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1、建筑工程工程量清单编制说明工程名称：石鼓村组拆迁安置区2A#、3A3B#工程一、 工程概况1、建设地点：莆田市仙游县2、工程专业：建筑工程3、工程类型：安置房4、工期质量：合同工期 660天；工程质量：合格工程5、招标范围： 桩基、土石方、土建及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有： ；6、工程特征：1) 建筑面积：28406.25m2，其中：地上建筑面积23649.6m2 ； 地下室建筑面积4756.65m2； 2) 层数及檐口高度：层数为地下一层，地上十八层，建筑高度55.7（室外地面至檐口高度）；3) 结构质式：钢筋混凝土框架结构 ；4) 基础类型：冲孔灌注桩；5
2、) 装饰情况： 公共部位按图装修完整，其余按业主要求 ；6) 混凝土情况：主体采用泵送商品混凝土，其他采用非泵送商品混凝土。二、 编制范围按照福建省晨光建筑设计院设计石鼓村组拆迁安置区2A#、3A3B#工程的施工图纸，编制范围包括桩基、土石方、土建及水电安装工程等，具体范围如下：1、不含三通一平；2、不含室外总体及管网工程；3、不含二次装饰； 4、 三、 编制依据1、图纸：福建省晨光建筑设计院设计的施工图纸及设计变更、业主及设计院回复函等；2、招标文件：福建众亿工程项目管理有限公司编制的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容： 无 ；3、地质勘察报告：地质勘探报告；4、计价
3、计量规范：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）；5、消耗量定额：福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）、福建省装饰工程消耗量定额（FJYD-201-2005）、福建省安装工程消耗量定额(FJYD-301313-2012)及现行补充或调整文件 ；6、费用定额：福建省建筑安装工程费用定额（2003版）及现行补充调整文件 ，其中，暂列金额：无；工程排污费：不计。四、 其他说明（一）、地下室土建1、本工程钢筋混凝土基础、柱、墙、梁、板工程、砌体工程、屋面工程、防水工程等主体部分，均按施工图纸、图纸会审纪要及设计变更全部计算。2、基坑支护工程：除基坑工程监测及地下室施工
4、排水、降水未计，其它均按施工图纸全部计算。3、桩基工程：采用冲孔灌注桩，桩长详设计回复按28M计入，泥浆按5次循环、外运3KM。4、本工程挖土方从自然地面标高66.883（根据地质报告）计算。土方类别按三类土计，余土外运按3KM计。5、本工程试验桩按3根计入。6、大型机械设备进出场及安拆费：冲孔桩机按1部计入，履带式单斗挖掘机按1台计入，履带式推土机按1台计入，塔吊按2部计入、光轮压路机1台，机械型号按定额。7、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额。8、地下室非夜间施工照明，按建筑面积3元/m2计算。9、地下室及上部混凝土C20及以上采用商品砼，C15砼以下(含C15砼)采用现场搅拌，砼骨料
5、为碎石，主体结构采用泵送商品砼，二次构件采用非泵送商品砼。10、本工程考虑环境保护措施费，垃圾外运运距暂按3km计算，弃土点自找。11、脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，租赁时间按3个月。12、大型机械设备基础：尺寸规格按定额，基础下桩基类型按工程桩；设备基础的拆除及外运费用未计算；13、本工程只计平时部分，战时的不计入本预算。（仅计临战封堵构件）14、本工程中短式车档、车库地面导向箭头标志、停车位标志外框线、停车位标志内数字、地面线形诱导标志等均不计入本预算。15、地下室顶板、梁未露天部分(即室内部分)也全部采用密实性抗渗砼。16、承台、底板、底板梁垫层按100厚C15混凝土垫层计入。17、
