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4、义与概述述 第1条 商品品房交付付定义 本指引所所称商品品房交付付，是指指房地产产开发企企业依据据相应法法律、法法规和部部门规章章的规定定以及商商品房买买卖合同同或商品品房预售售合同的的约定，将将符合交交付使用用条件的的房屋按按期向买买受人交交付，买买受人查查验并接接受房屋屋的过程程中买卖卖双方所所实施的的行为。 第2条 商品品房交付付业务概概述 商品房的的交付，是是商品房房买卖过过程中出出现纠纷纷较多的的一个环环节。许许多买受受人为了了维护自自己的合合法权益益，单独独或共同同委托律律师代为为办理收收房手续续，逐渐渐形成了了一项新新的律师师非诉讼讼业务，即即本指引引所称商商品房交交付业务务。
5、律师承办办商品房房交付业业务，应应尽职履履行下述述职责： 2.1就就商品房房交付向向委托人人提供法法律咨询询； 2.2代代理委托托人审查查房地产产开发企企业依法法应当取取得的资资质性的的法律文文件及其其他相关关的法律律文件； 2.3陪陪同委托托人对房房屋进行行查验，对对房屋存存在的质质量等相相关事实实进行证证据性固固化，并并从法律律的角度度提出切切实可行行的解决决方案； 2.4代代理委托托人就商商品房交交付之相相关事项项与房地地产开发发企业进进行谈判判，并就就谈判结结果拟订订书面协协议或审审查房地地产开发发企业拟拟定的商商品房交交付的书书面文件件； 2.5协协助委托托人办理理符合交交付使用用条
6、件房房屋的接接收手续续； 2.6协协助委托托人办理理前期物物业管理理的相关关手续，审审查需委委托人签签署的有有关协议议、合同同、业主主公约以以及承诺诺书等文文件。 第二章 商品品房交付付程序概概述 第3条 商品品房交付付的一般般程序 3.1房房地产开开发企业业向买受受人发出出书面的的入住通通知。 3.2买买受人持持入住通通知要求求的证件件及其他他相关资资料，在在入住通通知要求求的期限限内到房房地产开开发企业业指定的的地点，查查验房地地产开发发企业依依法应当当取得的的书面文文件。 3.3买买受人在在房地产产开发企企业相关关工作人人员的陪陪同下实实地查验验所购买买商品房房并填写写验房单单。 3.3
7、.1若商商品房存存在法定定或约定定的可以以退房的的质量问问题或存存在解除除购房合合同的其其他情形形，买受受人应决决定是否否退房，并并在约定定的期限限内书面面通知房房地产开开发企业业； 3.3.2若商商品房存存在未达达退房条条件的质质量问题题或未达达到约定定标准，买买受人可可将商品品房存在在的质量量问题或或未达到到约定标标准的内内容书面面递交房房地产开开发企业业，由房房地产开开发企业业在一定定期限内内逐项予予以修复复或赔偿偿。 3.4房房地产开开发企业业对商品品房存在在的质量量问题逐逐项予以以修复或或作出修修复书面面承诺并并经买受受人查验验同意后后，双方方根据商商品房面面积实测测技术报报告结算算
8、房款。 3.5买买受人向向房地产产开发企企业交纳纳商品房房买卖合合同或商商品房预预售合同同约定的的其他费费用。 3.6买买受人从从房地产产开发企企业或房房地产开开发企业业指定的的第三方方处领取取房屋钥钥匙。 3.7买买受人向向房地产产开发企企业依法法选定的的前期物物业管理理企业交交纳物业业管理费费，并办办理物业业管理的的相关手手续。 第4条 我国国现行的的法律、法法规、规规章及规规范性文文件对商商品房交交付的具具体程序序并无明明确规定定，一般般而言，房房地产开开发企业业会在入入住通知知中写明明入住程程序；律律师应从从维护委委托人合合法权益益的角度度出发，提提醒委托托人充分分注意房房地产开开发企
9、业业提出的的不合理理的商品品房交付付程序；必要时时，应与与房地产产开发企企业进行行协商，促促使其变变更不合合理的商商品房交交付程序序。 第三章 前期期准备工工作 买受人收收到房地地产开发发企业发发出的入入住通知知，标志志着商品品房交付付程序的的开始。商商品房交交付程序序开始之之后至实实地查验验商品房房之前，律律师应做做的法律律事务至至少应当当包括： 第5条 审查查房地产产项目曾曾经发布布的各类类广告等等宣传资资料、买买受人与与房地产产开发企企业签订订的商商品房买买卖合同同或商商品房预预售合同同，并并向买受受人提供供法律意意见。重重点包括括： 5.1是是否存在在显失公公平等可可变更或或可撤销销条
