯（其中一部兼做消防电梯）和一个剪力楼梯。电梯、楼梯均下至地下一、二层，且在商场2-4层封闭，楼梯可出屋面。（3）商务楼垂直交通设有三部客梯，一部货梯（兼作消防电梯）及两个防烟楼梯。电梯、楼梯均可下至地下一、二层，电梯在2-4层封闭，两楼梯均可出商务楼屋面。（4）商务会所设有两个楼梯和一部观光电梯，其中观光电梯和一个楼梯为客人进出各层，一个楼梯为内部人员进出各层。（5）为便于裙房四层的商业经营，在裙房西侧设有一个观光电梯直到第四层。（三）立面造型与环境设计1、总体布局及空间构成（1）高层写字楼布置在基地东南角，临近建银大厦，与建银大厦的办公功能形成有效联系。写字楼设计为椭圆形体量，椭圆形长轴与建银大厦形态轴线呈平行态势，合乎空间逻辑关系，利于两者协调。（2）30层住宅楼布置在基地北端呈“L”型。与东南角的26层写字楼形成半围合形态，住宅楼与写字楼之间间距38M，形成城市景观视线通廊，并且满足采光间距要求。大部分户型可以向西南方向这个扇形区域观赏到西北湖景观。（3）半围合式的建筑布局形成私密