6、经询设计，下地下室的电梯基坑底比相应位置底板降1.6m。18、坡道栏杆、栏板、防洪挡板按图纸做法计入。19、地下室车库内1100高防护栏杆按图纸做法计入。20、地下室外墙防水高度遇上部墙体部分上翻至室外地坪以上250mm计入。21、消防水池天棚面装修不计。22、顶板防水做法计至“最薄处50厚C15混凝土找平层加钢筋网6200双向”。23、土方回填按回填至顶板面标高计入（回填面积以基坑支护上边线为界）。24、基坑支护集水坑做法不详暂同截水沟做法计算。25、地下室的构造柱，过梁，水平系梁设计不详，暂同上部主楼做法。26、发电机房发电机房，储油间高分子防水涂膜防潮层（详国标05J909 NQ63-内
7、墙28A）按JS聚合物水泥基复合防水涂料(厚度1.5mm)计入。27、地下水泵房25T生活水箱计入安装部分，不计入土建部分。28、地下室基础梁、承台等侧面防水根据设计回复按外墙防水做法计入。（二）、上部土建1、厨房、卫生间排烟道计入本次预算中。2、一层公共部分地面按回填土夯实+60厚C15砼垫层，面层按图纸计入，内墙面，天棚面按图纸做法计入；二层以上公共部分装修按图计算完整。3、公共部分（合用前室）天棚做法图集矛盾，根据设计回复按纸面石膏板吊顶（详11J930-顶13/H26）计入。4、一层消控室、小区物业装修做法根据设计回复同住宅门厅。5、一层商铺网点地面构造做法按素土夯实+60厚C15混凝
8、土垫层计，内墙面、天棚构造做法按水泥砂浆打底计，二层商楼面做法编制说明未明确，设计回复按一层商铺计入。6、一层至屋面层的水、电间楼地面、内墙面、天棚均按水泥砂浆面层计入。7、二层及以上套房（含阳台、入户花园）的楼面只做至结构层（除厨、卫有防水层做到防水层）；二层及以上套房（不含阳台、入户花园）内墙面按水泥砂浆打底计，天棚直接按三道腻子计入。8、二层以上非封闭式阳台、入户花园楼面做到结构层，墙面、天棚面按外墙做法，封闭式阳台按套内做法计入。9、套房厨、卫间砼反梁及防水层列入预算。卫生间内墙防水层反上按1.8m计，厨房内墙反上按1.2m计，阳台不计入防水层。10、凸出墙外雨披、空调板及其他挑板上表
9、面饰面按水泥砂浆抹面计算；下部天棚饰面按水泥砂浆抹面+外墙涂料计算。11、一、二层店铺门以及店铺内门不计入，除商铺卷帘门及套房内门窗外其余门窗（包括阳台门、入户花园门）按图纸计算完整。 12、按设计要求，0.00以下墙体补高采用C15砼补高。13、一层B*1/14轴处未标明窗尺寸按设计回复1.5*1.714、E*28轴处未标明门窗尺寸根据设计回复按1.8*2.415、K*12未标明门窗尺寸根据设计回复按1.8*2.416、屋顶机房窗C13平面尺寸与门窗表尺寸不符合，按平面尺寸1.2*1.8计入。17、二层平面图中4/01轴处标明C15-1尺寸与立面图不能对应，暂按平面图。4/01轴处C17、C
10、18和K*121/14轴处的C18立面图显示为圆形窗，而门窗表无该圆形窗说明，设计回复按建施1/18计入。18、根据设计回复，阳台部位木门M1更改为塑钢平开门。19、YC2，YC3无大样图根据设计回复按YC1计入。20、建施39/23女儿墙宽度根据设计回复按150厚。21、楼梯防滑条按石材面开防滑槽计入。22、屋面层平面图中观景台61.95标高处节点32/23有误，设计回复按31/23计入。23、屋面层平面图中1/E*2023轴处标节点31/23有误，设计回复29/23计入24、建施38/22门框线未标明伸入墙体长度，按过梁240mm、压顶300mm计入25、强电弱电设备房踢脚线做法为水泥砂浆
