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1、阿联酋房地产市场分析阿联酋房地产市场分析别墅销售市场的增长别墅n 别墅的价格仍然高于公寓的价格，增长幅度大约在128%。n 导致这种结果是因为： 别墅的开发建设用地缺少 来自外国移民，当地居民者和房客们的家庭住房需求地址2006年2007年 价格增长率（%）项目竣工期维多利亚山庄（VICTORY HEIGHTS）52%2008年绿景社区(GREEN COMMUNITY)70%已竣工阿拉伯庄园（ARABIAN RANCHES）87%已竣工春景别墅（SPRINGS）111%已竣工久美拉岛公寓(JUMEIRAH ISLAND)140%已竣工酋长山庄(EMIRATES HILLS)163%已竣工久美拉
2、棕榈岛公寓(PALM JUMEIRAH)195%2007年2008年平原别墅(MEADOWS)207%已竣工地点2006-2007增长值（%）项目竣工期商业港7%2008年绿景社区7%已竣工迪拜游艇港13%2007年-2008年DIFC(国际金融中心)14%2009年久美拉村16%2009年久美拉湖景群楼24%2007年-2009年迪拜塔(世界最高楼)37%2007年-2008年公寓n 迪拜公寓销售价格与去年比较经历了一个标准性的18.7%的增长值。n 价格增长的区域在如久美拉湖景群楼和迪拜塔，特别走俏，多数公寓都是紧挨着竣工的。迪拜租金价格持续增长n 公寓价格从2005年到2006年增长了2
3、5%，2006年到2007年增长了18%。n 1，2，3室公寓平均租价从2005年的74,000迪拉姆增长到2006年的92,000迪拉姆，到2007年的110,000迪拉姆。n 谢赫扎伊德路，迪拜游艇港和绿景别墅增长最多，分别为26%，31%和44%。地址2005年平均价格（迪拉姆每平方英尺）2006年平均价格（迪拉姆每平方英尺）2007年平均价格（迪拉姆每平方英尺）谢赫扎伊德路132222378巴迪拜92175247迪拉迪拜85165265Oud Metha80175270Karama70135270Tecom135200293n 迪拜的办公室市场:由于许多国家的公司都在阿联酋设立办事处，
4、因此办公室租金在过去的几年中经历了一个平稳的增长。 n 办公室租金价格增长了3倍，在2007年达到平均每平方英尺98美金 (约为360迪拉姆），2005年为99迪拉姆每平方英尺，2006年为179迪拉姆每平方英尺。n 由于商业空间的短缺，近期的商业开发项目仍占优势。在迪拉和巴迪拜的传统工业区，大多数混合用途大厦只有20%的商业空间。n 基于现在的项目建设，我们可以预计在2008年商业办公楼的供将小于求。n 到2009/2010年，预计会有大约5,000万平方英尺的办公室空间投入市场，这预计只能在短期内起到稳固办公室租金的作用。阿布扎比租金价格持续上涨n 阿布扎比住宅租金在过去的四年里见证了一个
5、重大的增长。n 年度的增长在2004年到2006年间是最平稳的，但是在2007年第二季度酋长国的大部分地区出现了高的租金增长率。n 比较2004年，租金几乎增长了一倍。新开发项目扩大了市区范围别墅销售价格n 阿布扎比最近发行了许多别墅开发项目销售给本国和国外移民。n 别墅的价格增长大约是从600迪拉姆每平方英尺到1300迪拉姆每平方英尺。n 由于它们的沿海位置和配套设施，如高尔夫球场和马术俱乐部，Musharif Gardens,Al Raha, Golf Gardens and Sea Shore Villas都获得了高售价。n 另一方面，Hydra village和Manazel由于位于郊
6、外，被定位销售给中等收入家庭。公寓销售价格n 阿布扎比有两个主要的销售区域，拉哈海滩区和瑞姆岛，它们提供的不动产被售给本地和外国移民。n 如今的销售市场中售价最高的大厦是天空大厦（SKY TOWER），它也是阿布扎比最高的大厦。阿布扎比写字楼市场经历满占有量n 由于办公室空间的缺乏，阿布扎比的商业市场也见证了一个显著的增长，2004-2005年间增长105%，2005-2006年间增长58%。n 办公室租金在2007年前三个季度增长了21%。地点2005年平均价格（迪拉姆每平方米）2006年平均价格（迪拉姆每平方米）2007年平均价格（迪拉姆每平方2200米）Hamadan1000160020
7、00Khalifa100011002500Salam80017002500Corniche120019502200Khalidiya100010002500机场路Airport Road85017002000n 最受欢迎的地点是Corniche地区和Hamdan大街，是阿布扎比的商业中心地区（CBD）。n 多数商业项目选择设置在这些区域，因为这些区域提供A级商业空间并紧挨海边，靠近酋长国大多数旅游和消遣场所。n 由旁边的图显示，预计直到2009年供应量都不会增长，暗示了阿布扎比的办公空间短缺仍将继续。酋长国2005-2006年增长%2006-2007年增长%拉丝海马10%36%阿基曼47%51%沙迦18%9%阿基曼n 阿基曼被认为是在北部酋长国中租金增长量最高的。n 中心市场被认为是一个远离喧闹城市的地区，但是远离迪拜的高租金似乎才是搬到这里的关键原因。n 平均的购买价格相比较于迪拜低4倍。拉斯海马n 在北部酋长国中拉斯海马的售价是最高的，由于很多住宅开发项目在酋长国刚开始建设。n 3室的公寓价格在La Hoya Bay(拉斯海马)高达210万迪拉姆。n 拉丝海马投资当局计划在今后的2-3年内吸引500亿迪拉姆的投资以多样化它的经济基地。沙迦n 沙迦德售价仍然高于阿基曼由于其城市离迪拜更近，3室的公寓为130万迪拉姆对比阿基曼为84万迪拉姆。
