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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 单选题：城镇土地使用税具有()的基本特征。A.按年征收B.实行一次性征收C.按超率累进税率征收D.全国税额标准相同正确答案：A2. 单选题：【2014年真题】能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。A.投资估算表B.损益表C.现金流量表D.资金来源与运用表正确答案：B3. 单选题：【2015年真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位正确答案
2、：C4. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的（）。A.地域性B.系统性C.操作性D.市场性正确答案：B5. 单选题：由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性正确答案：C6. 单选题：某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知：(PA，12%，10)5.650。A.11.5%B.13.2%C.
3、-11.5%D.-13.2%正确答案：C7. 单选题：【2014年真题】某投资者拟以600万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为600万元、200万元、300万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。A.5B.2C.3D.4正确答案：D8. 单选题：【2015年真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型正确答案：A9. 单选题：房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于()。A.管理费用B.财务费用C.销售费用D.税费正确答案：B10. 单选题：由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于(
4、)。A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：B11. 单选题：下列关于年值法的说法中，错误的是()。A.年值法主要有净年值法和费用年值法B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较高的方案为较优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：C12. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B13.
5、单选题：根据观察程序的不同，观察法可分为()。A.重点观察和非重点观察B.结构式观察和非结构式观察C.实验观察和自然观察D.非参与观察和参与观察正确答案：B14. 单选题：土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C15. 单选题：房地产开发项目前期策划的主要任务之一为谁建是对项目进行()。A.客户定位B.市场定位C.项目定位D.产品定位正确答案：A16. 单选题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。A.20B.50C.150D.200正确答案：B17. 单选题：【2014年真题】某等额本息还款的房地产抵押贷款月还
6、款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。A.100B.167C.250D.300正确答案：C18. 单选题：【2014年真题】具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是（）。A.报纸广告B.杂志广告C.广播广告D.网络广告正确答案：B19. 单选题：【2014年真题】某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。A.7775B.7750C.7725D.7700正确答案：B20. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目施工阶段可分为()、施工和竣工验收三个环节。
7、A.前期策划B.规划设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：D21. 单选题：处分抵押的建设用地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。A.处分抵押建设用地使用权的费用B.抵押建设用地使用权应缴纳的税费C.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的出让金正确答案：A22. 单选题：中心商务高度等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A23. 单选题：房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有()。A.以项目为基础
8、B.以市场为依据C.以效益为前提D.以实用为准则正确答案：C24. 多选题：房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有()。A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付款方式D.统一价格单位E.统一数量标准正确答案：ACD25. 多选题：【2013年真题】下列任房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（）.A.提高首付款比例B.降低贷款利率C.扩大利率上浮幅度D.增加贷款额度E.延长贷款期限正确答案：BE26. 多选题：【2013年真题】根据广告法等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有（）。A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.不得含有广告主能够为人住者办理户口、升学等
9、事项的承诺C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限D.表现项目位置，应以该项目到达某?具体参照物所需时间来表示距离E.使用建筑设计效果图或模型图片的，可不在广告中注明正确答案：ABC27. 单选题：【2013年真题】把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的（）进行住房细分的结果。A.年龄B.收入水平C.家庭结构D.文化程度正确答案：B28. 单选题：保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流正确答案：C29. 单选题：【2014年真题】下列关于国有建设用地使用权出让的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权
10、出让市场是土地一级市场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式正确答案：B30. 单选题：【2012年真题】在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响正确答案：A31. 单选题：【2012年真题】某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积80m2，建筑面积单价5000元/m2，套内建筑面积的单价为（）元/m2.A.40
11、00B.5000C.5500D.6250正确答案：D32. 单选题：【2016年真题】用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是（）。A.甲方案定最优B.乙方案定最优C.丙方案一定最差D.甲乙丙都有可能足最优方案正确答案：D33. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为()。A.(购物效用-体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)B.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)C.(购物效用-体验效用)+(购物成本+交通成本+时间机会成本)D.(购物效用+体
12、验效用)-(购物成本+交通成本-时间机会成本)正确答案：B34. 单选题：【2014年真题】房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告正确答案：C35. 单选题：多核心理论虽复杂，但仍然是基于()。A.同心圆理论B.地租地价理论C.中心地理论D.扇形理论正确答案：B36. 单选题：【2016年真题】房地产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣丁验收计划的编织者是（）。A.施工承包单位B.工程监理单位C.房地产开发企业D.政府质量监督管理部门正确答案：C37. 单选题：房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等
13、内容属于()。A.经济环境调研B.社会文化环境调研C.科技发展环境调研D.资源环境调研正确答案：B38. 单选题：二级资质物业服务企业的注册资本应为()。A.人民币50万元以上B.人民币200万元以上C.人民币300万元以上D.人民币500万元以上正确答案：C39. 单选题：房地产广告中，()具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告正确答案：C40. 单选题：当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个()。A.共同计算期B.相同折现率C.共同投资额D.共同参照点正确答案：A41. 单选题：某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i12%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。已知：(FP，12%，5)1.762。A.881.00B.801.17C.811.71D.818.17正确答案：A42. 单选题：【2012年真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。A.30B.60C.90D.120正确答案：A43. 多选题：【2011年真题】对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD44. 多选题：【2014年真题】被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是