10、款； 5.2是是否存在在无效条条款； 5.3了了解合同同双方关关于商品品房交付付标准、交交付时间间、违约约责任等等方面的的约定。 5.4与与委托人人拟定与与房地产产开发企企业谈判判的事项项及重点点内容。 第6条 审查入入住通知知，并向向买受人人提供法法律意见见。重点点包括： 6.1入入住通知知列明的的商品房房交付程程序是否否不利于于买受人人； 6.2入入住通知知要求买买受人交交纳的税税费是否否合理、合合法； 6.3入入住通知知列明的的商品房房交付时时间是否否与商商品房买买卖合同同或商商品房预预售合同同的约约定一致致。 第7条 代表表买受人人参加就就商品房房交付程程序、买买受人需需缴纳税税费等事
11、事项与房房地产开开发企业业进行的的谈判，拟拟定相关关书面协协议或审审查房地地产开发发企业方方拟定的的相关书书面协议议。 第8条 提醒醒买受人人注意商商品房交交付过程程中经常常出现的的问题，向向买受人人提供法法律咨询询。 第9条 指导导买受人人参照入入住通知知准备需需向房地地产开发发企业提提供的相相关资料料。 第10条条 买买受人收收到房地地产开发发企业发发送的入入住通知知后，若若其对入入住通知知写明的的交付程程序、需需交纳税税费等内内容无异异议，律律师应提提醒买受受人按照照入住通通知的要要求，携携带相关关证件和和资料于于指定时时间到指指定地点点办理商商品房的的验收和和交接手手续。 若买受人人确
12、实无无法与指指定时间间办理商商品房的的验收和和交接手手续，应应书面通通知房地地产开发发企业并并说明理理由，并并注意保保存已通通知房地地产开发发企业的的相关证证据。 第四章 查验验证明文文件 第11条条 律律师应协协助委托托人查验验房地产产开发企企业交付付房屋时时依法应应当取得得的证明明文件原原件，具具体包括括： 11.11规划验验收批准准文件； 11.22建筑工工程竣工工验收备备案表； 11.33房屋面面积实测测技术报报告书； 11.44房屋为为住宅的的，还应应查验住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书。 11.55商品房房买卖合合同或商商品房预预售合同同约定的的其他文文件，如如大产权权证
13、、空空气质量量验收合合同报告告等。 第12条条 房房地产开开发企业业无法提提供本指指引第111条前前四款中中任何一一个证明明文件，买买受人皆皆有权拒拒绝接收收房屋，由由此引起起的房屋屋延期交交付，应应由房地地产开发发企业按按照商品品房买卖卖合同或或商品房房预售合合同的约约定承担担延期交交房的违违约责任任。 第13条条 退退房权的的行使 13.11房地产产开发企企业无法法提交本本指引第第11条条前四款款中的一一个或数数个证明明文件而而导致房房屋延期期交付的的，当迟迟延的期期限达到到商品房房买卖合合同或商商品房预预售合同同约定的的买受人人可以退退房的期期限后，买买受人可可以决定定是否选选择退房房；
14、 13.22买受人人选择退退房的，应应于上述述期限届届满之日日起一年年内书面面通知房房地产开开发企业业；房地地产开发发企业催催告的，应应于收到到催告之之日起三三个月内内书面通通知房地地产开发发企业；商品房房买卖合合同或商商品房预预售合同同对行使使退房权权的期限限有明确确约定的的，从其其约定。 第五章 实地地查验房房屋 第14条条 实实地查验验房屋是是商品房房交付过过程中一一个极为为重要的的环节，律律师应协协助委托托人对房房屋进行行逐项查查验。因因该项内内容专业业性强，必必要时需需专业设设备进行行检测，如如由律师师逐一查查验，律律师工作作量不仅仅猛增，还还会欠缺缺专业性性。如委委托人要要求全面面查验，建建议同时时委托监监理公司司进行验验房，律律师起固固化证据据、提供供问题解解决方案案的作用用。 第15