11、踢脚线，而图集为水磨石踢脚线，根据设计回复按水泥砂浆踢脚线计入。26、一层平面图强电弱电在地下室计入。一层排风井装修在本次计入，结构在地下室计入。27、三十七层非封闭式阳台16.76钢化夹胶玻璃暂按235元/米计入。28、外墙仿瓷涂料做法按两道腻子，水泥漆一底两面计入。29、上人屋面防滑砖面层根据设计回复按600*600计入。30、一层平面图中商业网点处部分楼梯图纸未标明是钢楼梯，而楼梯结构图及大样中又无该楼梯详图，经设计确认,商业网点内的楼梯均为防火钢楼梯，用户自理，地下室的疏散楼梯为结构楼梯。31、坡道、台阶做法平面图与设计说明相矛盾，按设计说明坡道做法详国标11J930-坡7/A14,扶
12、手做法详国标11J930-2/A25计入。32、2A# 1-1剖面图标高58.4m处（水箱层）是一块有梁板，而相应的结施平面图上没有，经设计确认则该水箱层不存在.33、2A#FA立面图A轴线向左1米处所示为阳台，但平面图上该位置为墙体，经设计确认以平面图为准.（三）、安装部分 共性：1、套房内管道只计算预埋管（天棚）照明回路，其余回路不计。2、套房内弱电预埋管至户内多媒体箱（按空箱），户内分支均不计。3、套房内给水管道算至第一个给水点，预留一个DN15水龙头。4、套房内排水管道按图计算完整，排水地漏计入，其余卫生洁具不计。5、电表箱前（含电表箱）所有项目不计，电表箱后出线、管、桥架按图计算完整
13、。6、变配电房至各配电箱电缆按图计入（配电房内预留20米）。7、给水系统从闸阀处算起（水表、水表箱不计）。8、排水系统算至建筑物外墙皮1.5米处。9、一层店面仅预留配电箱空箱，只计算管道预埋。一层杂物间只计算预埋管。10、消火栓系统、喷淋系统、喷雾系统、通风系统按图计算完整。11、平时发电机组按图计入。12、室外工程只计算消防工程，其余项目不计。13、人防强电系统按图计算完整，战时引入电缆不计、战时发电机不计。14、人防给水系统按图计算完整，战时水箱不计。15、人防通风系统按图计算完整。16、人防排水系统按图计算完整。17、电梯价格包括其相应配套的土建工程项目和延时电源、门套、开关预埋盒等项目
14、，包括设备安装费、降标附加、税金等。特性：2A#楼电气工程18、设计回复：在弱电工程有线电视系统中进户管的型号按SC32计取工程量；19、弱电工程中系统图与平面图的管线设计不一致，暂按系统图计取工程量，仅计预埋管；水卫工程20、给水工程从室外的闸阀算起，室内按图计算完整（水表、水表箱不计）；21、排水工程从外墙皮1.5米算起，室内按图计算完整；22、雨水工程算至排至雨水边沟处；23、消防工程从室外的闸阀算起，室内外按图计算完整；24、空调冷凝水算至排至雨水边沟处；25、喷淋工程按图计算完整；3A3B#楼电气工程26、弱电工程中系统图与平面图的管线设计不一致，暂按系统图计取工程量，仅计预埋管；水
15、卫工程27、给水工程从室外的闸阀算起，室内按图计算完整（水表、水表箱不计）；28、排水工程从外墙皮1.5米算起，室内按图计算完整；29、雨水工程算至排至雨水边沟处；30、消防工程从室外的闸阀算起，室内外按图计算完整；31、空调冷凝水算至排至雨水边沟处；32、喷淋工程按图计算完整；地下室电气工程33、设计回复：A6、A8、A10配电系统的配管与平面设计不一致，配管配线规格暂按ZBN-YJV-4*4-SC20WC,FC计取工程量；34、设计回复：在GSBAT配电系统的配管与平面的设计不一致，配管配线规格暂按ZB-YJV-4*4-SC20 MR -WE计取工程量;35、弱电工程无相关的系统图，暂不计取工程量；水卫工程36、给水工程从室外的闸阀算起，室内按图计算完整；37、排水工程按图计算完整；38、消防工程从室外的闸阀算起，室内外按图计算完整；39、喷淋工程按图计算完整；40、喷雾工程按图计算完整；五、 主要材料及设备1、招标人要求的主要材料设备品牌见下表材料名称品牌范围备注电梯三菱、日立、通力、蒂森克虏伯、奥的斯、迅达
